Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

Публикувана: 2 март 2018, 14:32 ч.
Последно мнение: 31 май 2019, 06:38 ч.

50 265
736

st. Dobri - Потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да се справя с шумния съсед от горния етаж?
Как можем да се справим със съседи, които извършват саботажи?
Какво представляват необходимите и неотложните ремонти на общите части на сградата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да се справя с шумния съсед от горния етаж?
  
  Ако шумът е силен през нощта и нарушава спокойствието ви, можете да се свържете с полицията. Въпреки това, ако е само случаен тропот, може да няма какво много да направите. Като алтернатива можете да помислите за наемане на надежден млад човек, който дискретно да разговаря със съседа относно проблема с шума.
- Как можем да се справим със съседи, които извършват саботажи?
  
  В случай на саботажи може да се приложи законодателството чрез съставяне на протокол за нарушението и депозирането му в общината. Ако нарушенията са извършени от управителния съвет или контролния съвет, протоколът се съставя от съответния съвет. За неизбран контролен съвет протоколът се съставя от трима собственици и/или ползватели. Нарушенията се наказват с глоби от 300 до 1000 лв. според Закона за управление на етажната собственост.
- Какво представляват необходимите и неотложните ремонти на общите части на сградата?
  
  Необходимият ремонт се отнася до дейности, които привеждат сградата, нейните общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа годност. Неотложният ремонт включва дейности за предотвратяване на разрушаването на сградата или нейните конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях и отстраняване на значителни повреди и деформации, които представляват опасност за живота и здравето на собствениците и други лица.
- Какъв е законният ред за искане на ревизия на касата и отчет на управителя в етажна собственост?
- Как може да се разреши ситуация, в която съседите не плащат таксите си за поддръжка и не присъстват на събрания?

Tiffany А

# 315 10 окт. 2018, 11:56 ч.

Цитат на: st. Dobri в чт, 04 окт 2018, 12:07

Цитат на: drago_2008 в чт, 04 окт 2018, 10:03

Скрит текст:

За да са валидни решенията по ЗУЕС свиквате събрание 1 седмица предварително с ясен дневен ред по точки. Ако не сте имали повече от 1 г събрание може само вие като собственик с вашите проценти и.ч. да го направите. Пишете дата, час, място на провеждане. Ако нямате кворум отлагате с 1 час, ако пак нямате 33% вече, свиквате на следващия ден и колкото сте взимате решения.

При нас се събират 10 лв на апартамент за фонд Ремонт. За големите ремонти, когато няма пари в касата се събират по % и.ч. на всеки собственик.

Скрит текст:

Таксата за режийни е изчислена на база средните месечни разходи на сградата за последните 12 мес и делим на броя живущи, като сме закръглили малко нагоре.
Обектите с отделен вход, които не ползват общите части за преминаване, не плащат режийните - ток, почистване, асансьор., но плащат за заплата на домоуправителя и касиера и месечната такса за банковата сметка на входа. Например - едните плащат 5.50 лв/човек, другите - 3,50 лв.
С решение на общото събрание партер, първи, втори етаж могат да се освободят от такса за асансьор, но трябва да участват в ремонтите му.

това е добре да го оправите.

Щом решението за 10 лв е взето на валидно проведено събрание с всичките му документи и не е оспорвано решението, се приема волята на съсобствениците, дори и в закона да пише, че се изчислява спрямо ид.ч. Това е съдебната практика.