Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 690 19 юни 2015, 08:24 ч.
Цитат на: samuraika в пт, 19 юни 2015, 07:51
томева ама наистина си ги гласите "статистиките" според както ви оттърва (визирам не Вас, а вас работещите в сферата). Няколко поста по-нагоре ми дадохте пример с прекрасен двустаен в Редута за 50 000 даден за 300 за да покажете колко изгодна инвестиция е апартамент под наем.
Сега пишете, че всъщност цените на двустайните са 60-65 К евро за да илюстрирате колко изгодно е станало да се продава  newsm78 Изобщо моят опит с имотни "специалисти" е винаги един и същ - каквото и да ги попиташ - винаги сега е точният момент ! Laughing Дали за покупка, продажба, наемане, отдаване - все се оказва, че точно сега е идеално, перспективно и императивно да се извърши.

В крайна сметка, ако сега да реша да инвестирам в апартамент за даване под наем трябва да си приготвя 60-65 К , още 3К за разходи по сделката, още 2-4К за ремонт и обзавеждане и да ми излезе 70к за да го давам за 300 евро на месец наем - ми не излиза изгодна инвестиция.
samuraikа, ама и Вие както Вие изгодно така го приемате и тълкувате....Всичко, което съм написала е 1:1, както искате так си го тълкувайте, никъде в постовете си не съм използвала определения, работя само с факти и данни. Обърнете внимание на детайлите като квадратура, райони, за които съм писала.
Виж целия пост
# 691 19 юни 2015, 09:28 ч.
Цитат на: samuraika в пт, 19 юни 2015, 07:51
В крайна сметка, ако сега да реша да инвестирам в апартамент за даване под наем трябва да си приготвя 60-65 К , още 3К за разходи по сделката, още 2-4К за ремонт и обзавеждане и да ми излезе 70к за да го давам за 300 евро на месец наем - ми не излиза изгодна инвестиция.
Всъщност тя беше дала за пример Редута и е напълно права. Апартамента който давам е там. Тристаен, непреходен. Отстрещния апартамент на площадката се води двустаен, но е с 2 квадрата по-голям от моя тристайния. В района цената на имотите за продажба е средно 800 евро на квадрат. Ти му сметни цената
Виж целия пост
# 692 19 юни 2015, 09:36 ч.
samuraikа,предполагам сте наясно,че в София има голямо разделение по квартали.Съответно това се отразява и в цените на имотите.От там идва разликата.
Нямате нужда някой да ви казва кое как е.Просто трябва да следите пазара и да преценявате всяка конкретна оферта.Ако сте се ориентирали към по-престижен квартал и поне двустаен с прилична квадратура,то за да е рентабилна инвестицията трябва да му направите хубав ремонт с нови настилки,дограми,врати, шпакловки с качествен латекс нови не скъпи мебели и техника и да се насочите към наематели в средния (грубо) ценови диапазон 300-400Е.Ако се насочите към покупка на голям имот в много хубав квартал с гараж примерно препоръчително е да отделите по сериозна сума и да покриете изискванията  на  заможни наематели 700-1000Е .Иначе просто пропилявате потенциала на имота ако може така да се каже.
Ако пък се насочите към по-малко жилище в не чак толкова лъскав квартал 1  стаен примерно в по-краен квартал би било неразумно да влагате даже и среден клас мебели и техника.Само най-евтиното ,защото и очаквания наем е значително по-нисък.
Другото е математика сядате и пресмятате колко ще ви струва инвестицията,ремонти поддръжка и колко са очакваните постъпления.
 Не става със сега решавам... трябва да наблюдавате,да знаете към какво сте се насочили,да преценявате много неща и ако излезе каквото търсите и на разумна цена действате.Със сега решавам без да сте преценили всичко може да ви излязат криви сметките.
Виж целия пост
# 693 19 юни 2015, 09:51 ч.
Много се извинявам, ако българският език не ви е роден, но тече някаква безумна комуникация на питам едно, отговаря се друго, разбира се трето и от сорта.

За кое точно е напълно права ма ко ? Аз ко точно казах ти схвана ли?

Последно - ако имам 50К евро мога ли да ги вложа в имот, който да носи 300 евро наем.
1. да
2. не
Дотук отговора на томева е "да, ама не".
Нямам претенции към квартал и квадратура, изложение и тип строителство, единствено съотношението вложение-доход. Твърде ли е сложно? Май единствено финансиста в темата разбира за какво иде реч.

mamamari Точно така е, това се опитвам и да направим в темата, да поразсъждаваме върху реалностите на пазара и да оценим възможностите. Първиата покупка, която направих беше през 1996та година, оказа се суперизгодна. Оттогава съм направила няколко покупки и продажби, без изобщо да претендирам за "инвеститор" или спекулант - просто семейни имоти. Сега мои близки обмислят подобна инвестиция, но като гледам реалностите в момента - пазара на имотите и наемите не е много подходящ за това. Просто на този пазар в момента сметката не излиза. А перспективата е също несигурна. Моят личен извод е, че подобна инвестиция е неоправдан риск. Искам да събера и други мнения, може би пропускам нещо. Но уви, хората които разбират за какво говоря са пренебрежимо малко.
далеч съм от мисълта ве във форума ще получа бизнессъвети и пазарен анализ, просто си говорим...
Виж целия пост
# 694 19 юни 2015, 10:14 ч.
Цитат на: samuraika в пт, 19 юни 2015, 09:51

За кое точно е напълно права ма ко ? Аз ко точно казах ти схвана ли?

Последно - ако имам 50К евро мога ли да ги вложа в имот, който да носи 300 евро наем.
1. да
2. не
Дотук отговора на томева е "да, ама не".
Нямам претенции към квартал и квадратура, изложение и тип строителство, единствено съотношението вложение-доход. Твърде ли е сложно? Май единствено финансиста в темата разбира за какво иде реч.
Ами от тук ти идва грешката, защото не може да се отговори еднозначно. Да може да купиш имот за 50К евро и да носи 300 евро наем, но в Редута, където беше даден конкретния пример.
Това обаче не гарантира нищо за друг район.
Като нямаш претенции към квартала нищо не можеш да прецениш. 100 пъти се каза, че мястото на имота е първото и най-важно нещо за него. Това определя цената и за продажба и за наем. Всичко зависи най-вече от мястото и останалото е второстепенно. За това не можеш да разбереш отговорите на Томева
Виж целия пост
# 695 19 юни 2015, 10:53 ч.
В момента не е изгодна инвестицията покупка на имот с цел отдаване под наем, защото възвръщаемостта е доста дълга и рискът неоправдан!
Двустаен стар панел в Младост около 42000 евро + такси, комисионни, данъци още грубо 3000 евро. Доплащане за ремонт и обзавеждане още 10-12000 евро. Обща сума 56000 евро. Ако се отдава за 230 евро и се отчислят най-малко 10% НПР - това са 23 години от настоящия момент или под 4%.
Виж целия пост
# 696 19 юни 2015, 10:56 ч.
Въпросът, който трябва да се зададе е: Имам ХХХХХХЕвро, какво бих могла да направя с тях с цел инвестиция? Ясно е, че отговорът не е един, универсална рецепта няма, още по-ясно е, че не е тук мястото на финансови анализи, които се изготвят поне за седмица и се презентират за два часа в лична среща.

Винаги когато тече комуникация по форумите рискът от неправилно разбиране го има и не нужно да се правят забележки, за това че някой нещо не е разбрал правилно.
Виж целия пост
# 697 19 юни 2015, 11:02 ч.
Цитат на: Анонимен в пт, 19 юни 2015, 10:53
В момента не е изгодна инвестицията покупка на имот с цел отдаване под наем, защото възвръщаемостта е доста дълга и рискът неоправдан!
Двустаен стар панел в Младост около 42000 евро + такси, комисионни, данъци още грубо 3000 евро. Доплащане за ремонт и обзавеждане още 10-12000 евро. Обща сума 56000 евро. Ако се отдава за 230 евро и се отчислят най-малко 10% НПР - това са 23 години от настоящия момент или под 4%.

Инвестицията в 2-ст панел никога не е била от най-добрите, много по-добра възвращаемост от нея дава панелната гарсониера. Ако имаш 56000евро, защо ти да купуваш 2-ст панел??? Панелките са за къса инвестиция и не в този момент, вече няма смисъл.
Виж целия пост
# 698 19 юни 2015, 11:13 ч.
Цитат на: Анонимен в пт, 19 юни 2015, 10:53
В момента не е изгодна инвестицията покупка на имот с цел отдаване под наем, защото възвръщаемостта е доста дълга и рискът неоправдан!
Двустаен стар панел в Младост около 42000 евро + такси, комисионни, данъци още грубо 3000 евро. Доплащане за ремонт и обзавеждане още 10-12000 евро. Обща сума 56000 евро. Ако се отдава за 230 евро и се отчислят най-малко 10% НПР - това са 23 години от настоящия момент или под 4%.
newsm20
Вече се бях отчаяла.  Mr. Green
Това показват и моите наблюдения и сметки, според мен това е и причината за засиленото търсене на наемите - просто е по-изгодно. И перспективата е тенденцията да се запази.
Благодаря.  bouquet

томева извинявам се за острата реакция, не беше към Вас, напротив. Оценявам търпението с което обяснявате в темата. Напълно съм съгласна и с последното Ви мнение,винаги има варианти и възможности за изгодно вложение. Напълно разбирам, че естеството на работата Ви не предполага да отговорите категорично - "не, не е изгодно да се инвестира в имот сега" Wink Но да го кажем малко по-така : на сегашния пазар е много трудно да се намери изгодна инвестиция с цел отдаване под наем, вземайки предвид икономическите и демографски тенденции. Имаме ли съгласие?

Прави ми впечатление друга тенденция, която е от по-скоро - хората постепенно подменят панела с ново строителство. Докато в началото на имотния бум 2005-2006та се търсеха готови жилища сега и веднага и панелки да имаха по-високи цени от ново на зелено, сега предлагането се понасити и вече панелките не са толкова желани. Има ли такова нещо? Само моля да не се отмести въпроса към за/против панел/ново.  Praynig
Виж целия пост
# 699 19 юни 2015, 11:32 ч.
аз като един прост инженер, като разделя 50 000 на 800 Е/м2 и получавам 62.5 м2 - и това с общи части, стени и тн, защото в Редута е масово ново строителство
хайде моля ви някой да даде снимки на какво ще плащате 300 евро наем, като чистата жилищна площ ще е около 50м2  Praynig Praynig Praynig
може и на ЛС, любопитството ми е изключително искрено
Виж целия пост
# 700 19 юни 2015, 11:58 ч.
Извадка от пазарна оценка от лицензиран оценител от миналата седмица за апартамент в Редута:

Приходна площ на имота - 55.00 кв. м
Предполагаем трайно реализиран чист наем годишно - 2012.00 евро
Виж целия пост
# 701 19 юни 2015, 12:05 ч.
Цитат на: Herzen в пт, 19 юни 2015, 11:32
аз като един прост инженер, като разделя 50 000 на 800 Е/м2 и получавам 62.5 м2 - и това с общи части, стени и тн, защото в Редута е масово ново строителство
хайде моля ви някой да даде снимки на какво ще плащате 300 евро наем, като чистата жилищна площ ще е около 50м2  Praynig Praynig Praynig
може и на ЛС, любопитството ми е изключително искрено

54-56 кв. застроена, имам много снимки, но не съм качвала никога тук и нещо ми се струва сложно...
Виж целия пост
# 702 19 юни 2015, 12:07 ч.
Цитат на: Stitch в пт, 19 юни 2015, 11:58
Извадка от пазарна оценка от лицензиран оценител от миналата седмица за апартамент в Редута:

Приходна площ на имота - 55.00 кв. м
Предполагаем трайно реализиран чист наем годишно - 2012.00 евро

хахаа... дааа... ако са вземали информацията от имот.бг....
Виж целия пост
# 703 19 юни 2015, 12:11 ч.
И аз имам подозрения, че е точно от там. Другата седмица ще имам оценка и за малко по-голяма приходна площ от друг оценител - една от най-големите фирми на пазара, занимаващи се с недвижими имоти, ще направим сравнение.

И все пак става въпрос за чист наем с приспадане на разходите за стопанисване и риска от намаляване на наема.
Виж целия пост
# 704 19 юни 2015, 12:17 ч.
Цитат на: Stitch в пт, 19 юни 2015, 12:11
И аз имам подозрения, че е точно от там. Другата седмица ще имам оценка и за малко по-голяма приходна площ от друг оценител - една от най-големите фирми на пазара, занимаващи се с недвижими имоти, ще направим сравнение.

И все пак става въпрос за чист наем с приспадане на разходите за стопанисване и риска от намаляване на наема.

Казваш каква оценка търсиш и ти я правят. Имала съм оценки с 10000Евро разлика на един и същ имот.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало