НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

  • 76 614
  • 739
# 330 18 март 2017, 18:40 ч.
Цитат на: Татко Мецан в сб, 18 мар 2017, 18:22
Земетръсната устойчивост при новото е под всякаква критика. Сума ти изследвания и статии има по въпроса. За енергийната ефективност са градски легенди, много от хубавото строителство стари тухли има много по-добра изолация от новото.

Щом ти казваш, значи е така Peace

Цитат
Здравейте, запознати ли сте може ли да се подпише предварителен договор за имот придобит по време на брака без да присъства единият от съпрузите ? Благодаря предварително !

Не е много ясно какво питаш, но предполагам, че вие продавате и питаш дали може само едният да присъства? На предварителен договор може, той не се заверява нотариално и никой не гледа кой подписва. Друг е въпросът ако купувачът поиска да бъде сигурен, че и съпругата е съгласна, защото после при нотариуса не може само единият да продаде. Трябва или да са двамата или неприсъстващият да направи пълномощно на другия да продаде.
Виж целия пост
# 331 18 март 2017, 18:41 ч.
Здравейте, аз живея в най-прекрасното СТАРО строителство, но вече ни е тясно, макар и със спалня 20 кв.м. и нормални помещения, коридори и балкон, които трудно намирам в ново. Отопляваме се на ток климатици и радиатор, с бебе, тоест пералня и сушилня през ден, най-високата сметка беше тази година 96 лв. Средно сме плащали 60-70 лв. през зимата.

Новото, което не знам защо съм се забила да търся имат изглед:
1) Най-идеалният вариант - срещу панелка намазваш междублоковото;
2) В ужасно занемерени къщи и тресавища
3) Пиеш си кафето на тераската и гледаш съседите на 20 м.(или те теб гледат);
4) Наистина ако имаш късмет гледаш към училище, поликлиника, дет.градина - точно на такова съм се спряла, макар че улицата е зле.

Все още обикалям и едвам бихме се събрали в 100 кв.м.ЧИСТО по новото. Не знам от къде е тази разлика. Дали стените не изяждат от "чистото"? Тоест предлагат ми 100 кв.м. и аз да реша вътре как да е разположението, като се съобразя с носещите стени и най-външните. Е, няма такъв тетрис  Stop
То криво, криво, само завои.

Виж целия пост
# 332 18 март 2017, 18:45 ч.
Татко Мецан, това значи че вашият асансьор от вечните Шиндлери - а те наистина макар и стари са си много железни машинки.
Черна станция съвсем точно се изразих - плащам на м2 светла обитаема площ без балконите, без общите части. Освен това си имам и мазе и таван, както и асансьор. Прозорци и тръби се сменят и подборът на материалите са личен избор. Изолацията се прави, ако няма. За съжаления при нас няма, защото облицовката е от онези стари плочи, които има президенството и партийния дом, но и няма нужда, защото очевидно стените са достатъчно дебели и апартаментите са доста топли. За земетръсната устойчивост на сградите строени след 1940 година не се грижи - устойчиви са - всичките са железобетонни. Единственият кусур са им вертикалните щрангове на парното, но когато човек търси площ и локация, очевидно няма  проблем да посрещне завишените разходи за отопление. Нещо като приказката за брадата и гребенчето. В крайна сметка важно е всеки да е доволен от това което избира. Очевидно и ти и татко мецан сте, така че не виждам място за ожесточен спор.
Виж целия пост
# 333 18 март 2017, 18:48 ч.
Относно цените моите наблюдения са, че потресаващи стари жилища или разни ремонтирани преди 15 години тип "лукс", дето не бих им оставила лукса, са на много близка цена като на зелено жилища.
Да кажем едното е 67-80К Е (стария лукс), а новото е абсолютно същата цена само с разлика тук таме на теснотийките.
Виж целия пост
# 334 18 март 2017, 18:58 ч.
Благодаря на включилите се. Явно наистина не съм обяснила добре. Моя приятелка иска да купи, но единия от продавачите го няма в момента. Аз също предположих, че не е редно да присъства само единят, но не бях сигурна. Още веднъж благодаря!
Виж целия пост
# 335 18 март 2017, 19:10 ч.
Живея от 5 години в сграда НС в центъра на София. Предпочитам да съм тук при следващо земетресение, а не в каквато и да е друга сграда.
Виж целия пост
# 336 18 март 2017, 19:34 ч.
Цитат
Искаш да кажеш, че ако един тристаен апартамент НС със застроена площ от 90 квадрата струва 100 000 евро, то при сходна локация един тристаен тухлен апартамент старо строителство пак със ЗП 90 квадрата ще струва  25 000 - 50 000 евро, а? Ми покажи ми такива старо строителство на хубаво място по 30, 40 или 50 хиляди евра да си напазарувам няколко Joy  Освен ако не сравняваш цената на хубаво НС на супер място с панелна съборетина за тотален ремонт край циганска махала. Тогава може и да има 75% разлика Wink

Сравнявам това което купихме - след ремонт ще стане дневен тракт (34кв.м) и 2 непреходни спални до Медицинска Академия за 95,000, 76кв.м. по нотариален (без мазето и тавана) - с тристайни в добър център/мед.академия/ив.вазов/лозенец/изток/изгрев на реномирани строители, за които може човек да е по-сигурен, че ще си завършат строежа и строят с качествени материали. За нашия ще дадем сигурно към 25,000 евро за ремонт (без обзавеждане) - става 120,000 общо. Подобен апартамент, тристаен, ново строителство е 100+квадрата по 1500-1800 евро на квадрат без ДДС. Консервативно ако го сложим 1500 евро на квадрат без ДДС и 100 квадрата става обща цена 180,000 евро. Довършителни работи - 10000 евро да кажем - става 190,000 евро. Ето ти ги 58% разлика с консервативни предположения, ако е маааалко по-голям да кажем 110-115 квадрата ето ти ги 75% разлика без проблем.
Виж целия пост
# 337 18 март 2017, 19:45 ч.
Цитат на: peperudka___ в сб, 18 мар 2017, 19:34
тристаен, ново строителство е 100+квадрата по 1500-1800 евро на квадрат без ДДС.

Ехааа, кви са тея цени, бре? #Crazy 1500-1800 без ДДС прави 1 800 - 2 160 крайна цена за купувача. Това трябва да е някаква супер сграда с облицовка от карарски мрамор Mr. Green Не може да избираш най-най-скъпите оферти и да правиш изводи по тях. Все пак и аз съм купувала наскоро и мога да ти кажа, че покупката и довършителните работи излизат горе-долу на твоята сума за 105 квадрата с общи части или 90 квадрата застроена площ.
Виж целия пост
# 338 18 март 2017, 19:58 ч.
Ами такива са... пусни едно търсене в имот.бг и виж - аз сега пуснах за изброените райони (без център, защото там се включват и кофти райони) и ограничение 90-120 квадрата, за да се махнат разни огромни апартаменти по 200 квадрата и ми излезе:

Средна цена на имотите в извадката: 144356 euro
Средна цена на кв.м: 1350 euro.

И това е средна цена, предполагам за повечето без ддс.... Директно на око дори като го гледаш са 144к срещу 95к или 50% разлика... На строителите, от които аз се интересувах в тези райони толкова им бяха офертите около 1500 евро на квадрат без ддс.
Виж целия пост
# 339 18 март 2017, 20:32 ч.
За района на Медицинска академия излиза средна цена 1200 Е на кв. м и това е крайна цена с ДДС. За тази цена може да се купи дори и завършено ново строителство, съгласно обявите в имот.бг. Дори да приемем, че 76 кв. метра се оферират като 100 кв. м /с общите части/ ново строителство, пак излиза същата сума 120000 Е, като за старо + ремонт. 
Виж целия пост
# 340 18 март 2017, 20:33 ч.
Цитат на: Черна станция в сб, 18 мар 2017, 19:45
Цитат на: peperudka___ в сб, 18 мар 2017, 19:34
тристаен, ново строителство е 100+квадрата по 1500-1800 евро на квадрат без ДДС.

Ехааа, кви са тея цени, бре? #Crazy 1500-1800 без ДДС прави 1 800 - 2 160 крайна цена за купувача. Това трябва да е някаква супер сграда с облицовка от карарски мрамор Mr. Green Не може да избираш най-най-скъпите оферти и да правиш изводи по тях. Все пак и аз съм купувала наскоро и мога да ти кажа, че покупката и довършителните работи излизат горе-долу на твоята сума за 105 квадрата с общи части или 90 квадрата застроена площ.

Пеперудка е права, точно толкова излизат тези във Вила Лозенец, за които дадох пример по-назад - 100 кв ЗП за 180 000 евро или 1800 е/кв. Въпросът с ДДС не стои, защото са на зелено, но ако се купят готови, ДДС ще се начисли върху тези 180 000.

И не са най-скъпите оферти това, всъщност за района това са единствените оферти.  Не знам как е на Сточна гара или до СМГ, но до Журналист почти няма ново строителство, а което го има, е на подобни цени.
Виж целия пост
# 341 18 март 2017, 20:46 ч.
Цитат на: Скубиду в сб, 18 мар 2017, 20:32
За района на Медицинска академия излиза средна цена 1200 Е на кв. м и това е крайна цена с ДДС. За тази цена може да се купи дори и завършено ново строителство, съгласно обявите в имот.бг. Дори да приемем, че 76 кв. метра се оферират като 100 кв. м /с общите части/ ново строителство, пак излиза същата сума 120000 Е, като за старо + ремонт. 

Да и леко пропускаш да отбележиж, че 3те обяви които излизат с подобно търсене:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c146530556182883 … k=2jows8&f1=1
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c146530571300797 … k=2jows8&f1=1
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c146537576108389 … k=2jows8&f1=1

са от един и същи строеж (което е ок), но са 127-140 квадрата и съответно 158,000-168,000 евро. Две от тях са на последен етаж и със стаи с неправилна форма. Ако вземем най-добрата оферта от 3те по мое мнение

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c146530556182883 … k=2jows8&f1=1

163,000 евро и не виждам да пише дали е с ДДС или без. Мисля, че е без значение, пак потвърждава моята теза.
Виж целия пост
# 342 18 март 2017, 20:57 ч.
Цитат на: Poppea в сб, 18 мар 2017, 20:33
И не са най-скъпите оферти това, всъщност за района това са единствените оферти.  Не знам как е на Сточна гара или до СМГ, но до Журналист почти няма ново строителство, а което го има, е на подобни цени.

Е и? Това, че има една бутикова сграда (която иначе не ми харесва на мен) на площад журанлист и няма друга наоколо значи ли, че тази сграда е представителна за НС??? То и наблизо до мен има една, дето сега е в строеж, и и искат по 1800, ама това не е обобщение, нали?
Виж целия пост
# 343 18 март 2017, 21:16 ч.
peperudka, цена от 1220 Е за кв м излиза като средна за район Медицинска академия. Там имаше и апартаменти, строени 2012 г. и завършени до ключ. Те също се водят "ново строителство", няма да коментирам разпределения и изложения, но е факт, че могат да се намерят имоти на подобни цени. Не виждам разлика със старо строителство от 50 - 70 %. Иван Вазов и Лозенец ги изключвам от сравнението, тъй като това са по-скъпи квартали и е логично там жилищата да са на по-високи цени.
Виж целия пост
# 344 18 март 2017, 21:21 ч.
Голяма говорилня настанала днес. И всеки си хвали неговото и какъв прекрасен избор бил направил, а другите колко са прецакани. За 2 страници се натъкнах на 6-7 твърдения откровени лъжи с цел да се защити избора си.
Здраве да е, ние скоро ще сме продавачи ако всичко върви по план. Цените са супер в момента  Mr. Green
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало