Имот в Гърция? Какво ни трябва?

  • 92 956
  • 825
# 60
Някой има ли представа какво се прави като документи и т.н.?
За покупка на имот в Гърция от гражданин на ЕС няма никакви пречки. Единственият документ, който трябва да издадете е Данъчен Номер за чужди граждани, който на гръцки се пише АФМ и се произнася АФиМи. За издаването му е необходим документ за самоличност, както и негово фото копие. В данъчното се попълват на място образци. В случай на упълномощаване на друго лице - пълномощно с апостил и превод на гръцки. Друг документ от ваша страна не е необходим при покупката.
Данък сгради - не бих казала, че е голям за някой, който има само едно жилище. Не вярвам да ви е повече от 300 евро/годишно за един апартамент в районите, които споменавате. Тук се говори за висок данък, но това е, защото се натрупва с всяко следващо жилище и става понякога повече от годшния доход, в случай на наследства и т.н. За вас това не важи. Не трябва да ви притеснява годишния данък сгради.
В случай, че намерите жилище чрез брокер - в гърция комисионната на брокерите е 2% от цената.
След като намерите жилището, ще трябва да проучите правно и технически всичко ли е наред. Преди да дадете предплата ще трябва да поискате документ за собственост и разрешителното за построяването му, заедно с чертежите, които придружават разрешителното.
След това ще трябва да намерите местни адвокат и нотариус за сделката.
За прехвърлянето на имота ще трябва да се плати Данък за прехвърляне, който е приблизително 3% от стойността му (тази стойност може да е действителната, а може да е и данъчната оценка).
Когато вече сте купили имота - ще трябва да направите данъчна декларация за собственост на имот, образец Е9.
Но първо да стигнете до там. Ако имате въпроси - питайте, ще се запиша да следя темата.

 
Виж целия пост
# 61
Гърция няма ли някакъв сайт за публични продажби на длъжници, към хазна, към банки?
Да, има. Пращам ви на Eurobank.
https://gr.eurobankpropertyservices.net/en
Виж целия пост
# 62
Гърция няма ли някакъв сайт за публични продажби на длъжници, към хазна, към банки?
  Ето и други:
http://www.astikaakinita.gr/aaaportal/Inventory/tabid/106/langua … n-US/Default.aspx

http://www.piraeusleasing.gr/pagia_pros_diathesi/real-estate/real-estate-index
Виж целия пост
# 63
Данъците са  Shocked

Не, че теоретично не си знам, че нашите са ниски, но...
Данъците са високи за местните. Чуждите граждани, които получават доходите си в чужбина, в случай на покупка на имот плащат само Данък за прехвърляне на имота, който е еднократен и Данък сгради, който се плаща в края на всяка година на 5-6 вноски, но както писах и по-горе - за едно единствено жилище не е висок. При всяко следващо се вдига многократно.
В случай, че се купи апартамент за отдаване под наем:
За доход от наеми до 12.000€ - 15% данък
доходи от 12.000€ до 35.000€ - 35%
доходи от наем над 35.000€ - 45%
Признава се за разход 5% от общия приход за наеми.
Виж целия пост
# 64
Здравейте, ние също искаме да си купим ваканционен имот в Северна Гърция даже ходихме на огледи на о-в Тасос, в момента се чудим дали инвестицията ще е оправдана, харесахме къща за 150 хил. евро в близост до Golden beach, но като че ли ни се иска да не бързаме да разгледаме още, моля ако имате информация за български агенции предлагащи имоти в Тасос, Керамоти и Кавала да споделите, исками се да разгледаме още за да не съжаляваме ако избързаме и купим първото видяно.
Виж целия пост
# 65
Аз на Тасос ,не бих купила защото гърците имат гадния навик да стачкуват, а това означава да останеш вързан...Имам една позната която си купи стар къща за реставриране и бра много ядове преди 4 год. защото, постоянно стачкуваха. Тя пазари майстори те тръгват да и ремонтират стигат Кавала и греда! Стачка ...или тя е на Тасос тръгва си за София ..отива на ферито и греда..стачка..Много нерви изхаби, много  извънредни пари потроши...та накрая вика златната ми къща на Тасос.  Mr. Green Имай те го това наум иначе за мен Тасос е най доброто и не талкова пренаселено са с българи, място близо до БГ.
Из околните вече за мен са 50% побългарени вкл. всички селца от Керамоти до Ставрос по брега. Даже от Палио нататък на 70%
Виж целия пост
# 66
Това със стачките не го бяхме чували, но там си заслужава най-много като че ли не знам и аз, тук във форума дали има някой с имот на Тасос да сподели?
Виж целия пост
# 67
Това със стачките не го бяхме чували, но там си заслужава най-много като че ли не знам и аз, тук във форума дали има някой с имот на Тасос да сподели?
И аз искам имот на Тасос, мечта ми е, обичам много острова!
Виж целия пост
# 68
Не мога да помогна с агенции в Северна Гърция, но непременно потърсете и огледайте и други имоти преди да решите. На мен ми изглежда много висока цената от 150000евро за къща на о.Тасос. Освен ако не е много голяма и с парцел... в Атина за тази цена се купува апартамент 80-100кв.м. на 50-100м от морето в някои от най-престижните квартали. Освен търсенето в Северна Гърция да е голямо в сравнение с предлагането и цените да се поддържат високи.
За стачките - биха повлияли единствено при строителство или нужда от сериозен ремонт.
Виж целия пост
# 69
Не мога да помогна с агенции в Северна Гърция, но непременно потърсете и огледайте и други имоти преди да решите. На мен ми изглежда много висока цената от 150000евро за къща на о.Тасос. Освен ако не е много голяма и с парцел... в Атина за тази цена се купува апартамент 80-100кв.м. на 50-100м от морето в някои от най-престижните квартали. Освен търсенето в Северна Гърция да е голямо в сравнение с предлагането и цените да се поддържат високи.
За стачките - биха повлияли единствено при строителство или нужда от сериозен ремонт.

Здравейте, къщата не е много голяма на 2-етажа около 80 кв. дворът е малък, къщата е нова досега не е живяно в нея, но при въпросния оглед на които бяхме другите 3-4 къщи които си бяхме набелязали бяха в отвратително състояние и не бяха много близко до морето. Според  агенция  с която разгледахме имотите хубавите имоти на Тасос били на привършване и тази къща, която дори първоначално беше обявена на 180 хил. евро ни я свалиха на 150,  била най-доброто което може да се купи за тези пари. Агенцията беше гръцка тамошна, затова ми се ще да намерим и такава от България, може би българите ще ориентират по-добре.
Виж целия пост
# 70
Не мога да помогна с агенции в Северна Гърция, но непременно потърсете и огледайте и други имоти преди да решите. На мен ми изглежда много висока цената от 150000евро за къща на о.Тасос. Освен ако не е много голяма и с парцел... в Атина за тази цена се купува апартамент 80-100кв.м. на 50-100м от морето в някои от най-престижните квартали. Освен търсенето в Северна Гърция да е голямо в сравнение с предлагането и цените да се поддържат високи.
За стачките - биха повлияли единствено при строителство или нужда от сериозен ремонт.

Здравейте, къщата не е много голяма на 2-етажа около 80 кв. дворът е малък, къщата е нова досега не е живяно в нея, но при въпросния оглед на които бяхме другите 3-4 къщи които си бяхме набелязали бяха в отвратително състояние и не бяха много близко до морето. Според  агенция  с която разгледахме имотите хубавите имоти на Тасос били на привършване и тази къща, която дори първоначално беше обявена на 180 хил. евро ни я свалиха на 150,  била най-доброто което може да се купи за тези пари. Агенцията беше гръцка тамошна, затова ми се ще да намерим и такава от България, може би българите ще ориентират по-добре.
Надявам се някой тук да ви насочи към български агенции, но потърсете и в интернет. Възможно е Тасос наистина да държи високи цени. Понякога и брокерите поддържат цените високи.  Попитайте каква е данъчната оценка. Все пак това е един ориентир. Излиза 1875€/кв.м. заедно с двора. Също така поискайте чертежите от разрешителното за строителство. Ако къщата е строена преди 2011г. вероятно някоя част от нея да е узаконявана и трябва да се провери с кои закони е узаконена, за да знаете за колко години напред важи. Разбира се трябва да знаете и каква част е законна.
Виж целия пост
# 71
Наскоро съседка миказа, че баща и си е купил 5-стаен апартамент в Керамоти за 150 000 евра. Аз нямам толкова пари за ваканционен имот, но било прекрасно. Та мисълта ми е, че таци цена си е нормална в момента. Просто кризата свърши и сега пак надуха цените.
Виж целия пост
# 72
Мъжът ми пък сега гледа терени с идеята да закарат бунгала.
Виж целия пост
# 73
Наскоро съседка миказа, че баща и си е купил 5-стаен апартамент в Керамоти за 150 000 евра. Аз нямам толкова пари за ваканционен имот, но било прекрасно. Та мисълта ми е, че таци цена си е нормална в момента. Просто кризата свърши и сега пак надуха цените.
За съжаление кризата не е свършила. Цените се определят от търсенето. Явно България поддържа високите цени на север. Заповядайте в Атина - за 35.000 евро можете да купите апартамент 80кв.м. в центъра до метро. Както казах и по-горе - за 120.000 - до морето в престижен квартал.
Тука (в Атина) също цените се вдигат, но това е заради голямото търсене на имоти от граждани на Китай, Турция, Ливан...
Виж целия пост
# 74
В района на Северна Гърция, явно няма криза с цените на имотите, но реално за тези пари в България не можеш да си купиш никъде хубав имот на морето. По сайтовете има едни и същи имоти от около година специално за Тасос следя имам чувството че няма никакво раздвижване на имотите там, а в същото време са на изчерпване според този брокер с които обикаляхме.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия