Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

Абе то може и от прическата ти да се оплаче, но какъв ще е резултатът, се пита 

чиана2003 е права 

за терасите и остъкляването 

отговор на ДНСК от 22.07.2016

аз още чакам отговора за разговорните устройства в асансьорните уредби 
до сега нищо в нормативната уредба не ме убеждава, че трябва да са с мобилна връзка.

Преди три години се оплакаха от нашия климатик- Макар да е сложен под моя прозорец, съседите отдолу им вдигало шум вместо да говорят с нас, пуснаха жалба, викнаха ни и ни обясниха като на бели хора, че нямаме право. Говорихме със съседите до нас и го преместихме, макар пак да е незаконно. Но щом Тета ви казва, че няма проблем - вярвайте  

П.С. Абсолютно съм съгласна със съседите, дето я пуснаха тая жалба. Ние с нашето поведение ги карахме да се чувстват некомфортно. Прави са. Мен изключително много ме дразнят навеси, които не са отводнени, правят висулки и се изсипва сняг 

Добри, това, което си цитирала, е много, ама много старо...от страницата на ДНСК.

Ето актуалният текст на чл.147 от ЗУТ-дори т.12 е отменена:

Чл. 147. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) стопански постройки със селскостопанско предназначение и строежите от допълващото застрояване по чл. 44 и по чл. 46, ал. 1, освен ако с решение на общинския съвет е предвидено друго;
2. (изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) монтаж на инсталации, съоръжения и уредби, с изключение на съоръженията с повишена степен на опасност, подлежащи на технически надзор от Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор";
3. (отм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.)
4. басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти;
5. (доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) подпорни стени с височина от 1,20 м до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
6. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., отм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.)
7. (изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) плътни огради на урегулирани поземлени имоти с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м;
8. (отм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.)
9. (отм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.)
10. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) строежите по чл. 55;
11. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 65 от 2004 г., отм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.)
12. (отм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.)
13. (отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
14. (нова - ДВ, бр. 35 от 2011 г., в сила от 03.05.2011 г.) монтаж на инсталации за производство на електрическа енергия, топлинна енергия и/или енергия за охлаждане от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 30 kW включително към съществуващите сгради в урбанизираните територии, в т.ч. върху покривните и фасадните им конструкции и в собствените им поземлени имоти.

Това е последната промяна на закона от коледа миналата година-ДВ.бр.101/2015г.
Текстът с остъкляването на балконите е преместен в чл.151 ЗУТ - там са всички строежи, за които не се изисква разрешение за строеж:


Чл. 151. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишен текст на чл. 151, изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Не се изисква разрешение за строеж за:
1. текущ ремонт на сгради, постройки, съоръжения и инсталации;
2. текущ ремонт и поддържане на елементите на техническата инфраструктура по чл. 64, ал. 1, с който не се променят трасето и техническите характеристики;
3. оранжерии с площ до 200 кв. м;
4. подпорни стени с височина до 1,2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;
5. изкопи и насипи с дълбочина или височина до 1 м и с площ до 30 кв. м;
6. остъкляване на балкони и лоджии;
7. надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 м;
8. теренна консервация на недвижими културни ценности;
9. консервация и реставрация на фасади и на художествени елементи и стенописи в интериор на архитектурно-строителни и художествени културни ценности и консервация на археологически недвижими културни ценности;
10. монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради;
11. леки прозирни огради и плътни огради с височина на плътната част до 0,6 м в рамките на поземления имот;
12. градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен.
(2) (Нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г.) За недвижими културни ценности в техните граници и охранителни зони дейностите по ал. 1 се изпълняват след съгласуване по реда на Закона за културното наследство с изключение на теренната консервация.


ПС...всеки е свободен да вярва на каквото и когото иска. На сила можеш да вземеш, насила не можеш да дадеш....

Какви са тия климатици които толкова силно бръмчат, явно са дефектни  нашите в офиса не бръмчат имаме няколко и никакви проблеми със съседите. Този в къщи също не е шумен, аз не го чувам, съседи не са се оплаквали. Сложен е под прозореца ни, на 1 метър над тавана на съседите отдолу.

Ако не са монтирани гумени тампони да обират вибрациите тогава климатика бръмчи много. Те са включени в монтажа но монтазниците ги слагат отделно срещу 30лв.

Има ужасно шумни климатици. По-евтини сигурно и по-бързо се амортизират. Хората над нас имат два климатика, които въобще не чуваме по цяло лято, но този на магазина под нас ни побърка. Ако ме посъветвате къде да се оплача ще съм много благодарна. Магазинерът не е склонен на никакви компромиси.

 
Интересно...Чиновници идваха да мерят нивото на шума на климатика ли? Така не може ли да ви накарат да си изхвърлите и пералнята?   

Може би трябваше да погледнеш кога е прието изменението, което е цитирала  teta75. Ти споменаваш случай от преди три години, тя има предвид настоящия момент.

Не виждам колежката какво е цитирала освен подчертаното за остъкляване на балкони и лоджии (не навеси или конструкции или зидане и изнасяне на кухни, които са масово), но никой не може да ме убеди, че някой може да си пльокне климатика под прозореца на ОБЩАТА фасада да бучи на съседите и да капе и заледява тротоара и да е законен. Просто към момента са в търпимост, но някоя висулка като претрепе човек, тогава институциите ще се задействат. Недай си боже да се случи...  

Е уж го дъвкахме това за балконите, лоджиите и терасите, и  сега пак недоразумения.

За остъкляване на балкони и лоджии НЕ СЕ изисква разрешение за строеж, ОБАЧЕ за остъкляване тераси се изисква такова.
За монтаж на климатиците - законодателството доста изостава тук, като всичко е оставено на тълкуването на законите (ЗУЕС, ЗУТ, ЗС), поради което в момента ми се струва, че няма единно мнение дали монтажът на външно тяло на климатик представлява строеж и, съответно, като такъв да се изисква разрешение. Аз съм по-склонен да считам, че се изисква такова, макар че за монтажа на климатика в дома ми не съм търсил разрешение за строеж от никого.

Някой по-горе намекна, че ако някой се оплаче, институциите ще бъдат затрупани с работа, поради "домино ефекта". Съгласен съм с това. Затова е много вероятно нещата да се уредят законодателно с някаква форма на търпимост постфактум.
И все пак, засега не виждам ясно решение - при това огромно разнообразие от модели (стенно, подово или прозоречно монтиране). Може би светлина в тунела има в спазването на допустимите норми на шум, или пък базирано на индивидуалната преценка на общинските служители доколко някой монтаж създава опасност от падане примерно.

Заради този домино ефект промениха ЗУТ и направиха остъкляването на балконите строеж,за който не се иска разрешение за строеж. Иначе трябваше да премахват остъкляването им в цяла България, което на практика намаше как да стане
Същото е и с климатиците...ако е незаконно,то трябва да се махат всички климатици,което ви е ясно,че няма да се случи...та никой общински служител няма да го квалифицира като незаконен строеж.

Стара кооперация, собствениците на жилищата притежават и част от двора на кооперацията. Двама от тях обаче са се изхитрили и са построили гаражи в този двор. Мястото не позволява всеки собственик да си построи гараж, още повече, че по този начин самия подход към двора е стеснен и минаването с автомобил е трудно и понякога се стига да поражение върху бронята. Гаражите са отдавна, единият е от много години. Какво може да се направи по въпроса? Как трябва да се подходи правилно? Може ли някъде да се провери дали гаражите са законни?

Да, можеш да провериш в общината дали има издавано разрешение за строеж за тези гаражи. 

Също-ако нотариалните актове на тези съседи са на разположение, може да се види какво е вписано в тях - в смисъл, дали гаражите фигурират. Обикновено на края на нотариалният акт има изброени документите, които са представени при изповядване на сделката и често там фигурира и разрешението за строеж за гаража...това обаче, ако гаражът е построен преди издаването на нотариалният акт..
Ако е след това - в общината запитване..

На общо събрание на етажната собственост избрахме нов управител и касиер.изготвихме протокол, който съдържа-данните на новите управител и касиер, адрес, присъствалите на събранието-етаж,ап.,% етажна собств. и как е гласувал и подпис.С така направения протокол отидохме в банка ДСК- имаме разплащателна сметка за входа там, за да проверим още какво трябва да напишем преди нотариална заверка, за да могат новоизбраните да ес разпореждат със сметката.И тук възникна проблема.
Юрист-консултът на банката ни заяви,че няма да уважат този протокол, че трябва да бъде изготвен от адвокат, да се впишели всички апартаменти и собствениците и как са гласували, процентите и дали има кворум и после да се занесе при нотариус.От 34 апартамента, 7 са необитаеми, а на събранието присъстваха 19 собственици, които са се разписали.Пределно ясно е ,че има кворум.Но и никой адвокат няма да може да ни изготви такъв документ след като не знае какво точно искат от банката.Нямат бланка или примерен текст с изискванията си.Въпросът ми е някой сблъсквал ли се е с такъв проблем-да се сменят хората,които ще се разпореждат със сметка-при смяна на управител и касиер и какъв протокол точно са писали????? Защото общо взето юрист-консулта  ни каза спасявайте се,не признаваме този протокол, нямаме бланка за изготвяне ,НО ИСКАМЕ ТАКЪВ, който да важи пред нас??????