НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

  • 81 999
  • 786
# 120 10 ноем. 2016, 11:33 ч.
Цитат на: Фри в чт, 10 ное 2016, 11:29
Това че не харесваш отговорите, които получаваш не значи че са грешни или неверни. Това не е заяждане, а опит да ти помогнем. И ако тропаш с краче и настояваш на своето, то няма да стане по-възможно или по-правилно.

Съседът ти е успял да "принуди" входа на направи ремонт на покрива, защото покривът е обща собственост на цялата ЕС. А "тавана" на вашата тераса си е ваша отговорност. С едни дребни пари ще го ремонтирате и ще забравите за случая. Предполагам толкова дребни, че ще са дори по-малко от половината от хонорара на адвокат по евентуално дело по случая...

+  1

струва ли си да търпите неудобства и да се руши вашето само за да докажете нещо на някого си?

Цитат на: Miss Green в ср, 09 ное 2016, 17:35
Скрит текст:
Да, става въпрос за некачествено строителство, но в такъв случай да пощадим съседа от отговорност и да оставим да ни тече.. този проблем го има и при други жилища, но направиха съответните ремонти и всичко е наред, повечето смениха изцяло теракота на терасите си.
Вече няколко години търпим този проблем, мн е неприятно,  зимата дори се образуват едни дълги висулки..комична ситуация.
Виж целия пост
# 121 10 ноем. 2016, 20:16 ч.
Явно нещо пак не се разбра. Никой не е правил ремонт на покрива, той имаше същия проблем като при нас, но семейството над неговия апартамент беше съвестно и си смени настилката на терасата, хората се съобразиха и разрешиха неговия проблем. Той от своя страна очевидно не се интересува какво става надолу, не живее тук и явно му е все тази.. както и да е. Принципно в БГ няма адекватни закони и правила, лично аз смятам, че всеки е отговорен за щетите, които причинява на съседите си, било то съзнателно или не и би трябвало да понесе съответната отговорност. За некачествен строеж в случая не може да говорим ( дори да е това причината) , т като гаранционният срок е изтекъл и този проблем се явява след няколко години.

Хора, вие четете ли изобщо и вникнахте ли в проблема изобщо Simple Smile
Как да ремонтирам нещо, което тече Simple Smile
На изгнил зъб пломба слага ли някой?
Виж целия пост
# 122 10 ноем. 2016, 20:42 ч.
Цитат на: Miss Green в чт, 10 ное 2016, 20:16
Принципно в БГ няма адекватни закони и правила, лично аз смятам, че всеки е отговорен за щетите, които причинява на съседите си, било то съзнателно или не и би трябвало да понесе съответната отговорност. За некачествен строеж в случая не може да говорим ( дори да е това причината) , т като гаранционният срок е изтекъл и този проблем се явява след няколко години.

Колко няколко?
Минималните гаранционни срокове на изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти са:
за всички видове новоизпълнени строителни конструкции на сгради и съоръжения, включително и за земната основа под тях – 10 години;
Цитат на: Miss Green в ср, 09 ное 2016, 17:00
Става въпрос за нова сграда, таванът си е изолиран, всичко си е ок.
Мисля, че просто не ви се занимава да си потърсите правата във връзка с гаранцията и смятате за по-лесно да принудите по някакъв начин съседа да направи ремонт, просто защото така е по-лесно за вас.
Виж целия пост
# 123 10 ноем. 2016, 23:41 ч.
Цитат на: Miss Green в ср, 09 ное 2016, 16:12
Здравейте, моля ви за съвет. Таванът на нашата тераса тече, мазилката започна да пада. Над нея има следваща тераса, която е без навес, открита. ...
мислех, че съседа е на последния етаж.
Ако терасата, която е без навес, е открита - какво е виновен съседа, че Таванът на вашата тераса тече?
Виж целия пост
# 124 10 ноем. 2016, 23:56 ч.
Цитат на: Miss Green в ср, 09 ное 2016, 16:12
Здравейте, моля ви за съвет. Таванът на нашата тераса тече, мазилката започна да пада. Над нея има следваща тераса, която е без навес, открита. Съседът изобщо не се интересува от този проблем. Какво може да се направи в този случай?  Застраховка, дело можем ли да заведем срещу него и къде трябва да се пусне жалба?  Благодаря ви предварително!
Принципно, ако съседа ви е виновен за някакви щети у вас е длъжен да поеме разходите ви по премахване на щетата (примерно съседа отгоре се е наводнил и у вас тавана е паднал - съседа плаща всичко).
Изказванията на Фри ме озадачават, все едно е видял за какво става въпрос... все едно той е съседа отгоре Wink
...
Ако съм на ваше място, първо ще си изясня откъде е проблема (теча), кой съсед как го е решил, кой е отговорен за това и действам според събраната информация.
Виж целия пост
# 125 11 ноем. 2016, 07:42 ч.
Това е масов проблем на този пети етаж с терасите, всички са открити, водата преминава през не добре поставения теракот и руши таваните под тях. Хубавото при останалите съседи е, че си смениха тези теракоти, някои си направиха и навеси, други остъклиха, както и да е, решиха проблемите на останалите, които живеят под тях. Тук обаче аз няма как да се кача и да къртя нечия чужда тераса, още повече, че той е пуснал наематели, някакви студенти и не би им нарушил комфорта заради нашия теч естествено. Знаете как е, всеки си гледа интереса. За гаранцията е много сложно, след като цял блок си прави ремонтите със собствени средства (вече доста неща се скапаха, дълго е и няма да навлизам в подробности) , но за едната тераса изобщо няма да си мръдне никой пръста, още повече цяла строителна фирма.
Съгласна съм, че не ме е наводнил умишлено, но аз лично ако с бездействието или действието си руша чужда собственост ( то дори в случая според мен това е обща собственост с него, защото е част от неговата тераса също), бих постъпила отговорно,  както направиха всички останали и осъществиха ремонт. 
Що се касае до самата сграда, има още доста проблеми, строителят работи по един от тях, но за останалите се плащат безумни суми за ремонти, изобщо темата е безкрайна и проблемите в нея, цял ден не би ми стигнал да ги описвам..Нямам цялостна картина за проблемите в новите сгради, но при нас ги има в огромно количество.
Виж целия пост
# 126 11 ноем. 2016, 08:20 ч.
Аз също смятам, че съседът трябва да вземе мерки за терасата си, за да не тече на съседите му отдолу. Това дали проблемът е в строителя е съвсем отделен въпрос - ако е негова отговорност (все още е в сила гаранция), двамата собственика трябва да се организират и да потърсят правата си пред строителя и той да оправи терасата. Но бездействието на съседа отгоре не е правилно, от неговата тераса тече отдолу, независимо дали е поради негова или на строителя отговорност. Той или трябва да плати и да си оправи терасата, или да иска от строителя да го направи. Така смятам аз, че е редно.
Виж целия пост
# 127 11 ноем. 2016, 08:23 ч.
При нас от площадката/терасата/ пред офиса течеше на магазините отдолу. Ние не бяхме много навити долният собственик да маже нашата тераса с някакви силокони - защото те събират прашоляк и от безцветни, в един момент станаха черни. Гнусна работа - не може да се почисти никак. За добро или за лошо, и те не свършиха работа - пак почна да му тече.
Реши да смени плочките на част от терасата - която е над неговия магазин, респективно само пред наата врата. На това не се съгласихме, защото кърпени неща пък не искаше никой от офисите, които се помещават на тази тераса.
В крайна сметка - ние дадохме нашата част от парите, защото реших, че е все пак - морално. От останалите собственици на офиси никой не даде пари. Този човек смени всички плочки, на цялата тераса, без частта пред последния офис. Не е идеално на вид, но бива. Сега не му тече.

В другия ни офис - апартамент в стара сграда - банята течеше на магазина отдолу. Банята след луксозен ремонт, но някъде по канализацията имаше проблем. Магазинът отдолу дълго ни обвиняваше и мрънкаше, но тъй като беше много груб - не се съгласихме на нищо. Той си извика майстори и в крайна сметка се оказа, че някъде някаква тръба, извън офиса ни, била запушена. Отпуши си я и се оправи проблемът. Той си смени гипскартонните квадрати на тавана на магазина. Не ни се извини за безкрайните обиди по наш адрес.

