Ако нямат процент от общите идеални части в ЕС, не трябва да плащат.
Виж целия пост
Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4
- Публикувана: 10 март 2017, 09:02 ч.
- Последно мнение: 2 март 2018, 14:34 ч.
# 660
21 фев. 2018, 23:18 ч.
# 661
22 фев. 2018, 09:23 ч.
Сигурно и те с това се захващат, но реално имат идеални части от правото на строеж и ползват и те покрива, така че ....
Виж целия пост
# 662
22 фев. 2018, 10:09 ч.
Част от етажната собственост ли са? Плащат ли Фонда за ремонти? "Идват" ли на общото събрание на собствениците в етажната собственост? Ако отговорите са да в твоя случай- трябва да платят.
По принцип гаражите и магазините имат и идеални части, така че трябва и да плащат, но знаеш ли как са им продавани и какви неща са писани в НА, че понякога са безумици.
Виж целия пост
По принцип гаражите и магазините имат и идеални части, така че трябва и да плащат, но знаеш ли как са им продавани и какви неща са писани в НА, че понякога са безумици.
# 663
22 фев. 2018, 10:25 ч.
аз имам гараж и ще погледна как се води,НО ако бяха отделни сгради,ако им протече покрива ще го поправят(гараж и офис).Домоуправителката държи и те да се включат.Спомням си ,че на гаража в НА пишеше 1%
Виж целия пост
# 664
22 фев. 2018, 10:28 ч.
2 дни се срещах с майстори за теча в покрива,след ден 1 бях в потрес,само цигани и некомпетентни,даже 1 ми предложи пари,за да избера неговата оферта...потрес тотален. Ден 2 беше супер и 4те фирми бяха читави,така,че някой ако му трябва за керемиден покрив ще препоръчам 3-4 фирми.Другата седмица ще избираме фирма и ще имам и отзиви по натам..
Виж целия пост
# 665
22 фев. 2018, 10:39 ч.
покрив, фасада, тръбопроводи (ВиК, топлофикация) са общи части.
за тях плащат всички от партера до последния етаж, пропорционално на идеалните си части.
без значение дали са жилищни, търговски помещения или гаражи.
ако гаражите са отделни сгради, то те се третират като отделна ЕС и тогава за ремонт на покрива, който е покрив само на гаражите, плащат само собствениците им.
Виж целия пост
за тях плащат всички от партера до последния етаж, пропорционално на идеалните си части.
без значение дали са жилищни, търговски помещения или гаражи.
ако гаражите са отделни сгради, то те се третират като отделна ЕС и тогава за ремонт на покрива, който е покрив само на гаражите, плащат само собствениците им.
# 666
22 фев. 2018, 12:07 ч.
гаражите и офисите са с отделен вход и нямат общи части от сградата и стълбището в нотариалния акт. На база това отказват да плащат 
Виж целия пост
# 667
22 фев. 2018, 12:17 ч.
Ако са строени с един проект и едно разрешение, следва да имат общи части. Конструкцията ако е обща имам предвид.
А и общи части са не само вписаните в нотариалните актове, а и тези, които по своето естество служат на всички собственици...
Виж целия пост
А и общи части са не само вписаните в нотариалните актове, а и тези, които по своето естество служат на всички собственици...
# 668
22 фев. 2018, 14:50 ч.
Точно така!
Те и повечето блокове са една "сграда", но всеки вход е отделна ЕС.
Виж целия пост
покрив, фасада, тръбопроводи (ВиК, топлофикация) са общи части.
за тях плащат всички от партера до последния етаж, пропорционално на идеалните си части.
без значение дали са жилищни, търговски помещения или гаражи.
ако гаражите са отделни сгради, то те се третират като отделна ЕС и тогава за ремонт на покрива, който е покрив само на гаражите, плащат само собствениците им.
за тях плащат всички от партера до последния етаж, пропорционално на идеалните си части.
без значение дали са жилищни, търговски помещения или гаражи.
ако гаражите са отделни сгради, то те се третират като отделна ЕС и тогава за ремонт на покрива, който е покрив само на гаражите, плащат само собствениците им.
Те и повечето блокове са една "сграда", но всеки вход е отделна ЕС.
# 669
22 фев. 2018, 14:56 ч.
щом са с отделен вход не плащат месечните такси за подръжка, но никой не ги освобождава от фонд 'ремонт' и участието в ремонтите на общите части, които съм цитирала по-горе.
може да се коментира участието им в подмяната на дограмата на стълбището (аз бих предложила да бъдат освободени, защото не го ползват), защото то се явява част от фасадата, а тя е обща.
покривът и тръбите не подлежат на коментари - задължителни са!
Виж целия пост
гаражите и офисите са с отделен вход и нямат общи части от сградата и стълбището в нотариалния акт. На база това отказват да плащат
щом са с отделен вход не плащат месечните такси за подръжка, но никой не ги освобождава от фонд 'ремонт' и участието в ремонтите на общите части, които съм цитирала по-горе.
може да се коментира участието им в подмяната на дограмата на стълбището (аз бих предложила да бъдат освободени, защото не го ползват), защото то се явява част от фасадата, а тя е обща.
покривът и тръбите не подлежат на коментари - задължителни са!
# 670
22 фев. 2018, 15:01 ч.
И аз съм на това мнение. Но има собственици, които отказват на база на това, че нямат идеални части или имат много малък процент
Виж целия пост
# 672
22 фев. 2018, 15:25 ч.
Нахално е, ама е законно
Дефакто те освен за покрива, не трябва да плащат ремонти настълбището и асансьора.
Виж целия пост
Дефакто те освен за покрива, не трябва да плащат ремонти настълбището и асансьора.
# 673
22 фев. 2018, 15:25 ч.
това с малкия или изобщо липсващ процент те ли са го решили или сте взели справка от общината и там така е написано?
хич не ми се вярва да има официален документ, в който да пише, че цял етаж помещения нямат и.ч. от покрива.
може да нямат никакъв процент от стълбищата, но си имат процент от покрива и другото.
и още въпроси:
като потече вода и трябва да се сменят тръбите имат ли или нямат идеални части?
ако се запуши тръбата на канализацията и трябва да се "продуха" от сградата до шахтата на ВиК, иначе ще се напълнят с @@@, имат ли или не участие?
Виж целия пост
хич не ми се вярва да има официален документ, в който да пише, че цял етаж помещения нямат и.ч. от покрива.
може да нямат никакъв процент от стълбищата, но си имат процент от покрива и другото.
и още въпроси:
като потече вода и трябва да се сменят тръбите имат ли или нямат идеални части?
ако се запуши тръбата на канализацията и трябва да се "продуха" от сградата до шахтата на ВиК, иначе ще се напълнят с @@@, имат ли или не участие?
# 674
22 фев. 2018, 15:30 ч.
В такъв случай се вземат проектите, по които е строена сградата, част Конструкции се разгръщат, и не само, но основно те и се гледа...има ли обща конструкция сграда, тоест една сграда ли е. Ако да-да бъдат така добри да си прочетат ЗС и кои са общите части.
Въпреки, че е малко на кантар работата. Ако гаражите са изнесени напред пред блока, и са със собствен покрив например - според дефиницията на ЗС за обща част, покрива на блока не би следвало да обслужва по естеството си и гаражите, по пътя на логиката, тоест не е обща част за тях....абе леко е спорно. Но аз не съм виждала и сградата де, та малко на теория си говоря...
Виж целия пост
Въпреки, че е малко на кантар работата. Ако гаражите са изнесени напред пред блока, и са със собствен покрив например - според дефиницията на ЗС за обща част, покрива на блока не би следвало да обслужва по естеството си и гаражите, по пътя на логиката, тоест не е обща част за тях....абе леко е спорно. Но аз не съм виждала и сградата де, та малко на теория си говоря...
Препоръчани теми