Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 531
  • 1 417
# 420 4 юни 2015, 05:16 ч.
Няма как да се сещам, за мен основен ремонт вкл и смяна на инсталации... Ама ти не се сеща за това предполагам. Както и смяна на дограми, бани и подобни. За това исках да уточним какво е основен ремонт, защото при мен сумите излязоха в пъти от посочваните тук.
Виж целия пост
# 421 4 юни 2015, 08:59 ч.
Когато имота е в добро състояние- не се налага всичко да се прави от- до.
При условие, че банята е с хубав фаянс и теракот- като сме почнали със стаите- да вземем да изкъртим и банята, а? Като не се налага- не се прави.
Виж, ако ти е на блажна боя и под мозайка- еми- ще направиш и банята, ако искаш това, което отдаваш да не е някаква мизерна дупка.
Виж целия пост
# 422 4 юни 2015, 09:43 ч.
Скрит текст:
Цитат на: mamamari в чт, 14 май 2015, 13:54
Малко математика. Hug
Да приемем че средно 5 г сте имали перфектните наематели без дупки.За това време се налага и ремонт и прешпакловане и подмяна на всичко.Да помислим за инвестицията.
Според днешни цени на шпакловка тук там ,полагане на латекс,някои уж дребни услуги по ел.инсталацията и ВиК за не голям двустаен само труд и материали ще е добре ако не сте прехвърлили 2000.
циклене и лакиране под 600 или подмяна на ламинат повече.
(мебели хол,щори,пердета) евтини общо 2000 ,среден клас мин 5000
мебели спалня  евтини  2000,среден клас мин 4000
кухня евтина  шкафове плотове,мивки и батерии 600                 ,по-висок клас поне 4000
техника общо всичко евтина 2000,по висок клас3500
(печка пералня,тв,бойлер)
климатиците хич не влизат в сметките
Всичко разходи евтино около 10 000 по висок клас мин 18 500
Това разбито по месеци 60 на брой евтино е около 170 лв/мес на месец,средна хубост 308лв/мес и Това за двустаен .За по-голям имот повече.Данъци(според прихода) , такси(според квадратура и район), поддръжка на сградата(според възрастта на имота),застраховка,такса на брокер отделно.Щети от наематели -вандали ,дупки м/у наематели и завличания с наем и сметки не са предвидени.
Ако нещо съм в грешка или не съм предвидила моля поправете ме!
Съпружка мисля попита за колко време се изплаща инвестицията в имот.Тази тема съвсем не смея да зачекна.Тук смятам средно инвестицията поддръжка след горе долу 5 г наематели.

Дойдохме си на думата кой за какво си мисли като се говори за освежителен ремонт и защо има такива драстични разлики в крайната сума,а очевидно и в крайния резултат.
Предполагам става ясно и на наематели и на наемодатели защо новичкото и отремонтираното не е 300 лв и защо това за по-малко е както казаха по-горе мизерия и разпадащо се.
 За да няма разочаровани всеки първо  хубаво трябва да си прецени какво предлага (и като състояние на имот за наемодател и като размер на наем за наемател) и после според това да гради очаквания за да няма драстични разлики и сътресения.
 Тези дни се видях с един човек ,който като наемодател се е насочил към по-взискателни наематели и сравнихме сметките.За жилище от 90 кв м.на всеки 5 г прави пълно обновяване по описаната от мен схема,но влага  лукс материали и мебели .Последния му ремонт от това лято ще струва 34 000 лв ,а реалистичния месечен наем ще е от 500 до 800 Е.
 Случайно се срещнах с една баба,която дава стая в жилището което обитава и по думите и е спретната за 200 лв.
На последък скорост набира и отдаването за нощувки за по една или няколко вечери за 20-60 лв на вечер според състоянието на имота.
Колкото влакове толкова пътници.
Много се надявах в темата да се включат брокери с по конкретна информация та да се поразсее малко мъглата.
Виж целия пост
# 423 4 юни 2015, 09:52 ч.
Реалистичен наем е само този, на който реално може да се отдаде и никакви сметки за вложени материали и труд нямат значение. При еднакво скъпи ремонти, в Смолян ще намериш наемател за максимум 200 лева, а в София - за 1200, т.е. единственият определител на размера на наема е пазарът. Също като с цената на труда. Трудовата теория на стойността "минаваше" през социализма, при пазарна икономика, при изцяло либерализиран пазар, какъвто е наемането на жилища, никакви трудови теории не определят цената, единственият измерител е пазарът.

Когато не можеш сама да постигнеш цена, която ти се струва "добра"на теб, ползваш доказан брокер.

 
Виж целия пост
# 424 4 юни 2015, 10:28 ч.
Така е не ми се пишеше и си спестих обясненията ,та стана едно нищо.Той ползва услугите на конкретна агентка .Тя пък си има редовни клиенти за определени имоти отговарящи на конкретни критерии.Той прави ремонта по техните критерии и получава договор с наемател за съответната сума. Параметрите,които дадох квадратура ,стойност на ремонта и разбира се хубав стар квартал са съвсем актуални и пазарни към този момент.Говоря за столицата .
Виж целия пост
# 425 4 юни 2015, 11:40 ч.
Според вас какъв процент от населението в столицата има възможността да плаща наем от 500 евро нагоре?
В крайна сметка не виждам защо се спори в тая насока кой колко влагал за ремонт?
Кой колкото иска толкова да влага. За мен е безумно да си калкулираш например разходи от 34 000 лв. за ремонт в цената на наема Shocked Абсолютно нереалистично ми звучи това. Ако мога да давам 500 евро за наем ще си купя мое жилище и ще си го направя както аз си искам. За колко на месец трябва да работя за да си позволя изобщо това, не само аз, а и голяма част от съгражданите ни? Защото в крайна сметка човек не работи само за да плаща наеми, той има и други разходи. Естествено тези разходи нямат значение, при това никакво за наемодателите. Но все пак за да плащаш наем 500 евро и за да живееш добре какъв следва да е месечният ти доход?
Тези наеми, които цитирате според мен се плащат от един много малък процент хора, чиито разбирания и начин на живот са странична тема.
Виж целия пост
# 426 4 юни 2015, 12:09 ч.
Оказва се ,че има недостиг и търсене на такива лукс имоти с уточнението лукс по строго определени критерии не по наша лична  преценка. ТОВА Е МНОГО МНОГО СЪЩЕСТВЕНО  уточнение.
Цитат на: tkirilova в чт, 04 юни 2015, 11:40
Тези наеми, които цитирате според мен се плащат от един много малък процент хора, чиито разбирания и начин на живот са странична тема.
По природа съм Тома Неверни и имам навика да проверявам нещо от няколко места преди да си правя съответния извод.Та както писах в началото си направих консултация с брокер за да ме ориентира и естествено  по стар навик се разтърсих ,заразпитвах и от няколко места казаното от него,което на  момента ми се стори като изхвърляне или опит да ме впечатли взе че се потвърди че дори и отгоре.Лично за мен се оказа най-приложим средния вариант с обновяване с нови но евтини мебели и материали предназначен за добре платени български служители, но това е само много малка част от населението на столицата. Скъп ремонт към момента не ми е по силите ,но много сериозно ще го обмисля за в бъдеще.
 Интересно никой не прояви скептицизъм към офертата на бабата за стая в обитаван от хазяйката апартамент.А на мен ми се стори ,че много по-трудно някой би се съгласил на обща баня,тоалетна и кухня. newsm78
 Не ми се струва коректно ,а и е извън темата да коментирам доходите,бизнеса и произхода на наемателите.Има логично обяснение и нещата са легални и почтени и няма нищо за криене .Просто предпочитам да не ги изтипосвам тук,а и не е по темата.Ако някой се заинтересува  и както мен  си направи труда да проучи нещата по сериозно ще се увери че не става дума за градски легенди.
Виж целия пост
# 427 4 юни 2015, 12:28 ч.
Няма градски легенди за наеми при баби от 200 лв. за стая без консумативи - Младост 1 и Мусагеница конкретно.
Лично познавам 2 такива дами на 35+, необвързани и живеещи така от години, за които този вариант е приемлив поради много причини.

За желанието на наемателите разход за двустайно жилище до 300 лв. с нормални условия за живот съм просто в потрес. Такива цени в София /районите, за които имам информация от първо лице/ няма! Нека си търсят и желаят!
Виж целия пост
# 428 4 юни 2015, 13:25 ч.
500 евро изобщо не е космически наем, особено ако жилището е да кажем 3/4 стаен апартамент ново строителство в хубав район (Младост, Студентски и околните) и е след качествен скъп ремонт. Друг е въпросът заслужава ли си занимавката с ремонти и подновяване на всичко след като скъпия ремонт изяжда високия наем, а платежоспособни наематели не се намират лесно при положение, че с вноска 600 евро дърпаш ипотека 100 000 евро и си взимаш собствено жилище+ремонт+обзавеждане без проблем.
Виж целия пост
# 429 4 юни 2015, 13:36 ч.
Цитат на: streetz в чт, 04 юни 2015, 13:25
500 евро изобщо не е космически наем, особено ако жилището е да кажем 3/4 стаен апартамент ново строителство в хубав район (Младост, Студентски и околните) и е след качествен скъп ремонт.
Младост и Студентски хубав район?!?  newsm78 А Оборище и Иван Вазов какви са тогава - свръх хубав квартал.
Ясно е, че има наематели и за 200 и за 2000 лв. по интересно е реално какво се предлага и за какви пари, наистина е добре брокери да се включат, но не вярвам да стане - за тази информация прибират 1/2 наем все пак.
Виж целия пост
# 430 4 юни 2015, 13:43 ч.


mamamari, приемаме наем от 700евро= 1400лв по 12 месеца =16 400лв , махаме данъка 10%= приблизително , не точно 15 000, данък имот, плаща се от собственика, и там едни 300лв 14 700лв печалба на година за 5 години=    83 500 печалба от нея вадим 83 500-34 000ремонт=почти 50000 печалба това за 5г., по 10 000хил. на година.
Ами аз имам търговска площ, на която и вземам по 1000лв наем и е без обзавеждане, не правя ремонти, наемателите са голяма, сериозна фирма, въобще заслужава ли си гимнастиката с апартамент под наем?
Виж целия пост
# 431 4 юни 2015, 13:58 ч.
Цитат на: съпружка в чт, 04 юни 2015, 13:36
Младост и Студентски хубав район?!?  newsm78 А Оборище и Иван Вазов какви са тогава - свръх хубав квартал.
Под хубав район имах предвид добър за отдаване под наем - там търсенето е най-голямо, съответно се държат и високи цени на наемите. Все пак в Бизнес парка и Мега парк, а и като цяло в Младост и около него, работят едни от най-добре заплатените служители (IT сектор), съответно почти никой няма да се забие под наем в Иван Вазов (пък ако ще и блока да е в средата на Южния парк), за да се развява сутрин и вечер по градски транспорт или да израходва по 1 туба бензин до работа и обратно.  Simple Smile
Виж целия пост
# 432 4 юни 2015, 14:03 ч.
Аз нямам никаква представа как вървят цените на жилища и как наемите в Младост, Студентски и околните,но е полезно да го има в темата.
Говорех за
Цитат на: mamamari в чт, 04 юни 2015, 10:28
....и разбира се хубав стар квартал ...
Където имот с конкретни показатели не пада под 100 000Е и то в състояние за тотален рамонт.Казват ,че е рядкост  да се появи на пазара такова нещо и много бързо става предмет на сделка.
Ако обаче покрие  строго конкретни критерии на луксозно ремонтиран има значително по-високи предложения за наем от коментираните.
Друг е въпроса ,че не всеки се ориентира веднага към ипотека и покупка по много причини та дори и най-тривиалната липса на подходящ свободен макар тази  точно да е на последно място.
 aniram*,предполагам имате в предвид чисти 1000 ,защото и вие имате своите разходи?Ами не знам дали във вашия случай е икономически обосновано да замените едното с другото,но е възможно с изнесената информация много хора да се замислят дали и на колко процента се възползват от потенциала на притежавания от тях имот .
  п.п.Заплеснахте ме и за малко да съсипя суфлето.  chef hahaha Embarassed
Виж целия пост
# 433 4 юни 2015, 14:04 ч.
Това само ако приемем, че всички или поне мнозинството от тези, които могат да плащат 500 Е работят в Бизнес парка.  Peace
Ние ММ даваме под наем ап. в Хаджи Димитър на човек работещ в бизнес парка - не съм чула да му е проблем пътуването.
Виж целия пост
# 434 4 юни 2015, 14:51 ч.
Хора има всякакви. Едни биха плащали 700 евро за наем, други биха ги давали за вноска по ипотечен кредит.
Според мен наемодателите, които пишете в тази тема сте се ориентирали към определена таргет група, която обаче не е мнозинство. Колкото и хора да работят в Бизнес парка, все пак не съставляват цяла София. Да, вярно високи са им заплатите, ама и голяма част от тях сигурно са се ориентирали към покупка на собствен имот.
Интересно ми е колко според вас следва да върви средно наем на 3-стайно жилище в Младост и Студентски (нелуксозно изпълнение) и същото такова в Борово и Манастирски ливади?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало