След депозитите накъде?

"Бум на сключените ипотечни заеми отчита статистиката - както за четвъртото тримесечие на 2016 г., така и за цялата изминала година."
" Пазарът на имоти в страната се възстанови до предкризисните си нива, след като в периода 1 октомври - 31 декември 2016 г. данни на Агенцията по вписванията отчитат 70 282 сделки.

Това е най-високото им ниво от 2008 г. насам, когато в три от четирите тримесечие у нас има по над 70 хил. покупко-продажби на недвижимости."
https://profit.bg/imoti/bum-na-ipoteki-v-golemite-gradove-na-stranata/

След 2008 не дойде ли 2009 и един тих застой и едно пук? 

Здравейте,
както ви разказах, наследихме ЗЗ и чак сега разбрах какво главоболие е тичането след арендатори, ренти, парцели, скици, служби по земеделие и т.н. Оказа се че земята е на няколко парчета и всяко се обработва от различен земеделец. Хайде сега тичай по селата, гледай засял ли ти е някой нивите, проверявай миналата година дал ли е рентата, къде да го търсим тази година, с кой да сключим договор за догодина и всичкото това за 25лв на дка в пловдивско при цена на земята 700лв излиза 3-4% доходност.

Ето защо реших да разкажа, на тези които се интересуват, за Адванс Терафонд(АТЕРА) АДСИЦ. Това е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, създадено със задача да инвестира във земи били те градски или ЗЗ, управлявано от специално дружество, работещо и регулирано от закон за адсиц и длъжно да раздава 90% от годишната си печалба, като дивидент на акционерите!
http://www.advanceterrafund.bg/pozemleno-bankirane/

Зад акциите на дружеството стои стойност под формата на градски терени и земеделска земя около 220 000дка из цяла България. Срещу добри възнаграждения хората обслужващи компанията спестяват цялото това тичане, договаряне, търсене на неизплатена рента, ходене по съдилища и други. Към момента около 80% от земите вече са с договори за рента за следващата година. Освен че прибират над 6,5млн лв от ренти дружеството печели и от това че извършва покупки на  ЗЗ там където смята че тя ще поскъпва и продава земя на добра печалба там където смята че си заслужава.
Дружеството изплаща дивидент всяка от последните години.
Друга гаранция за качеството на компанията е че Фонд на Световната банка притежава 17,7% от акциите на компанията, което за мен е гаранция за прозрачност и коректност.
Към настоящия момент дивидента който ще бъде раздаден след 2 месеца с печалбата от 2016г. се очаква да е около 15-17ст на акция при цена на дял 2,12лв!!! Или 7-8% доходност докато друг тича и ти оправя рентите - на мен ми звучи чудесно!
 

Кокопапа, аз също съм на мнението на Черна станция по дифолт - пари на БФБ - НЕ. Не, че съм се опарвал през годините, а за да НЕ се опаря, и не толкова от страхливост, пасивност или задръстеност, а именно, защото знам как се случват нещата и нямам доверие на никого и на такива флуктуационни "възможности" с инвестиционни цели. С 1 000лв не бих се занимавал, дори да тествам, по-добре да хвана гадже и да отидем на 3-5 дневен луксозен воаяж. Наслушал съм се и начел последните 5г на какво ли не. Предпочитам несеквестируеми гарантирани финансови инструменти с почти никаква или минимална доходност във валута, обезпечени по закон, обезпечителен фонд и презастраховани, ако говорим за големи суми. В банки само бързоооборотни пари за живеене, заплата, непредвидени разходи, макс по 7-10к в 3 до 5 банки. Всичко друго се инвестира и реинвестира в бързооборотен бизнес, в настоящ, с който се занимаваш, франчайз, нови обекти за франчайз, който вече може да си започнал да кажем и на годишна база си взимаш дивидентите, както и от месечния оборот. За да се случва това, не трябва да си на държавна работа, да се метнеш предприемачески, да започнеш да мислиш така, и да предприемаш съответните действия ежедневно.

Здравей  FragranceFanatic, аз също харесвам мненията й и ги чета с интерес, макар и да съм на друго мнение и често да влизаме в спор
Уважавам и твоето виждане, но аз смятам да си грабна тези 8% за два месеца. Когато имаме компания с такъв фундамент зад гърба си(220хил дка земеделска земя) и нито лев заеми, то флуктоациите на пазара не ме плашат. По скоро ще съм доволен ако поевтинеят още за да мога да донакупя още преди дивидента догодина
Успех!

Аз пък уважавам и твоите начинания, още повече активността ти, не само във финансовия мир, а и редовните ти постове тук, не всеки пише така, повечето си мишкуват, българинът е такъв, като цяло, изключвам активните отракани БГмами от форума . Прав си за следното - мисленето на Уорън Бъфет - когато другите лапват балона и е хаос, аз седя и чакам, когато другите ги е страх, аз действам. Перефразирам със свои думи.
В спорове не влизам с никой вече. Чета, анализирам, коментирам. Всеки си решава. Непоискано мнение и съвети не давам, особено по професионални въпроси, още повече, ако питащия не е прочел и ред, а иска от мен безплатно ноу-хау и информация, струваща пари, и за които съм се квалифицирал с години, изключвам коментарите ми във форума, да кажем темата за парфюмите, но идеята е да споделяме и обменяме информация бързо и актуална.

"Ето защо реших да разкажа, на тези които се интересуват, за Адванс Терафонд(АТЕРА) АДСИЦ."

Ето до тук следва да се спре с четенето.
Значи ако беше решил да разкажеш за АДСИЦ по принцип, можеше и някак да мине. Но щом ми говориш за конкретен фонд, това вече е дори отвъд рекламата. Нагло е !

Тук ще разкажа една история: През далечната 1873-та борсата в Берлин изживява истински бум, подхранвана от следвоенната еуфория и най-вече от 5-те милиарда френски франка репарации. Всички наливали пари в борсата, а всевъзможни експерти, подобни на този по-горе, раздавали безплатни съвети на баламите, пардон на "инвеститорите". Един от банкерите, успял да се спаси отъ последвалия крах, споделя следното: "Когато една сутрин келнерът, който ми сервира кафето от 20 години, дойде и с потаен вид ми сподели на ухо суперконфиденциалната новина, кои акции щели да поскъпват и да донесат невероятна печалба, разбрах, че всичко е безнадеждно и тутакси разпродадох всичко. След една седмица борсата се срути...."

Да, нагло е от страна на kokopapa.
Но пък е поощряван от администраторите  и бившите собственици на сайта.
Правят се, че не виждат явната скрита реклама.
Дано поне те успеят да си спасят инвестираното.

И какво като е написал конкретен фонд?
Мен пък ме интересуват и искам информация.

Deva благодаря ти!
Момичета от няколко месеца имам акции от фонда и до тук свършва връзката ми с него.
След проблемите ми със земеделски земи разказвам за Адванс, защото това е ЕДИНСТВЕНИЯ читав фонд инвестиращ в земеделска земя и само той може да бъде алтернатива на инвестиция в реална земя. Най-готиното е че дори и с акциите които ще купя другия месец ще мога да участвам в разпределението на печалбата от 2016

Като ми остане време ще ви разкажа и за другия си любим АДСИЦ,  Фонд за Недвижими Имоти България - фонд притежаващ офиси и магазини в София, пълни с наематели плащащи си редовно и с договори за години напред.

Бъдете здрави!

п.п. между другото днес бях на събрание на Софарма - останах очарован!

Имаш достатъчно време за форуми, видно от тук.
Защо не го оползотвориш с информация от първа ръка?
Потърси, поинтересувай се, помисли какво ще е най-добре за твоите средства и нужди.
После поразпитай и други познати. Иди на среща в офис на ИП/инвестиционен посредник/ и сама реши къде да вложиш. Как би се доверила на нещо с 2 ника и регистрации във форум? Как ще повярваш, че безкористно дава информация.
Ако не бях навътре в борсите бих се доверила на Черна станция. Жената чистосърдечно си признава грешките и продължава напред. Но на такова бодряшко, зарибяващо писание като на кокопапата - никога. В Инвестора също има няколко потребителя с вярна и точна преценка. Но няма да им правя реклама и да им давами имената.
Не е препоръка за инвестиция, само си пиша.

Ти защо пък си мислиш, че вярвам на всичко?
Събирам инфо и си правя заключения.
В Инвестор чета също.

Айше здравей,
в Пловдив има 3 офиса на ИП, като изключа банките. Местните от Юг маркет не ги познавам, но ЕЛАНА( с моя приятел Ивайло) и мацките в Бенчмарк ги преоръчвам. Може да ги попитате за АТЕРА. Също ще намерите компанията и в портфейлите на Доверие, ДСК, НН, ОББ - техните анализатори мисля че са достатъчна гаранция за качество

Днес се запознах с доста от момчетата на Инвестор - страшно интелигентни момчета! Пихме кафе и с Огнян Донев! Супер приятен ден изпълнен с полезни познанства.

Ооооо, мислех, че във форума реклами не се допускат, освен обозначените, ама някой посредник явно е решил да прати служителчето си да набира клиенти. Хайде, моля ви се, да се похвалим, че сме пили кафе с Огнян Донев и да му изрекламираме Софарма, че нещо пак им падат продажбите, щото с трици маймуни не се ловят и източните пазари захитряха и май не искат да купуват соц продукцията им.

Да вземеш като отидеш на събрание на Софарма имоти да ги питаш какви са тези външни услуги почти 25% от приходите им, на фона на мижава печалба от 675 хил. лв.?

То бива нахална реклама, ама това на нищо не прилича. Понеже се подвизаваше и по имотната тема, я кажи, как ти се връзва рекламирането на BREF с "прогнозите", че се задава имотен балон и имотите били надценени, и не трява да купуваш? Или то точно тези АДСИЦ, които си препоръчал, нищо няма да ги засегне? Да вземеш и да обясниш какво означава това, че КФН спря намерението им да си намаляват капитала? Че сега няма да набират нови средства и ще си карат с досегашните проекти и като вземат да им намаляват оценките, инвеститорите ще се оглеждат къде им е дивидента?

А, извинявайте, те препоръчаните от специалиста акции и дялове не падат. Тая груба реклама на Адванс, ако бях на Карол щях да ти искам сметка за морални вреди - имал бил някакви земи в Пловдивско и прави извод колко по-изгодно било да има акции вместо тях. Ами да, ама хората печелят от земи по районите, където АТЕРА работи, няма нужда от такива насилени сравнения.

Иначе - хубава тема и съм много "ЗА" да се говори за алтернативите на депозити, но такива спамове и явни реклами, е глупаво. Да взема тогава да почна да убеждавам колко е хубаво да се застраховаш и да си направиш пенсионна осигуровка в определена компания, че това и данъци пести? 

Ти да видиш!

https://m.profit.bg/imoti/zemyata-nosi-v-pati-po-visoka-dohodnost-ot-depozitite/

Здравейте, всички! Дискусията е позамряла. Връщам се в темата, където писах преди време. Ще споделя мнение с цел да допринеса за дискусията и с риска да попадна под ударите за непозволена реклама.

По-назад ЧС споменава за пасивна инвестиция - това е инвестиция в пасивно управляван фонд. Той има по принцип по-малки такси, защото следва пазара и рядко купува или продава. А активния фонд има за цел да изкара по-висока доходност от пазара и затова прави повече сделки, разработва стратегии и такъв тип управление струва повече, затова таксите са по-високи. Но в исторически план е доказано, че много малко фондове успяват да победят пазара, а и няма как да знаем кои ще бъдат за всяка година. Обикновено някой фонд, който го е направил предната година, не успява следващата. Самият Бъфет препоръчва инвестиция в пасивни фондове и доколкото помня от статия в профит.бг препоръчва такива на Vanguard. Засега у нас такъв пасивен фонд е само този на Експат. За да не излезе, че го рекламирам, аз нямам вложения там, но имам акции на компании на БФБ. Иначе от изброените по-назад във в-к Капитал тези на ОББ и ДСК са читави - нямам нищо в техни фондове.

Към стабилните компании ще добавя Чайкафарма, Корадо, София комерс заложни къщи, Монбат, Спиди и др. Що се отнася до личните земеделски земи, поздравления за kokopapa! Според мен е добре да има човек и ЗЗ освен друго - това е реален актив, който утре може да те нахрани, а вложението в АДСИЦ си е по-скоро акция / ценна книжка. Иначе АТЕРА не са мръднали много като цена в последната около година. От АДСИЦ погледнете освен ФНИ България и Феърплей пропъртис. Нямам нищо в нито един АДСИЦ, защото раздават дивидент само ако са на печалба и не са толкова големи дивидентите. Ако искаш голям дивидент, вземи си Златен лев.

Дева, това за продажба само в последните 5г. преди пенсиониране май беше за УПФ, където ни отива ДЗПО всеки месец волю-неволю.

Fragrance Fanatic, много се радвам за инвестициите ти във франчайз и бързооборотен бизнес. Интересувам се от това. Може ли да споделиш повече?

Весела, добър коректив правиш. Ценя твоя принос тук. Струва ми се, че външните услуги на Софарма имоти са за поддръжка на сградите, но да мижава е печалбата. А ФНИ прехвърлят от основен капитал във фонд Резервен, така че парите не изчезват засега.

Здраве на всички и успехи!