Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-28

  • 67 733
  • 758
# 675
Ами дреме ми, защото един ден мога да реша да си ползвам имота лично и ако се е превърнал в коптор и мен ще ме засегне. То ако всеки така разсъждава и грам емпатия не изпитва накрая не става нищо добро.
Какво общо има едното с другото? Ако стане коптор, то ще е от липса на контрол от моя страна, пък и с наемите си върви и амортизация. Коптор може да стане и от 1 дългосрочен наемател.
Казах, че не ми дреме с какво око ме гледат, щом си плащам данъците и сметките към ЕС.
Виж целия пост
# 676
Лошото е, че за airbnb се изисква да се води регистър с хората (GDPR), четох във форума,че май и разрешение от съседите трябва и какво ли още не, та ако искат съседите, има как да направят проблем,не е само единия данък, доста повече задължения са, за разлика от дългосрочния наем.
Виж целия пост
# 677
Лошото е, че за airbnb се изисква да се води регистър с хората (GDPR), четох във форума,че май и разрешение от съседите трябва и какво ли още не, та ако искат съседите, има как да направят проблем,не е само единия данък, доста повече задължения са, за разлика от дългосрочния наем.
Наистина ли трябва разрешение от съседите, защото имам позната която от скоро се занимава с това, но не е искала такова. От скоро е собственик и дори не познава съседите.
Виж целия пост
# 678
Да ти кажа, зависи. Доколкото съм запозната разрешение от комшиите не се иска. За всичко останало срещу 10% комисионна си има агенции.
Виж целия пост
# 679
От тази тема съм го запомнила това:  http://m.bg-mamma.com/?topic=836480
Надя,
погледнах Законът за туризма и тази дейност попада в категорията "апартаменти за гости", които са туристически обект. За да дава апартамента по този начин под наем, собственикът трябва да се регистрира, да го категоризира, да плаща  данъци и тн. Сигурна съм, че не го прави.
Можете да сезирате Министерство на туризма, защото могат да го глобят:
Чл. 206. (1) Който предоставя туристически услуги в некатегоризиран туристически обект по чл. 3, ал. 2, т. 1 - 3, се наказва с глоба в размер от 500 до 5000 лв., а на едноличните търговци и юридическите лица се налага имуществена санкция в размер от 1000 до 10 000 лв.




Пише и за смяна на предназначението по ЗУТ от жилище на за хотелски нужди.
Виж целия пост
# 680
Ами дреме ми, защото един ден мога да реша да си ползвам имота лично и ако се е превърнал в коптор и мен ще ме засегне. То ако всеки така разсъждава и грам емпатия не изпитва накрая не става нищо добро.
Какво общо има едното с другото? Ако стане коптор, то ще е от липса на контрол от моя страна, пък и с наемите си върви и амортизация. Коптор може да стане и от 1 дългосрочен наемател.
Казах, че не ми дреме с какво око ме гледат, щом си плащам данъците и сметките към ЕС.
Много общо има. Става въпрос и за общите части и за начина, по който съседите ми си ползват техния имот. Защото те могат работилница или печатница да организират пък в него, като не им пука за мен. Това с печатницата съм го живяла и дишала - невероятна токсична смрад, изливат отрови в тоалетната и прочее. В имота има жива охрана, входът е поддържан и съседите са  малко и са свестни хора, не ми се организира хан на това място.
Виж целия пост
# 681
Пак не виждам общото, от това че имота ми се амортизира от отдаване за нощувки, и че не ми пука какво си мислят съседите.
Печатница не могат да си отганизират така лесно, подава се сигнал в общината че имота се ползва със стопанска цел, следват глоби и т.н.
air bnb, може да се направи опция миниму 6-7 дни престой примерно, и това едва ли ще е проблем на съседите. Дългосрочен наемател пак може да ти развали отношенията със комшиите, било то с музики, деца, кучета, и тагдале.
Виж целия пост
# 682
Вероятно има начини съседите да попречат при използване за Airbnb или да създадат проблеми. Миналата година в кооперацията на мои близки в малка уличка до "Витошка" две момичета, работещи в чужбина, купиха имот тъкмо с такава цел. Трябваха им 3 месеца, за да убедят всички съседи да не им пречат. Боядисаха входа за своя сметка, сложиха видеонаблюдение, писмено обещаха, че няма да пускат брадати терористи (това не е шега, жената от отстрещния апартамент го поискала изрично), дадоха всякакви координати - имейл, телефони, вайбър, - за да им звънят съседите, ако има проблеми, и уредиха техен роднина да реагира на момента. Доколкото знам, засега всичко върви мирно и тихо.
Виж целия пост
# 683
Пак не виждам общото, от това че имота ми се амортизира от отдаване за нощувки, и че не ми пука какво си мислят съседите.
Печатница не могат да си отганизират така лесно, подава се сигнал в общината че имота се ползва със стопанска цел, следват глоби и т.н.
air bnb, може да се направи опция миниму 6-7 дни престой примерно, и това едва ли ще е проблем на съседите. Дългосрочен наемател пак може да ти развали отношенията със комшиите, било то с музики, деца, кучета, и тагдале.
Да ти го обясня елементарно тогава. Не искам да правя това, което не искам на мен да ми правят. Както аз не искам хан на  жилищната си площадка, така и не мога да причиня подобно нещо на съседите си. За проблемите, които създават наематели си има договори, клаузи и т.н. А и има един профил на наематели и нива на наемите, които предполагат по-малко проблеми. Давам друго жилище под наем и засега поне този подход работи. Впрочем всеки да си прави каквото си иска с неговия имот, аз си изложих моите съображения.
Виж целия пост
# 684
Мисля, че комшиите могат да ми попречат да си давам апартамента за аир БНБ точно толкова, колкото и да го давам под наем и дългосрочно. Съгласна съм, че не всеки иска разнообразни хора да влизат във входа му, обаче - ако този не всеки живее на пъпа на София, Варна или Париж - значи, трябва да е свикнал с нощните забавления, шума на младежи и заведения, които работят до 24 часа.

Преди малко бях свидетел на следното: възрастна жена и мъжът й се разхождат по Витошка и слушат на третия етаж една компания да се забавлява.
Тя вика - виж ги тия, не се съобразяват, че ХОРАТА спят!
Стана ми много смешно, защото автоматично излиза, че щом тя не спи, значи не е човек Simple Smile
И това го каза лелка, чийто глас се чува през две преки! И тя същата върви по улицата и говори на висок глас.
Виж целия пост
# 685
   

Да ти го обясня елементарно тогава. Не искам да правя това, което не искам на мен да ми правят. Както аз не искам хан на  жилищната си площадка, така и не мога да причиня подобно нещо на съседите си. За проблемите, които създават наематели си има договори, клаузи и т.н.
Стана ми ясно, че не искаш проблеми със съседите (кой ли ги иска). Не разбрах връзката между air bnb и амортизацията, копторизиране на имота.





Скрит текст:
Ами дреме ми, защото един ден мога да реша да си ползвам имота лично и ако се е превърнал в коптор и мен ще ме засегне. То ако всеки така разсъждава и грам емпатия не изпитва накрая не става нищо добро.
Виж целия пост
# 686
От тази тема съм го запомнила това:  http://m.bg-mamma.com/?topic=836480
Надя,
погледнах Законът за туризма и тази дейност попада в категорията "апартаменти за гости", които са туристически обект. За да дава апартамента по този начин под наем, собственикът трябва да се регистрира, да го категоризира, да плаща  данъци и тн. Сигурна съм, че не го прави.
Можете да сезирате Министерство на туризма, защото могат да го глобят:
Чл. 206. (1) Който предоставя туристически услуги в некатегоризиран туристически обект по чл. 3, ал. 2, т. 1 - 3, се наказва с глоба в размер от 500 до 5000 лв., а на едноличните търговци и юридическите лица се налага имуществена санкция в размер от 1000 до 10 000 лв.




Пише и за смяна на предназначението по ЗУТ от жилище на за хотелски нужди.

То хубаво, че трябва да се сменя категоризация и т.н., но това всъщност доказуемо ли е? Винаги можеш да кажеш, че са ти дошли приятели на гости.
Виж целия пост
# 687
Е те нали ще ти намерят апартамента в интернет и по този начин ще докажат. А и ако смяташ да се криеш, не трябва да регистрираш хората, не трябва да плащаш данъци, това може да ти навлече мнооого сериозни проблеми. Например - дал си подслон на бежанец, трябва да отговаряш за него пред полицията.
Виж целия пост
# 688
AirBNB също е стопанска цел. Има съществена разлика между отдаване на личен имот дългосрочно и плащане на данък "наем" и упражняване на търговска и туристическа дейсност, каквато по същество е airBNB.

Освен това не е все едно дали ще са едни и същи наематели дълго време и върволица и гости, всеки ден различни.
Виж целия пост
# 689
Сравнително ново е за нашите ширини и много хора не знаят.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия