Да теглим ли ипотечен кредит?

А аз не разбирам логиката пътни 300 лева, квартира 300 лева, защо въобще ще си го причиняват това и семейството няма да е цяло, дори в случая да пътува само мъжа, в един момент ще омръзне, ще се уморява лесно, тя ще очаква помощ и ангажимент и от него с детето... Не разбирам упражнението защо трябва да се дават същите пари за път, при условие че могат да живеят всички тук под наем. Възможността за спестяване е една и съща. Единственото предимство на село е, ако има кой да помага.

Ако отидат на село разходите им ще паднат малко, но според мен това не е решение.

За мен безспорно София е най-доброто място; авторката никога не е живяла във Варна и Търново и ги пише такива. Варна отдавна не е каквото беше, вече и Бургас е по-добро място от Варна, а и други места.




Точно така, ето поредните писаници, които доста хора ги твърдят без ясна идея какво точно казват:
Специално в София, като се изключат Факултето, другата ромска махала дето е около източната тангента и някои квартали като Христо Ботев например, то във всички други квартали обкръжението е едно и също, както и наличието на училища, градини, транспортни връзки, магазини и поликлиники. Примерно в Надежда и Люлин има не по-малко такива, отколкото в Стрелбище и Белите брези. Много са ми смешни такива глупави приказки за средата, че примерно в Лозенец и Южните квартали средата била по-добра от тази в Северните или Западни квартали. Навсякъде средата е еднаква, като се състои приблизително от 10% културни и интелигентни хора, 40-50% някакви средни като манталитет и култура и 30-40% абсолютно диви селяни. С наркомани и клошари е пълно в Лозенец и центъра, те не са запазен конингент само за Люлин. Няма нито един район в София, в който да живее някакъв извънземен елит, които да не бай Ганьовци, а да са смес от немска дисциплина, японско трудолюбие, американско образование, английско възпитание, френска деликатност и изисканост, испанска веселост, италианска сърдечност и в същото време да са си жители на София. Ясно е, че обитателите на Лозенец, Южните квартали и напоследък и Младостите си въобразяват, че при тях в кварталите има точно такава среда, но това е смешно, супер снобарско и грам не отговаря на истината.

Ами дори и една и съща не е, защото разхода не е само гориво както го смятат а много по-голям.Говоря от личен опит и от опита на билизки и познати които пътуват много по малко от 70 км *2 =140км дневно.Съмнявам се хората които съветват да се пътува всеки ден дали си го представят наистина.Освен това колите се чупят и се налага да влязат в сервиз. Колкото и бързо да се работи там все няколко дни в годината(ако не налети на вас някой заблеял се ''шофьор'' и не ви причини по-голям престой в сервиз)време в което сте с една кола по-малко Т.е.трябват им поне две коли.Да предположим че са най-малките ....Ми то само задължителните граждански отговорности за година надхвърлят лимита за месец 300лв.Ами преглед, гуми(при толко път и в зимни условия от това зависи безопасността),масло, ремонти. Грубо това изяжда предвиденото за поне няколко месеца годишно.
Смятайте бе хора!

Вземете разпитайте някой ,който целогодишно пътува  на такова разстояние колко му излиза всичко,че тук такива глупости прочетох та няма на къде. Как за месец проба ще разбереш колко ще ти струва на година?!!!
Като гледам разстоянието и ако са добри шофьори и със здрави сравнително нови коли не ги виждам под 500 месечно, а може и да е много отгоре.

 После тук една потребителка хубаво написа по точки 1,2,3,....,за хубав имот с хубава локация и така нататък ми да си направи труда да отвори сайтовете с обявите и да покаже 1,2,3, реални оферти са такава локация ,изложение и всичко в бюджета на авторката  за жилища дето веднага биха се продали ако нещо се обърка и го закъсат.Щото с голям бюджет лесно се взима хубав продаваем имот.

mamamari, много разумен пост   По принцип и аз смятам, че е правилно да се разсъждава за локация и други позитиви на имота, проблемът е в бюджета.

Мецане, "най-хубаво е там, където нас ни няма" -   - това по повод на градовете за живеене   Ама нали трябва човек за нещо да си мечтае.

mamamari , точно така е както си го описала...
Въобще кофти си е пътуването и то да бързат сутрин за работа.
Имаше една тема, авторката описваше ситуацията им с пътуването и лукса да живеят в хубава къща извън София. Там всъщност се вижда колко много време изкарват на пътя, хората които пътуват ежедневно и то мнение от човек който ежедневно е подложен на това. Ще потърся и ще сложа линка...

Аз написах месец да се опитат да пътуват, за да видят колко е трудно, колко е неудобно, не съм имала впредвид да видят какво ще спестят през този месец 

 
Пътуването е много скъпо  и времеемко ''удоволствие''. Поддръжката на две коли  също.
Разстояния от по над 30-40 км са твърде големи за ежедневно пътуване.
На скоро ,говорих с един човек от Ботевград работещ в столицата и пътуващ всеки ден...а това са ''САМО'' 45 км 

Никой не тръгва с такава нагласа, но е хубаво да се знаят нещата все пак.

Относно ипотечния кредит... Във връзка с продажбата на имота(ако нещо се обърка) и погасяване на ипотеката.
Забелязвам, че има 2 вида ипотечни кредити:  с Пълна отговорност; с Ограничена.

Аз ги интерпретирам по следния начин- При пълната, банката те "гони за горницата"(тук са случаите с прибрани апартаменти, но въпреки това съдят хората за горницата), а при ограничена се удовлетворява "само" с парите(независимо дали са по-малко от дължимото по кредита) от продажбата на имота.

Когато банката ви отпусне 50 000 или 100 000 заем или х пари, той автоматично с днешните лихви става почти двоен и то към настоящия момент. Теглите 50 000 след година се виждате у пари и искате да погасите изцяло ипотеката и си плащате почти 100 000. И при двата типа ипотеки, банката си изисква 100 000, а не 50 000. Или иначе казано, жилището струва 100 000. Имате ваши 50 000 и взимате от банката другите 50 000. След година изплащате 100 000 на банката и жилището ви вече ви струва 150 000(направени разходи от ваша страна, а пазарната му стойност все още е 100 000)

При пълна отговорност

Гледам някакви ипотечни калкулатори и забелязвам, че при ипотека за около 50 % от стойността на жилището, ако нещо се обърка и след година продадете апартамента(и тук има две уточнения, че продадете апартамента минимум за същата цена, за която сте го купили и че лихвата няма да се е покачила значително) има голяма вероятност да се изплати ипотеката. Равносметката е че нямате жилище, но и банката няма да ви преследва за още пари, и че сте изгорели с вашите 50 % участие, т.е. няма да имате капитал(ако са ви били последните пари) за да повторите  упражнението отново.

Когато финансирането от банката е 60-70 %, ще е необходимо около 5-10 годишен период(при 30-год. ипотека) на плащане на вноски, след който продажбата на апартамента ще може да погаси ипотеката, пак с уточнението че няма да нарастват лихвите драстично(ако е възможно) и че жилище ще бъде продадено минимум за същата сума, за която е било придобито(ако е възможно).
Равносметката е че сте изгорели с вашите 30-40 % участие.

Общо взето е едно и също...дали ще изгорите с по-голям или по-малък % самоучастие, защото по-малкия процент ще се изравни с по-големия чрез плащане на вноски(повече).

Ограничена отговорност

Недостатък е по-високата лихва по тях, защото банката поемала по-голям риск.

Но всичко както виждате е условно. Как ще се движат цените на имотите, какви ще бъдат лихвените нива ...казва ли ви някой

Има опасност жилище да се продаде и за по-малко, отколкото е придобито. Има опасност и колкото и повече пари внасяте и намаляват броя на вноските, сумата която ви остава да нараства, при негативно движение на лихвите. Всичко е едно голямо "акО".

П.П. Коментарът ми не е в посока на "анти кредит или банките долу". Без заем не става(в масовия случай), хората са вземали, взимат и ще взимат...и аз ще взема, просто трябва да е наясно човек още в началото.

Сигурност никога няма, но купуват в град, в който цените растат и като столица скоро няма да намаляват. Купуват точно при отминаваща криза, до следващата ще са го изплатили. Купуват нещо малко и евтино, това винаги се търси, т.е. по всяко време ще се продаде бързо.
Наемите също няма да стоят на това ниво 30 г.
Лихвите - вече видяхме какво се случва при криза, скачат с 1% или малко повече. Видяхме какво се случва и извън кризата - падат. До следващата криза със сигурност ще са паднали още доста, така че покачването не би достигнало дори сегашните нива. Банките нямат полза от голям % хора, които не могат да плащат. Тяхната цел е да имат печалба, не загуба, както би станало, ако вземат всички ипотекирани имоти и си ги държат в задния джоб.

Когато банката ви отпусне 50 000 или 100 000 заем или х пари, той автоматично с днешните лихви става почти двоен и то към настоящия момент. Теглите 50 000 след година се виждате у пари и искате да погасите изцяло ипотеката и си плащате почти 100 000. И при двата типа ипотеки, банката си изисква 100 000, а не 50 000. Или иначе казано, жилището струва 100 000. Имате ваши 50 000 и взимате от банката другите 50 000. След година изплащате 100 000 на банката и жилището ви вече ви струва 150 000(направени разходи от ваша страна, а пазарната му стойност все още е 100 000)
Горното не е вярно.
За себе си взех решение - вече сме с ипотека и жилище в центъра, с локация, която за мен е добра за детето ми - на 100 метра от голям парк, на 5 минути от друг голям парк, на 5 минути от ДГ - не виждам какъв стрес би било за нея   Обаче добре сме обмислили ипотеката, освен това имаме още две други наши жилища, които са някаква сигурност, ако доходите ни рязко намалеят.
За мен е необяснимо защо хора, които не харесват София живеят тук - моля, живейте другаде и без това е пренаселено.

Да, не е вярно, ние като теглихме, имаше възможност след това да се окажем с едни пари на приблизително същата стойност и питахме дали може да се погаси предсрочно, отговориха ни, че се погасява като покриеш главницата, която си теглил.
За съжаление ни се размина сумата засега. 

Е, коя част точно не е вярна?

Кое не е вярно? Че 50 000 от банката след година стават 100 000 ли?
Отвори примерно този линк https://www.ubb.bg/calculators/mortgage/residential_purchase_mortgage
въведи стойност 50 000 лв, избери срок 30 год, после умножи месечната вноска от 263.42 x360(броя вноски) и ще получиш 94 831 лв. Мислиш, че банката ще опрости лихвите по оставащите 350 вноски и след година ще платиш 51 000? Не знам, не съм раздавал и усвоявал ипотечен заем, може и да греша, ама не ми се вярва, ако има някой по запознат да сподели.

Банките нямат интерес хората да си погасяват предсрочно ипотеките, затова имаха и наказателни лихви затова.

Не е вярно, че се погасяват и лихвите. Погасява се само главницата.

Ох, Еовин, напомни ми за вица:  Никога не подписвам нещо, преди да съм се престорил, че го чета 

разбира се, че не е вярно.