Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

В Сухата река ли си работила, или по трасето им? Мисля, че ще свикнем с "режима на водата" 😂. Ходя редовно в Сухата заради една приятелка и ми хареса, но тя е на 1-ви етаж в съседния блок на този, който си харесах. Ама никога не е имало от какво да ми дойде на ум за тез самолети. Сега миналата седмица за 1-ви път. Отделно...миналата година гледахме къщи (защото искам по-малко градски шум) от двете страни на Ботевградско шосе, едната до ул. Летоструй и обръщалото Изток май се казва-отказах се от нея веднага.. Викахме си пред къщата с брокерката и пак не я чувах какво ми говори-шума на ул.Летоструй беше постоянно жжжжшшшшшшшжжжж. От другата страна на булеварда беше тихо като в приказка. Тишина. Само един бесен дворен пес. Мина самолет. Видяхме му корема с всички детайли отблизо. Детето подскача радостно -мамо, виж. Аз се загледах, че доста хубаво се виждаше, но иначе не се впечатлих. Мъж ми коментира -май е малко близо, аз го срязах - голяма работа няма постоянно да минават я и той млъкна.
Сега, за 1-ви път съм толкова впечатлена. Затова и питам живущите, работещите, живялите там... къде как е в района и т.н. в детайли. Явно има разлика. Може пък това, че блока е ЕПК и етажа да оказват влияние. Нали казват, че ЕПКто е по-противоземетръсно строено. Може пък заради това повече да вибрира и заради височината на етажа.
Отварях прозорците-никакъв шум не чух от булеварда - оглушах ли след самолета или пък заради височината не се чува?
Лятото - не знам вечер отваряме тук, защото апп е югозападен изцяло и тоя мор не се трае като ти влиза жегата отвън барбар с прашоляка от коли съвсем. Готвя лятото след 22часа когато и отварям до обяд на следващия ден. Този апп е изток основно и родителска на запад. Принципно лятото може би ще е ок да си отваряме и през деня но с близки булеварди и самолети, може и оак така да си останем както досега.
Не знам.

Не, работех в центъра, но също на пътя на самолетите - ул. Искър и Раковски.
Не ни правеше впечатление, но пък и не спяхме на работата. 
Често ходя на гости в къща на Ботевградско, ул. Вършец. Те са с изолация и нова дограма - не се оплакват от самолети.

Цената на ремонта (основен/частичен) + обзавеждането може да варира от трицифрени до многоцифрени суми. Ние ремонтирахме и обзаведохме ново строителство на шпакловка и замазка до готово за живеене за общо около 40 хил. лева (две спални + кухня и хол 2в1 + баня + малък кабинет). Има още някои неща козметични да се дооправят и купят, но мисълта ми е, че цената можеше да е и 400 хил.

До коя градинка-парка до стадиона ли? На кой етаж?
Това ни е проблем и при нас-като си сметнеш ремонтни, то излиза, че пак ще си купиш жилище с 20е отгоре, че може и повече. Аз принципно търсех в Редута, заради локацията и защото ми харесва, че е малък квартал-трамбовала съм го пеша доста в един период време. Има парк, някои удобства. Лошото е че там няма жилища дето да отговарят на критерия ми да е голямо и удобно- разбирай 100ке.м жилище да не ми е 60-70кв.м. а другото общи и тераси най-вече. Не че не ми харесват големите тераси -но не и за сметка на жилищната площ, да се свиваме на 65квадрата.
Ако намеря подходящо и 30е да е отгоре-да го вземем, ама няма. Тези с 30е отгоре пак трябва да ги ремонтирам и тогава става -Киро на кирия хептем. Затова компромисно гледам в Сухата река. Така че - може би гледай да вземете това което на теб ти харесва. И ремонтираното ще трябва да го пионеш за да е твойто, сметни си ако искаш малките неща дето би му пипнала-и виж дали и то няма да ти глътне още пари върху тези 30е отгоре. Ако е така-каква е разликата... никаква...А ремонта ще си е по твой вкус, ще посмалиш мало за нрважното, ше дадеш повече за което ти е важно...ще го понатъкмиш бюджета да ти е ок за теб.

Това горното за за къщите в Левски го писах и до теб. И аз не знам колко ще би е проблем-сега за първи път ми се струва проблем. Може би трябва да гледаме по-нисък етаж в Сухата за да не е? Не знам как да прецене спецуално за това жилище, надали ще искат да ни пуснат една седмица да видим как е и да си преценим.
Между другото жилището не живее никой в него.. изневиделица са заминали някъде или са избягали от там? 😂😂😂

Аха, ами и аз затова се чудя, работа на мъж ми е пак на пътя и никой не го притесняват самолетите. Малко в дясно им захождат, аз също съм работила там на 9ти етаж и нямам спомен да е имало случай да ме впечатлят-до оня ден буквално. Пердашила съм пеша из парка, пазара, на гости на 1-ви етаж.. аз самата не знам как да си го обясня оня ден-страшен грохот и вибрации. Ниско ли да си търся, толкова ми харесва апп-чето и в старата тема пишеха, че и някой път можеш да случиш от старите бръмчалки самолети... може пък така да ми се е паднало... пвц-то беше халтаво, ама на отворено ще е по-зле то е ясно. Това ако те раздрусва по цял ден-какво спокойствие ще имаш вкъщи?
В този ред на мисли... 76е какви се струва за тристаен там с тези недостатъци-булеварда и самолетите. Цената ми се струва завишена за района за жилище, което има нужда от съвремен ремонт. Абе бани кухня подове латекс, всичко почти, ако оставим плочки в коридора кухня, "само" на подовете в трите стаи ще слагаме паркет. 20е ако сложа ремонта, ще дойде на 95е. Ако се посвием на 90е, а е Редута и Зона Б-5където пък мъж ми харесва цените са от 90-95е и после почваш ремонта... може би не основен като в Сухата, ама бани плочки стари, тук там други, които пак качват... паркета и да е там пак пренареждане лакиране-не го правят безплатно де... ще отидем на 100е и повече... В Редута за тез пари ще трябва да се примирявам със скосяваници, а в Зоната-със скъп живот и живот в центъра- второто особенно ми е голям минус. Ама ако го сравнявам с летищна площадка, пък ше вземе да ми излезе плюс. Овъртяла съм се в мисли...и се обърках вече...
Затова ми трябва чуждо"включване" по въпроса...

Какво грубо правихте за тез пари, множко ми се струват? Какви разходи забрави да включиш от първоначалният ти план и после се появиха? Аз като смятам с разни калкулатори на дограми, цени по сайтовете-лукс ремонт ми излезе към 15е НО не съм смятала неща, които не са ми ясни, а те са доста. Да речем сметнала съм материалите и тук таме труд, за което го пише - примерно слагане на плочки труд 20лв/кв.м. е такива..
Затова питам...да си изправя сметката..

Не познавам конкретния район, ама на мен примерно шума би ми пречел и на по - нисък етаж, не мисля, че може въобще да не се чува... Затова и казвам, че всичко е индивидуално...как да прецените, не знам...нали имате някаква представа колко сте чувствителни на шум, будите ли се лесно от всичко, там където живеете сега има ли някакви шумове, които ви смущават?
Щото и аз не знаех, че това ще ми е такъв голям проблем докато не заживях в това жилище и не дойде лятото на отворени прозорци...сега вече като се знам каква съм гледам за тези неща и дори това ми е основния критерий...
Но...да за съжалние няма как да ни пуснат пробно да преспим няколко нощи, иначе би било добре  

Всъщност аз и синът ми спим като пънове, мъж ми често и той защото е изморен...малкия-може да е хвана гена на майка си или оня ремонт като бебе го е имунизирал трайно ))
Обаче-малкия не може да заспи на шум, тишина му трябва ако ще и за малко да е...инак не става... Аз обичам също да ми е безшумно, но пък тв да ни бръмчи не ми пречи, мъж ми - и той така.
Но все пак - нито ние, нито вие можете да кажете дали ние ще свикнем... кой знае.. няма как...
Просто ми трябват повече мнения кое как колко шуми в тази Суха река, сега виждам по коментарите, че ниско си е ок... Да каже някой около Герена на високо как е... явно си има разлика голяма...

И към двете, и други - добре де хора всички ми казват, че ще си взема белята да ремонтирам старо. Братовото ни сем.взеха ново, за да им е по-евтин ремонта, последно докато ги "следях" на 25 000лв бяха. Да, ама пък аз търся старо... гледах цени на "кърти, чисти и извозва" не ги докарах и до 1000лева тоея разходи-от къде идва тогава хилядите лева разлика между това да ремонтираш старо и да "пляскаш" на ново. Не ми е ясно, питам ви.

ЛъчеНаДъгиче , когато купуваш старо за ремонт значи: кърти извозва е само действие първо. После следва смяна на ел инсталация, водиу и канали, нови санитарни помещения - материали и труд, стени и подове, врати и прозорци , аз направих и климатизационната система без самите климатици, накрая мебели. Та в тези 50К се включва всдичко това. От мебелите имам само гардероби, спалня, и кухня с уреди, а и един диван. няма осветление, няма маси столове, пердета/щори библиотеки етс. Така, че наистина си проготви сериозни пари. И все пак всичко си зависи какво вие можете сами да си правите и какви пари сте склонни да дадете и дали това е възможно. Все пак човек знае 2 и 200.

Супер отговор! Точно за такива неща питам. Ние сме доста далеч от "ремонтната" сфера. Можем да пляскаме латекс и до там. Това ще си спестим като разход само. Сигурно можем и да замажем отдолу сами, ако някой ни каже кое как колко и какво-ми всичко да каже. Оттам натаък - се образовам колкото да не изглеждам пълна невежа пред майсторите и да хванат да ни развеят за едни пари-все пак сме в България, а и все пак и съвестните не четат мисли-пак трябва да им кажеш какво искаш.
Какво им правиш на електрото, води, канали, нали уж много блокове до оня ден щрангове правиха, преди това бяха топломери, водомери-не са ли ок. Ел.-какво му правиш не разбирам, в смисъл окабеляване да ти е удобно ли? Скъпо ли е това?

Електрото и ВиК-то с времето се амортизират, има риск да си направиш ремонт и да стане късо или да ти протече, затова обикновено всичко се подменя.

Аз също не съм специалист по ремонтите, но покрай моите апартаменти, понаучих това-онова. Ако вземете апартамент на замазка, или пък стар, но с лепени-отлепвани тапети, задължително се правят някакви допълнителни операции за изглаждането им, което означава труд и материали. Е, може да се сложи гипс-картон, но и той струва пари, а и за съжаление съединяването може да прозира след това. Същото се отнася и за таваните, иначе може да имате такива тук-там на "вълнички", особено при осветление.

След това идва качествения латекс /не български/, който може да се мие. Той и българският го рекламират като такъв, но .... май не е точно така.

При смяната на ел.инсталацията, ако се налага, може да си извадите допълнителни "точки" - повече контакти около кухненския плот, на стените за лампи - плаща се на "точка".

Може да се извърши окабеляване по стените, т.е. да прецените къде какво ще има включено /ТВ, лаптопи/, за да се избегне виждането на излишни кабели и ползването на много разклонители. Някои кабели могат да се скрият и в первазите на подовете, но те са малко по-скъпи.

Вратите - трябва да се съобразят кои са за мокри помещения, кои към стаите.

За плочки и под не коментирам. Монтирането на мивки, тоалетни чинии, душ кабини - за всичко си има ценоразпис. Следват батерии, лампи, корнизи, пердета.....

При ремонт на старо жилище с къртене трябва да се наеме контейнер за строителни отпадъци - не е евтино.

Мой основен ремонт на 100 кв.м. през 2007 г. със смяна на дограма /средно качество/, шкурване /допълнителна замазка/ на стените, латекс /български/, смяна на ел.инсталация, нови "ел.точки, подмяна на канализация /за това не съм на 100 % сигурна какво точно са правили/, смяна на радиатори, направа на баня, тоалетна, подови плочки в антрета и кухня, преначукване, циклене и лакиране на съществуващ паркет, монтиране на мивка, вана, шкаф за баня, тоалетна чиния /без стойността на самите неща/, 2 бр. контейнери за отпадъци, ми излезе около 26-27 хил. лв. Сега, 10 г. по-късно, не знам какво би струвало