Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

За имота в Германия - не бих продала. Мой богат близък сега търси да купи там, в университетски град за децата си/4 -6 годишни/ Докато им дойде времето за учене планира да го дава под наем. Има ФБ групи на български студенти, има и тема за висшето тук. Много майки търсят квартири, може да се дава под наем на българи. Наема да е с уговорка те да си поемат поправките. Застраховката се подразбира.
Не съветвам даването под наем на бежанци. След тях е такъв погром, че би било по-евтино блока да се събори и построи наново.

Вечната дилема СТАРО§НОВО! Хора, при това нямане на имоти не отхвърляйте варианти, не си слагайте излишни бариери, не казвам да купувате това, което не харесвате, а да бъдете по-гъвкави. Току виж, някоя стара тухла ви изненадала и очаровала с нещо, което не сте и предполагали и обратното някой ап. в нова сграда се окаже точно Вашия дом. Иначе, който е бил фен на НС, никога не купува СС и обратно... или поне аз не съм имала такива случки, но човек трябва да види от всичко, за да прецени.

Пл. Журналист ми е любимата локация, от няколко месеца офисът ни е там и имах възможност се потопя в атмосферата на района. Да не говорим за ул." Елин Пелин", ул. "Цанко Царковски"....мммм....
Другият ми фаворит е Изток с кеф продавам там и определено, след това ми липсва ходенето до квартала.

Аааа... иначе от това обикаляне по улици, квартали, локации... все още много често се изненадвам, какви прекрасни местенца има в София за живеене...дори в квартали, които даже не са в класацията за предпочитани места.
И понеже сме на темата локации, да ви питам аз нещо. Вчера ходихме до Волуяк да видим една къща.. и се изненадах, че е много подредено, чисто, хубави къщи, дворове...но се чудя: Кой би си купил къща там? ...има транспорт ... някакъв на 15-20 мин. и прави връзка с метростанция Обеля.... може би, ако бизнесът ми е в западната част на София ще ми е удобно... не знам... Какво мислите?

П.С. Казвала ли съм ви как тествам кварталите, когато не са ни много познати като население, защото е важно заобикалящата среда? Май не съм, но понеже вчера правихме такъв тест та се сетих... Отиваме една вечер или събота в големия хипармаркет в квартала/ може и през 2 да минем/, тогава цялото народонаселение го виждаме като на парад... Многооо помага да знаете...да определим искаме ли да сме там.

Много са даже хубави имотите на пл. Журналист от линка на Попеа. Такова НС и на мен ми харесва:) Само дето, трябва да махнат една нула от цената, за да мога да си купя някой от тях. Там трамваят минава през една горичка, много е романтично. Въобще много обичам трамваи, по тях се различава София от останалите градове и за мен там, където няма трамвай, сякаш не е София, не ми харесват места без трамвай като разни Малинови долини, онова там недоразумение под Бъкстон, Манастирски ливади ли се казваше, макар че до него все пак стига трамвай 7, ама...

За това става въпрос - реномираните строители не винаги строят на топ места - въпрос на наличие и големина на парцели. Реномираните търсят големи обороти и тях парцел 300 кв не е интересен, от него не става голяма сграда или комплекс. Затова и строят в калища и тем подобни - там  има големи парцели.

За малко по-бавно ставаше въпрос за имоти на топ места (не в калищата) с 2 сп за по 180-200 000 евро от нов, неизвестен инвеститор. Аз дори се учудвам, че това в Лозенец е обявено, обикновено такива малки проекти се изкупуват от свързани хора и на пазара излизат чак на края, каквото/ако остане.

Мецане   Гората (която е част от Борисовата градина) и с трамвай, и без трамвай си я обичам - има хубави пътеки за ходене и каране на колело из нея  

До нас в Младост 4 се строи един много изпипан проект http://www.garitagepark.com/ Според мен там може да се говори за много качествено НС и добре премислено като строителите се заемат не само със сградите, а и с инфраструктурата около тях. Цените са бая брутални де.

Този комплекс е добър като замисъл, но местоположението е доста отдалечено - отвъд околовръстното. Обаче в по-централните райони не останаха големи парцели за разработване на подобен вид затворени комплекси.

  Google, а какви са цените в комплекса?

Сега... Празни приказки няма да си говорим тук. Когато даде апартамента под наем към държавата и те си му плащат 5000евро (за 5членно семейство сирийци - майка, баща и 3 деца *ако апартамента му е достатъчно голям*), какво мислите, че прави жената по цял ден? ЧИСТИ! После пак ЧИСТИ, и като свърши с второто чистене, пак започва да ЧИСТИ... А и по закон, вписан в договорите под наем, когато някой напуска апартамента е длъжен да го ПРЕДАДЕ по същия начин, както го е получил... Тоест, ако живеят 6 месеца, трябва да го пребоядисат в бяло (по принцип така се отдават имотите)... Не говоря апартамента да се отдава на този вид бежанци, който Вие си мислите...

А пък то щото българите толкова мили,добрички,чисти, подредени (нали има тема и за апартаментите под наем)... Хайде на тях да дадем имота под наем, че идват да учат, а се запиват по кафенетата до 4 часа сутринта... И маминка да ни се пазари за цената тук, в бг мамма, щото не могат да плащат 500 евро ама нали сме българи и хайде да си помагаме за 450евро... (примерно).

Продавам къща в Костинброд,в самото начало на града,непрестанни огледи,но никой не се обажда повторно 
Как вървят там цените? Да не им е скъпо?.....
И има ли успешни трикове,които да приложа?Капарирах друго жилище и имам нужда спешно да продавам

Че то е мечта да си наемодател в Германия!
Кога ли и тук ще е така?

И според мен не е ОК да се продава апартамента.
Особено пък при тези условия на наемите.

arrival, ти ли беше дал имоти за продажба в Германия? Би ли дал пак за ориентир?

Посочете градовете, за които искате ориентир... Аз живея в Кьолн, за това следя тук имотния пазар. Интересувам се от 3стаи+...

1. https://www.immobilienscout24.de/expose/93279202?referrer=RESULT … 8991-335a64c6d42b

2. https://www.immobilienscout24.de/expose/93276696?referrer=RESULT … 8991-335a64c6d42b

3. https://www.immobilienscout24.de/expose/94011454?referrer=RESULT … 8991-335a64c6d42b

Разбира се, че не са в най-престижните квартали, но тук говорим за имот с цел инвестиция, а не за имот предназначен за собствено ползване. Както обявих вече, държавата има нужда от жилища, в които да наставява бежанците и техните семейства, и плащат определена цена на кв.м. без значение къде се намира и как изглежда апартамента...

П.С. Моя договор за наем е от 15 листа. На всеки 2 години съм длъжен да пребоядисвам тавана (а апартамента го отдават за непушач... Представям си по договор колко често трябва да го пребоядисват пушачи), най-много на 4 години съм длъжен да правя освежителен ремонт... Разбира се, със сигурност има и некоректни наематели, но за тях е невъзможно да наемат апартамент... Освен ако не е чрез познати. Когато имаш задължение, без значение неплатен наем, сметки за ток, телефон, неплащане на кредит и тн... Всичко се вижда, от schufa ( http://www.settle-in-berlin.com/what-is-schufa/ )

Благодаря! Не търся конкретно, но имам спомен, че беше дал една обява съпоставима с цените в БГ.
Там реална площ ли се посочва, или с общите части?

Wohnfläche ca. е реалната площ

Площта е реална, но месечните разходи за собственика на апартамента 70 кв в Херкулес (най-високата жилищна сграда в Кьолн - 104 метра) са 570 евро/месец - за поддръжка на сградата, общите части, портиера и сауната и басейна на последния етаж. Тоест, купуваш за 100 000 евро и всеки месец плащаш по 570 е/месец отгоре, за да живееш там (в което влиза и отоплението, с котел на сградата). Те сградите в Германия не изглеждат така чисти и красиви от само себе си - това струва пари и тези пари ги плащат собствениците на жилищата. Ако тук събирахме по 570 лева (не евро, а лева) на месец за поддръжка на апартамент 70 кв., сградите ни и пространствата около тях щяха да изглеждат съвсем различно.

Всеки си преценява, но условията в БГ и Германия са много различни.

Именно. Точно така е, тук по апартамент от 70кв. нямаш почти никакъв разход, освен ако не е в затворен комплекс. 5-6лв за входа, за осветление и асансьор, и 150лв годишно данък сгради и такса смет. В Германия плащаш яко. Немците предпочитат да живеят под наем и да не си купуват жилища не защото са по-глупави от нас. А просто там не е изгодно да си собственик, освен ако не си собственик на много жилища и ги даваш всичките под наем. Затова и цените им са относително ниски по сравнение с Франция и Англия например. В Германия има жилища, не само сравними с българските цени, ами и по-евтини от тук.