Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 525 7 юни 2015, 19:48 ч.
Ако ремонта е за апартамент под наем - избери най-евтиния вариант. Наемателите хич и не им пука какъв им е душа точно. Важното е да работи. Пък и ако се скапе, един подвижен душ е 10 лева.
Виж целия пост
# 526 7 юни 2015, 19:57 ч.
Цитат на: Ev_e в нд, 07 юни 2015, 09:44
Обръщам се към момичетата наемодателки:
Моля ви, опишете имотите си, както го правите пред клиенти и брокери, и посочета размера на наема, защото като чета, че 500 лв. са амбициозен наем, и ми идва да си подпаля апартамента  Sick
Нека се ориентираме в реалните цени.

Ок.Ами аз от утре ще давам преустроена гарсониера тоест с усвоена тераса в Надежда 1 на 4 мин от метростанция Надежда. Дограмата не е нова,в едната стая е на естествен паркет,в коридора и хола е с мрамор.Банята е на фаянс има печка и хладилник но не са нови и мебели които също не са нови но запазени.Искам 380 лв и за утре имам вече 5 огледа.
Виж целия пост
# 527 7 юни 2015, 22:55 ч.
Благодаря, че сподели. Ако не ти е проблем, пиши, когато сключиш сделка и как е минало.
Успех!
Виж целия пост
# 528 7 юни 2015, 23:15 ч.
Непременно!
Виж целия пост
# 529 8 юни 2015, 10:30 ч.
Цитат на: .................. в нд, 07 юни 2015, 10:36
Скрит текст:
Цитат на: Aisha в нд, 07 юни 2015, 08:33
Преди време се сблъсках с големи претенции на колежка, кандидат наемателка. Писала съм, че единия апартамент е до работата ми. Дългогодишните квартирантки го напуснаха, разделихме се като добри познати, нямаме  претенции. Та докато си говоря с брокерката по тел. как се ремонтираме и какви да ми търси и  колежката/на висока длъжност и добра заплата/ чула. Поиска да го види, квартирата и била далече можело да го наеме. Добре, отключих, разгледа и възмутено заяви, че е много мизерно. Мизерно, но среден, топъл двустаен с отделна кухня  до метрото в Лозенец за 380 лв. Намерих си други квартиранти и забравих за случая. След 2 -3 месеца същата показа снимки от дома и в провинцията, някакво семейно събиране. Ами беше доста по-мизерно - кухня БДС, печка и хладилник сигурно от 1965 год, в  хола секции и гардероб с увиснали вратички.
Та понякога и претенциите за последен модел уреди и обзавеждане не ми стоят на място като видя човека къде живее постоянно.
Кухнята Виденов като е здрава какво и е?  И у нас печката е малка, тип Раховец. Служи ми, пече и вари. То ако не са плотове и фурни с 1000 дейности все едно няма да е храним.

По този параграф съм напълно съгласна с теб - хората искат нещо за без пари, обзаведено с вещи и мебели, които иначе не биха могли посмъртно да купят сами.
Аз не съм от тези хора, ОБАЧЕ - не искам и някой да си надценява обзавеждането от 60те, само защото просто го има. Наемодателите масово действително дават "обзаведен" имот, само защото им се свиди да изхвърлят продънените легла, разпраните дивани и разклатените столове.
Още нещо. Смешо ми е, когато видя обява със стари мебели, обаче с огромни букви пише, че има климатик. И кво? Климатикът, за да има файда от него, трябва да работи нонстоп, а с миуту като сме на работа по цял ден, това няма да стане. За какво ми е климатик, да го мисля пуснат през деня и пак да ми върти сметка? Само давам пример.
Мисълта ми е, че цената на жилището се определя от полезността и използваемостта на нещата вътре. За мен жилище без пералня е неизползваемо, ако ще да е обзаведено по последен писък на Брава Каза.

Явно не си живяла самостоятелно и нямаш поглед върху сметките - кое какво харчи и колко икономисва. Аз съм обременена - икономист съм, професията ми е постоянно да правя анализи на разходи и приходи и оптимизирането им, прилагам го и в личен план. Затова пак повтарям, външна изолация, добра дограма с подходящ стъклопакет, висок клас климатик намаляват сметката за ток много чувствително и така за наемател общо разходите за наем и ел. енергия намаляват, а увеличават комфорта. Предполагам, че не си живяла при нови или отремонтирани санирани жилища и не можеш да дадеш оценка.

Един хубав климатик харчи 700, един радиатор 2000, един климатик охлажда през лятото, радиатор не. Климатикът има слийп функция, може да се остави на ниска температура и тогава почти не консумира енергия, не заема място защото е нависоко, а и не е задължително да работи нон-стоп, бил той и инвертор. Същото е и за останалите уреди - класът има значение Simple Smile

Не искам да спамим темата повече, всичко написано е от личен опит - отоплявали сме се на всички възможни източници (без централизирано отопление), били сме без и със изолация, със стара дървена дограма и с ПВЦ, уточнявам стара дървена защо има прекрасна дървена дограма, но е твърде висок ценови клас и не съм слагала от нея.

Виж за соларните инсталации сметките не излизат и затова не са толкова масови, твърде скъпо е оборудването и тъкмо когато се изплати от намаляване на сметки и трябва да се подменя Simple Smile.

Виж целия пост
# 530 8 юни 2015, 11:16 ч.
Към gloria1975:
Съветвам те да добавиш към уредите и пералня. Щом ще го отдавате обзаведен- доста важно е да има такъв уред. В доста мнения в темата се написа. Вероятно при огледите самите кандидат- наематели ще заявят това си желание. Има на пазара евтини нови- почти колкото един месеен наем.
Щом е необходимо да се отремонтира дограмата- значи сметките зимата няма да са малки. На някой етап- може би след тези наематели- ще трябва да помислите за смяна на дограмата. 
Виж целия пост
# 531 8 юни 2015, 11:16 ч.
5 години съм живяла на квартира. Ако не е това, тогава не знам какво разбираш под самостоятелно. Живяла съм и с ПВЦ, и с алуминиева дограма, и с нова дървена със стъклопакет, и със стара дървена.
Топлила съм се на климатик, духалка, газ и локално парно. Не говоря за изолации, а за необходимост каквото и да е от тези неща да работи в продължение на 10-12 часа от денонощието, когато не сме си вкъщи. Наемът е константна величина, а сметката за ток варира. Не желая да плащам постоянно висока цена за нещо, от което нямам постоянна нужда - за жилището, което търся, тая уравниловка просто не ми е удобна. Не сме голямо семейство с 2 деца, не ни трябват 3 спални - търсим малко жилище.
Освен това, да поясня - наемът не е висок заради саниране и изолация, а само заради климатик. За изолирано жилище наистина бих платила повече, но тези от обявите не са такива, просто имат скъп отоплителен уред. Т.е. целият спор е излишен, защото така и така сме на едно мнение по този въпрос  Peace
Виж целия пост
# 532 8 юни 2015, 11:38 ч.
Разгоря се интересен спор и мисля че има с какво да бъдем по-конкретни.
Има по5-10 лв едни уреди,които измерват разхода на конкретен уред и го дават кеф ти в пари ,кеф ти в киловати.
Та Разхода на инвертотен климатик Панасоник на около 7х и купен на времето за 1250 лв за отопление при 0 градуса на вън харчи 1,5 лв -1,8лв за период от 24 ч и при поддръжка на 23 градуса  за стая 20 кв.м постоянна температура.
 При температури -10 -15 разхода му за денонощие понякога надхвърля 3,5 лв.
 
Японски инвенторен  за 2000 лв на две години при външна темература около 0 подържа 23 градуса в 35 кв стая за 0,24 лв до0, 35лв на денонощие и до 1 лв при външна -10-15.
 
Конвектор Адакс  за кабинет 10 кв м при о градуса на вън подържа 23 вътре с/у 2-2.5 лвна денонощие
и при -10-15  срещу 3-4 лв
 Няма да коментирам маслени радиатори,духалки и котлета на ток,защото са като лами на фона на описаните.
Оказва се че е много по-изгодно един хубав климатик да работи денонощно (нищо че денем няма кой да го ползва) ,от колкото нещо друго да топли само в тъмната част на денонощието. За комфорта няма да отварям дума.
Виж целия пост
# 533 8 юни 2015, 11:53 ч.
Той и Адакса е ламя, имах неблагоразумието да го сложа в помещение 30 кв. - направо ми спря тока  Joy
Непрекъснато отпление с него излезе над 200 лева месечно  - само за това помещение, смених го с японски инвертор сметката за това помещение падна на 30 до 50 лева. Икономията плати климатика за година и нещо Simple Smile
Виж целия пост
# 534 8 юни 2015, 12:08 ч.
С отоплението нещата са малко комплексни влияние оказват изложението ,дали съседите топлят,дали апартамента е вътрешен.....и още мнооого неща.
По принцип най-малко от тези фактори се влияе отоплението с климатик, поради спецификата си.Понеже топли само въздуха.Другите методи на отопление са по-различни.Няма да навлизам в конкретика,че ще стане трудно за смилане.
Аз за това повтарям толкова пъти че най-важна е историята на сметки. Колко е струвал живота в дадено жилище миналата зима. Обаче кои сме ние та на правим опити да налеем малко акъл в глави дето отдавна са преляли?
 
В моя конкретен  случай адакса ми стъпва почти на отопление с климатик,но при начална инвестиция по-малко от една трета от тази на климатика и на практика вечен живот при живот на климатика средно 10 г.Щом си икономист ,ще разбереш. Peace
Виж целия пост
# 535 8 юни 2015, 12:13 ч.
Ок, ще пробвам пак - къде ми е ползата да плащам 400 лв наем за нещо неизолирано с климатик + 80-100 лв за ток; като мога да плащам 200 лв за нещо пак неизолирано, но без климатик, + 150-200 лв за ток? А сега умножете по 12. И бойлерът не се топли от климатика Wink
П.П. И климатикът се пуска само студените месеци... ама лятото наемът продължава да е 400.
Виж целия пост
# 536 8 юни 2015, 12:29 ч.
Искаш да кажеш имоти с напълно идентични характеристики (с изкл.климатик) се отдават с двойна разлика в цената?
Може ли да бъдеш малко по-конкретна.
За 200 до колкото съм информирана върви стая в споделено с наемодател жилище с общи санитарни.
За 400 вече има самостоятелно жилище.
Поне такава информация събрах аз. newsm78
 Те ''студени ''( с изцяло или частично отопление)са 6-8м ,което не е чак толкова незначително.
Виж целия пост
# 537 8 юни 2015, 12:35 ч.
Напомням, че не става дума за София Simple Smile И да, тук идентични като квадратура и разположение жилища имат разлика до 2 пъти.
Например едностайни в центъра вървят 200 лв най-евтино от агенция. Писах по-назад, че от частник са до 180, и то в наистина редки случаи. Жилище с една идея, но все пак по-малка квадратура, но с климатик, започва от 280, а стандартната му цена е между 350 и 400 лв.  Досега само в 1-2 обяви съм видяла, да е изолирано. Предвид, че изолацията е много по-смислено вложение от климатик, приемам по подразбиране, че жилищата НЕ са изолирани, иначе щеше да е писано с главни букви, а не да се набляга на климатика.
П.П. При едно добро разположение отопляемите месеци общо са 5-6 максимум, а не до 8. Това е половин година, което никак не ми се връзва с избиването на разхода за наем.
Виж целия пост
# 538 8 юни 2015, 12:45 ч.
200лв отгоре само заради климатик е доста.
Да речем че е 2000 лв и трябва да се изплати от наем докато е в гаранция за 60 м
тогава заедно с включен монтаж и профилактики и разхвърляно по месеци се пада по около 40 лв.
Aко гаранцията е 36 м се падат по  до 60 лв на м. newsm78
Допускам ,че говорим за различен климат.
Виж целия пост
# 539 8 юни 2015, 13:03 ч.
Писах назад в темата - частно лице 150 лв, агенция - 200, жилищата са идентични, цената е стартова на нещо, което се води непретенциозно, а, ако трябва да сме откровени, всъщност е мизерия.
И, пак повтарям, жилищата, предлагани от агенции, просто изглеждат зле. Не че са напълно необитаеми, но искат първоначално вложение на средства, време и труд, което аз не желая да направя. За мен жилището трябва да изисква най-много едно първоначално основно почистване. А тези жилища имат нужда от цялостно освежаване на стени, под и таван; някои имат крещяща нужда от смяна на мебелите. Имай предвид, че аз поначало не се заглеждам по стените и пода и щом забелязвам нуждата да бъде пипнато, значи наистина е нещо фрапиращо.
Ясно е, че аз, като наемател, имам склонност да подценявам стойността на желания от мен имот; а при наемодателя обратното - има склонност да го надценява. Агенцията в този случай трябва да балансира между желанието ми да дам по-малко, а на наемодателя - да вземе повече. Агенцията прави точно обратното - за да прибере тя повече пари, вдига още повече наема.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало