Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

Строителят -инвеститор е собственик на мястото и сградата и така продава паркоместата .Първият куповач на паркомясто от кого да иска отказ от идеални части като те по проетктна документация са определени .Всеки обособен обетк си има и данъчна оценка-кое не е така -случая е преди 2015г.за това реших ,че тогава цитатът по горе не е бил в сила.

Добре де, толкова много нови сгради с подземни паркоместа, ако реши собственика да продава жилището длъжен ли е да продаде и паркомястото си, понякога купувача не желае да дава повече пари и купува само апартамента. Тогава това парко място трябва да се продаде на живущ в сградата или как?

Аз не ти казвам, че не се прави, а какви са пречките пред това. Винаги ще се намери нотариус да си сложи подписа, вероятността да има някакви проблеми впоследствие е почти нулева. Пак пиша, че преди 2015 не е било по-добро положението, не се захващайте за това. Външен купУвач на паркомясто носи съответните рискове, обясних какви два от най-очевадните.

Когато строителите продават самостоятелните обекти в сградата в предварителния договор, а после и в НА слагат клауза, с която новия собственик предварително дава съгласието си продавачът/ строител, инвеститор/ да се разпорежда с идеалните части от сградата и терена обособени като паркоместа. 

Скоро изповядахме подобна сделка и много подробно се описа как купувачът има самостоятелен обект в сграда А ..., а купува паркомясто в подземен гараж с идентификатор .....находящ се в сграда Б и двете сгради са в едно УПИ, което надали има значение.

Факт е, че законът не е направен добре и паркоместа подземни или надземни не може да се продават на човек, който няма самостоятелен обект  в сградата. И да, в един момент на строителите ще им останат свободни и непродадени и нямащи право да бъдат продадени на външни хора. Хората с 2-ст апартаменти рядко купуват и паркоместа.
Купувала съм апартамент с паркомясто в на бул. Гоце Делчев, паркомястото имаше кадастрална схема и съответно идентификатор. И се водеше паркомясто, не гараж.
 Може би това е варианта паркоместата поне подземните да са гаражи, но сигурно ще оскъпи пък и бидейки гаражи със сигурност ще падне възможната бройка.., което ще доведе до повече АТЕЛИЕТА. 
Омагьосан кръг.

Я кажете вие като купувачи, как си избирате жилище?
Питам защото  дали съм вече професионално изкривена от хиляди апартаменти, през който съм минала, но като си спомня как съм си купила предните три, буквално за по 2 седмици и не съм била брокер тогава, сега ми се струва невъзможно, дори и за мен, която бързо вземам решения и действам и не съм от колебливите.
Правех един скрининг на пазара и решавах, кой ще е ап. от наличните....и при трите случай имаше по нещо, което беше основната причина за избора ми. През 2002г. купих мезонет на алея в парк с ТЕЦ.../ не е в София/ самото жилище беше много смотано, ама много/само дето нямаше скосявания/ останало от 2г. последното на строителя... Тогава приятелите ме обявиха за луда и че тотално съм се прецакала, но след 3м. когато го видяха не можеха да повярват, какво се получило. А съседите бяха най-изумени, защото са отхвърлили този имот като вариант.  Е разбира се вътре прекроих всичко в това число и стълбата за 2-ро ниво. Строителят пое една голяма част от разходите/ предимството да купиш изостанал имот/. Та от това грозно пате стана страхотен лебед... А колко искаха да им го продам после....и за какви пари... Разбира се нищо не е за винаги продадох го преди няколко години, след като и под наем го бях давала и наемът беше на софийските нива.
Но няма да забравя първия апартамент 1994г. уникален имот/ но само за мен/  "тоталка" в идеален център 160 кв.м на кьоше  , нещо като малките 5 кьошета в София. Продаваше го най-застреляния брокер, които съм виждала...малка обява 2 реда в местния вестник. Разбира се ние сами си направихме сделката, бяхме млади тогава, наехме си адвокат...брокерът беше толкова застрелян, че не искаше дори да дойде при  нотариалното изповядване. Моят мъж му викаше: "абе.. човек ела  да видиш как става, да знаеш за друг път..."  обучавахме си го човека, но бяхме толкова щастливи, че грам нерви не сме хабили с него, по-скоро ни беше смешно...

Защо ви разказвам това/ може и носталгия да ме е налегнала/, защото според мен трябва да сме малко по отворени и да имаме въображение и креативност. Не казвам прибързано да купувате, нооо... да търсите добрия кон и под съдрания чувал.

Върнах се назад и прочетох всички мнения. Прегледах и посочените линкове. Ииии... отказвам се от тази "инвестиция"   Да беше едно паркомясто да си го ползвам, докато съм под наем - добре, но да се вземат няколко - при сегашните закони звучи налудничаво. Няма нужда да се консултирам с адвокат, посочените линкове ми бяха достатъчни да си направя извода. Още повече, че след време, ако искам да продам, ще се наложи да търся останалите съсобственици, което много утежнява положението, ако искам да продам спешно, примерно.

Огромни благодарности на всички, които се включиха по този казус, бяхте ми много полезни. А специално искам да благодаря на chiana2003, която повдигна въпроса   Ако не се беше включила, щях да дам положителния си отговор на продавача и може би щях да си причиня главоболия в бъдеще  

Мишелин, това е правилното решение!!! Ейййй... голяма сила е тази тема...

Точно това си помислих, tomeva! Отново благодаря на всички 

Наддават за онази надгаражна миниатюра?
Че тя цената си беше крайно прилична 
О не отчайвам се вече от тоя пазар-
това са невъзможни цени за тези предложения.
За Бога, хора, не купувайте, както беше казал някой някога.....
А аз като чувам как в момента всичко новостроящо се във Варна е продадено без дори да са налети основите - по баири, сокаци, квартали- де що има строеж има интерес...
Ясни са ми принципите на търсенето и предлагането, ама все пак имам право да се възмущавам!
Каква е средната заплата на един нормално трудещ се човек и шанса му за дом-
абсолютно несъпоставими величини...
май ще си търся квартира .....че и те скочили главоломно!
е...остава и варианта за богат мъж...

Ние в момента купуваме 3-стаен апартамент, който реално е на цената на 2-стаен. 90 м2, много е просторен и супер светъл - изложението е изцяло южно - само кухнята е западна. Има приличен широк коридор и 3 тераси, от които 2 са усвоени. 1 баня с тоалетна и 1 тоалетна, и килер. На снимки изглеждаше покъртително - изобщо не ми хвана окото, но брокерката предложи да ни заведе и си викам: "Е, колко му е, поне да го видя, за тези пари." Има нужда от основен ремонт, но предвид цената му няма да е проблем. Вече си направих мини проект за всичко и нямам търпение. Ще ми е голям кеф да си го направим така, както би ни харесало на нас. Намира се на 4-5 мин от метростанция Люлин и е на 10тина минутки пеша от Западен парк (а аз съм бегачка) - реално с метрото съм на съвсем малко и от Северен парк. Кварталът изглежда много подреден и приятен - широки улици, няколко магазина, има няколко детски градини само в този микрорайон, както и две училища, доста градинки.

Та накратко ние гледаме:
- локацията - да е близо до метростанция и до парк;
- цената - по възможност да е подценен, не да има ремонт, направен по нечий чужд вкус с огромна надценка - предпочитам ние да си го направим;
- размера и разпределението - една от причините да не харесвам НС;
- изложението - да не е север или запад;
- блока - да се вижда, че съседите не са идиоти и си го поддържат.

И с всичко останало бихме обмислили компромис.

Подкрепям напълно Предпочитам да е за ремонт и ми се повръща от НС - не знам как са им дали дипломата на тези архитекти 

Прави сте, че темата е супер полезна, чета всичко, което пишете и смея да твърдя, че ми помага доста в момента, когато търся апартамент 

Google76, аз съм на същия принцип, с тази разлика, че съм стеснила района много, от където идва голямото затруднение. По описание твоят апартамент е точно това, което и аз търся.
Няма как да не се ядосвам когато пускам обява, че търся определено нещо, пиша с какво не съм съгласна, включително, че не искам посредник, и първият позвънял (и единствен до момента) е брокер от агенция. Обяснявам, че засега предпочитам да опитам търсенето директно от собственик (т.е. оставям си вратичка за след няколко месеца, ако се наложи), а дамата ми намеква, че може и да ми спести комисионната? Това възможно ли е изобщо, или ми хвърля прах в очите? За капак ми предлага един апартамент на другия край на Варна, и още един, включващ нещата, които умишлено съм описала, че не желая, а именно да няма стаи на север и да не е на последен етаж. Хората не ме слушат, яд ме е. И после защо ми казват, че им губя времето, след като и те губят моето!!

Спокойно, скоро ще спре тази лудост: http://www.mediapool.bg/lihvite-po-kreditite-shte-tragnat-nagore … i-news261351.html Ако не спре, тогава - чужбина

Ами да, последния ни разговор беше, че от другата агенция имат депозит и са предложили цена, още 3 ма клиенти със сериозен интерес и така. На това нямане на подходящи имоти, хората се хвърлят в необмислени сделки.

Да, зависи кой колко е на зор. Ако си си наумил, че ще купуваш и си ходил по огледи и това е най-доброто, което си видял до сега - искаш да го купиш, пък макар и по-скъпо. Така е и с квартирите. След като си се нагледал на дупки, първото нещо, което ти хване окото го наемаш... ако не са го наели преди теб вече