Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

63 518
797

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 225 26 юни 2018, 21:28 ч.

Едногодишен беше договорът, изкара 7 месеца и напусна. Не съм слагала клауза за неустойка при предсрочно напускане. Съобщиха ми преди две седмици и в края на миналата седмица го освободи.

Въпреки че в договора има клауза, че депозитът не може да се ползва по никакъв начин за плащане на последния наем, при отправена молба се съгласих... Донякъде, защото имам 200 лв отгоре за депозит, които можех да ползвам за сметките, но ако имаше нещо по-сериозно за ремонт или като липса - щях да пия една студена вода Simple Smile

Сега имам едни 35 лв за ток и вода за предходния месец и ще има някаква дребна сума за преполовения месец. Имаме уговорка негова приятелка да ги плати. В случай, че не го направи, ще си ги прихвана от тези 200 лева и ще му върна остатъка, а ако плати приятелката му, връщам цялата сума. Засега си трая, просто, защото ми е интересно да разбера дали и колко коректни са хората. Иначе наемателят не е споменавал за тези пари. Не знам дали просто е забравил или не държи да му ги върна Grinning

Тия дни ще подпишем договор с нов наемател.