Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

  • 76 614
  • 739
# 270
So Lucky* хубави изглеждат по проект жилищата, на скъпо и продаваемо място е, но на мен са ми далече. Там задължително трябва да си моторизиран. Нещо като Татко Мецан в Иван Вазов. Иначе сградата е проектирана съобразно световни стандарти.
Виж целия пост
# 271
А на мен не ми харесват тези апартаменти - спалните са до входа, а дневната е най-далече.
Виж целия пост
# 272
И на мен не ми харесват изобщо. Малки спални със странни форми и то откъм северната част.
Виж целия пост
# 273
Скрит текст:
За любителите на локация и на НС:

http://www.hauskonzept.net/index.php/vilalozenets
http://www.hauskonzept.net/index.php/vilalozenets/razpredeleniya/etaj1

С гаражи и паркоместа, близо до площад Журналист. Големи тераси, прилични стаи, мястото е тихо, има зеленина, Борисовата е на 2 мин пеш, Попа е на 10 мин пеш.  Който харесва НС, да бърза да купува, че не останаха  Laughing  

Мецане, привет! Long time no see  Peace
Хубави са апартаментите, не можем да кажем на черното бяло. Peace

Хубави са, но са по 180 000 (най-евтините) и без гаража/паркомястото. Има една измислена кутийка на партера за 80 000 и всичко останало е тристайни и нагоре. Цена без довършване.

mumbas, нито на Журналист, нито в Иван Вазов ти трябва кола за ежедневно пътуване - от Миджур до метрото (Стадион Васил Левски) си за 7 мин пеш, а до метрото на Ситицентъра (Европейски съюз)  си за 10 мин пеш.

..
Попеа, здравей:) напоследък вървя пеш всеки ден между 5 и 10 км, не било лошо:) но въпреки това, не е хубаво жилището да няма метро наблизо и затова никога няма да се съглася, че Иван Вазов е добре с комуникациите. Прекрасен квартал, но с транспорта е зле. Виж, такова ново, каквото е блокът в Иван Вазов точно на входа на Южния парк, с удоволствие бих си купил, но първо, там не се продава и второ, няма да мога да си го позволя и да се продаваше. Мисля, че даже и улица Конрад Аденауер не може да се сравнява с тази локация.

Това да се чува!  Peace

Естествено, че е хубаво да има метро наблизо, въпросът е, че Иван Вазов има метро наблизо и скоро ще има друга линия още по-наблизо Simple Smile Въпросът е в дефиницията за "наблизо"  Grinning

Точно в този блок не бих купила  - остави цената, че е много висока, но е ужасно шумно и мръсно заради движението на Витошка и по Бяла черква. Много по-добре е навътре в квартала.
Виж целия пост
# 274
Площад Журналист е по-добре от Иван Вазов с транспорта. Ми трамваи вървят. Блокчетата приличат на вилички алпийски стил:) Ама и цената е много хубава. Къде я видя цената, Попеа? Не можах никъде да я видя. За колко голям е 180000? По колко излиза квадратния метър светла площ?
Виж целия пост
# 275
Много стари блокове (панелки, ЕПК и прочее), които са старо строителство, са без собственост върху земята, а само с право на строеж. И аз живея в такава сграда и да ти кажа ми е все едно.

Точно така си е. И е наистина все едно. За да не виси блокът във въздуха, собствениците трябва или да имат право на строеж, или право на собственост върху земята. Като имат право на строеж, земята най-често е общинска и общината нищо не може да я прави тази земя. Ти като имаш право на строеж, собствеността и на друг да е, не го топли нищо, защото той тази гола собственост нищо не може да я направи, при положение, че ти имаш сграда в неговата земя. Формално може да я продаде, но никой няма да му я купи и не може да вземе никакви пари за нея.
Ако съборят блока и земята е общинска собствениците не получават нищо.
Виж целия пост
# 276
Poppea, разстоянията не са големи, но си е ходене и ако добавиш пазар чанти в ръцете си е мъка. А и аз не съм във възрастта да гоня трамвай и да скачам в движение в автобуси. Навиците ми са вече други. Искам всичко да ми е на един хм.. пръст разстояние - просто ме мързи.
Виж целия пост
# 277
Здравейте,

много се радвам, че открих тази тема. Виждам, че пишат все хора, които имат ясна представа за пазара на недвижими имоти у нас. Аз имам следната дилема и се надявам вашите мнения да ми помогнат да взема най-доброто решение: От 10 години притежавам двустаен апартамент (65кв.м, реални) в Германия, в град долу-горе с големината на Пловдив. В трада има голям унивеситет и още 2-3 висши училища, едното от които на 2 мин пеш от апартамента. В момента е отдаден под наем до края на юни т.г. След това се чудя - да го продам ли и да търся нещо сходно в София, отново с цел отдаване под наем. Или да си продължа да го отдавам под наем в Германия. Причината за тези размисли е, че от 2-3 години вече съм си в България и съм твърде далеч от имота си. Не знам доколко сте запознати, но там законът за отдаване на имоти под наем е много строг и собственикът си има куп отговорности (вкл. финансови) и е длъжен да реагира своевременно, ако възникнат проблеми.

Какво бихте ме посъветвали вие? Дали е добра идея продажбата там и покупката тук? Пропуснах да спомена - като си приспадна разходите покрай поддръжката на сградата, наемът, който получавам чисто е 400 евро (за напълно обзаведено жилище, 3 етаж, с асансьор, парно и обща кабелна ТВ на цялата сграда).
Виж целия пост
# 278
Много стари блокове (панелки, ЕПК и прочее), които са старо строителство, са без собственост върху земята, а само с право на строеж. И аз живея в такава сграда и да ти кажа ми е все едно.

Точно така си е. И е наистина все едно. За да не виси блокът във въздуха, собствениците трябва или да имат право на строеж, или право на собственост върху земята. Като имат право на строеж, земята най-често е общинска и общината нищо не може да я прави тази земя. Ти като имаш право на строеж, собствеността и на друг да е, не го топли нищо, защото той тази гола собственост нищо не може да я направи, при положение, че ти имаш сграда в неговата земя. Формално може да я продаде, но никой няма да му я купи и не може да вземе никакви пари за нея.
Ако съборят блока и земята е общинска собствениците не получават нищо.

Собствениците имат собствено  право на строеж, което значи, че в срок от 5 години отново (заедно) могат да построят сградата на това място. И ако съборят блока и собствениците имат земята, нали пак ще трябва да строят (заедно) на това място? И кой и защо ще събаря блока?  newsm78  Изобщо, докарат ли я до събаряне по някаква причина, собствениците са го издухали, независимо дали имат право на строеж или земя.
Виж целия пост
# 279
Здравейте,

много се радвам, че открих тази тема. Виждам, че пишат все хора, които имат ясна представа за пазара на недвижими имоти у нас. Аз имам следната дилема и се надявам вашите мнения да ми помогнат да взема най-доброто решение: От 10 години притежавам двустаен апартамент (65кв.м, реални) в Германия, в град долу-горе с големината на Пловдив. В трада има голям унивеситет и още 2-3 висши училища, едното от които на 2 мин пеш от апартамента. В момента е отдаден под наем до края на юни т.г. След това се чудя - да го продам ли и да търся нещо сходно в София, отново с цел отдаване под наем. Или да си продължа да го отдавам под наем в Германия. Причината за тези размисли е, че от 2-3 години вече съм си в България и съм твърде далеч от имота си. Не знам доколко сте запознати, но там законът за отдаване на имоти под наем е много строг и собственикът си има куп отговорности (вкл. финансови) и е длъжен да реагира своевременно, ако възникнат проблеми.

Какво бихте ме посъветвали вие? Дали е добра идея продажбата там и покупката тук? Пропуснах да спомена - като си приспадна разходите покрай поддръжката на сградата, наемът, който получавам чисто е 400 евро (за напълно обзаведено жилище, 3 етаж, с асансьор, парно и обща кабелна ТВ на цялата сграда).

Според мен по-добре да си му взимаш наем в Германия Simple Smile Ако го продадеш, то тук ще си купиш някой мизерен апартамент за същите пари.

Между другото, като заговорихте за кухньохолове, се сещам че гледах някъде, че в Хонг Конг повечето апартаменти са от една стаичка без баня, а имат само тоалетна чиния направо в стаята, понеже нямат място за нормални апартаменти, а и е много скъпо. Та давам идея на строителите и архитектите - да направят кухньобаньохол и тогава да подледаме сеир - как ще се избиват за такива апартаменти  Mr. Green
Виж целия пост
# 280
След това се чудя - да го продам ли и да търся нещо сходно в София, отново с цел отдаване под наем. Или да си продължа да го отдавам под наем в Германия.

За да изкаже някой адекватно мнение, трябва да познава много добре животът в Германия и какви точно задължения са вменени на собственика там, какви усилия са необходими, за да се изпълнят, какви финанси изисква това и т.н.

На първо четене звучи безумно да се продаде там, в университетски град, и да се купи в кочина като България и София в частност. Но, ако тук администрирането е по-лесно, а и сумата, която ви остава там - 400 евро, е толкова малка, че...може и да си струва.

400 евро в София наем ще вземете и за гарсониера на хубава локация...и тук нямате никакви задължения, освен данък сгради и такса смет, и 10% данък върху наема, ако го обявите официално. Ако оттук е трудно да се администрира имотът там, може в такъв случай да не е толкова безумна идеята. Нямам представа как се поддържа имот в Германия, за да мога да ви дам адекватен съвет. Гледайте съотношението между разходи и полза. Ако администрирането е трудно, то за 400 евро наем не си струва...друга работа е за 4000 евро наем, примерно. Вие можете да си прецените най-добре.
Виж целия пост
# 281
Площад Журналист е по-добре от Иван Вазов с транспорта. Ми трамваи вървят. Блокчетата приличат на вилички алпийски стил:) Ама и цената е много хубава. Къде я видя цената, Попеа? Не можах никъде да я видя. За колко голям е 180000? По колко излиза квадратния метър светла площ?

Заповядай:

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148727114639673 … k=2jmwn3&f1=1

Холокухня плюс две спални. ЗП е около 100 кв. (едните 99, другите 104)- виждат се помещенията на линка на фирмата - има всички разпределения и квадратури.  Е, ся пък светла площ.... Mr. Green
Виж целия пост
# 282
Здравейте,

много се радвам, че открих тази тема. Виждам, че пишат все хора, които имат ясна представа за пазара на недвижими имоти у нас. Аз имам следната дилема и се надявам вашите мнения да ми помогнат да взема най-доброто решение: От 10 години притежавам двустаен апартамент (65кв.м, реални) в Германия, в град долу-горе с големината на Пловдив. В трада има голям унивеситет и още 2-3 висши училища, едното от които на 2 мин пеш от апартамента. В момента е отдаден под наем до края на юни т.г. След това се чудя - да го продам ли и да търся нещо сходно в София, отново с цел отдаване под наем. Или да си продължа да го отдавам под наем в Германия. Причината за тези размисли е, че от 2-3 години вече съм си в България и съм твърде далеч от имота си. Не знам доколко сте запознати, но там законът за отдаване на имоти под наем е много строг и собственикът си има куп отговорности (вкл. финансови) и е длъжен да реагира своевременно, ако възникнат проблеми.

Какво бихте ме посъветвали вие? Дали е добра идея продажбата там и покупката тук? Пропуснах да спомена - като си приспадна разходите покрай поддръжката на сградата, наемът, който получавам чисто е 400 евро (за напълно обзаведено жилище, 3 етаж, с асансьор, парно и обща кабелна ТВ на цялата сграда).
Сложна дилема. Все си мисля, че е по добре да притежаваш/експлоатираш имот в европейска държава от колкото в нашата мила родина.
Седни с молив и хартия и насмятай, за тези пари какво ще вземеш в София и колко наем ще идва, не забравяй разходи по продажба, покупка, такси-макси...транспорт...пускай ексела!
Виж целия пост
# 283
Площад Журналист е по-добре от Иван Вазов с транспорта. Ми трамваи вървят. Блокчетата приличат на вилички алпийски стил:) Ама и цената е много хубава. Къде я видя цената, Попеа? Не можах никъде да я видя. За колко голям е 180000? По колко излиза квадратния метър светла площ?

Заповядай:

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c148727114639673 … k=2jmwn3&f1=1

Холокухня плюс две спални. ЗП е около 100 кв. (едните 99, другите 104)- виждат се помещенията на линка на фирмата - има всички разпределения и квадратури.  Е, ся пък светла площ.... Mr. Green
Ако ги имах парите, бих ги дала за такъв имот. За лично ползване...
Ех защо не съм богата... #Cussing out
Виж целия пост
# 284
Ех, Татко Мецан, такъв рахатлък по отношение на задълженията на наемодателя го няма никъде - само в манфски места.в чужбинско хазяйн значи задължение поп поддръжка от крушката до боядисване и ремонт на баня. Всичко, което може да възникне като необходимост при поддръжка на жилище е задължение на собственика. Наемателят е длъжен само да плаща коректно наема и да не руши реда и жилището. Трудно се дава съвет, след като живеете в Бг. Преценете си какъв е крайният баланс от сметката приход-разход. Тези 400 евра покриват ли ви спешните пътувания до германия и нервите да организирате обслужването на имота си. От друг страна е хубаво да си пазите имущество в друга по-стабилна страна. Но знае ли човек - на къде върви света и как ще се развива имотния пазар там и тук.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия