Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

Нагласяте цената на която сте го купили да е близка документално с цената на която ще продадете.
Освен останалите рискове, споменавам за пореден път, голям недостатък за мен впоследствие е липсата на доказателство за произход на парите ви. Като продавате никога не се отказвайте от прихода на чисти пари  

благодаря, момичета, стана ми ясно. ММ няма да се съгласи на варианта да пишем по-малко пари, отколкото ще ни платят. Тцтц, и малкото пари, които ще вземем над покупната цена, ще отлетят. Много е лошо, когато човек е на зор

Има и компромисни варианти, където пак  по банка да минат всичките парите...

Е колко па толко ще отлетят?  Ако сте купили за 50 000, а ще продадете за 60 000 за данък ще ви вземат 800. Не е болка за умиране, а ако за вас е, то винаги можете да се договорите да продадете официално на 52 000, а тези 8 000 да са отделно на ръка, или за подобрения и мебели или нещо друго. Проблем има, ако си купила за 100 000, а продаваш за 200 000, както може да се случи баш в момента с хора, купили преди 2 години. За тях е добре да поизчакат. проблем има и за тези, продали на силно занижена данъчна оценка. Но ако при вас нещата се свеждат до "малкото пари, които ще вземем над покупната цена" не виждам проблем.

Черна станция, ако са купили на ДО, а продадат на реална бая разлика ще стане...може наистина да е и разликата в цената за две години и половина...

Аха, аз това и исках да напиша, но вместо купили на занижена ДО, написах продали на занижена ДО.  Но те казват, че разликата е малка и могат да я оправят някакси.

rumka833, понеже случаят е спешен, а не щото така ви се иска, могете част от парите т.е разликата между двете продажни цени купувачите да Ви я преведат пак по банка само, че на друго основание. Например за обзавеждане и оборудване, за което си правите договор... в този случай, Вие като продавачи ще имате произход на парите си. Купувачът няма да е съвсем изряден, щото всички знаем, че каквото пише в НА това е меродавно за платена цена на имот, но като гледам, колко купувачи са се засили да купуват на реална цена...може въобще да не ги притесни.

Tomeva, ако парите на купувачите са чисти, защо да поемат риска да участват в данъчна измама?
Аз не бих се съгласила, ами ако се окаже, че собствениците са измамници, как бих доказала в съда колко съм платила?
А ако не са им чисти парите, едва ли биха се навили да плащат нещо по банка, нали сами ще се изложат на риск.
Все пак данъкът при купуване е възможно най-ниският - 2.5%, а при продажба колкото и изгодно да си купил едва ли данъкът върху печалбата ти е повече от 1000лв. Та не разбирам тази мания да се спестят макс 1000 лева, рискувайки десетки хиляди и данъчна проверка...
Знам, че е практика, но да спя спокойно ми е по-важно от големия "удар" да спестя 1000 лв. ( при сделка над 100 хил.лв).
А отделно риска да носиш хиляди левове кеш по улиците? Не, мерси.

Ти сама отговори на въпроса.... да спестят някой лев е първата им мотивация...после " да не съм луд да плащам грешни пари на държавата"  и " всички така правят... предния път пак така купихме" тази логика в купувачите е много по-често срещана. По-скоро биха попаднали на купувач, който иска да изповяда на ДО, от колкото на реална цена.
Знаеш ли аз с моите купувачи почти нямам случаи на изповядване на различна цена, но в понякога е голяма борба и е единственото нещо, за което си позволявам да правя натиск върху хората. Да не ти кажа какви " страховити" примери давам за опасност при изповядване на различна цена от реалната, но ако и след това не си променят мнението...приемам тяхното решение. Всеки си носи отговорност.

http://forumfinansi.com/threads/%D0%9D%D0%B0%D0%B5%D0%BC-%D1%81% … 4%D0%BE%D0%BC.74/

  kokopapa, то хубави сметки, ама дето се вика без кръчмаря. Как мислиш дали наемът, който са изчислили във въпросната калкулация, би останал непроменен 25 години ?  А също така и жилищзтз не биха останали на същата цена, нито пък лихвите на банките.

Много хубаво, ама това е математика, т.е. теория, а ако животът се поддаваше на описание с математически модели нямаше да има кризи и всички щяха да са милионери Реалността обаче е толкова предсказуема само в брошурите на инвестиционните фондове и посредници, а на практика стават различни неща. Ще спомена някои неща само:

- Някога и аз вярвах безрезервно в инвестициите в акции/фондове, и не правех разлика между българската борса и борсите по света. В резултат инвестирах, и инвестирах, и на първо време печелех, но после след краха на борсата през 2008 година бях към 100 000 лева вътре. И за разлика от световните борси нашата не се възстанови. От тогава вярата ми в постоянната доходност от инвестиции в акции вече не е безрезервна, а си имам едно наум, а вярата ми в БФБ е безвъзвратно изгубена.
- Някога, педи около 20 години, цената на новото строителство в хубав квартал беше 300 долара/м2 и за един хубав апартамент от 100 квадрата трябваха 30 000 долара. Днес цената е над 1 500 долара/м2, което отговаря на средна годишна доходност от 8,5%.
- Преди година и половина си купих апартамент за малко под 1000 евро/м2. Днес почти идентичен апартамент в сграда практически на същото място се продава за 1800 евро/м2, а сградата е много далеч от акт 14 даже. Т.е. това отговаря на 50% годишна доходност. Който купи сега обаче може да не реализира такава, а може и да загуби.
- Не знам за голям инвеститор, който да инвестира само в едно нещо. Повечето правят инвестиционен портфейл, в който има и акции, и облигации, и влогове, и ценни метали, и недвижимости и произведения на изкуството и какво ли там още. Принципът е да не се слагат всички яйца в една кошница и затова да се противопоставя един вид инвестиция на друг е малко нелепо. Още повече да се обсъждат инвестиционни стратегии, при които някой инвестира 100% от активите си в едно единствено нещо. Отделно е хубаво човек да преценява в кой период е хубаво да се наблегне на имоти, в кой на акции, в кой да се излиза от всякаква инвестиция срещу кеш или даже злато.
- И последно, ако утре настане супер криза, акциите се сринат, еврото изчезне, левът се обезцени и доходите станат смешни, тогава ако зад гърба си имаш хубаво енергийно ефективен дом ще преживееш някакси кризата даже и на хляб и кисело мляко. Но ако нямаш пари за наем ще спиш под моста. Ей затова аз съм голяма привърженичка на това в инвестиционния портфейл да има и поне един имот. Обаче далеч не съм фенка и на портфейл само от недвижимости. Затова за мен лично споровете за инвестиции с крайни примери са само чесане на езици, защото повечето хора са някъде по средата, а не в крайностите. И затова ме дразни твоята упоритост да противопоставяш акциите на недвижимостите.

Черна станция - ти си интелигентен събеседник и винаги е удоволствие да чета аргументите ти.
Намерих свеж, добре направен и интелигентен форум - реших да го споделя с купуващите НИ и пишещи в тема създадена от брокер на имоти.
1. В момента сме в ужасен балон и ти го знаеш . Най-късно 2019-2020 балона ще се спука, така че ако броиш три години след 2020 ще е удачно за покупка на НИ.
2. Блоковете и жилищата в големите градове са ПРАЗНИ ама празни. Хората купуват и си мислят че е добра инвестиция, защото смятат че ще им носи по-добър доход от депозит - да ама не. Страната ни се е стопила за миналата година с 52хил. души. 2019 ще сме под 7млн, а след 20г. 1/3 от населението ще е над 65години!!! Е на кой ще продадеш тогава днешната инвестиция - нЕкой дедо ще тегли ипотека за 30г. за да купи и ти направи 50% доходност. Няма начин - работата е обречена и е въпрос на време!

Поздрави!

п.п. при криза акциите ми макар и с по-ниска цена ще продължават да ми дават дивиденти, както и земята рента, но жилището в което живея ще си чака разходите.

Мисля, че Черна Станция искаше да каже, че предимството да имаш жилище, където ти живееш, е че няма да се притесняваш как ще оцелееш при очакващата се сериозна криза, която вече се задава - има доста съкращения в БГ ИТ сектора, но информацията не се оповестява...

На въпросния линк става въпрос за 8% доходност, и то консервативна?!?!?!

Как може в момента да се реализира 8%, като изключим бизнес с наркотици и други такива криминални деяния?
Банките дават 0%, а големи бизнеси с вложени милиони в тях, трудно вързват и 5% печалба, много са около нулата. А ако имаш едни 100К евро, те за никакъв бизнес не стигат, как ще реализираш с тях 8% доходност ми е много интересно?!?

Това са пълни, ама пълни глупости. В момента. В България. Имаше период, когато банките даваха 8% годишна лихва, ама това отдавна вече не е така. За БФБ Черна станция е написала много правилно. За чуждите борси рискът не е малък, трябват много знания и умения, а и там далеч далеч не всеки може да реализира 8%.

За български гражданин, който не е и помирисвал чуждестранни фондови борси, ако тръгне да играе на тези борси, минимум 8% са му наистина гарантирани - само че загуба, а не доходност. Аз мисля, че и много повече от 8% ще загуби.

Дори не дочетох до края примерите от линка на кокопара. Това са, с извинение, пълни глупости. Е, ЧС го е казала много по-дипломатично от мен, но смисълът е същият:)

Колкото до това как жилищата били празни, е в София със сигурност не е така. Никой не твърди, че цените в Генерал Тошево ще се вдигат! Обаче в градове като София и Варна да се твърди, че масово има празни жилища, просто не отговаря на истината.