НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

  • 81 980
  • 786
# 600 31 ян. 2017, 15:01 ч.
Е как да не е ясно, че се дели не на брой апартаменти, не на идеални части, а на брой хора -  каквито щеш ги наречи там ..
Тези юридически детайли кой е собственик, кой ползвател, кой обитател и кой член на семейство  -  ги изяснихме на събранието и имено заради това се прие и необитаваните жилища да плащат за един човек.
Виж целия пост
# 601 31 ян. 2017, 15:21 ч.
Цитат на: albita в вт, 31 яну 2017, 14:48
Цитат на: chiana2003 в вт, 31 яну 2017, 14:35
Цитат на: witch with wings в вт, 31 яну 2017, 14:27
Цитат на: chiana2003 в вт, 31 яну 2017, 14:16
Защо да не да в право, ако общото събрание е било законно да събират на апартамент по 5 лева, а не на живущ. В закона не пише ли за поддържане на общите части е според решение на ОС, а за фонд ремонти според идеалните части? Crazy

Не, ясно е казано, че текущите разходи се делят на живущ.. Аз също бях спряла да плащам за около година, точно по тази причина. Бяха си приели независимо от големината на имота и броя живущи да се плащат 10лв/ апартамент. Да де ,  в един тристаен живееха 6 човека квартиранти, на другото място 5 + куче и баба, която идваше зимните месеци да помага на децата с уроците, ние бяхме двама с бебе, а бабата до нас беше сама в боксониера и всички апартаменти "солидарно" плащаха по 10 лв. А там където никой не живееше таксата беше или 5, или 7 лв
Сега всеки си плаща по бройка живущи, като тези, в които никой не живее плащат за един човек за да се поддържа - 3,50 на човек се пада.. + % от МРЗ за фонд ремонти
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Не е много еднозначно написано че трябва да се дели според броя живущи във всеки апартамент  Mr. Green
Тогава ми обяснете за какво и кога се прилага чл.48,ал.8

За обновяване...което е различно май от поддръжка и управление по чл 51.
Виж целия пост
# 602 31 ян. 2017, 15:28 ч.
Така като чета коментарите и преразпределя разходите  май съседката пак ще си плаща квартирантката й 5 лв ,че и повече излиза, а на останалите ще севдигне таксата за ежемесечните разходи над 10-13 лв. благадаря за мненията на всички
Виж целия пост
# 603 31 ян. 2017, 15:36 ч.
Квартирантката ще плаща около 3.50лв на месец, а хазяйката - колкото й се получава съгласно процента идеални части за фонда за ремонт и обновление - но не по-малко от 1% от МРЗ. Обикновено хазяйте ги нахакват квартирантите да им го плащат този разход и те кой разбрал, кой не - плащат...
Виж целия пост
# 604 31 ян. 2017, 16:00 ч.
Цитат на: chiana2003 в вт, 31 яну 2017, 14:16
Защо да не да в право, ако общото събрание е било законно да събират на апартамент по 5 лева, а не на живущ. В закона не пише ли за поддържане на общите части е според решение на ОС, а за фонд ремонти според идеалните части? Crazy
НЕ, не пише!
Виж целия пост
# 605 31 ян. 2017, 16:11 ч.
Цитат на: Фри в вт, 31 яну 2017, 15:36
Квартирантката ще плаща около 3.50лв на месец, а хазяйката - колкото й се получава съгласно процента идеални части за фонда за ремонт и обновление - но не по-малко от 1% от МРЗ. Обикновено хазяйте ги нахакват квартирантите да им го плащат този разход и те кой разбрал, кой не - плащат...
На човек се пада по около 5.47лв на месец.Вече как ще се разберат те да плащат тези пари си е техен проблем. Не се събират пари за фонд ремонти или не поне всеки месец, т.като входа получава наем и от натрупаните пари се покриват тези разходи за ремонт и обновявания почти изцяло.Ако трябваше да се събират и за това  голяма част от ЕС щяха да получат удар.
Виж целия пост
# 606 31 ян. 2017, 16:18 ч.
Цитат на: Мечо_Пух в вт, 31 яну 2017, 16:00
Цитат на: chiana2003 в вт, 31 яну 2017, 14:16
Защо да не да в право, ако общото събрание е било законно да събират на апартамент по 5 лева, а не на живущ. В закона не пише ли за поддържане на общите части е според решение на ОС, а за фонд ремонти според идеалните части? Crazy
НЕ, не пише!

Цитат
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Цитат
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
Според мен точно това си пише.  Wink
Виж целия пост
# 607 31 ян. 2017, 16:50 ч.
 Confused не искате да палщате и търсите начин да се откачите, или нямате друга работа и се забавлявате във форума?

ако потърсите със сигурност ще намерите каква е разликата между ремонт и обновяване и управление и поддържане

за да ви улесня  http://lex.bg/en/laws/ldoc/2135614516

прочетете и Допълнителни разпоредби  Peace
Виж целия пост
# 608 31 ян. 2017, 19:58 ч.
Аз пак се обърках,
собственик на необитаем апартамент трябва да плаща като за един човек постоянно частта от разходите за месеца+ вноската за фонда, така ли? За това като дойде за по-малко от 30 дена нищо не плаща newsm78
Също така такса и ток за асансьор- при нас се плащат само от тези, които ги ползваме, това правилно ли е?
Виж целия пост
# 609 31 ян. 2017, 21:57 ч.
 ooooh!


 За да няма объркани, се чете ЗУЕС, а не форумски мнения и самосиндикални решения.

Аз лично не  знам при необитаем апартамент да се плаща като за един човек - или не се плаща, или 50 % с решение на ОС. Но Фонд ремонти е задължителен.

 
Виж целия пост
# 610 1 фев. 2017, 11:08 ч.
Здравейте на всички,
нахлувам в темата, за да попитам дали някой е поставял цифрова домофонна система Laskomex и какви са отзивите. Имаме оферта, която е по-ниска от други подобни цифрови системи и се чудя дали няма някаква уловка Simple Smile

Искахме да слагаме цифрови на Нипон, но тъй като няма внос, трябва да измислим друг вариант.
Виж целия пост
# 611 1 фев. 2017, 12:16 ч.
Цитат на: мама Меца в вт, 31 яну 2017, 21:57
... Аз лично не  знам при необитаем апартамент да се плаща като за един човек - или не се плаща, или 50 % с решение на ОС. Но Фонд ремонти е задължителен.

За фонд ремонт е ясно.
Обаче за останалите суми ЗУЕС не върши работа.
Ако необитаемият апартамент е на 15 етаж например и собствениците идват веднъж месечно да си го проверяват, то трябва да използват асансьор. Обаче ако не плащат нищо - чиповете за асансьора са им спрени. Съответно ще има смъртни случаи ако трябва пеша да се качват до 15тия етаж хах Затова е логично да плащат таксите поне за един човек (за ток, чистач, асансьор, касиер, домоуправител и пр.).
Виж целия пост
# 612 1 фев. 2017, 12:55 ч.
ЗУЕС е една мнооого дълга тема, относно немалкото недомислици в него.

При мен като Управител/касиер, разумът не ми дава мира, когато трябва да се искат вноски /дори и 50 %/ от наистина необитаеми апартаменти - нито асансьор ползват, нито стъпват по площадките... Голямо чудо, ако се появяват спорадично! Мъка ми е да искам пари дори и на отсъстващите по 4-5 месеца, но се извинявам със Закона.

Някой по-назад бе споменал за тумбите от гости на някои апартаменти. Имаме младеж, който е сам в апартамента, обаче купоните са чести и масови. Но той плаща за 1 човек.

Та кое е справедливо  Rolling Eyes
Виж целия пост
# 613 1 фев. 2017, 13:04 ч.
чл.51(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Настина необитаеми апартаменти казваш - прилагай ал.2 Peace
Виж целия пост
# 614 1 фев. 2017, 13:37 ч.
Това и правя, но ето, че някои взимат като за един човек  Thinking

Нашата вноска е по 5 лв. на човек и засега наличността в касата е достатъчна за месечните разплащания.
За неползващите асансьор до ІІ ет. таксата е по 2.50 лв. Така е от години. Чипове нямаме.
Само за Фонд ремонти не сме я актуализирали в зависимост от минималната раб. заплата. В нарушение сме, но сумите пак стигат.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало