Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 900 24 юли 2015, 17:27 ч.
Не се занимавай с агенции. След като си пуснеш обява- ще ти звънят и от агенции, но още отначало си им кажи да не чакат комисионна от теб, щом искат- да ти търсят наематели, но да си търсят комисионна от тях.  Не, че има голяма вероятност да ти намерят.  Ако е читав имота- лесно ще си намериш наематели.
Виж целия пост
# 901 24 юли 2015, 18:22 ч.
Цитат на: pidetka в пт, 24 юли 2015, 17:27
Не се занимавай с агенции. След като си пуснеш обява- ще ти звънят и от агенции, но още отначало си им кажи да не чакат комисионна от теб, щом искат- да ти търсят наематели, но да си търсят комисионна от тях.  Не, че има голяма вероятност да ти намерят.  Ако е читав имота- лесно ще си намериш наематели.
Напротив. Вероятността е меко казано огромна.

Винаги съм си отдавал имота по този начин. Пускам обявата и до 2 ч. съм получил обаждания от сума ти агенти. Казвам им точно това, което си написала - да водят наематели, ако имат и да си вземат комисионната от тях.

Така и правят. Никога не съм плащал комисионна на агент.
Виж целия пост
# 902 24 юли 2015, 18:24 ч.
Цитат на: .................. в пт, 24 юли 2015, 13:54
и приятели имаме по другите градове на квартири, не е като да не знаем как вървят търсене, предлагане и цени, а и поведението на двете страни познаваме. За стария хладилник на хазаина няма да дам 700 лв, ако ще най-скъпата професионална серия да е.
А ние живеем по "другите градове",затова ти казвам,че за 200 лв.може да наемеш самостоятелна квартира в малък град или със съквартирант в голям град.При това за 400 лв. ще очакваш или по-новичко/големичко в нежелана локация или от бабешка радост до соц.реализъм в желана такава.
Не,няма да ударим ключа,а ще направим бизнеса си печеливш.
Идея си нямам защо искаш да купуваш стария хладилник на хазяина,при положение,че той си влиза в наема,но ти си знаеш.

Всъщност,аз наех два апартамента с брокери и смятам,че повечето наематели търсят чрез агенции.Брокерът иска половин наем комисионна от наемателя и половин от хазяина.Мисля,че в случая е полезен,много сме обикаляли с колата му на големи разстояния,дни наред,звъня,уговаря огледи....А и комисионната му не е голяма,според мен.Виж за магазин/офис не вършат работа.Наемателите си обхождат сами района и звънят на собственика.Не знам защо така става,но при мен за 4г.ми се обадиха десетки агенции и никой не доведе никого.
Виж целия пост
# 903 24 юли 2015, 18:55 ч.
Цитат на: .................. в пт, 24 юли 2015, 14:24
Реалния пазар на наеми или на ипотеки? И за двата аз лично съм говорила в цифри в тази тема за любимата ви София.
не съм домакиня, работя от 18 годишна, само през майчинството си стоях в къщи 2 години, завърших задочно без да натоварвам родителите си, освен основната работа см водила  съм и счетоводство на малки фирми. Знаеш ли какво означава да спиш по 4-5 часа и да работиш и събота и неделя? Зная цената на всеки лев от тези 100000 които съм дала за жилището, ремонта и обзавеждането не го броим и няма как да ме убедиш да го дам за 200 лева, а с това арогантно отношение и за 2000 не бих го дала на теб.
А това, че двама имате толкова малък доход ние нямаме вина, само мрънкаш и недоволстваш, но то гроздето кисело.  

И не съм от София, а от Варна и жилището не е в центъра или до морето.
Виж целия пост
# 904 24 юли 2015, 21:09 ч.
Смяна на гумички за батерия или дори на целия патрон, чия грижа е?
Вие как процедирате за дребни ремонти?
Виж целия пост
# 905 24 юли 2015, 21:22 ч.
Я, Лила написа същото, което и аз, за цените.
Впрочем, точно пък за Варна обяснения не ми се четат, че и  точно насред дивия туристически сезон.
Никой нищо не каза за договора си с наемателите. Имате ли изобщо такъв?
Ипотеката в Русе излиза 500 лв за това, което търсим. тука тръгнали да ми обясняват да ги дам за наем. Може, ама друг път.
Виж целия пост
# 906 24 юли 2015, 22:34 ч.
Цитат на: DeVa® в пт, 24 юли 2015, 21:09
Смяна на гумички за батерия или дори на целия патрон, чия грижа е?
Вие как процедирате за дребни ремонти?
И дребни, и едри ремонти моите квартиранти си правят сами. Удържат си парите от следващия наем, така сме се разбрали. Предпочитам да се лиша от известна сума, но да не организирам майстори. А и при мене е трудно с излизането в работно време.
Многоточие, винаги съм имала договори със всички наематели. Договорите са стандартни, с 1 м. предизвестие от двете страни. Депозита е за последни сметки и покриване на щети. Депозит се връща след годишно изравняване на парното, независимо кога са напуснали. Добавено е, че не се разрешава гледане на животни, че ако се смени ключалката и до 12 ч. нямам ключ договора се прекратява моментално и са длъжни да напуснат веднага. Издавам разписка за получения наем.
Виж целия пост
# 907 25 юли 2015, 09:15 ч.
Чакайте, чакайте, малко. Кой град е голям? Ако говорим само за София, Пловдив, Бургас и Варна- да, там за 200лв. трудно ще наемеш нещо прилично. Но за Стара Загора например, това е съвсем нормална цена. А и според мен 200лв. не са никак малко, при средна заплата 700лв. и надолу. Реалността е такава.
Виж целия пост
# 908 25 юли 2015, 09:36 ч.
Айша, благодаря.  bouquet
Аз питах дали финансово е моя грижа, или не.
С майстори се оправя сам, не ме занимава, но за плащането питах.
Иначе за по-сериозни ремонти, като тези на уреди, си ги поемам аз, много ясно.
Виж целия пост
# 909 25 юли 2015, 11:55 ч.
Цитат на: .................. в пт, 24 юли 2015, 21:22
Я, Лила написа същото, което и аз, за цените.
Впрочем, точно пък за Варна обяснения не ми се четат, че и  точно насред дивия туристически сезон.
Никой нищо не каза за договора си с наемателите. Имате ли изобщо такъв?
Ипотеката в Русе излиза 500 лв за това, което търсим. тука тръгнали да ми обясняват да ги дам за наем. Може, ама друг път.
И какво общо има сезона? Аз не отдавам стаи за нощувки, наемът е и за сезона и извън него, а и написах, че апартамента не е с такава локация. Винаги имам договор и го декларирам. С едномесечно предизвестие, опис и снимки вече. Поемам ремонт на уредите, за съжаление пропуснах да уточня, че поемам сумата, а не организирането на техници. Депозит в размер на един наем, като обикновено,ако няма потрошено, засичаме водомер и електромер,удържам колкото е сумата след последна платена сума и ако има разлика връщам. Ако има потрошено след ремонта представям фактури и тогава се разплащаме.
Не ти казваме да ги дадеш за наем, ако искаш, твоя работа, ако те устройва, щом нещо се предлага на пазара има кандидати, така че не се коси, ти си търси или купи,дай ги за ипотека каквото там. Ремонтирай си обзавеждай си, купи си каквито уреди искаш, поне няма да пилиш на хазяина да ти купува и ремонтира и може би ще постигнеш душевно равновесие.
Виж целия пост
# 910 25 юли 2015, 15:16 ч.
Цитат на: .................. в пт, 24 юли 2015, 21:22
Ипотеката в Русе излиза 500 лв за това, което търсим. тука тръгнали да ми обясняват да ги дам за наем. Може, ама друг път.
Никой не си губи времето да ти обяснява.
Преди да наемем квартирите,също обмисляхме вариант покупки.Отказахме се,защото след завършване моите студенти може да не останат в града,където учат.Светът стана много мобилен и не искаме да се обвързваме с имоти.Все повече хора мислят така и наемат,така че твоята покупка няма да ни се отрази,успех.
Да, katjadim,точно тези градове имам предвид.Не 200,и 100 лв. са си пари,но такъв е пазара.Информираш се,изчисляваш и ако ти е изгодно-отдаваш.Ако сметката не излиза,продаваш или изчакваш,но не и да работиш на загуба.
DeVa® ,дребни повреди нашите хазяи отстраняват сами и то защото моите девойки не умеят.Пари не им искат.Засега моите наематели не са ми повдигали въпрос за дреболийки и не знам как бих процедирала,но вещите са много нови все още.
Моят договор е подобен на вашите,да не се повтарям.Отделно(за моя сметка) си правя застраховка за пожар,наводнение,хулиганство и т.н.


Виж целия пост
# 911 25 юли 2015, 18:03 ч.
Дребните ремонти са за наемателя. Дори и собствено жилище да си купи, пак ще му горят крушки и ще му текват кранове и батерии.

Човек се грижи за крушките и крановете в жилището, в което живее. Дали е негово или под наем няма значение.

Всякакви ремонти, които са свързани с нормалното износване и употреба на уреди, всякакви консумативи и т.н. са си за наемателя.

Защото.... той иначе утре може да поиска и препаратите за почистване на дома да му купувам. Щото.... консумативи нали Simple Smile
Виж целия пост
# 912 25 юли 2015, 18:48 ч.
И аз така мисля, Нофелет. Peace
Точно консумативи са.
Виж целия пост
# 913 27 юли 2015, 10:48 ч.
Аз отдатох сама жилището си под наем без брокери. Напусках обяви къде ли не. Само и единствено брокери ми звъняха, някои доста нахални и арогантни. На ден си зареждах телефона по три пъти.
После пуснах обява във фейсбук и сама на определени профили си пуснах лични съобщения. Дойдоха няколко двойки на оглед и на петия ден вече сключихме договор, с които аз си бях избрала.  Simple Smile
Но имаше и такива- доста настървени като "......................"-то. Една като се запъна да и оставя кафемашината.  #Crazy Ми тя струва колкото три наема, бе джанъм. Все едно цял живот е пила кафе от такава или май подходи доста професионално Simple Smile)))))) После не можах да проветря след нея 4 часа, ама жената си искаше и кафемашина, пЪ и от наема да и намаля........ Simple Smile)))))
А, жилището не е правено за отдаване, просто така се наложи- мисълта ми е, че вътре всичко е пипнато и е със скъпо обзавеждане. В тази връзка няма как да намаля под нормалните наеми в София с всички възможни екстри - спирки, метро, обзавеждане. От мен бонус -климатик току що напълнен с фреон - инверторен, както и кабелната и нета ще ги  плащам аз, хладилник в гаранция.
Та, така общо взето.
Който иска евтинко като "......................."-то и подхожда доста как да кажа по-меко - остричко изначале, тогава да не се бута "в любимата ни София" или ако ще се заяжда с наемодатели- да ходи на хотел има и такива.
Виж целия пост
# 914 27 юли 2015, 11:16 ч.
Малко странен стана тоя спор с тия 200лв, мебели на не знам си колко години и т.н.  Crazy  Laughing
Както не веднъж е казвано - пазарът определя всичко, търсене и предлагане. Има апартаменти по 200 и по 1000лв, и за всеки си има определена таргет група, която е готова да ги плати и да се съгласи на условията на наемодателя.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало