Hurra, hurra, die Schule beginnt - или наесен, с песен - 196-та немска тема

Обяви за жилища:
за сигурността с обявите в нета - http://www.immonet.de/service/sicher-kaufen-und-mieten.html
Обяви:
http://www.immobilienscout24.de
http://www.immonet.de/
http://www.immowelt.de/
http://www.wohnungsmarkt24.de/
http://www.immopool.de/
Както и всички местни вестници
Търсене на жилище
Критерии при търсенето на жилище:
- къде се намира жилището
- къде е работното ми място
- разполагам ли с автомобил / какви са транспортните връзки между работното ми място и жилището, между магазина за хранителни стоки и жилището, има ли детски градини / училища в близост
- колко голямо жилище е необходимо за нашето семейство
- с какъв бюджет разполагаме
В обявите ще срещнете следните важни понятия:
- Kaltmiete: буквално преведено означава “студен наем“, което ще рече, че към дадената сума отделно се заплащат топла вода и отопление (Heizkosten) и др.
- Nebenkosten: допълнителни разходи, които всеки месец се приспадат към Kaltmiete. Тези разходи са топла вода, отопление, разходи по поддръжка на сградата, данък смет и др.
- Kaution / Genossenschaftsanteile: депозит в размер на 2МКM (2 x Kaltmiete), който наемателят внася по сметка на наемодателя. Парите са “замразени“ в тази сметка до момента, в който една от двете страни не прекрати договора. След прекратяване на договора, издаването на приемно-предавателен протокол за жилището и отчитане на изравнителните сметки за отопление и топла вода, наемодателят превежда обратно депозита и лихвите, натрупани за времето, в което сте обитавали жилището му. Обратното изплащане на депозита може да отнеме до 6 мес.
- Provision - ако жилището се наема с посредничеството на брокерска агенция, то наемателят трябва да заплати за услугата (напр. 2,38 MKM inkl. 19% Mwst.). При попълване на данъчна декларация за година, в която сте платили Provision, може да приспаднете сумата от данъците и да се надявате да Ви върнат колкото се може повече.
Някои от услугите, които “оскъпяват“ наема, са наличието на Hausmeisterservice и асансьор в сградата. Това са неща, от които не можете да се откажете, независимо дали ползвате или не. В случай, че сградата не разполага с Hausmeisterservice ще се налага да се редувате със съседите при почистването на стълбището, почистването на снега около сградата зимата и изнасянето на кофите с боклук на улицата, с други думи - всеки от наемателите ще има Kehrwoche. Точното описание на задачите е специфично за всеки обект, подробно описание трябва да Ви бъде предоставено с договора. Все пак е по-добре да уточните това директно след огледа на жилището, за да не бъдете изненадани в последния момент.
Разходите за Hausmeisterservice могат да се приспаднат от данъците след представяне на изравнителната сметка за годината.
Освен със стаите в жилището, в зависимост от организацията на сградата, може да разполагате с килер; перално помещение, в което всеки наемател свързва пералнята си със специално предназначенa за жилището му  връзка към ел.инсталация и водопровод (ако няма перално помещение изход за пералнята се предвижда в банята или кухнята на жилището); сушилно помещение; гараж (за който е вероятно да се плаща допълнително).
Тъй като за един обект в повечето случаи има множество заинтересовани, а наемодателят иска да се увери, че ще избере коректни, платежоспособни наематели, всеки от кандидат-наемателите попълва формуляр, в който отбелязва заплатата си, фирмата, в която работи, това дали има домашни любимци, дали е пушач и тн. Въз основа на формуляра, впечатлението, което сте оставили в брокера по време на огледа и доза късмет, наемодателят избира новия обитател за своето жилище.
Преди официалното нанасяне в жилището се организира среща с предишните наематели и брокера с цел изготвяне на приемно-предавателен протокол и предаване на ключа на новите наематели (Вие в случая). Важно е да отделите достатъчно време за тази среща и да огледате внимателно цялото жилище, в противен случай един ден, когато Вие се изнасяте от жилището, може да се наложи да заплащате за щети, причинени от тези преди Вас.
- проверете стените (тапетите, латекса, огледайте за влажни места и мухъл)
- състояние на пода (има ли петна по мокета, надраскан ли е паркетът, има ли пукнатини по плочките)
- състояние на дограмата (стъклата, наличие на пирони, забивани в дървена дограма)
- състояние на кухнята
- състояние на банята (обърнете внимание на мивката - пукнатини, на душ-кабината, на пода)
- брой на ключовете, които се предават (трябва да е същия като броя, който предишните наематели са получили)
- запишете данните на електромера
- запишете данните на водомера
Всички щети и неточности трябва да се запишат в приемно-предавателния протокол, всеки от присъстващите получава копие.
Като наемател и постоянно пребиваващ в Германия, е препоръчително да сключите Privathaftpflichversicherung.