НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

  • 82 051
  • 786
# 270 22 ноем. 2016, 18:15 ч.
Цитат на: teta75 в вт, 22 ное 2016, 17:58
В Местни данъци и такси значи...
Не там. Подава се в деловодството на общината. Те си го пращат към отдела, който преценят. Аз само казвам, че трябва да се пита общината и се аргументирам защо общината ги има тези данни.
Във всяка община също така си има и отдел (или човек, зависи колко е голяма общината), който отговаря за етажните собствености и управлението в тях. Може да се направи и консултация с тях.
Виж целия пост
# 271 22 ноем. 2016, 18:26 ч.
Цитат на: vasilevtm в вт, 22 ное 2016, 18:15
[Във всяка община също така си има и отдел (или човек, зависи колко е голяма общината), който отговаря за етажните собствености и управлението в тях. Може да се направи и консултация с тях.

Това е вариант също, да..

Аз лично съм скептична към  чл.17 ЗУЕС, за мен той касае случаите, когато сборът на ид.части по документите за собственост не дава точно 100, а повече или по-малко от 100, и идеята е просто да се преизчисли така, че да дава точно 100 и сметките с кворуми и т.н. да са чисти.

По старият закон това отделяне на вход в отделна ЕС си беше само за управлението, не и за разпореждането с общите части. И с новият ЗУЕС има такива съдебни практики, но....нищо категорично не смея да твърдя, защото когато всичко влезе в съда, е божа работа какво ще се отсъди Laughing

Пресен подобен случай от скоро - блок с три входа. Трите входа са отделени в отделни ЕС със съответните документи в общината-т.е регистрирани са три отделни ЕС. Съдът отсъжда обаче, че това не променя фактите относно правото на собственост, а те са такива, че въпреки отделянето по входове, съсобственици на всички общи части на сградата са всички - собствениците и на трите входа. Това е и моето разбиране, но пак зависи в кой съд ще се влезе Mr. Green
Виж целия пост
# 272 22 ноем. 2016, 19:25 ч.
Цитат на: teta75 в вт, 22 ное 2016, 18:26
...когато всичко влезе в съда, е божа работа какво ще се отсъди Laughing
Много точно и правилно разсъждение. На съда не може да се разчита да спазва законите - в това съм се убедил в лично качество.

Възниква въпросът тогава защо другите хора трябва да ги спазват.
Моят отговор е, че спазването на закона намалява конфликтите в етажната собственост. А етажната собственост е такова социално образувание, на което му е присъщо генерирането на нови и нови конфликти.
И когато управителят спазва закона и изисква това спазване и от останалите съсобственици, то всичко ще върви далеч по-гладко. По една много съществена причина - при един конфликтен въпрос аргументът "защото така е по закон" е много по-силен и респектиращ, отколкото "защото съседът от горния етаж така смята", или пък "защото аз съм домоуправител и аз решавам кое как".

С други думи, стъпването върху законността има психологически ефект - отговорността за дадено решение се прехвърля на нещо неперсонифицирано, на един нормативен документ. А конфликт с нормативен документ не можеш да поддържаш - нито можеш да му крещиш и да го обиждаш, нито можеш да го "убиеш с мълчание".

Но пак казвам - ако има разбирателство (но истинско такова, а не наложено от някой темерут съсед, с който останалите просто не смеят да се скарат и затова се "съгласяват"), тогава законът не е необходим пазител на реда.
Виж целия пост
# 273 22 ноем. 2016, 23:09 ч.
Цитат на: vasilevtm в вт, 22 ное 2016, 17:59
Цитат на: Фри в вт, 22 ное 2016, 17:51
Жената каза вече че ще простят и забравят дела на общинския апартамент и край, какво толкова. След като не могат да убедят малоумните олигофрени от общината, плащат 150 лева и си спестяват разправиите.
Ако ще "простят и забравят", тогава няма проблем, споменах го вече.
Проблемът идва тогава, когато някой съсед се усети, че е прецакан. Тогава започва да си търси правата. А те са такива, каквито са му гарантирани от закона, не каквито е "казала жената".
И тогава заклинанията и заклеймявянията, че бил такъв и онакъв, стават крайно недостатъчни.
От своя страна това допринася за сериозно влошаване на отношенията в етажната собственост. И виновен за това не е този, който си търси правата, а онзи, който не спазва закона. Дори и ако ходи на работа през останалото време.

Сигурно съм много тъпа, но наистина не мога да разбера - защо някой ще се чувства прецакан, при положение, че всички плащат еднаква сума. Доколкото видях в  чл.17 пише, че изчисление се прави, в случай, че общите части НЕ СА вписани в нотариалния акт. При нас са вписани. Дори да се стигне до преизчисление, в името на Закона, поради факта, ме апартаментите са еднакви, събираните суми ще са същите, като в момента.
Освен това при тази ситуация с актовете на шест входа, това преизчисление само от една ЕС - като форма на управление - не звучи много законно.
Виж целия пост
# 274 22 ноем. 2016, 23:16 ч.
Цитат на: Pocti Bezobidna в вт, 22 ное 2016, 23:09
...защо някой ще се чувства прецакан, при положение, че всички плащат еднаква сума. Доколкото видях в  чл.17 пише, че изчисление се прави, в случай, че общите части НЕ СА вписани в нотариалния акт. При нас са вписани. Дори да се стигне до преизчисление, в името на Закона, поради факта, ме апартаментите са еднакви, събираните суми ще са същите, като в момента.
Чети нататък, не се ограничавай само с чл. 17.
А прецакан ще се почувства, ако разбере, че е платил някаква сума, която е определена  от общо събрание, което не е легитимно и съответно решенията на което нямат никаква стойност.
Виж целия пост
# 275 22 ноем. 2016, 23:35 ч.
Цитат на: Дидева в вт, 22 ное 2016, 23:16
Цитат на: Pocti Bezobidna в вт, 22 ное 2016, 23:09
...защо някой ще се чувства прецакан, при положение, че всички плащат еднаква сума. Доколкото видях в  чл.17 пише, че изчисление се прави, в случай, че общите части НЕ СА вписани в нотариалния акт. При нас са вписани. Дори да се стигне до преизчисление, в името на Закона, поради факта, ме апартаментите са еднакви, събираните суми ще са същите, като в момента.
Чети нататък, не се ограничавай само с чл. 17.
А прецакан ще се почувства, ако разбере, че е платил някаква сума, която е определена  от общо събрание, което не е легитимно и съответно решенията на което нямат никаква стойност.

Той българина по природа се чувства прецакан. Как беше  - най-големият му страх е да не настанине
 и да не си мине. Grinning
Виж целия пост
# 276 23 ноем. 2016, 07:08 ч.
според мен си трол.
отказвам да приема, че възрастен човек не може да разбере нещо след 10 страници обяснения.
Виж целия пост
# 277 23 ноем. 2016, 09:09 ч.
На мен друго ми е интересно - как всички апартаменти ще имат по 0.912 % общи части. Това е просто абсурдно 108 апартамента да бъдат с еднаква квадратура до втората десетична запетая.  Laughing

Виж целия пост
# 278 23 ноем. 2016, 10:41 ч.
Цитат на: chiana2003 в ср, 23 ное 2016, 09:09
На мен друго ми е интересно - как всички апартаменти ще имат по 0.912 % общи части. Това е просто абсурдно 108 апартамента да бъдат с еднаква квадратура до втората десетична запетая.  Laughing


Всъщност не абсолютно всички. В нашя вход има един, който е 0.926, снощи проверих в домовата книга Simple Smile
Това е типово строителство, много характерно за соца. Блоковете са еднакви, апартаменитте са еднакви като квадратура. мазетата ни са еднакви. Балконите ни са еднакви. С тази разлика, че средните апартаменти имат един дълъг, а крайните - по два къси балкона.
Разликите са супер минимални.
Има един стар руски (съветски всъщност) филм - "Честита баня", ако се не лъжа се казваше, в който героят попадна в друг град, но отключи чужд апартамент със собствения си ключ, и (тъй като беше пиян) поради еднаквото разположение на стаите и дори обзавеждането, дори не разбра, че е на чуждо място.
Виж целия пост
# 279 23 ноем. 2016, 10:43 ч.
Цитат на: st. Dobri в ср, 23 ное 2016, 07:08
според мен си трол.
отказвам да приема, че възрастен човек не може да разбере нещо след 10 страници обяснения.


ако ти отговоря на този пост, трябва да премина в ирония и да кажа, че съм нещо повече от трол, Урук Хай например, но няма да е учтиво, и освен това, имам интуитивното усещане, че разискването на казуса излиза от сферата на смисления диалог.
Виж целия пост
# 280 23 ноем. 2016, 10:47 ч.
Досега не съм срещала панелен вход с шест входа и всички апартаменти да са двустайни. Има секции само с двустайни, но са много малко, поради по-трудното избягване на чистия север. Както и да е  Peace
Виж целия пост
# 281 23 ноем. 2016, 11:13 ч.
Цитат на: chiana2003 в ср, 23 ное 2016, 10:47
Досега не съм срещала панелен вход с шест входа и всички апартаменти да са двустайни. Има секции само с двустайни, но са много малко, поради по-трудното избягване на чистия север. Както и да е  Peace

Разположението на стаите е различно при средните и крайните апартаменти, което не променя квадратурата.
Нашият е среден и е изцяло юг. Зимата е супер, стига да има слънце, лятото без плътни пердета не се живее.
Има поне още 4-5 абсолютно еднакви блока в квартала. Има и осем етажни, с по пет входа, където е същата работа с квадратурата на апартаментите - еднакви са.
Доколкото знам, в целия блок има само два общински апартамента - един в нашия, и един в 5 вход. Всичко друго отдавна е изкупено.
Виж целия пост
# 282 23 ноем. 2016, 11:23 ч.
Цитат на: teta75 в вт, 22 ное 2016, 17:58
За козирката може да искат да учредят право на строеж, ако земята е общинска. Имам предвид общината като собственик да трябва да учреди възмездно/безвъзмездно право на строеж - имала съм подобни случаи, но не на всъкъде процедират еднакво. Попитай за по-сигурно...писмено, ако имаш възможност, за да си вържите гащите Mr. Green Писаното остава, думите отлитали...казват Naughty

Снощи гледах нотариалния акт, заради пустите общи части Grinning
Пише, че собственика и право на строеж върху държавна земя.
Виж целия пост
# 283 23 ноем. 2016, 11:25 ч.
Има от правото на строеж за сградата. То вече е реализирано с построяването на сградата. Говоря за отделно, ново право на строеж - за подпорите, които ще стъпят на общинската земя, но в общината най-добре ще ти кажат Peace
Виж целия пост
# 284 24 ноем. 2016, 16:54 ч.
Цитат на: teta75 в ср, 23 ное 2016, 11:25
Има от правото на строеж за сградата. То вече е реализирано с построяването на сградата. Говоря за отделно, ново право на строеж - за подпорите, които ще стъпят на общинската земя, но в общината най-добре ще ти кажат Peace

Писах им и по двата въпроса - за представителството на общото събрание и за козирката.
Питам се, ако до две седмици (считано от датата на пращане на мейла) не ми отговорят -
можем ли да го приемем като "мълчаливо съгласие" и да си слагаме подпорите,
или трябва да е предадено на място, с входящ номер и срокът тече тогава?


Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало