Сглобяеми къщи 4

Здравейте на всички!

Вече сме 2022ра и сме в криза. А аз съм на 27 години и колкото и Ганьовско да прозвучи търся евтино и качествено решение на моят въпрос.
Наистина имам нужда от вашият опит и едно от най-лесните решения ще е тези които вече живеят в такъв тип дом от няколко години да ми кажат дали са доволни и фирмите, които са използвали.
Пари нямам и всичко ще е на кредит, плюс покупката на имот и вкарването му в регулация. Не мога повече да живея с родителите си, трябва да съм самостоятелен. Живял съм по квартири, но не е същото когато не е твое. Също така съм си харесал имот на който смятам да си отглеждам различни видове продукти, което не е ново за мен. Също така идеята е да взема дом с цел семейство.

Благодаря

Съветвам ви да прочетете поста на @fatalina от предишната страница, и най-вече частта за "евтините" неурегулирани имоти и цялата разправия около тях.

По-евтино от стара къща с ток и вода, която да се постегне, няма. За 30 000 лв има обяви на къщи в добро състояние, с по декар-два дворно място.

Не съм съгласна. За мен със стара къща си купуваш на хората проблемите, кривите стени, остарелите кабели и тръби, неравни стълби, мебели за изхвърляне и т.н. Не държа да съм права, просто съм на различно мнение.

Всички искаме да живеем на новичко, но може би когато разчиташ изцяло на кредит е добре да търсиш нещо, в което по-бързо да се нанесеш.
Ако започнат строеж от 0 със сигурност ще отнеме повече време.

На старата къща със сигурност ще й трябва тоталн ремонт, но ако разпределението пасва на изискванията на потребителката, ще й спести време, като няма да й се налага да започва от 0-та.

Стари къщи на такива цени има само в разни запустели смотани села (около Пловдив). Не знам в кой точно край на страната се търси имот, ама около големите градове едва ли ще се получи точно така с подобен бюджет...
В по-желаните села наоколо къщите са 50-60х Евро за тотален ремонт или бутане.
С която и да е фирма да строиш ще ти излезе златно, даже да нямаш проблеми конкретно със строителите.
Запряташ ръкави и до към 30 ще имаш къща 😁

Понеже сме в темата за СК, добре е дя се провери дали и въобще вече има банки, които предоставят кредити за такова строителство. Също така при хипотезата да се закупи имот и да се строи изцяло с кредит, без наличие на собствено участие ще е много трудно, даже невъзможво да се нимери банка, която да отпусне заемът. Да не говорим, че кредитоискателят следва да е с доста сериозни доходи, за да го одобрят за такъв голям кредит. Добре е първо да се помисли за спестявяне на накакъв капитал за самоучастие и тогава да се търси кредитиране. Аз първо бих проверила въпросът с кредитаренето и тогава да правя планове за имоти и къщи. И стара къща да е си трябват проекти, разрешение за ремонт и реновиране/разшрение ако такова се налага. При необходимост/а това често си налага/ увеличаване на ел. мощност, за да се захрани един модерен дом, подмяна на цялята ел. инсталация, цялата вътрешна, а понякога и външна ВиК-мрежа, прокарване на интернет окабеляване/често в малките населени места няма оптична мрежа/, мълниезащита, изгребна яма и и разбира се съвременен ремонт. Имаме онаследена  стара вила от 1979 г., в малко село близо до Самоков и до яз. Искър,  и решихме да я продаваме, а не да я реновираме, защото по предварителни сметки ще ни излезе поне 100 000 лв. В големи населени места такъв ремонт излиза още по-скъпо. Може да се върже по-евтино ако наистина се направи само лек козметичен ремонт и във времето полека-лека да се подменят нещата, но това значи да се живее в нежелана среда доста време. Всеки сам си преценява кое му е по-изгодно.

Да купя къща за 80 и после да дам още 20-40, за да в стегна не е по-евтино
До Гадамер. За такива пари можеш да си намериш имот само в цигански села.
До Нели-тан, за сглобяема къща и аз все още не съм наясно, но тези неща се изясняват след като вече има проучване на пазара, не преди това. Не можеш да отидеш в банка да искаш пари без да знаеш какво ще купуваш. По същият начин с това със "спестявай", до кога ако спестявам да речем по 500 лева, което е я стане, я не, по-скоро не предвид колко струват продуктите и данъците и таксите за всичко. Това, че живея с нашите, не означава, че ме "гледат", трябва да спестявам докато стана на поне 35, за да имам 48 Хил. Бездетен, и без жена, или приятелка и приятели. И предвид колко се покачват цените е глупаво.

Ти си знаеш какво и къде търсиш.

Ако имахте представа какви са цените на ново строителство ,нямаше да сте толкова категоричен .

За това зададох конкретен въпрос, на който все още не съм получил отговор

744. Търся си имот от 3 месеца, знам какви са цените. Първо гледах апартаменти в града.

740 Аз за бюджет не съм говорил. Просто казах какво ми се иска, знаеки, че няма как да стане. За това търся близък вариант. Имот съм намерил в близост до Асеновград. Селото почти няма цигани, което е перфектно и без проблем ще мога да гледам каквото ми скимне.

Нито за 80 ще купиш читава къща, нито за 40 ще можеш да я стегнеш.
За 2рата част е точно така, да.

За отговор - тук няма да получиш. Отваряш сайтовете на някои от споменатите фирми, четеш какво предлагат, разговаряш с тях за детайли и си избираш.
Това, че някой ще ти препоръча строител, не значи, че на твоята къща няма да се о**рат. Или пък ако не е бил доволен, по различни причини - не значи, че са си изчистили неточностите и при теб няма да се получи прилично.

Дадох ти и различен вариант, тъй като и ние бяхме в подобно мислещо положение - по наша преценка преработваме стара къща, като строим и ремонтираме сами, майстори нула. По-евтино от това не измислихме. За материалите и процесите пада понякога голямо мислене, бачкането е наистина много (ама пък ни е кеф ).
Само че сме по на 40+ с поотраснали деца. Но горе-долу на твоята възраст започнахме да придобиваме идеята за което

Понеже сме в темата за сглобяеми къщи, ще вметна само, че къщата е готова средно за 6-7 месеца. Стара къща да си ремонтирал в такъв срок е почти изключено, по това, което аз съм виждала и знам. Документация обикновено  изискват и двата проекта, ако ще се прави всичко зкаонно; ако купиш по-скъпа стара къща, може (само може) и да спестиш малко време от бумащината. Но да е по-евтино да се ремонтира стара къща... не го вярвам. Срещу нас се ремонтира стара къща от адекватни хора с възможности; сравянвам с времето за построяване на нашата - ние бяхме по-бързи.
Бих посъветвала младежа добре да си провери избраното място, да прочете какво е писала fatalina относно парцелите и ако има как, да избегне вкарване в регуалция, минаване на ПУП и т.н. Ако си прави сметката да живее "на нивата", да знае, че тази няма да стане - хората не са по-глупави от него и ако това беше читав вариант, масово щяхме да живеем така. Лично от мен - ако сега избирам парцел, пак бих го търсила с готова виза за проектиране (и ако може изходни данни от дружествата).

Най-добре е да отидеш и да говориш с няколко банкови консултаната, за да може те да ти разяснят в твоето положение какво можеш да купиш/направиш.
Защото ние и да ти обяняваме едва ли ще ни повярваш, че наистина ти трябват спестени пари и то доста.
1. Когато купуваш готов имот на акт 16 баката ти опуска 80% от оценката на имота. Останалата част + ремонта трябва ти да го финансираш.
2. Ако строиш, за да ти отпусне банката пари трябва да си купил земята и да си построил една част от къщата.
До колкото ми е известно банките не отпускат кредити за така наречените дървени къщи.

Много хора се насочват към дървените къщи с идята, че са много евтини и достъпни, но добре направените дървени къщи могат да излязат по-скъпо от монолитните.

ToniShu, няма как с бумащината и чакането на строителя да станеш готов за половин година.
Аз говорех за готов имот, който е горе долу с прилично разпредление на помещенията. А не да дострояваш. Ако е готов и трябва просто да го ремонтираш не ти трябват разрешитени и т.н. Трябва ти просто бригада, която е готова да работи. Добрите бригади обикновенно са заети с месеци напред.

Преди три години в ДСК ни казаха, че можем да изтеглим заем за строителство, но означаваше постоянно да им носим фактури, сертификати, актове от надзора и какво ли не. Затова теглихме друг вид заем, но и ние имахме някакви собствени пари. Не знам дали в наши дни има и други банки, които спонсорират такова строителство (за мен е нелогично да не го правят, след като за строеж на такава къща важи същата нормативна уредба като за масивните).