Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар

Не ги разбирам тези минорни настроения как България намалявала и как ще закриваме Прованса.
Абе хора, вие скоро извън София излизали ли сте? Край Пловдив като луди строят заводи и фабрики. Същото е край Стара Загора. Производства нови се отварят постоянно за какво ли не. Работници се внасят от чужбина - украинци, молдовци. Икономиката живна и това е факт. А колко хора са в сивия сектор няма да говорим. Във всеки блок - студио за красота. В скъпите хотели не можеш да се вредиш - всичко е нон-стоп пълно.
В големите градове категорично няма балон. Повече от 13 г. наблюдавам пазара, не съм установила спад на цените. А само траен постепенен ръст.

 Тези градове са в Южна България, Тинтина, на която й построиха едновременно и магистрала и скоростна ЖП линия, затова имат някакво развитие. На север не са така нещата.

Тинтина,забрави да добавиш Варна, Ботевград Козлодуй и Севлиево...Останалото е умиращо...Нещо да кажеш за Ловеч Плевен и Северозападнала България...От София и курортите погледа е розов...

Здравейте, позволявам си да се включа в раздумката.
Да има 4-5 града в които благодарение на ниските лихви и брокерите има някакво оживление, но то е като свирещия пианист на Титаник. Дали сега е върха на балона или ще е 2019 не знам, но е факт увличането на съгражданите ни в покупка на панелки и тухли напоследък. Нормално е да не виждаш балона когато живееш в него и все пак има някои индикации:
1. "Брюксел ни предупреди за нов имотен балон" - 11.2017
http://www.segabg.com/article.php?id=882802

Деликатните европейци избягват да казват нещата директно, но явно отвън изглеждаме доста зле!

2. "БНБ предупреди банките да не се увличат в жилищно кредитиране" - 01.2018
https://www.dnevnik.bg/biznes/2018/01/19/3115249_bnb_predupredi_ … chat_v_jilishtno/

Тук трябва внимателно да четем между редовете. Както знаем банка може и само от новина във вестник да фалира, а щом БНБ макар и деликатно напомня на своите поднадзорни да внимават, май сме близо до ръба

3. "2017 г.: рекордно ниска раждаемост от 1945 г. насам "
https://www.24chasa.bg/novini/article/6640062

Основен фактор или поне един от тях е демографската картина, Нормално е в Сингапур или САЩ хората да инвестират сега в имот, защото при нарастващо население търсенето би трябвало да нарасне след години, но в БГ не е така

4. " Жилищата в България: по-празни, но все по-скъпи
Почти 1 млн. жилища са необитаеми, но 1 млн. души живеят в пренаселени имоти, а наемният пазар е изключително слаб"

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/bulgaria/2017/11/05/ … _no_vse_po-skupi/

Друг голям стимул за инвестиция в жилища е недостигът на такива, но и това не важи за нашата мила Родина. В Пловдив където живея и където на всеки ъгъл се лее бетон, стоят десетки празни сгради(има си и такива чакащи още от 2008), в новите кооперации - масово празни апартаменти...

Очаквам до 1-2г. да видим развръзката, банките наляха гориво с ниските лихви, мисля че пак те ще попарят някои като обърнат лихвите или просто ще си поискат чадърчето, което са ни дали точно когато завали(настане стагнация и съкращения в бумтящите заводи)


п.п. и един сладък коментар под статията на Капитал"
"без паника! Корабът потъва по график! В момента имаме около 2 500 000 пенсионери-в близките 15 години 2 000 000 от тях ще умрат и ще освободят 1000 000-1500 000 жилища.
Още 500 000 българи трайно ще се изселят в чужбина а около 500 000 от вече изселилите се ще се усетят че имотите им в България са просто едни безсмислени активи и ще се опитат да се отърват от тях.
Традиционно най-безимотни са Ромите.Първото Циганско семейство което купи апартамент в полупразния блок на покойната ми баба и вкара вътре кючека и ЦИГАНИЯТА(тук не става дума за расизъм и сегрегация) моментално ще направи околните апартаменти СЪВЪРШЕННО Н Е П Р О Д А В А Е М И !!!! или продаваеми на цени от 2 000- 3 000 лева.
..........и имотния балон ще гръмне "

Севлиево отдавна е умряло и възкръсване не се очаква.

лихвите остават ниски.

В СФ празните сгради също са факт. Банките и да не ги попарят, търсенето е в застой. Тия, Софбилд, продават на 1000 евро, с ДДС. Как не я ще купя старо за над 1200, или панелка от 67, за 1130.


http://prikachi.com/images/787/9254787y.jpg

Многа милярди има в банките които още тепърва ще излизат докато не се вдигнат лихвите по депозитите...Тогава чак ще се успокоят цените на жилищата,даже могат и да паднат..

+1 Като никой не купува, ще смъкнат. Инак, вечно техни ще са си.

Ти знаеш ли къде се намира таЗи сграда?!?! Тя за живеене не става, освен ако не стоиш у вас си с противогаза
Затова са й такива цените

Тази сграда още на груб строеж единственото под 1000 евро бяха едни ателиета, изцяло северни на 960 евро. Най-евтиния двустаен източен беше 100к евро. Сега ще потърся цените в момента...

Едит: цените почват от 1400 евро 
http://www.luximmo.bg/bulgaria/oblast-sofia/sofiya/luksozni-imot … jba-v-sofiya.html

В последните две години съм обиколила цялата страна. Няма област, до която не съм стигнала.
Като изключим Северозапада (ако живеех във Видин, сигурно щях да се обеся!), навсякъде другаде се забелязва оживление.
Работната ръка се преориентира и се вози с автобуси там, където има работа.
В селското стопанство, обслужващи дейности и курорти (кухни, камериерки) работят само цигани! Ако не са те, няма да има грам реколта и ще потънем в боклуци.
Статистиката не лови много неща.
Никъде не твърдя, че всичко е "розово". Но там, където има бизнес, има търсене на имоти, има и ново строителство. Там, където няма - няма търсене и няма растеж на цените.

и едно мнение от един друг форум, което се покрива с моето и което подкрепям на 100%

"Какви аргументи може да има за продължаващо повишаване на цените в София при положение, че през последните няколко месеца ставаме свидетели на:

1. Предупреждение на БНБ към банките да внимават с отпусканите ипотеки и скорошната новина, че България е пета в ЕС по лоши кредити (12% при средно 4% за ЕС).
2. Доклад на ЕК, че имотите в България са "тревожно" надценени, което включва тези в София
3. Всички "престижни" централни райони на София имат увеличение в офертните цени 20-30 % само през 2017 (според imot.bg); тяхната периферия - 10-20%
4. Над 20% от имотите са празни - в същите централни райони, които имат най-значимото увеличение в офертните цени
5. Рекордно ниска раждаемост дори в София
6. Значителна инфлация на основните стоки - храната все още е значителна част от бюджета на всеки, включително в София;
7. Наличие на някои стандартни индикатори за балон на цените:
- наемът на даден апартамент е около половината от месечната вноска по ипотечния заем за същия апартамент за 20 год. заем (по общи наблюдения като взимам цена за обзаведен апартамент) - ръстът на наемите няма как да изпревари ръста на доходите, защото първото е следствие на второто;
- т. 1 и 3 по-горе;
- темата присъства и се коментира активно в медиите и кварталните кръчми;
- активно и агресивно се отрича, че имотите са надценени и няма балон (дори бившият финансов министър Дянков се включи);
- аргументира се с повишаване на доходите без да се дават конкретни числа за заплати и инфлация;
8. Постоянното типизиране на купувача като IT в западна фирма или внезапно проявил се интерес в българската диаспора в чужбина
9. Постоянно се правят анализи и сравнения с динамично развиващи се мултинационални градове, които привличат хора от цял свят;
10. Аргументи за покачването на цените заради airbnb или председателството на ЕС
11. Необяснимо близките цени в един и същи район за ново строителство и стари сгради без оглед на тяхното състояние или оставащо време за ползване
12. Липса на интерес на западни инвеститори към имотите в София, а същевременно почти всяка обява е рекламирана като "инвестиция"
13. Цените на имотите не се образуват съобразно реализирани продажби на същата улица или блок, а само на база съществуващи оферти - вместо това стандартна практика е намаляване/увеличаване на офертната цена с 10-15% в рамките на месец
14. Хора, които дори не живеят в София, категорично отричат горното по т. 1-13 "

Хахах, някой точки са абсурдни 
Това как го изчислихте? Боб ли хвърляхте 
София всяка година расте с по 15-50 хиляди човека, защото всичко се изсипва тук  За справка - НСИ, а не мнение в някой форум
Ми като има инфлация на млякото и хляба, най-логичното е да има инфлация и при имотите. А към момента все още са по-евтини от 2008 година, за разлика от храните 
Вноската по кредит към момента е по-малка от наема на същия апартамент при 80-85% кредитиране от цената, или в най-лошия случай е равна 

И другите точки има абсурдни доста, ама и да ти ги обясня, няма как да обедя брокер на акции