Сглобяеми къщи 4

Ако не купуваш парцел, и ако строиш малка къща, може и да е възможно. Но по цени към момента, нямам идея каква квадратура е постижима. Нашите 80 м2 се вместиха в потребителски преди 3 години, при това можехме и още един да изтеглим (разбира се, че не искахме и, за щастие, не се и наложи). Не знам дали потребителските зависят от доходите, при нас се получи както искахме.

ToniShu , до къде мислиш, че можеш да се вместиш с един потребителски кредит?
То само документацията ти е около 7-8 хиляди минумум и то ако всичко с водата и ел.захранването е изрядно!
Гледам потребителите споделят за фундамент над 20 хиляди. Покрива и той е някъде там. До тук 50 хиляди.  Самата структура на сглобяема къща не знам колко струва, но дървения материал доста се покачи, а до колкото знам трябва качествен и добре изсушен материал.
Паро мембраните и те са скъпи. Не знам дали по нашите ширини се влагат в строителството на такива къщи и дали инвеститорите държат на тях.
Дограмата, вратите и ел и ВиК материалите и те са скъпи.

А даже не сме споменавали отопление и обзавеждане.
Аз до колкото съм запознта потребителските кредити са максумум 70 000.
Не съм сигурна за тази сума какво може да постигне в момента.

Има и до 80К потребителски, покрай разните корпоративни преференции; което не променя нещата особено много. Умишлено казах, че нямам представа за каква квадратура биха стигнали сега. И умишлено казах, че ние конкретно можеше и повече да издърпаме. И апартамент да бяхме купили, пак щяхме да сме с потребителски. Просто не ни харесва идеята за ипотека и задлъжняване за 25-30 години.
Сумата за документи не я даваме накуп и при нас бе платена от заплати, както и сондажът. Грешка направихме с уж евтиния надзор, но там по-скоро сгрешихме човека, отколкото принципа, мисля.
Относно финансирането на строеж на сглобяема къща, давам инфо каквото имам от преди 3 години. Реалност е, че ние теглихме потребителски от ДСК и е реалност, че предложиха да ни отпуснат кредит за строителство на сглобяема къща. Дали тези условия са променени или не, както и  сегашните цени следва да си ги проверяват и преценяват тези, които сега започват да строят. Някой може да не държи на лукс и иновции, та сметките ще са различни спрямо друг, който не би строил ако не може да си позволи точно това. Някой може да има наследствен парцел, друг ще трябва да купува. Един ще има за продажба апартамент някъде си, друг ще започне от кръглата нула. Има хора и хора, съдби и съдби - тук не знаем към кого адресираме информацията, затова нека има всякаква, пък хората да си смятат и да си решават

Ето за такова нещо ще стигне потребителски кредит.
https://www.olx.bg/d/ad/prodava-se-bungalo-CID368-ID8V6sr.html
 Аз затова написах, да се погледнат офретите на Топ Хаус за преместваеми къщи http://tophouse.bg/categories/jilishtni%20konteineri%20%20/
може и тези също https://www.mig-03.com/prenosimi-moduli
както и турските сглобяеми къщи. https://www.olx.bg/d/ad/sglobyaemi-kaschi-72-kv-m-proizvoditel-o … D368-ID7HxeD.html
Само обаче да стане ясно, че тези бунгала, нямат нищо общо със Сглобяеми къщи с дървена или метална конструкция, които се изграждат на място. Иначе стават за бюджетен вариант.

За мен лично не е коректно на този етап да се дават съвети, че с потребителски кредит можеш да построиш къща. Защото лимита на кредитите са около 70 -80 хилиди поне от 5г , а строителните материали скочиха почти двойно последните две години. Цените за труд също скочиха много.

Ако нямаш спестени сериозна сума пари нито преди нито сега в София можеш да си купиш апартамент с потребителски кредит. Може да си купиш евентуално гараж, защото са по 20 000Е.
До колкото разбирам и в други големи градове цените са се вдигнали сериозно, та дори и извън София не знам дали е възможно да разчиташ на потребителски кредит за покупка на жилище.
Като добавим, че разходите за храна и отпление скочиха доста, е добре хорат добре да обмислят всякакви рискови начинания.

Нямам против, просто си мисля, че "хората" не е еднозначно. Ако дръпнат две по 80К и вече имат парцел, според мен става малко различно от веднъж 80К. Зависи кой какво иска, какво може да реализира, за какво ще го ползва и как живее. Темата е и за заинтересовани от бунгала, ако щеш - не сме се събрали все отбор крупни инвеститори
Съвети не давам на никого, давам информация. На нас пък колко са ни казвали, че грешим със строежа, че грешим с района, че грешим с вида конструкция (дори тогава)... Сериозно начинание си е, спор няма. И все пак е постижимо - всеки сам да си решава как.

Не става въпрос за голям град, а за малко село до Асеновград. Младежът ще разчита само на своя доход и изцяло на кредити за закупуване на парцел и за строеж на СК.

Не става въпрос за крупни инвеститори.
Дори и предложенията, които е споделила Фаталина изискват доста средства още за да станат обитаеми.
Трябва им фундамент, който дори и да го правиш в забутано село пак си е сериозна инвестиция.  Трябва да се прекарат и комуницациите. Трябва си инвестиция в отоплението и обзавеждането. Накрая като сложиш чертата не съм сигурна до къде ще стигнат 80 000. За да изтегли семейство 2*80000 се иска сериозни доходи. Ако имаш добри доходи едва ли ще искаш да живееш в бунгало... Разсъждавам си просто.

Според мен с цените в момента не е реалистично да мислиш, че с потребителски ще построиш къща (или по-скоро бунгало). Инфлацията е сериозна, а ежедневните разходи скочиха доста. Ако трябва и заем да плащаш и да отделяш и за строеж и ежедневни разходи си е сериозна работа и това предполага сериозни доходи.

Ако преди инфлацията можахме грубо казано да посторим 80 м2 къща (не бунгало) за под 80К, а инфлацията не е 100% на всичко, може би все пак може да се построи нещо и сега за 160К. В случай, че парцелът идва по друга линия, разбира се. От това изхождам и изобщо не претендирам, че знам цените в момента или че мога да сметна на някой финансите. Даже това със смятането на нечии финанси по принцип го избягвам - моето мнение, както казах, е, че всеки сам си знае ситуацията и не е нужно да слагам всички под общ знаменател. В банката всеки може да влезе, калкулатор всеки има на телефона. Да гадаем или да настояваме кой какво има/няма, може/не може според мен е излишно.

Направих НОВА ТЕМА.

Аз малко се чудя кои са тези банки дето току така ще дадат 160к потребителски кредит, на някой, явно не с мн голяма заплата(иначе все някакво самоучастие щеше да има човека).
На сегашните лихви това са около 1500лв месечна вноска,също така, иначе нищо не му пречи да се разходи до банка и да провери, вероятно, нещо 75-80кв може да се построи и завърши в този бюджет.

Предлагам да се преместим в новата тема, иначе коментирам във връзка с този пост и последвалите го: 

От горното нататък не видях да става въпрос за момчето конкретно, а започна принципна дискусия. Попиталият нещо, като получи отговорите, спря да пише отдавна.

Здравейте на всички, ще дам малко информация натрупана в опит да потърся дофинансиране на строеж на сглобяемата ни къща. Значи до днес все още няма банка ,която категорично да отпуска такъв тип ипотечно кредитиране, основание че в нашата държава този тип строителство се води за съжаление преместваемо и ненадеждно. Но има и малък лъч светлина, за сега имам информация от кредитни консултанти с които работя, че ДСК започват да обмислят този вид финансиране, но с условия, първо евентуално, както ние направихме, тъй като имахме част от средствата и самият парцел, а именно: ипотека на парцела с бъдещо строителство на къща, които се оценяват  с по-висока стойност от ПИБ и след това ДСК, останалите банки трудно дават такива кредити. След това това което се обмисля като вариант е да се отпусне кредит за закупувана на вече построена сгл.къща, като ипотека за нормална монолитна къща, но това е за сега само проект. Отпускане на подобен тип ипотека е много трудно на този етап, или може да бъде отпуснато на фирми със солидна финансова и икономическа стабилност на пазара. Та ако имате възможност започнете с потребителски кредит за закупуване на парцел, което не е толкова подходящо, защото срока за изплащане е само 10г, и лихвите са доста по-високи от ипотечният кредит. След това ипотека на парцел, като това е подходящо предимно за по-големите градове и столицата, малки населени места нямат шанс за добра пазарна оценка. Но имайте предвид , че и цените на този тип строителство много се повиши особено в последната една година, заради поскъпване на материалите. Ако миналата година 100 кв. къща можеше да са построи до ключ, без фундамент за около 100 000 лв. , сега си пригответе поне 150 000 лв. та и повече в зависимост от изпълнителя, както и относно фундамента, ако миналата година е било възможно за такава квадратура да бъде около 25000 лв  то сега отивате почти на 35000-40000лв, като всичко зависи и от самия терен, както и това го коментирам относно район София и София-окръг, за провинцията може да намерите и по-ниски цени. Второ документално са ви нужни най-малко 6 месеца за да получите разрешително за строеж, и това пак зависи, дали сте купили УПИ или ПИ, колко ще ви забави проектирането, общината и т.н.