Етажна собственост - между филм на ужасите и латино сериал - 5 тема

  • 53 855
  • 736
# 450 7 дек. 2018, 08:08 ч.
Скрит текст:
Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в този закон.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.
(6) (Предишна ал. 5, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването и от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател. 

Ваня, виж тази алинея - Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.

Или си запазваш правото при следващо свикване на ОС да поставиш този въпрос за мазето.
Виж целия пост
# 451 7 дек. 2018, 10:56 ч.
Цитат на: Ваня Харбалиева в пт, 07 дек 2018, 05:33
Ние плащаме 100лева,за 16 етажен блок..с глеми  площадки.Един път в седмицата само помитане и един път път помитане с миене.
По моя въпрос със избата...Домоуправителя отказа да свика ОС и на мен и на съседа,който е в моята изба.Говорихме със съседа мирно и тихо и той намери решение.Ще ползвам избата на негов приятел,който е собственик на две жилища и ще отстъпи едната изба.
  Това не е решение.Нека ползвателя на вашето мазе да се премести .
Виж целия пост
# 452 7 дек. 2018, 11:02 ч.
а утре, когато неговият приятел си я поиска?

имате нотариален акт, търсете си правата.

при нас беше лесно, след съобщението, че ще разбием мазето и ще изнесем вещите в коридора, този който "завзе" мазето, защото живеел във входа от преди ние да купим апаратмента, се изнесе през нощта.
всъщност не знам как бихме могли да разбием мазето.
в смисъл, че не очаквахме помощ от полицията.
може би след дела и плащания на адвокати и съд... Sad
Виж целия пост
# 453 7 дек. 2018, 11:25 ч.
нов пост, защото не ми се иска да се слее с предишния Simple Smile
тук има подробно какво да се направи.
http://www.desant.net/show-news/35035

има вероятност когато видят, че нямате намерение да отстъпвате да решат сами да се изнесат. Simple Smile ако не веднага, то когато от полицията и прокуратурата дойдат за формалната част на разследването Wink

Цитат
Престъплението "самоуправство" е от общ характер, което означава, че задължително трябва да се проведе досъдебно производство - разследване, извършено от полицията под ръководството на прокурор.
За да се започне разследване, е необходимо да се подаде сигнал или жалба до прокуратурата или полицията за извършеното самоуправство, ...
Виж целия пост
# 454 7 дек. 2018, 12:38 ч.
Ваня, а ако приятелят реши да си продаде жилището и дойдат нови хора?! И те като теб ще си търсят собствеността. Нека, както е казал РуменЯнков, съседът да си премести нещата.
Виж целия пост
# 455 7 дек. 2018, 14:56 ч.
Как тълкувате чл. 11, т.15 (2)
(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи,
които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.

Трябва ли да се гласува след като реално не може да се откаже?
Виж целия пост
# 456 7 дек. 2018, 14:59 ч.
Така като ви чета  за почистване на нашия вход от 5 етажа, сума от 120 - 130 лв не е невъзможна като оферта....?!? Звъннах на 1-2 фирми и  нагло  ми заявиха че под 200 лв и циганка нямало да дойде.....
Виж целия пост
# 457 7 дек. 2018, 15:01 ч.
Аз го разбирам така: ОС ще приеме решение, но в решението какво пише вече е друго нещо: да се направят разходите или да не се правят разходи.
Виж целия пост
# 458 7 дек. 2018, 16:04 ч.
Цитат на: drago_2008 в пт, 07 дек 2018, 14:56
Как тълкувате чл. 11, т.15 (2)
(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи,
които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.

Трябва ли да се гласува след като реално не може да се откаже - не, нали?

По принцип отделна алинея се тълкува според систематичното място, което заема в закона - тоест във връзката и с другите алинеи на същият член да речем. ..и изобщо със смисъла на целия закон Не ми се отваря сега закона, но така написано - да, трябва да има положително становище, да-с гласуване.
 Защо мислиш че не трябва гласуване?
ОС приема своите актове-тоест решения именно чрез гласуване. Няма мълчаливо някакво приемане и произнасяне...
Виж целия пост
# 459 7 дек. 2018, 17:59 ч.
Мисля по същия начин, по който УС или (домо)управителят може да отпусне незабавно средства за неотложен ремонт по чл. 49 (1).

Относно ремонтите пише само това за необходимите %, които трябва да гласуват.
В чл. 17, т.5. (нова- ДВ,бр.57 от 2011 г.) за обновяване, за извършване на основен ремонт и за
усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския  
бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на
финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;

Съответно необходими и неотложни не са описани и или попадат под чл. 17, т.6 (3) и се взимат с мнозинство 50+% или решението се взима от УС. Говоря конкретно за този тип ремонти, не за обновяване  и неща, които не спадат към тези категории ремонти.

Та ако на някого му се отваря закона, защото аз от закона чета наред, не само отделни членове, но ме обърка тълкуването нещо, и може да каже с какъв процент се приемат решения за необходими ремонти и как са процедирали, ще съм благодарна!
Виж целия пост
# 460 7 дек. 2018, 18:16 ч.
Необходим и неотложен ремонт са две отделни неща.
В Допълнителните разпоредби на закона е определен какво представлява всеки един от тях:
"Необходим ремонт" е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.
и
"Неотложен ремонт" е дейност за предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, ползвателите, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.


Аз помислих че питаш дали изобщо се гласува.

Съгласно чл.17, ал.3 - решенията за извършването на горните два вида ремонти се вземат с мнозинство 50 % от идеалните части . след като не са изрично изброени в предните две алинеи на чл.17, значи са изключени от там и се гласуват с 50%.

Ако имате събрани пари - управител веднага ги отпуска /по чл.49/, а ОС утвърждава пост фактум отпуснатите средства. Това важи само за НЕОТЛОЖЕН РЕМОНТ. Не за необходим.
Ако ги няма налични - трябва първо ОС да се свика и да гласува събирането им.
Виж целия пост
# 461 7 дек. 2018, 18:21 ч.
Да, наясно съм, че са различни. В нашия случай е необходим.

Мерси много, teta75!
Виж целия пост
# 462 7 дек. 2018, 19:49 ч.
Няма за какво...
Това за опожареното стълбище ли беше, или то беше при друга потребителка?
Виж целия пост
# 463 7 дек. 2018, 19:55 ч.
Здравейте!
По темата с мазето...наясно съм,че този вариант е временно решение,но:
1.Жилищата са били ведомствени,в големите апартаменти са били по две семейства.Когато купуват жилищата,решават да не си местят мазетата а всеки да си остане в това,което ползва(направили са стелажи,метални врати и т.н!)
2.Съседите са предимно стари хора и ще им причиня неудобство..съседа ще ми освободи 13 изба...той ще измести съседа от 19 изба...и така всеки трябва да се премести.
3.Със съседа се разбрахме,че това е временно решение и на първото ОС ще поставим въпроса.А също се разбрахме,че ако се появят още търсещи мазетата си,ще тръгнем по законен ред.
За съжаление през това време тарикатите пак ще ползват по две изби!
Благодаря на всички!Мненията и препоръките са едно към едно със съвета на майката на моя колежка,която дълги години работи в полицията.
Ще се върна да чета старите теми,защото май много има да уча.
Виж целия пост
# 464 7 дек. 2018, 21:24 ч.
Вие сега ще наредите стелажи и след време ще трябва да се местите багажа. Ако сега отстъпите и не си вземете законното мазе никога после няма да си го получите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало