Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

И мен ме притесняваше това, но като видях, че това, което купихме на последен под високи тавани е без теч и си личи, че не е имало теч, и съседката отсреща, която живее в блока от 1960та каза, че никога не е имало теч, и че плочата на тавана е 30см.... и като видях редица блокове строени 2000+ с течове на не-последен етаж.... Някак си имам вяра повече на блокове от 1960 отколкото на такива 1990+, едно време са ги строили с мерак и качествено, сега ги строят мързеливи и некадърни бригади, половината от малцинствата, с шефове, които повечето искат да е евтино, а не качествено, че печалбата им да е по-голяма. Естествено има и изключения, но такива се продават рядко, и на високи цени.

Аз не разбрах етажа и изложението какви са, но точно нямането на антре е голам проблем. За мен.
Отказах се от НС точно по тази причина. Жилища 54 м2 бяха точно такива, направо в хола...

Щом е ап. 1 е на първи етаж.
Изключително малко е според мен с много минуси откъм разпределение :
входното антре (не само замърсяването отвън, но е за младо момиче, което със сигурност има много якетата, обувките и чанти);
ако сложи по-малко легло ще смести и някакъв гардероб в спалнята;
но банята е тип да си миеш зъбите докато седиш на тоалетната, а за душ кабината, която е по схема ... няма да има място;
терасата е колкото да се каже че има такава - неизползваема изцяло;
и дневната - дори да има чисти 17 кв., което пак е много малко за функции антре, кухня, трапезария и хол, но по-зле е че няма чиста стена, всяка е с прозорци и врати, което ще пречи много при интериорното решение.
За едно младо момиче трябва да има гардероби и място за личните вещи, възможност за срещи с приятели, не си го представям ...
Все пак ако се направи много добре от специалист може и да става за девойката, но за колко време 3-5 години докато е студентка примерно (а тя сега се дипломира), недвижимия имот не е краткосрочна инвестиция.
Това жилище е подходящо по-скоро само за сам възрастен човек. Или ако е както се казва "за без пари", но иначе по-добре нещо по-функционално за девойката.
   

Няколко недостатъка по мое мнение освен споменатите до тук като липсата на коридор и.т.н.
1. Банята е ужасно малка - 1.5 метра на 1.4 метра, отварянето на вратата не виждам накъде може да се промени, от едната страна е спалнята, от другата склада. Дори в скицата е нарисувана умалена мивка, наистина ще е клаустрофобично.
2. Наличието на склад в апартамента и говори, че към него няма мазе, а това лично за мен си е голям недостатък.
3. Кухнята е по проект на дългата страна (макар че не виждам къде е комина) а това ддопълнително ще "смачка" хола визуално
4. Апартаментът е с номер 1, т.е. май е на на най-ниския етаж
5. Входната врата няма как по закон да се отваря навън - противопожарни изисквания. Трябва впоследствие да си я смените, което си е над хилядарка
6. Имам чувството, че апартаментът е североизточен (заради асансьорната шахта долепена до него, тя обикновено е от север със стълбището) и в комбинация с ниския етаж ще се убие светлината (тук може и да греша  )
Това от мен, ако се сетя още нещо ще пиша

Мишелин, мерси за милите думи!  


Срещнах днес коментар по-назад в темата,че новото строителство било по-ниско от старото, та реших да си го кажа, че много се залъгват и тръгват поверия...
БДС е 260 см, след настилките да стане 255. Иначе няма как да вземе статут на жилище   Старото ЕПК и Панелно строителство е със същата височина, няма промяна в годините.
Живяла съм 1 месец в жилище с тавани 340 през зимата. Няма да коментирам, който е  живял ще ме разбере

Татко Мецан-е, добре дошъл! Първи пост от месец, но пак не пропусна Черната станция 

Аз пък не разбирам тези обобщения Да не би пък старото строителство винаги да е супер? Има ново и ново, то затова не се купува строителство, а конкретен апартамент. Никой не те кара да купуваш архитектурно недоразумение. То ако никой не ги купува ще спрат да ги строят, нали? Сега се строят кутийки със странни форми само защото има пазар за тях. Иначе ХУБАВОТО ново строителство си има доста плюсове.
П.П. За мен ново строителство е това, което се купува ново от строителя или е на година - две. Онова от 1990 насам не ми го хвали, то вече на 30 години става, ма все ново


Ти имаш ли впечатления от първа ръка за качеството от онова време или си слушала само легенди?
Тогава строяха трудоваци от строителни войски за без пари, сметни каква им е била мотивацията. Колко съм гледала намачкани вестници покрай дограмата и само замазани отгоре знаеш ли?
В момента живея в уж качествен апартамент строен преди четиридесет и нещо години. Ми то таваните висят с по 3-4 см, оригиналните интериорни врати бяха с качество и визия като за барака за инструменти, плочите са много по-тънки от днешните и т.н.
Абе по всяко време е имало и мърлячи,  и качествена работа. Не може да се обобщава.

И на мен ми се повръща като влезна в специфично миришещите стари входове. Ама не всички са такива 

Теб нещо пак те засърбя да си почешеш езика с ЧС, а? Не мога да разбера какво те гложди и не ти дава мира моят апартамент:35: Все едно ти си бил там и знаеш какво е, а не аз Според теб защо бих си купила апартамент, който не ми трябва в момента, ако не ми е харесал? Или съм мазохистка нещо?
Ама и мазохистка да съм, и студено да е, какво ти пречи лично на теб? Може пък да съм членка на клуб за моржуване и да ми харесва на студено

П.П. Не съм теглила кредит, ако потриваш ръце и предвкусваш как ще ми пораснат вноските

Има и страхотни апартаменти НС, аз съм виждала такъв - на родителите на една приятелка. Невероятен е - просторен, с голяма тераса, гледка към Витоша, абе красота. Ама струваше майка си и баща си.  Повечето 2 и 3-стайни НС, които съм виждала под, да кажем, 95000 евро са си кутийки, което не значи, че не могат да се получат приятни стаи с повечко креативност.

Ами грозни са сградите. След време, като започнат да се строят по-нормални сгради, ще се смеят хората какви глупости са строели едно време, както сега се смеем на панелките. Не знам дали има друга държава с подобно ново строителство - май си е наш патент   А хората ги купуват, защото нямат избор - качествените апартаменти са прекалено скъпи  

Между другото едно мнение (не мое) от темата от 2010-та: "Истерията да се купува подведе много хора. Точно, защото им беше внушено, че не просто си купуват жилище, а правят инвестиция, която задължително ще поскъпва. Иначе не мога да си обясня как толкова много хора се нагърбиха с непосилни заеми чиито вноски надхвърлят понякога в пъти това, което биха плащали като наем." - много ми напомня за сегашната ситуация на пазара 

Съфорумки, много благодаря за коментариите!
Девойката (евентуален купувач) чете Вашите независими мнения.
Благодаря, благодаря и пак благодаря!
Много спомогнахте.

Както казваше един комшия...."Животът е като асансьор...нагоре ... надолу, но и никога не спира на един същи етаж".

Аз  лично съм фен на новото строителство, старото/  тухлено/ не ми харесва по ред причини. Големи ремонти, който на финала ти излизат толкова скъпо, като да съм си купила ново строителство по-висок клас. Общите части винаги ще са си неугледни и стари, дори да са реновирани, няма как да махнеш мозайката и цокъла, замазаните стени, които на следващата година пак става на шупли... Най-хубавите сгради старо строителство съм виждала в идеален център, Яворов, Докторски паметник. Аристократични сгради, строени по царско време...или 50-те, 60-те години. Има огромна разлика в качеството на строеж и през тези години в различните квартали. В центъра се е строяло по един начин, в другите по-крайни квартали за онова време/ сега централни/ по друг начин. При комунизма се строяло на 2 принципа... загради за "елита" и за всички останали. И там има много калпави и страхотни сгради, които до ден днешен носят своята висока стойност и ако се сравняват имоти в две съседни такива на една улица, ще има разлика съществена.
Днес при новото строителство е същото има ниско бюджетни сгради и високо бюджетни. Хубавите имоти струват повече от масовките. И ако например имате бюджет за панелен или ЕПК апартамент, но гледате НС за тези пари, естествено че ще гледате "недоразумения".

С един инвеститор работим по предстоящ нов обект. Все още сме на етап проектиране. Парцелът е такъв, че от двете страни са калкани и истината е, че няма много варианти.  Получават се големи ап.,  3-ст са добре като квадратура около 95 кв.м застроена с малко общи части около 10%,  т.е ще се продават 105 кв. м. и ще влязат много добре като цени за района. Но 2-ст ще са проблем, защото са големи... 78-83 кв.м. застроена площ, с общи части към 90 кв.м. Да прекрасни са .... но извън бюджета за района.  За съжаление не е като лист хартия, да го пренарисуваш, да изрежеш малко от тук.. малко от там...Трябва да се съобразят много неща...
В предни обекти първи и най-добре са се продавали малките апартаменти. В една сграда/ много висок клас, Артекс бяха изпълнители/ в Младост имахме една вертикала с малки 2-ст по 45 кв.м. ЗП, без тераса, южни...е те първи се продадоха.
И една вертикала с маломерни тристайни/ така се получи, парцелът един триъгълен.../ те ни бяха най-зор, до момента, в който направихме мострен апартамент. И като видяха хората как и какво може да се получи се продадоха, а и бяха бюджетни...

Ми де да знам аз, като се разхождам и заглеждам новите строежи не виждам грозотии. Минаха онези времена с мутробарока - всякакви кулички и кичозни елементи. Сега качествените сгради са по-изчистени, с хубави силиконови мазилки, с каменна облицовка на партера, общи части с гранити, алуминиеви парапети, декоративни мазилки... Естествено, някои ми архитектурни решения ми харесват, други не толкова, ама чак пък грозотии?

Ама сигурно пак спорим заради разликата в разбирането какво е "ново строителство"

Аз също харесвам новото строителство. Да квадратурите са стряскащи, гледаш 90 м2, а реално има 70-75...обаче, новото си е ново. Има живот, общите части дори и да не се поддържат пак ще са по добре от 40 годишна панелка, дограмите дори и на 10 годишното ново, са доста по добри, ел. таблото е новичко, тръбите няма да искат смяна с години... Блока мирише на ново.Винаги бих избрала ново пред старо, при равни други условия.

Старо или ново зависи от локация и бюджет. За определена локация - няма ново, а за мен най-важно е локацията, ако е за собствено жилище, не за инвестиция. Жилище с височина 3.30 и парно - няма никакъв проблем с отоплението. Наистина ремонтът на старото е време и средства консумиращ момент. Има едно условие, освен локацията - да не е гредоред и да не е сграда паметник на културата. А и собствениците на жилища в старите сгради са със собственост върху земята.

За любителите на локация и на НС:

http://www.hauskonzept.net/index.php/vilalozenets
http://www.hauskonzept.net/index.php/vilalozenets/razpredeleniya/etaj1

С гаражи и паркоместа, близо до площад Журналист. Големи тераси, прилични стаи, мястото е тихо, има зеленина, Борисовата е на 2 мин пеш, Попа е на 10 мин пеш.  Който харесва НС, да бърза да купува, че не останаха    

Мецане, привет! Long time no see