На първо място, за да се продаде част от някакъв имот на трето лице, първо трябва същият дял да се предложи на другият съсобственик/съсобственици, за да го откупят. Ако той не го откупи- делът може да се продаде на трето лице.
Това означава, че той трябва първо да Ви предложи да купите неговия дял, и ако откажете- може да го продаде.
Документ, че Ви е предложено да купите, и Вие сте отказала изрично или мълчаливо /ако не сте се появила в посочен час и място за сделката/ трябва да се покаже пред нотариус, когато дял се продава на трето лице, което не е съсобственик.
Има и още нещо- цената, на която Ви предложи частта си, трябва да е същата, на която ще я купи после и третото лице.
Не мога да твърдя, обаче, че нотариусът би отказал да изповяда сделката, ако има разлика в цената. С други думи казано- ако той предложи на Вас този дял за 100 000 евро, и Вие откажете, а после го продаде на друго лице за 10 000 евро- това противоречи на закона, и сделката може да бъде развалена по съдебен ред. За съжаление това означава години разходи и ядове...
Наличието на тежест /ипотека, възбрана и др./ не е пречка за прехвърлянето на имота. Той се прехвърля с ипотеката. Но пък обикновено цената на имот с някаква тежест е по-ниска. Ако примерно има ипотека за кредит, от който има неизплатени 20 000 лева, цената се намалява със същата сума и т.н. Говоря приблизително, за да стане ясно, че тези неща се вземат предвид като предстоящ разход по изплащане на ипотеката.
Съветът ми е:
Ако имате възможност, вкл. и чрез финансиране от близките Ви- имайте готовност за купуване на неговия дял. Може би ще имате само една възможност, а после ще е твърде късно...