Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

63 463
797

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

drago_2008

Потребител

# 375 3 авг. 2018, 19:42 ч.

Ние имаме оглед на всеки 2 месеца и достъп за засичане на водомерите на тримесечие. В договора е вписано, че аз плащам сметките и те ми дават парите.
Вписали сме да се сдаде почистен основно - баня, пердета, прозорци, уреди както е получен.
Изрично описах, че всички осветителни тела са с ЛЕД крушки, които са работещи и трябва да си ги получа пак с такива и светещи.
Понеже мивката в кухнята е доста скъпа и гранитна съм пратила писмени инструкции с какъв препарат да се почиства и от къде да се закупува. Оставила съм прахосмукачка и аз ще купувам торбичките, за да не объркат кои, а те ще ги плащат.
Наемателите отговарят за щети причинени от тях или техни познати и т.н.
Нямат право да нощуват там хора без да сме уведомени.
Нямат право на животни и да пушат.
Без разместване на мебели и дупчене по стените или боядисване.
Губят депозита ако се изнесат преди първата година или нарушат съществени клаузи по договора.
Ако не ми възстановят парите за сметки в срок от 5 дни също се смята за нарушаване на договора.
Има клауза за едностранно прекратяване при забава с наема също, като можем да сменим ключалката без да се счита за самоуправство.
Вписала съм, че до 48 ч от настъпване на щета или проблем с нещо трябва да ме информират.
Дребни ремонти свързани с нормалната експлоатация ние остраняваме, не съм вписвала, че те ще ги покриват до някаква сума.
Имам супер подробен протокол с модел и марки на обзавеждането и състоянието + снимки в галерия, до която и наемателите имат достъп.
Има и други неща ама сега това се сещам.