Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

Публикувана: 25 ноем. 2018, 17:34 ч.
Последно мнение: 30 ян. 2019, 23:51 ч.

34 327
736

Welt

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните цени за наем на едностайни апартаменти в различни квартали?
Какви са правата на наемодателя при отдаване под наем на имот на чуждестранни лица?
Какво включва кухня в контекста на отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните цени за наем на едностайни апартаменти в различни квартали?
  
  Според предоставените данни, средните цени за наем на едностайни апартаменти в различни квартали в София са над 500 лв. В нормални квартали не се вижда средна цена под 500 лв., като тази статистика не включва само НС, но и панели, тавани, ателиета, мазета и бивши гаражи.
- Какви са правата на наемодателя при отдаване под наем на имот на чуждестранни лица?
  
  Наемодателят има право да избира своите наематели, но дискриминацията е забранена. Когато се отдава имот под наем на чуждестранни лица, важно е да се гарантира, че агенцията за недвижими имоти може да си сътрудничи с чужденци. От съществено значение е да посочите в договора за наем дали наемателят има право да преотдава стаята на други лица и дали има ограничения относно броя на живеещите в имота.
- Какво включва кухня в контекста на отдаване под наем?
  
  В контекста на отдаване под наем, кухня обикновено включва наличието на готварска печка и мивка. Допълнителни уреди като хладилник, пералня и бойлер може да са включени, но това зависи от договорните условия между собственика и наемателя.
- Какви са последствията от сушенето на дрехи в стаи?
- Какви са правата и отговорностите на наемодателя и наемателя при отдаване под наем на обзаведен апартамент?

Notaris

# 420 22 дек. 2018, 23:35 ч.

Верно ли?! В България?!

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 421 23 дек. 2018, 07:51 ч.

Зависи от общината, но ако е лека конструкция от поликарбон може и без разрешение, както и за тента не се иска разрешение.

Виж целия пост

Starrydream

Ентусиаст

# 422 23 дек. 2018, 09:11 ч.

Има ли статистика как се е изменяла цената на имотите под наем в предните 3г?

Виж целия пост

Анонимен

# 423 23 дек. 2018, 10:43 ч.

Цитат на: So Lucky* в нд, 23 дек 2018, 07:51

Чл. 92. Извън случаите по чл. 88, ал. 5 над входовете на сгради или пред отделни части от фасадата над магазини и други нежилищни помещения, разположени в първия надземен етаж, се допуска да се изграждат конзолни козирки и да се поставят сенници на височина най-малко 3 м от най-високото прилежащо ниво на тротоара и на разстояние най-малко 0,75 м от бордюрната линия.

Скрит текст:

Чл. 93. (1) Над покривната плоскост от 45 градуса, проведена съгласно изискването на чл. 75, ал. 2, се допускат издатини, като капандури, корнизи, перголи и други архитектурни елементи с височина най-много до 0,7 м.

(2) При свързано застрояване капандурите се допускат на разстояние не по-малко от 1 м от страничната регулационна линия.

Чл. 94. (1) Не се считат за издатини по смисъла на тази наредба и се поставят, без да се иска разрешение, леките слънцезащитни устройства на прозорците, балконите, лоджиите и терасите и слънчевите колектори по фасади и покриви.

(2) Не се считат за издатини по смисъла на тази наредба и не се ограничават архитектурно-художествени елементи, разположени над покривната плоскост, като куполи, кули и др.п., когато заемат не повече от 20 на сто от застроената площ и не повече от 25 кв. м и когато са на разстояние не по-малко от 3,0 м от страничната граница на урегулирания поземлен имот.

http://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJotcxJ9 … 7BGZfbSA266WhTCg4

Виж целия пост

Анонимен

# 424 23 дек. 2018, 10:58 ч.

На Румка жилището не е нежилищен имот, значи това е неприложимо.

Starrydream, има статистика в един от големите имотни сайтове по месеци, но я смятат на база пуснати обяви - примерно септември-октомври показваше някакви невероятни статистики заради студентите и сезонните работници.

Виж целия пост

Starrydream

Ентусиаст

# 425 23 дек. 2018, 13:08 ч.

Мен ме интересува общо за 3-4г назад колко % е нагоре, да знам как да актуализираме една гарсионера.
Иначе за площ - светлата или застроената давате?

Виж целия пост

Notaris

# 426 23 дек. 2018, 13:42 ч.

Тройно. С прахосмукачка за 50 лева.

Виж целия пост

Анонимен

# 427 23 дек. 2018, 13:50 ч.

Ами зависи в кой квартал е гарсониерата, в по-хубавите може и 500 да стигне, ако е в добро състояние. Но си помислете добре дали едно пазарно увеличение няма да изгони наемателите. За малък апартамент бързо ще намерите нови и няма да имате празни месеци,но все пак си е занимавка.

Виж целия пост

vtahmi

# 428 23 дек. 2018, 18:38 ч.

Цитат на: ::: в нд, 25 ное 2018, 18:01

Благодаря за новата тема. Наслука и на отдаващите в София и в цялата страна!

Здравейте,
Купихме си жилище в Дианабад ,на което в момента се прави основен ремонт и след 2-3 месеца ще се отдава под наем . Всичко ще бъде чисто ново, включително мебели и бяла техника.

Искаме да избегнем услугата управление на имота и вместо това да ангажираме наш роднина, който живее в София, за събиране на наем, месечен оглед и намиране на майстор за отстраняване на евентуална повреда в и имота.
Въпроса ми е каква сума да му предложим като възнаграждение.

Виж целия пост

get_real

# 429 23 дек. 2018, 18:49 ч.

Бих фиксирала процент от наемната цена, за да има стимул да се грижи добре, за да не напускат наемателите. Т.е. в месеци без наематели да не взима нищо. Вече колко процента - зависи колко ще е наемът, за да е достатъчно интересна сумата, да си дава зор. Но пък и за вас да има смисъл.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 430 23 дек. 2018, 19:16 ч.

Цитат на: vtahmi в нд, 23 дек 2018, 18:38

Цитат на: ::: в нд, 25 ное 2018, 18:01

Благодаря за новата тема. Наслука и на отдаващите в София и в цялата страна!

10% е разумно възнаграждение, според мен.

Виж целия пост

tays

# 431 23 дек. 2018, 19:37 ч.

Колкото на НАП- а Blush

Виж целия пост

vtahmi

# 432 23 дек. 2018, 19:40 ч.

Цитат на: So Lucky* в нд, 23 дек 2018, 19:16

Цитат на: vtahmi в нд, 23 дек 2018, 18:38

Цитат на: ::: в нд, 25 ное 2018, 18:01

Благодаря за новата тема. Наслука и на отдаващите в София и в цялата страна!

10% е разумно възнаграждение, според мен.

Благодаря за съвета. 10% се взема от агенции за управление и включва доста услуги. Ще го умуваме и ще достигнем до споразумение. Весели празници 😃

Виж целия пост

Notaris

# 433 24 дек. 2018, 01:25 ч.

Шушляци, сър.
Хазайките, Весела Коледа.
Нови, по-високи наеми, метли и лопати, никакви течове, гърци, молдовци и румънци, цветя и рози.

Виж целия пост

drago_2008

# 434 24 дек. 2018, 09:33 ч.

Не знам колко мислите да му вземе наем на този имот, но да ги сложим 60 лв като 10%. Ами не съм сигурна дали този роднина, зависи от финансовото му състояние разбира се, би се навил, аз не бих си трошила нервите. Придвижването в София, ако не живее до Вашия имот е ужас, ако едни месеци не прави нищо, то други може да е ужас. Ако има разправии и в етажната собственост, пак той ще трябва да ходи и да се занимава, за да не избягат наемателите. С майстори да се разправя и т.н. 10% на фирмата не знам много ли Ви се виждат и затова да искате да плащате на него по-малка сума, ама не винаги отдаването на имот е песен и понякога се чудя на хора решили да инвестират от провинцията в имот в София. По-добре намерете фирма за тая работа, щом мислите, че ще ви извършват повече услуги за тези 10%.
То да бяхте взели нещо в по-атрактивната част на София и да пускате за нощувки през Букинг и Арбнб пак с някой посредник (само дето тези посредници са в пъти по-читави и свестни) и евентуални проблеми с наематели са Ви сведени до минимум. Арбнб плащат и обезщетения при вреди нанесени от наемателя и т.н....
Хванете само коментарите на Румката за нейните разправии последните месеци и си правете извода колко работа би могло да възникне около един такъв имот...

Весели празници на всички! Christmas Tree