Та, да си завърша мисълта - за този втория господин не бих си мръднала пръста другия път. За този първия, бих съдействала. Гадно, ама ай на. Crossing Arms
Виж целия пост
# 128 11 ноем. 2016, 10:05 ч.
Цитат на: Мечо_Пух в чт, 10 ное 2016, 23:56
...... Принципно, ако съседа ви е виновен за някакви щети у вас е длъжен да поеме разходите ви по премахване на щетата (примерно съседа отгоре се е наводнил и у вас тавана е паднал - съседа плаща всичко).
Изказванията на Фри ме озадачават, все едно е видял за какво става въпрос... все едно той е съседа отгоре Wink ...
споко хахах аз съм на втория етаж и всички тераси са ми остъклени, покрити, изолирани и санирани хах чистя ги с прахосмукачка и моп Mr. Green нищо не тече на никой и всички са щастливи.
Лично ти как мислиш - дали този съсед е виновен за теча на Miss Green ? Също като румка833 аз не бих си мръднала пръста в този случай, докато не ми се извинят и не ме помолят много много любезно.
Виж целия пост
# 129 11 ноем. 2016, 12:03 ч.
Скъпа Фри, щастливка си ти, нищо от никъде не ти тече Wink
Сигурно и на вечеря трябва  да го заведа скъпия съсед Simple Smile
Извинявам се, не съм тук да си пиша общи приказки, ти явно имаш доста свободно време, моето е ограничено.
Принципно апартаментът ми е застрахован, ще си взема парите от застрахователя, а той ще си ги търси от любимия съсед ( когото няма да заведа на ресторант Wink)
Очевидно не си успяла да ме разбереш, че не става дума за пари, а искам да си спре теча. В краен случай ще му заведа едно дело в районния съд, което ще ми коства време и усилия,  но няма как.
Благодаря и на останалите, които все пак ме разбраха.
Виж целия пост
# 130 11 ноем. 2016, 12:04 ч.
успех Simple Smile
Виж целия пост
# 131 11 ноем. 2016, 18:35 ч.
Наскоро ме интересуваше проблемът с терасите, т.к. един от имотите ми е точно такъв - моята тераса е покрив за хората под мен, а част от моя покрив пък е тераса за мезонета над мен.

И така - ако протече от терасата, кой трябва да направи ремонт?
Интересен въпрос, нали?
Ако сградата е още в гаранция, това е строителят. Но ако вече не е?

Имайте предвид, че терасите са с особен статут според Закона за устройство на територията и не могат да се остъкляват без разрешение за строеж (както е това за балконите и лоджиите), а също и се иска съгласие за това от всички (ВСИЧКИ) съседи в сградата.

Оказа се, че терасата е... обща етажна собственост, доколкото се явява част от покрива. Според Закона за собствеността покривът е обща етажна собственост и за ремонта му плащат всички собственици в сградата. При все това, терасата е част от нечий конкретен имот и е неприкосновена частна собственост. Ха сега де!
Конфликтна тема - ако за ремонта на моята тераса (покрив) трябва да плати цялата етажна собственост, тя може да избере оферта, която мен не ме устройва (грозни и евтини плочки например).
Ако за ремонта трябва да плати собственикът, то той може да реши да сложи евтина хидроизолация или изобщо да не слага такава, а само плочки (все пак за него това не се явява мокро помещение, и съответно намокрянето по атмосферни причини не е негова отговорност, а е отговорност на всички собственици).

Аз лично не откривам решение на този казус в законите, без да бъдат тълкувани малко по-разширително нещата.
Има един съдебен казус по въпроса ето тук: Етажна собственост - съдебна практика
Виж целия пост
# 132 11 ноем. 2016, 19:12 ч.
Мисля, че разговорно хората употребяват "тераса" именно за "балкон"..
Легалните дефиниции на трите понятия - тераса, балкон, лоджия, са дадени в §5 от допълнителните разпоредби на ЗУТ.

А иначе покрива на  сградата е обща част, когато този покрив по естеството си служи и обслужва цялата сграда.
Виж целия пост
# 133 12 ноем. 2016, 12:07 ч.
Цитат на: teta75 в пт, 11 ное 2016, 19:12
Мисля, че разговорно хората употребяват "тераса" именно за "балкон"..
...
Сега, като прочетох по-внимателно темата, изглежда е точно така - да, в обсъждания случай е неправилно да се говори за тераса. В тази ситуация имаме или балкон, или лоджия.
Виж целия пост
# 134 12 ноем. 2016, 18:58 ч.
Ние имаме именно Тераса - така пише и в нотариалния акт и в архитектурата на сградата, която имаме. Терасата ни се явява покрив на тези под нас. Миналата година се появи огромен теч. Разбихме плочкити, махнахме идроизолацията и се оказа спукана тръба на сифон, вероятно е замръзнала, защото няма достатъчно наклон. Малшанс- случва се.  Строителят плати всичко.
Терасата ни е 40м2. Мия си всяка седмица с кофа и маркуч - родена и израстнала съм в София, с две висши образования и две деца. Работя и ценена в частния бизнес. Ако това има значение за съфорумката, която пръска жлъч и определения...  hahaha
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало