Основен ремонт на панелно жилище - мнения и съвети

мен ми харесва новото разпределение, стига конструкцията да позволява. То така и така водата е на терасата-явно е усвоена. Само бих преместила входа на банята до входната врата, а на стената, където сега е вратата бих си направила вграден шкаф- килер -30-35 см.

Да, на терасата има дървена дограма, от едно време....

Петкова - не мога да преместя вратата на банята от към антрето на хола, .тк . там има вграден гардероб, на който конструкцията ще остане, ще сменя само вратите.

razmzk -  за съжаление в Икеа нямат нищо за бани, освен мебели. Трябват ми идеи за плочки и бои, на първо време. От настоящата баня трябва всичко да се изхвърли - санитария, смесители, плочки 

Foxy, много не разбирам, но в една спалня с такива размери спокойно се слага едно единично легло и комбинирана секция/шкаф с бюро. С почти същата площ са кухните в панелките, а често ги трансформират в спални за възрастни. Мисля, че с новото разпределение ще е в пъти по-добре за семейство с дете. Всеки ще си има собствена стая и един хол да се събират накуп. Ти си направи сметката от към финансовата част колко ще ти излезе да остъклиш терасата, да преместиш кухнята в това число ВиК-то и т.н.

Относно обзавеждането - много евтини са мебели Виденов. То е ясно защо, но пък като ще даваш апартамента под наем - поне няма да те е яд, ако потрошат някоя мебел.

Тя водата е преместена на терасата, а и мебели каза, че има стари, които ще премести там. Въпросът най-вече е за банята. Няма много евтин и хубав едновременно начин. Събаряте всичко, вземате не много модерни, но добро качество плочки и санитария. По-принцип по-старите модели често се пускат на промоции.

Нещо ме дразни в новата схема, като цяло ми е странна...влизаш в апартамента и насреща ти - спалня. При това ми идва огромна, по-малка е от дневна + кухня...дневната ще е тъмна, защото кухнята е при прозорците, кухнята няма да има горни шкафове, защото ще стане още по-тъмно. Малката спалня е окей за едно дете като размер, за две леглата ще трябва да са двуетажни, защото място няма. Другата обаче е огромна - 18 квадрата е много за спалня...

Горната страна разбирам е края на секцията, а северът къде е всъщност? Преустройвано ли е, защото стената, разделяща днева и спалня е на доста странно място?

Осем години живяхме в такъв апартамент, съвсем същия като разпределение. Още на втората година направихме малката стая (бивша кухня) детска - с двуетажно легло дори.После сменихме стаите и децата бяха в голямата спалня, а ние в малката.Точно влиза спалня и гардероб между комина и външната стена  . Ние обаче бяхме решили по друг начин кухнята - различно, но ни харесваше.На мястото на вградения гардероб беше кухнята, вярно почти нямаш коридор, но така имахме две спални, две тераси и дневна с диван и голяма маса. Пусто като нямаше място, сега си намерих - само дневната е 50кв. Да кажа само, че за 10 дни го продадохме после апартамента - явно се хареса и на други решението с разпределението.
Препоръчвам ти да си намериш някой майстор или малка бригада, да ти даде оферта за ремонта.Уточни дали материалите са в офертата, плочките е ясно, че ще са отделно.Препоръчвам плочки за баня - лесно се поддържат.Сега има намалени в Баня стил серии от 25.00лв на 16.90 и 19.90 - добра цена, като не са крещящи цветове.За боклука си наеми контейнер, водила съм пазарлък и съм получавала добра цена, има много фирми вече.За дограмата вземи повече от една оферта. Добре организиран ремонт на такъв апартамент, без да се шпаклова целия, отнема до месец време.
Успех ти желая и хубави хора за наематели 

В качеството си наемодател с опит виждам някои сериозни недостатъци на ''новото'' разпределение.
-обикновено при усвоените тераси поради ред причини(които от чист мързел си спестявам да изреждам ), се получава конденз и по стени и по прозорци, таван и под, който много бързо прераства в мухъл.
-усвоената тераса е твърде малка за да се оформи кухненски кът,а и стаята-хол към нея не предлага възможност за компенсиране на този недостатък.
-не виждам при положение че ще се готви на тази тераса къде ще се отвеждат парите и миризмите.Така няма да има въздуховод за абсорбатора.Варианта да се изведе такъв направо през дограмата е лоша идея защото многократно ще увеличи количеството на конденза и мухъла и ще влоши нещата.
При това положение  прогнозирам чести ремонти и съсипани мебели (от пари ,влага и мухъл).Общо взето  твърде много разправии и разходи щом ще е за под наем. Естествено има малък шанс да уцелите не готвещи наематели,но за тях и старото разпределение си е ок.
-В обособения хол ще е трудно да се вмести и трапезария и мека мебел, което води до компромиса  наемателите да се хранят в кът с мека мебел.Това за наемодателя означава повече разходи за по-честа подмяна на мебелите.Допускам ,че би имало и недостиг на дневна светлина  и свеж въздух във ремонтирания вариант на хола.
Лошата вентилация е враг номер едно на всеки наемодател!
Общо взето според мен преустроен апартамента ще се нуждае от по-чести ремонти и повече средства,които обаче  в предвид квартала няма как да се възвърнат от по-високи приходи.
Не казвам какво да прави авторката,а само изразявам моето мнение и опит.
При отдаваните под наем имоти на първо място е важно да са така направени,че максимално дълго да си запазват търговския вид и с минимум средства и усилия да носят максимум дивиденти.

Преди изобщо да обмисляте преустройството, проверете къде точно е заустен канала на мивката на терасата. Ако е вкаран във водосточната тръба, не е допустимо и ще имате ядове. Ако е в подовата замазка до кухнята, е ок при правилно изпълнение.

Любопитно ми е защо ще има ядове. Аз имам някъде по горните етажи явно вкаран във водосточната тръба я мивка , я пералня - нямам идея какво и на кой етаж и много ме дразни. Водата шуми доста силно, освен това се замислям като започна ремонт на тръбата как ще процедирам  

Това значи, че е остъклено най малко.
По преценка на място - остава старото остъкляване или си поръчвате ново подходящо, изолирате вертикалната част под остъкляването. Най подходящо може би е 5 см итонг и ако искате отгоре друга изолация.
Мисля че ще имате и стъпало, т.е. различни нива на усвоения балкон и стаята. Най вече заради канала за мивката.
Замисленото разместване е класическо за този тип апартамент.
Да - наистина кухнята е малка като бъдеща стая, но става

Първо - защото е атакуемо от законова гледна точка. Всеки, на който шума пречи и го дразни, може да подаде оплакване в общината и ще й разкажат играта за незаконно строителство, а ще намерят и други неща, за които да се захванат (например остъкляването на балкона, премахването на подпрозоречната част от предишния прозорец при усвояването му и кой знае още какво).

Второ - защото водосточните тръби не са предвидени за отвеждане на канализационна вода със съответния дебит, химически и органични примеси. Особено пък водосточна тръба от поцинкована ламарина на стара панелка. Бързо ще станат проблеми и нещата ще излязат наяве и тогава виж т. Първа.

brillante, защо казваш "когато започна ремонт на тази тръба", твое задължение ли е да я ремонтираш?

Атти , ами това е в тази част , която влиза в моята тераса и снадките между двата етажа е от железни тръби и те са корозирали ,с дупки и тече . Не знам как ще процедирам , че ще трябва май да се кърти и у съседите отгоре и отдолу. Ще му мисля напролет, но е наложително

Разбрах  Тази водосточна тръба какво отводнява - покрива, твоя балкон или и двете? Ако отводнява покрива, значи е обща част и е редно етажната собственост да поеме подмяната й, а повредите по балконите ще трябва да си ги поемете вие.

Нямям идея , предполагам покрива, защото над мен има още етажи( блока е панелка) . А може би и двете  макар че сега е затворена терасата

Разиграх една схема с мебелите, които имам налични - диван, холна секция и холна маса. Имам и кухня, която мисля да търпи преустройство и да се вмести в проекта. Хладилникът, който ще бъде долепен до холната секция е вграден в шкаф, който в момента е в цвета на кухнята, но ще стане в цвета на холната секция (тя се състои от два долни шкафа +2 рафтчета, също има и допълнителен шкаф, който мисля да  вместя над дивана). На лявата стена на балкона планирам частично иззиждане на прозорците с цел да може да се закачи един горен шкаф с абсорбатор над печката. Шкафовете под прозорците ще са с дъбочина 30 или 40 см, от гледна точна на компактността и свободното използване на мивката и фурната. Трапезарната маса подлежи на размисъл, т.к всъщност холната маса е с повдигащи се плотове и удобно за хранене от дивана. Все пак ми се иска да има трапезарна маса

http://prikachi.com/images.php?images/622/8451622V.jpg

Пускам и план на "детската стая"

http://prikachi.com/images.php?images/626/8451626q.jpg

Моля за коментари