Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

  • 53 853
  • 736
# 570 27 фев. 2019, 22:52 ч.
petiaivanov, благодаря и на тебе.
Добре са се уредили тези с водата. Нито за продукта плащат, клиентите си плащат измервателните уреди и част от мрежата. ЧЕЗ и Топлофикация сигурно си умират от завист.
Виж целия пост
# 571 28 фев. 2019, 06:58 ч.
Всъщност сградната ВиК инсталация се състои от сградна водопроводна и сградна канализационна.
Сградната водопроводна е от общия водомер в мазата нагоре по етажите. Като общия водомер е на дружеството и е негов ангажимент, както и тръбите от него навън - те се водят водопр.отлонение.
Сградната канализационна инсталация включва тръбите за отвеждане на отпадните води до този ревизионна шахта, която обичайно е или в сградата или на около 2 м от блока. Вкл и шахтата е част от сградната-съответно собственост на потребителя-ет.собственост. Дружеството пък има ангажимент от щахтата нататък-до включването до уличната шахта.
Така е по наредба 4 за присъединяване към вик мрежата.
Общите условия я преповтарят почти дословно.
Чета че готвят изменение на тази наредба.

Съветът на Петяиванов е добър -дружеството също предоставя ред вик услуги...може при тях цената да е по-ниска от този на частните майстори.
Сигурно на сайта им има ценоразпис.
Виж целия пост
# 572 28 фев. 2019, 10:34 ч.
Очевидно е законно - просто водните дружества са си уредили нещата в тяхна полза.
Тази съседка, която предлага майстор, е строителен инженер, вече на пенсионна възраст. Тя казва, че шахтата е изградена и узаконена от общината - това преди 30год. Но то тогава Соф. вода не е било частно дружество. Добре, че ЧЕЗ и Топлофикация не са се споразумели за такива благоприятни за тях условия.

Не видях Соф. вода да предлагат услуга ремонт на шахта. Мога да попитам.
Виж целия пост
# 573 3 март 2019, 11:51 ч.
Цитат на: Фри в чт, 07 фев 2019, 17:50
Devil_Rose не ви ли е страх да държите толкова много пари в брой при някой във входа? В един момент може парите да бъдат "откраднати"... В банкова сметка е по-сигурно и може непрекъснато да се контролира наличността.
При нас преди десетина години една касиерка ни завлече с 1000+ лева. Синът ѝ бил имал кредити, подгонили го и т.н....
Какъв е начинът за ревизия на касата, тъй като по мои сметки има доста крупен капитал (от наем на общо помещение), който е уж за "черни дни" (ремонти), а в същото време е нямало сериозни ремонти по ЕС в последната декада?
Не се ли прави по дифолт всяко начало на годината?

Тъй като нямаме спомен как е избиран касиера (по каналния ред или... на приказка във входа или на някое събрание) - и може би не е нелегитимен?! Това с протокол ли се доказва?
До колкото знам ЕС е регистрирана.
-----------
Обмислям вариант за смяна на настоящия касиер
Проблемът е че 3/4 са за "статуквото", включая домоуправителя... и на събранието едва ли ще искат да го сменят (касиера_)... Rage
Един от имотите е даден под наем - те като ползватели ще имат ли право на глас? И може ли да се вземе решение с под 50% кворум?

До колкото знам всеки собственик може да изиска събрание?
Виж целия пост
# 574 5 март 2019, 09:28 ч.
Здравейте,
Домоуправител съм от известно време и обмислям следното предложение, което да отправя към съседите ми: В началото на пролетта да организирам почистване на околоблоковото ни пространство. За да стимулирам съседите да са активни и да присъстват ще предложа напитки и нещо сладко..), както и еднократно намаляване на месечната им такса. Предлагам го, защото така или иначе тези пари ще трябва да ги платя на някоя бригада, за да почисти, ако няма активност от самите живеещи. Иска ми се да чуя мнението ви, дали ви допада идеята и съвети, които да ми дадете, за засилване на активността на живущите.
Благодаря ви.
Виж целия пост
# 575 5 март 2019, 09:35 ч.
такива решения се вземат на събрание, не еднолично.
и за "бонусите" и за "бригадата".
Виж целия пост
# 576 5 март 2019, 09:40 ч.
За да има активност е добре да се сложи съобщение и да се мине през всички апартамени и да се поговори с добра дума. Който няма мозък в главата си, нищо не е в състояние да го изкара да чисти.  Накрая може всички да се почерпите заедно. Материалният стимул не ми се вижда подходящ.
Виж целия пост
# 577 5 март 2019, 10:08 ч.
Цитат на: st. Dobri в вт, 05 мар 2019, 09:35
такива решения се вземат на събрание, не еднолично.
и за "бонусите" и за "бригадата".
Благодаря за мнението. Моето разбиране е, че не може ( а и не се налага)  за текущи неща да се свиква събрание, а по-скоро за належащи. Не е ли именно това ролята на домоуправителя-да взима разумни решения за благото на етажната собственост?
Виж целия пост
# 578 5 март 2019, 10:23 ч.
Цитат на: lilola в вт, 05 мар 2019, 10:08
Цитат на: st. Dobri в вт, 05 мар 2019, 09:35
такива решения се вземат на събрание, не еднолично.
и за "бонусите" и за "бригадата".
Благодаря за мнението. Моето разбиране е, че не може ( а и не се налага)  за текущи неща да се свиква събрание, а по-скоро за належащи. Не е ли именно това ролята на домоуправителя-да взима разумни решения за благото на етажната собственост?
Не съвсем. Домоуправителят инициира разумни начинания, които ще подобрят съжителството и качеството на живот на всеки един от етажната собственост. Решенията се вземат от живущите на събрание.
В случая сте поели добра инициатива и е добре де подходите с добра дума. Наблегнете на това, че ако не си помогнете сами, никой няма да го направи вместо вас.
Виж целия пост
# 579 5 март 2019, 16:41 ч.
Домоуправителят може винаги да почерпи, но не и да решава самосиндикално каквито и да са промени в размера на събираните такси. Добра идея е ако събере съмишленици за черпенето и веселата част, да не е само един "черпещ", пък бил той и домоуправител.
Не забравяйте да купите ръкавици, чували, четки, гъби, парцали, препарати и т.н.
Виж целия пост
# 580 12 март 2019, 13:05 ч.
Здравейте,имам следният казус-закупихме апартамент март 2018.Таксите за разходите по входа и фонд ремонт се събират накуп за 6 месеца напред.Юли месец 2018 г отидохме при домоуправителя,за да си платим всички такси до края на годината-той ни информира,че таксата за вход се определя съобразно притежаваните идеални части от сградата.Не бях наясно тогава със закона и понеже не живеехме още там не оспорихме,а чинно платихме.Снощи пак бяхме при домоуправителя,за да платим за следващите 6 месеца такса вход и фонд ремонт.Вече оспорих и се позовах на закона за етажната собственост,чл.51,ал.1,където е описано,че разходите се делят поравно между жителите на входа.Той се ядоса,започна да се подиграва с нас и каза,че това е прието на общо събрание и така ще е.Да отбележа,че ние сме с най-големият апартамент.Не оспорвам таксата за фонд ремонт,а таксата за режийните на входа,която се определя на база идеални части.Имам ли право на претенции или като е гласувано на събрание(преди да станем собственици) и това се спазва.Предстои ни ново събрание на 21.03 и домоуправителя каза,че ще повдигне въпроса да се събират тези пари поравно,но ще гласува против(предполагам,че повечето ще гласуват така,защото са с малки апартаменти и така плащат малки такси:(
Виж целия пост
# 581 12 март 2019, 13:25 ч.
нещо не сте се разбрали. не е по равно и не е на идеални части.
фонд ремонт е на база идеални части.
режийните са на база обитатели/ползватели. като за ползвател се броят всички, вкл. децата над 6 години и кучетата.
Виж целия пост
# 582 12 март 2019, 13:25 ч.
За режийните:
Ами по закон е равни такси от всички, т.е. на брой живущи се плаща, като в това число влизат домашни любимци - кучета с пълна такса и децата от 6 г нагоре. Освен това като не живеете там не сте длъжни да ги плащате. Може да посещавате до  30 дни жилището в годината без да дължите режийни. Също ако е гласувано и отсъствате над 30 поредни дни може да се плаща 50% от таксата, когато постоянно пребивавате на адреса. Фирми плащат от 3 до 5 пъти размера, а обекти с отделен вход може да не плащат почистване, ток и т.н.
Фонд ремонт
Се плаща винаги според идеалните части и не по-малко от 1% от минималната работна заплата. Разпечатайте си ЗУЕС конкретно частта за определяне на таксите.
Иначе има приемственост на взетите решения от ОС на ЕС и Вие трябва да ги спазвате до момента, в който ЕС не реши друго.
А на домоуправителя може да кажете, че законодателят е посочил кое как става, а хората от ЕС във вашата коооперация не са законотворци. Няма и логика режийните да са според идеалните части. Вие като сте в голям апартамент да нямате 4 крака дето цапат стълбите?!
Виж целия пост
# 583 12 март 2019, 13:34 ч.
Здравейте отново,това й му казахме,че като сме с голям апартамент не цапаме повече и не харчим повече ток по стълбището,но не-той започна да се държи арогантно-така са били приели на събрание и имали протокол-да се плаща такса вход на база идеални части,а не на обитател.И жилище,което не се обитава и за него да се плаща такса вход,а не само такса фонд ремонт.Това било и така щяло да се плаща.Сега на новото събрание др.седмица пак щял да повдигне този въпрос,но надали ще го отменят това.Какви са правата ни?Да не плащаме(до юни 2019 си платихме всичко) такса вход,докато не се променят нещата.Домоуправителя твърди,че понеже е гласувано на общо събрание това важало,а не както си е по закон за брой обитатели.
Виж целия пост
# 584 12 март 2019, 13:55 ч.
Вие поискайте при новото събрание да се включи такава точка - да се преразгледа въпроса за режийните и да се прегласува. На събранието цитирайте ЗУЕС - че таксата е според броя ползватели. Не чакайте домоуправителят да включи тази точка в дневният ред и той да предложи преразглеждане.

Също така поискайте този протокол, от това общо събрание, на което е глесувано такова решение - че режийните се събират също на процент ид.части. Може да се окаже, че писмено такова нещо няма.

Също и от предстоящото събрание е добре да се сдобиете с копие от

Това, че вашето жилище е най-голямо, означава, че имате и повечко идеални части и това може да ви помогне при гласуването на новото решение за режийните. Тоест вашите ид.части плюс още няколко съгласни, може и да стигнете 50% от ид.части, които ви стигат за вземане на решението.
Ако не успеете - оспорване:

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.

(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало