Сглобяеми къщи 4

  • 112 968
  • 776
# 300
Имаш един роман на лично от мен Simple Smile Иначе май съм писала и преди - Нюпойнт Колев е фирмата. Ето ФБ контакт:  https://www.facebook.com/kushtitebg/
И пак да си кажа: живея удома само от 6 мес и имам някакви базови впечатления, но не претендирам, че мнението и впечатленията ми са меродавни. Просто помня какви неща слушах преди да строим и как се чудех кои ли са верни и кои не. Затова споделям каквото съм научила и преживяла, ако случайно е полезно на някого.
Виж целия пост
# 301
Здравейте,
С мъжът ми преди два месеца си купихме парцел и започваме първите крачки по документацията за изграждане на сглобяема къща. Доста сме неориентирани кое след кое трябва да се прави, но все от някъде се почва. Мисля че се спряхме на проектантска къща, строителна имаме.
Следя темата и се надявам в някакъв момент да го докараме до край. За момента ми се струва мисия невъзможна:)
Виж целия пост
# 302
Браво на вас, Jillet! Честито!
Ако имате виза за проектиране, май може да започвате с проучванията на енергоснабдителното дружество и на ВиК дружеството. Сроковете им за издаване на становище са доста дълги, така че би било добре да ги чакате паралелно с изготвянето на проекта Wink
Виж целия пост
# 303
Здравейте,
С мъжът ми преди два месеца си купихме парцел и започваме първите крачки по документацията за изграждане на сглобяема къща. Доста сме неориентирани кое след кое трябва да се прави, но все от някъде се почва. Мисля че се спряхме на проектантска къща, строителна имаме.
Следя темата и се надявам в някакъв момент да го докараме до край. За момента ми се струва мисия невъзможна:)
Добре е архитекта и проектантите, които ще ползвате да са наясно със спецификата при строителството на сглобяеми къщи. Разликата с монолитно строителство е огромна! Назад много съм писала. Започва се със скица от кадастъра и с издаване на виза за проектиране. След това се подават заявления за издаване на становища за включване към ВиК мрежата, ако около имота има такава и към електропреносната мрежа. Едва тогава архитекта ще изпрати геодезисти за заснемане на имота, ще се изготви геоложки доклад, или ако има такъв правен за съседн имот може да го ползват, и на базата на всички данни от ВиК, енерго, данни от геодезията и геологията ще започне самото проектиране. Пригответе се за поне 2 годишна сага от визата за проектиране до изграждането на къщата. Честито и от мен и успех!
Виж целия пост
# 304
О, забравих да спомена нещо, така че ще допълня Фаталина с една идея, която при нас беше полезна. Щом сте избрали архитекти/проектанти и строител, може да ги срещнете. При нас, ако не бяхме ги срещнали, архитектът щеше да проектира с различен размер неносещи греди; не очакваше, че сторителят ще вложи по-скъпият материал и за неносещите.
Виж целия пост
# 305
Благодаря ви! Към момента само сме подали документи за скица и виза за проектиране. По това което ни казаха проектантите, след това подаваме заявления за изходни данни към ВИК и ЧЕЗ, геодезист прави заснемането и те правят проекта. Ние сме си харесали един, който да "донагодят" за нашия парцел и леко да изменят спрямо нашите  желания кое къде точно го искаме.
За геология и хидрология ни казаха, че не е задължително да го правим, но е хубаво. какво е вашето мнение?
Има нещо което хич не ми е ясно, ако може да ме информирате по въпроса:) След като ни дадат изходни данни от ВиК и ЧЕЗ и приектантите ги включат към проекта, кой и кога изгражда самото докарване на вода и ток до имота? И още един въпрос? Мога ли да почна да си правя оградата преди всичко друго? Тоест докато чакам всички неща, да си градим ограда?
Виж целия пост
# 306
Благодаря ви! Към момента само сме подали документи за скица и виза за проектиране. По това което ни казаха проектантите, след това подаваме заявления за изходни данни към ВИК и ЧЕЗ, геодезист прави заснемането и те правят проекта. Ние сме си харесали един, който да "донагодят" за нашия парцел и леко да изменят спрямо нашите  желания кое къде точно го искаме.
За геология и хидрология ни казаха, че не е задължително да го правим, но е хубаво. какво е вашето мнение?
Има нещо което хич не ми е ясно, ако може да ме информирате по въпроса:) След като ни дадат изходни данни от ВиК и ЧЕЗ и приектантите ги включат към проекта, кой и кога изгражда самото докарване на вода и ток до имота? И още един въпрос? Мога ли да почна да си правя оградата преди всичко друго? Тоест докато чакам всички неща, да си градим ограда?
За оградата също ви трабва един вид разрешително. Освен това не бързайте с оградата, преди да сте вкарали водата и канал, ако има тъкав, защото сградните отклонения са на улицата и за да ги вкарате в имота, се прекопава доста. Ако имате изградена ограда това няма да е възможно. Не бързайта с оградата. Тока си го правите вие, като пак трябва да извиката ел.техници от съответното ел. дружество, а ако се налага поставяне на стълб и ел.табло на улициата, първо идват от енергото да го поставят и после се пуска и кабела с промишлен/временен ток. За водата и канала също вие си организирате вкарването на тръбите и т.н. Търсите си фирми или пък ако се съгласят от ВиК им плащате на тях и те вършат тази работа. Всичко това е за ваша сметка. После идват от ВиК да пломбират водомера. Бавно стават нещата. Първо ще ви издадат становища относно тава дали изобщо могат да ви осигурят мощоности за къщата. След то се сключва предварителен договор и едва тогава започват всичик тези СМР по изграждането на стълб, ел.табло, кабели и т.н. За ВиК дано да имате изградени сградни отклонения иначе сами и това трябва да изграждате. Пък се иска разрешение за разкопаване на улицата, за временно спиране на движението, ако е такава, по която минава пътникопоток и т.н. Имате още много ходене и разправии преди да стигнете до самото изграждане на комуналните връзки в имота.  Когато получите РС за къщата и за оградите, тогава идва геодезистите да сложат точките на фундамента и СН за да опреди строителнанта линия. Едва тогава можете да започнете истинската работа по строителството. Оградата може и паралелно с къщата да се прави, а може първо тя, ако имота е малък и после няма да  може да влизат машини, за изкопни работи, за наливане на бетон и т.н. Зависи каква е оградата, но при всички случай, ще ви се наложи да правите бетонни стъпки, най-малкото. Т.е. копане и наливане на бетон.

***Геология е важна от гледна точка на това, дали има подпочвени води, дали има свлачишни процеси, вида на почвата и т.н., което определя, вида на основите/фундамента и необходимостта от поставяне на хидроизолация, направата на дрежани около основите на къщата и ред други неща.
Виж целия пост
# 307
Благодаря за разясненията. Макара, че всичко ми звучи направо като на друг език:))
Парцела ни е на "гола поляна". Има проект за улица, който не се знае кога ще се осъществи. Асфалтирана улица има на макс 50 метра от входа на парцела, а ел. стълб има на около 20, тъй като както е поляната има един празен парцел и една къща до нас.
Имам чувството, че вкарването на вода и токй е най-сложното от всичко.  Ако имахме възможност щяхме да взмем парцел с партиди, но те са доста по- скъпи, а тоя беше изгодна цена според мен.
Ако някой сподели колко му е струвало вкарването на вода и ток в парцела, ще бъда благодарна, тъй като чувам суми от 700 лв за вкарване на вода до 10 000лв и съм леееко притеснена:)
Виж целия пост
# 308
За тока, ако сте в регулация и са ви ок изходните данни - грубо към 1000 лв май ни излезе (може да е било + 100-200 лева, не давам точна сума). Това е за 15 кв заявена мощност, трифазен ток. Доколкото знам, ако не се заяви трифазен, таксата за присъединяване е по-ниска (нашата беше 700 лв).
Виж целия пост
# 309
А ако ни сте в регулация ви чакат много проблеми, загубя на време и мноого пари. За вода можи и да не стигне до вас аго сами не си прокарате водопровода до имота, които можи да ви струва хиляди левове. Иниче ще трябва да си направите сондаж и ако намелити вода добре. От там хидрофорни помпи и пречистватилно съоръжение за да полдвати водата за битови нужди. И ред други неща. За тока пък е още по-срожно и пак можи да ви струва много хилади левове. Зависи и местното енерго дали щи има възможност да ви отпусне мощност. Ако няма в близост стълб може да се наложи да изграждате трафопост. Дано да не е такава ситуацията. Аз не сручайно много пъти съм писала, че е много по-добре макар и по-скъпо да се купи урегулиран поземлен имот. Дано и имота е с предназначение за строитерллство, че ако се води нива, ливада трябва и предназначениито да му сменяте. От скицата и визата за проиктирани щи проличи. В нотаариалният акт вижти какво пише. Ако пише УПИ е добре.
Виж целия пост
# 310
Благодаря ви! Към момента само сме подали документи за скица и виза за проектиране. По това което ни казаха проектантите, след това подаваме заявления за изходни данни към ВИК и ЧЕЗ, геодезист прави заснемането и те правят проекта. Ние сме си харесали един, който да "донагодят" за нашия парцел и леко да изменят спрямо нашите  желания кое къде точно го искаме.
За геология и хидрология ни казаха, че не е задължително да го правим, но е хубаво. какво е вашето мнение?
Има нещо което хич не ми е ясно, ако може да ме информирате по въпроса:) След като ни дадат изходни данни от ВиК и ЧЕЗ и приектантите ги включат към проекта, кой и кога изгражда самото докарване на вода и ток до имота? И още един въпрос? Мога ли да почна да си правя оградата преди всичко друго? Тоест докато чакам всички неща, да си градим ограда?
Вие може да си строите ограда стига да не е плътна. Не ви трябва къща, за да си оградите парцела. Ако искате да строите плътна ограда ви трябва съгласие от съседите ви. Ако нямате такова, пак може да строите, но изцяло във вашия парцел и ви трябва проект.
Вода и ток ще имате, когато имате разрешение за строеж, а за да имате разрешение за строеж трябва да имате одобрение от дружествата за вода и ток, за да покажете, как ще ви бъде захранвана къщата. Нещата с водата са най-трудни. Зависи от изходните данни и къде минава най-близката тръба. А и дали тръбата отговаря на условията за присъединяване. Не знам къде ви се намира парцелът и кое дружество, което обслужва районът ви, но ако е Софийска вода - те са много тегави. Всъщност, когато правите проект за къща там влизат определени части, които са задължителни. Вашият архитект трябва да знае всичко това и да си организира съответните проектанти, за да направят пълен проект за къща, който да бъде одобрен от съответната община.  В проекта за къща са включени части електро, ВИК, архитектура, конструктивна, геология, геодезия.  Ако отговаряте на условията за присъединяване на дружествата, тогава отклонението до вашият парцел го изгражда водното дружество, а във вашият парцел вие си строите водна шахта.
Виж целия пост
# 311
Нищо не изгражда ВиК дружеството. Изкраждаш си всичко сам и им го подаравяш, за да те включат към мрежата, да обслужват водопровода при авария и да ти издадат партида за имота. Ако има вече изграден водопровод със сградни отклониня, тогва ако им се плати и се съгласят може да вкарат водата до водомерната шахта, но в техният случай, в който дори улица няма,  най-вероятно няма и прокаран водопровод и сградни отклонения. Дано не съм права! Относно оградата писаш да се изчака, защото ако строи ограда с бетонова стъпка, няма как после през нея да се вкара водата от улицата до водомерната шахта. За шахтата вече има доста изисквания. Ако оградата е само мрежа без стабилно захванати колове, то лесно ще се премахне за прокарване на водата и после пак ще се монтира. Изграждането на трафопост и стълбове от последният захранен имот с ток до новият имот също може да е голяма сага и много средства. Да не говорим, че може въобще да не разрешит да се изгради трафопост, ако решат че няма достатъчно мощност да си захрани новата къща. Дано случаят е доста по-лесен за изграждане на инфраструктура за ток и вода. Ако няма и канал, което е често срещано в силата дори и в градовете, трябва да изгражда и изгребна яма. Това също се отразява в проекта.
Виж целия пост
# 312
Изгребната яма я има отразена още във визата за проектиране, а след това съответно и в проекта. Архитектът би трябвало да придвижи всякаква техническа документация/части от проекта до издаване на РС - поне с нашия така се договорихме; той ни казваше и кое кога можем да започваме (например, той ни каза кога е добре да направим сондажа, но ние си намерихме изпълнителите).
Фаталина е права със сигурност за оградата, предполагам и за водопровода (и аз съм чувала, че нищо не изграждат ВиК дружествата или по-точно Софийска вода, може другаде да е различно). В такъв случай мога да дам идея да се издирят тези, които поддържат водопровода в района, и евентуално с тях да се провери дали и за каква цена ще изградят отклонението. Ако ли не - знам, че има такива фирми (но не знам цени освен за нашия конкретен случай). Така направихме ние с ЧЕЗ - някои дребни услуги ни ги извърши техният техник за района, срещу скромно възнаграждение (спестихме малко чакане по този начин).
Виж целия пост
# 313
Благодаря на всички за коментарите и насоките. Парцела е УПИ, нищо че към момента е голa поляна. Наскоро са го разделили наследниците. Проектанта ни посъветва да издирим и останалите собственици покрай, които ще минава въпросната проектирана улица и да видим техните намерения. Ако има други желаещи за строеж да действаме заедно за вода и ток, за да делим някои разходи.
Ще следя темата и че задавам още въпроси при нужда:)
Виж целия пост
# 314
Хмм, за 3 етажа ще е интересно какво биха предложили архитекти и строители. Знам, че двуетажни не са проблем (има много такива из Българиа, включително нашият строител строи такива). За повече етажи обаче не съм се сетила да търся информация.
Знам, че в Канада строят даже блокове, имам колежка, на която брат й живее на 8-ми от 9 етажа в дървен блок; тя казва, че при посещенията си там не намира нищо притеснително в сградата. Но това вероятно е различна технология от тази за къщите (пък може да не е, знам ли). А и в България как стоят нещата ми е непозната материя (ние сме с малка къща на един етаж).

Попаднах на това видео на канадска фирма, която строи такива сгради/къщи. На 3 етажа е и изглежда, че се прави точно по начина, по който работят SweetHome, Ekozid. -- https://www.youtube.com/watch?v=pbyVqD6DY8g

Към момента сме се спрели на SweetHome като строители 'До Ключ'.

Всъщност кой строител е с най-обширно портфолио? Споменават се Terrabuild - tb-eng.com/, но на сайта им всичко е много оскъдно като проекти.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия