След депозитите накъде?

В цяла Европа е така!
Жилища строят празни, но строителната и банковата мафия са в разгара си . В същото време по радиото казаха , 4е имало много голямо пока4ване на отказите от наследство (недвижимости) в някои области в Германия. Докато се бият и наддавав за мини нека4ествени кутийки по градовете на невероятни цени. Гласуват си непрестанно закони, за да улесняват строителите. Има закон в старите квартали да не надвишвават постройките определена висо4ина ... да се спазва изглед ... ама промениха параметрите. Имаше закон за граница на шума в центроевете, ами промениха параметрите. Спекулативно се купуват къщи с двор и се правят на тяхно място малки кооперацийки с нагъ4кани мног омини жилища вътре на невероятни цени за квадратен метър . В същото време семейства търсят къщи и поради горните спекулатори не полу4ават къщи. Тях ги избутват по селата , където децата нито имат достъп до у-ще , кино, музей или библиотека ... без мама да стои безработна в къщи в ролята на таксиджия.
Кой го интересуват семействата с деца? Да им е удобно, да са добре настане ни в градовете и то на платими жилища или къщи?  Важен е бизнеса.

Един човек във форума на инвестор бе написал, че идва времето, когато по 100 евро квадрата ще се продава, само даваше съвет парите да не се държат в лева или в наша банка

Навсякъде банките са еднакъв виц и парите в тях също. ще им се наложи да измислят голямо нещо за излизане от ситуацията . ДА видим дали ще е нова европейска валута или нов съюз ...

И двамата с мъжа ми сме работели в строителството. По-назад в темата обясних, обаче няма кой да чуе - пак се говорят пет за четири че гроздето е кисело. Който е бил по-експедитивен - печели. Който не е - се радва на 40 годишна панелка и 30 годишна ипотека. И двете страни на монетата имат право, само че трябва да се намери баланса. Допреди 3 години баланса беше в полза на купувачите - ми никой не купуваше. Сега баланса е за строителя - всичкото хора купува на поразия. После защо били излъгани...
Междудругото на 7 януари до нас наливаха плоча на ниво +3.30 на шестетажна сграда на -15 градуса. Бетонът дори не беше на една от двете фирми в София, които разполагат с подгряване на материала, за да може да започне химичната реакция. Резултатът е много по-страшен от гипскартон върху тухла 
Та така. Ние продадохме тристаен в София и парите почти ни стигнаха за 300м2 къща с декар двор на 15 километра от София. Ще го напиша, пък който иска да чете - като подценена жена, поне малко докоснала се до строителството, не е момента сега да набутвате пари с инвестиционна цел в София.

За инвестиционната цел винаги е момент и в същото време никога не е момент - според крайния резултат, който е 50:50 Ако спечелиш значи е било момент, ако загубиш, значи не е било. И само Господ бог знае предварително кое е вярното. От друга страна ако купуваш за да живееш в него всяко време е подходящо.

Това в червеното съм абсолютно съгласна, все пак сме си българчета 
Иначе ако намериш нещо на далавера, значително под пазара, може да се вземе за инвестиция. Иначе лично аз не бих купила на средните цени в момента. Просто не си струва цялата хамалогия търсене, прехвърляне, ремонтиране, търсене на читав наемател за 3-4% възвращаемост при идеални условия. Рискът не е малък 

С това пък аз съм абсолютно съгласна Не му виждам келепира и това си е. Като се вземат предвид и месеците без наемател, и повредите и износването на обзавеждането май не си струва.

Е да, ама 3-4% възвращаемост, са си нещо. Ако не си бизнсмен, и не ти се отдават рисковите операции, е по добре от депозит.

So Lucky, Чайна и ЧС много добре и аргументирано са обяснили защо не си струва и да - не си струва, и аз така смятам. Тези 3-4% изобщо не си струват хамалогията, както каза чайна2003, и няма как да ти покрият амортизацията, овехтяването, ремонтите, мебелите, шпакловките, данъка, а ипотеката си върви...а след 30г я камилата, я камиларя. Аз също единствено оправдавам, ако ще се живее сега и веднага, и има нужда от жилище. За този случай няма подходящ период, ти си в нужда - купуваш, какъвто ти е късмета. Друг е и въпросът, че за ипотека си трябва и определен бюджет, под който да не се пада, че не е здравословно, не после да си на фотосинтеза, само и само да спазиш "тренда".
А, като не разбираш от рискови инвестиции, поверяваш парите си на професионалист, на който имаш доверие(ако намериш).
Може би бих оправдал, ако ти изпаднат едни пари отнякъде, нямаш къде или се чудиш какво да правиш с тях, и за да не ги държиш, влагаш в актив имот и го пускаш под наем, като си гарантираш рентата пасивен доход всеки месец, в който имаш наематели. Но това е друго и тук не би се търсело "възвръщаемост", а "затваряне" на едни пари сега на момента.
Доходът(income) се дели на активен и пасивен. Колкото повече парични потоци, по-добре. Няма по-сладко да имаш няколко. За съжаление се изискват две неща, които не стават за 1 или две години - пари(първоначален капитал) и денонощна работа, без почивка събота и неделя. Дори да почиваш, мозъкът ти мисли за следващия ход и задачите за понеделник. И на заплатка, било в частния сектор или държавния, няма как да стане.
Парите в банка вече от доста време не се слагат, за да богатеят депозитарите, а за по-голяма сигурност( не под дюшека). Също не може без банката. Трябват бързооборотни пари сега и веднага...

Така е Лъки, нека ти направя една кръчмарска сметка за твоя варненски случай. Адмирирам това, че блъскаш здраво и влагаш средствата си в нещо, което в бъдеще ще ти носи приходи, а не ги изхвърляш ей така по заведения.
Купихме апартамент (ако сте гледали темата за етажната собственост сега пак имаме проблеми) през 2013 г, двустаен 60м2 (50 чисто) за 45 000 евро. С прехвърляне и комисионни излезна 50 000 евро. Ремонт и обзавеждане до ниво нанасяне на наемател по най-ниски тарифи - 9000 евро. Общо 59 000 евро (116 000лева заради един ремонт впоследствие за 500лева)). За три години сменихме двама наемателя на средна цена 600лева, загубихме почти три месеца без наем заради проблеми с единия наемател, и сериозен проблем с тръби в банята. Плащаме си всички данъци.
За три години сме взели 33х600лв - 20 000 лева. Платили сме за три години 1000 лева данък на имота и 1800 лева данък на НАП. Общо годишно сме взимали чисто по 5700 лева
5700/116 000 ти е 4,9% доходност за този апартамент. Да кажем това е ОК за цялата хамалогия.
Но какво се получава същото към момента за този апартамент ако искаш да го купиш СЕГА за инвестиция:
Средна цена към момента - 65 000 евро минимум, плюс 5 хиляди комисионни и прехвърляне, плюс още 9 000 евро за ремонта и обзавеждането или общо 155 000 лева. 5700/155 000= 3,7% годишна доходност. Еми за тази доходност обикаляме всеки месец за наема. Хамалогия по капризи на наемателя. Разправии със съседите, защото са ни прецакали на ОС, което наемателят дори не ни е казал, че се е състояло, отделно риска да ни завлекат със сметки, унищожаване на собственост и т.н.
Другият вариант е ТБИ с 1.5% лихва, ликвидни пари и повече от двойна по-ниска доходност.
От друга страна както се изразяваше видния индивид сандоканчев - наемчето капе, наемодателят лапа 

Благодаря много за отговорите, наясно съм уж със ситуацията.Давам един такъв имотец, дори е на нисък наем защото наемателя е свестен...И филма ми е ясен.
Обаче не ми се държат 45е в банка, искам да ги обърна в имот, лошото е че има сериозен недостиг...и продавачите го знаят, и си искат 900-1000е/м2 за едно бдс, а пък аз меда не го ям с кошера и така...
За сега изчаквам.

FragranceFanatic, защо споменаваш ипотека?
Лъки купува с пари кеш.
Аз също не съм ползвала никакви кредити.
Ако е с ипотека, абсурд!

Именно. Ако има някакъв спор то той е за влагането на готови пари в покупка на имот за отдаване под наем. Там е въпрос на гледна точка дали си струва. Но ако става дума за вземане на кредит с ипотека то цялата работа става безспорен нонсенс. Е, при някакви специфични обстоятелства може и да има смисъл, но в общия случай едва ли.

Писах общо, не съм разбрал, че има готови пари, седящи в банката и се чуди да купува ли. От следващия й коментар разбрах. За ипотеката имах предвид, че много хора купуват на ръба на възможностите си и треперят нон-стоп. Не бих си го причинил(по принцип), без сериозен разчет и някакъв резерв за "shit happens". Има хора, които купват с ипотеки и дават под наем, препродават и т.н, всякави има, следят търгове на ЧСИ-тата и така. Не коментирам мафия ли е, не е ли...и повечето имоти са коптори...
Еми да влага тогава, това си е актив, щом не й стигат 0-1% от депозита. На фона на 3-4% е по-зле, то е ясно. По възможност да търси имот в добро състояние, може и обзаведен, за да се спестят пари. Ясно е, че си е грижа и занимавка. Но тук го има момента, че в средносрочен план ще е на печалба, ако има редовни наематели, щото след 5-10г може и да го продаде. И пак не се знае колко ще е печалбата и дали ще я има. Може да се сметне горе-долу, не знаейки през годините какво ще му се налага да се прави по имота, може и нищо да не се прави, щом имаме сумата за влагане каква е. В тази ситуация бих си играл, ако въпросните 45 000 EUR не са ми единствените спестявания. Това да вложа всичко в не толкова бързоликвиден актив, не ми се струва разумно. Ако няма други спестявания( налични пари), да ги държи, или да инвестира да кажем 30-40% в някаквъв финансов инструмент. И пак да кажа, разсъждавам си, говоря на "глас".
И пак да си прецени, иска доходност ли, да ги затвори до пенсия ли, да ги прехвърли ли, завърти ли... все въпроси, на които влагането в имот не винаги е най-доброто решение, като "алтернатива" на банковия влог, че все пак нали темата е такава.
Ако човек е млад, да кажем 30-35г, смятам, че си струва, при положение, че реално рентата(наемът) се превръща във вечна рента, т.е цял живот ще си рентиер;), а сметките никога не излизат, въпросителни има много. Единствено изравняването - вложеното и на база наемите през годините, можеш да си сметнеш след колко години ти идва чистата доходност.

В тази тема никой не купува с ипотека.
Нали точно това се питаме, как да спасим наличните пари от риск и обезценяване, с опция за по-висока доходност от банковите лихви.
Така, че не коментирай никакви кредити, камо ли ипотеки.