Цена на нова къща от празния парцел до завършена сграда.

При двуетажната се губи от стълбище. Нашата е 70 кв с две спални и хол с кухня. На съседите е 120 кв на два етажа. Ами по тясно са стаите. Голяма площ и а в стълбище и площадки.

Абсолютно съгласна съм с мнението на J_M_M.
Едноетажна е много по-добре. Аз сега ако трябва да проектираме къща, изобщо няма да слушам архитекта. И мен ме обори, че двуетажна е по- добре и т.н, стана ни огромна, загубихме една стая в стълби, проекта не ми го направи така, както исках, защото сто и една причини ми изтъкна, че това което аз искам не било практично. При двуетажната къща основите са по- дълбоки, повече пари ще струва проекта и подобни.
Както и да е, сега слагам прозорците, които ще ми струват 12 000 лева, а ако беше на един етаж - много по- малко, реално аз на втория етаж няма да живея, но трябва и той да се прави.

Освен това при едноетажна къща няма катерене нагоре-надолу и мъкнене на прахосмукачки по тесни и неудобни стълби (защото никой не прави широки стълбища в такъв клас къщи).

Понеже и ние вече сме на довършителните работи мога да кажа, че само строежа на едноетажна къща под 100 кв. м. без земята/тъй като я имахме/ ни излезе 1000 лева на квадрат - груб строеж с покрив, дограми и фасадна мазилка с изолация, както и прокарване на ток и вода, но това около Търново. Нямахме в проекта предвидено подпокривно пространство, но при направата на покрива, който е висок оставихме вратичка в тухлите и с външна стълба ще достъпваме по-малко потребни вещи там от лятото люлки, басеин и т. н. Къщата е за вила не е за постоянно живеене.

Само да вметна, че цените за строене на къща вече растат. Цената на желязото се вдига с всеки изминат ден. Цените на услугите на проектантите също. Геодезист, който взимаше до преди няколко месеца 150 лв за услуга, сега вече взима 200. Техническо лице, което взимаше 500-600 за услуга с документация по къща, сега вече иска 1000..Та такива ми ти работи.

Те вместо да си понамалят цените ги вдигат. За това си мисля, че и те гладни ще стоят в скоро време като ресторантьорите.

Не знам какво се случва. Дали много ги търсят или напротив, понеже не ги търсят гледат да компенсират с високи цени. Така както ресторантите вдигнаха цените след първият локдаун, за да избият загубите.

Здравейте!
Преди време следях темите за строеж на къща, после се наложи да се откажа временно от тази мечта.
Сега пак съм такъв етап. Записвам се да следя всичко.
Чета последните седмици различна информация, опитвайки се да вляза в час с промените и новите цени на пазара.
Разглеждам фирми. Подбирам. Спряла съм се на три.
Бих искала мнения за околностите на София, ако някой е строил с фирма.
Интересува ме от начало (разрешителното за строеж) до акт 16..всичко да е от фирмата.
Осъзнавам, че има разлика в достъп до парцел, почва, денивелация за образуване на цена..но ми е необходим груб ориентир. Фирмите ми дават много противоречиво инфо - от 200ев.кв.м за груб строеж, но това без хидроизолация и основи (само основите с хидроизолацията ще е сигурно 30% от цялата къща..)не разбрах включва ли покрив тази цена..мазилки отвън..🤔
Друга фирма даде 600ев.кв.м - груб ориентир - основи, хидроизолация, разрешителни, груб строеж, ел.инсталации, вик, покрив, дограма...до акт 16. По-реалистично ми се видя.
А третата ми каза да си приготвя 250000лв за всичко 🙄, стори ми се много 125000ев за 70кв, защото втория етаж, ще е тавански, без плоча отгоре..стени 1м (по-малко тухли, мазилки). Все едно първия етаж го хващат на 1000ев.кв.м, а втория като по-нисък и без плоча на 700ев.кв.м.. Много ми се струва, под до ключ - разбирам до акт 16 - вик тапи, ел.ключове,замазки..не зная дали не ми дадоха цена с довършителни работи, когато попитах, не ми отговориха 🤷‍♀️.
Искам нещо близко до реалната цена. Пак натъртвам наясно съм, че е ориентир..и ще зависи от дълбочина на основи, достъп на машини и други фактори.
Залагам равен парцел. Достъп улици, нормални, асфалт. Основи 70кв.м, като в първи етаж в тези 70 да има гараж 20кв.( там мазилките вътре са по-евтини, по-малко инсталации), а втория етаж е подпокривен скосен стени 1м -3 стаи..стълба не бетонна и не плътна свързваща етажите, без площадки..права. Така си го представям.
Разбира се, ще искам предварителен проект с оглед от геолог да видят почва, достъпа и пр..преди самия проект, за да са наясно с всички условия и да дадат адекватна количествена оценка, че да искам оферти за строеж не само от тях, за сравнение.
Към момента ме интересува 70кв на етаж, без сутерен, съответно основи по-плитки се очаква, защото ще е по-лека, една плоча, втория етаж ще е с 1м стени и скосени тавани, без стълбище ..стълба с парапет която от дневната се качва директно пред стаите горе. Така няма да отнемам много място в площадки, а пък ще запазя и въздуха..защото няма да е преградена със стена, пространството под нея може да го използвам..
Та..ако някой е строил нещо подобно скоро, моля да ме ориентира!
А и изобщо, който е строил с фирма, ако можеда ми пише на лични, ако е доволен. Както казах спряла съм се на три за сега. Любопитно ми е ако някоя от тях е използвана, да получа отзиви директно от хората дали са доволни.
С нетърпение очаквам отговорите ви.

Ние започваме скоро да строим. Един етаж с таван. ЗП 84 кв.м.
Строителят ни иска 70лв/кв.м само труд. Материалите си ги плащаме отделно.
Няма да строим с регистрирана фирма, защото къщата ни е официално под 100 кв.м. и така спестяваме от строителен надзор, а и от това да наемаме строителни фирми, които са регистрирани в Камарата на строителите.
Взимат много пари.
Парцелът ни  е равен, с лесен достъп на 18 км от София.
От тази седмица започвам с откриване на строителна площадка. Наела съм техн. ръководител за 1000 лв, който да ни води документацията до акт.15. Няма да ни трябва акт.16, защото строим на стопански начала, под 100 кв.м.
Ако някой го интересува ще му споделям колко пари ще ни излезе всичко.

Мен ме е страх сама, да движа всичко. Но ще следя, и вашия вариант на строеж..

Сполука пожелавам! Как така без Акт16, защото е под 100 м2? Това къде го пише в ЗУТ (че и ние сме под 100, ама ще вадим УВЕ - да знам дали не прекаляваме нещо)

Така ми каза техническата ръководителка, която наехме. Какво е УВЕ?

УВЕ= Удостоверение за въвеждане в експлоатация

Въпросът е, дали заради категорията не се издава Акт16, а вместо него се издава УВЕ (така знам аз) или са ти казали, че и УВЕ не се издава - ей това вече ще е шока за мен (и за надзора ни, който уж към УВЕ се стреми)

Мисля, че ще ми издадат УВЕ. Нещо такова каза техничката, когато я попитах за акт 16. Да стигнем дотам.