Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

  • 47 630
  • 745
# 345
Може ли някой да даде препоръка от личен опит за облицовка на външно стълбище ( ще го вали дъжд и сняг), която да не се пързаля и да е здрава във времето?
Виж целия пост
# 346
Може ли някой да даде препоръка от личен опит за облицовка на външно стълбище ( ще го вали дъжд и сняг), която да не се пързаля и да е здрава във времето?
Гнайс, много е удобно. Нареден е на правоъгълни плочки на 20 и 15 см. ширина - през няколко реда от по 20 има един по 15.
Не го харесвам, когато е на случайни форми и размери. Иначе е устойчив и при нас не се хлъзга, освен ако не се заледи отгоре със слой лед.
Виж целия пост
# 347
Люпен гранит, на големи плочи. Няколко пъти по-скъпо е от гнайса, но за 10 годишния ми опит и с двете настилки установявам, че е и няколко пъти по-дълговечно и практично с времето. Гнайса се руши с времето, всяка година поредния пласт от най-горната му част пада под въздействие на циклите замръзване-размразяване зимата и става неравен, пълни се с песъчинки от градината и на места дори тревички покарват, докато гранита е без проблем, все е дно е слаган вчера.
Но не е евтин... Зависи колко е квадратурата, разбира се....
Виж целия пост
# 348
Люпен гранит, на големи плочи.
Скрит текст:
Няколко пъти по-скъпо е от гнайса, но за 10 годишния ми опит и с двете настилки установявам, че е и няколко пъти по-дълговечно и практично с времето. Гнайса се руши с времето, всяка година поредния пласт от най-горната му част пада под въздействие на циклите замръзване-размразяване зимата и става неравен, пълни се с песъчинки от градината и на места дори тревички покарват, докато гранита е без проблем, все е дно е слаган вчера.
Но не е евтин... Зависи колко е квадратурата, разбира се....
StefanB, благодаря! На опита ми да потърся в Гугъл "люпен гранит" - излиза само Арсен Люпен  Sweat Smile
При търсене на гранит, излезе и Термолющен гранит. Това ли имаш предвид?
Виж целия пост
# 349
Привет на всички!
С доста мъки, ходене по институции и адвокатски кантори успяхме да си закупим имот в село край София. Имотът е в населено място, в регулация и тн. Има си и една "законна" къща, с вода, чез и тн, но е изключително стара, без колони, без вкопани основи, много малка  и ни се иска на нейно място да построим нова стабилна. Неприятното е, че няма как тази да се пристрои и преправи и да я позлваме като отправна точка - тя дори няма вкопани основи, а ни се иска "новата" да си е с мазе/гараж, етаж с тераси отгоре,  т.е. при всички положения ще трябва да се бутне из основи и да се копае и строи наново.

Чета из нета каква е процедурата по издаване на разрешение за строителство, всичките стъпки от арх. план, виза за строеж, предварителни договори с ЧЕЗ и ВиК (за тях само за вода, без мръсен канал, в селото няма към момента такава услуга, предполагам че и там ще е голяма хамалогия). Наши познати ни споделят, че трябва да се подготвим за мин. една-две години ходене по мъките Sad

Та въпросът ми е, бихте ли ми препоръчали коректни фирми, които се наемат с цялата хамалогия по издаването на разрешителното за строеж, веднъж да ни спести нерви, втори път и време?
И изобщо приемам всякакви съвети, препоръки по темата, някой който  е минал скоро по този път или пък работи в областта...
Благодаря предварително!
 
Виж целия пост
# 350
StefanB, благодаря! На опита ми да потърся в Гугъл "люпен гранит" - излиза само Арсен Люпен  Sweat Smile
При търсене на гранит, излезе и Термолющен гранит. Това ли имаш предвид?

Da, термолющен е всъщност...

Това си е гранит, но е грапав и не се пързаля На снимката челата са от полиран и мса с дебелина 1  основните са 2 или 2.2....Монтира се на земновлажна основа с минимална фуга, но е задължително отдолу да е плоча, за да не поддаде.

Разбира се, има различни видове гнайс, но гнайса не е  хидрофобен, и като попие водата и замръзне го руши с времето, докато гранита, веднъж запечатан с професионален качествен италиански импрегнант държи, мия го отгоре с мелио и водоструйка, стои хомогенен като цвят, единствено мазнините оставят петна.
Виж целия пост
# 351
Tedir555 - не знам дали ще намериш такава фирма... аз и ММ търчим втора година по администрациите за да си оправим имота ( при нас имаше неприложена регулация и неуредени сметки със съсед по регулацията), намерихме архитектка, която ни заряза по средата на проект, после дълго време издирвахме друг, премисляхме разположения и прочее. За 1/2 година успях да подаря на общината 5м2 отредени за тротоар, 3-ти месец боря имотния регистър да ми впишат сервитут през имота на съседа....
Всичката документация е свързана с много търчане и чакане, а в същото време  ако ти обявят 20 хил.лв хонорар, едва ли ще се навиеш да им ги платиш Simple Smile

За да не съм голословна, ще кажа при мен как се формира горепосочената цифра:

- съгласуване на виза със Соф.вода - 180,00 лв
-съгласуване с Чез - 80,00 лв
-съгласуване със Зелена система ( + декларацията от ландшафтния архитект-озеленител и заверката и в общината) -100,00 лв
-уреждане на сметки по регулацията със съседа - 400,00 лв ( тук са включени проекти, скици от кадастъра и прочее хартийки)
- предварителен договор с Чез - 200,00 лв
- дарение на общината на 5м2 отредени за тротоар - 1500,00 лв ( без стойността на имота)
-проект за сградата -12 000,00 лв ( тук може да е по-малка сумата, защото се определя на база м2, а при нас е 400 м2

Това е грубо, отделно 100,00-тина лв за кореспонденция с Басейнова дирекция, щото казуса с водата не приключи ...пращаха ме по НАГ, община и прочее тъпотии, защото никой не знае къде какво има и каква точно му е работата Simple Smile

Към горната сума трябва да се добавят разходи за гориво,  извисяното време пред нечии чиновнически врати, 100 пъти връщания за какви ли не нужни и ненужни хартийки, които никой не помни и ползва.

Във връзка с горното - наистина не знам дали ще намериш фирма, на която и се занимава с подобно търчане....
Виж целия пост
# 352
Ние използвахме адвокат при покупката на нашия парцел. Брокера за нищо не става. Той иска да си свърши сделката и вземе процентите. Когато тръгнете да изготвяте архитектурния план, за да строите, ще ви трябва комбинирана скица и скица по кадастъра. Това го изиска нашият адвокат от предишните собственици и на тях им отне 7 месеца, докато извадят тези скици. В Герман във вилната зона има проблеми с водата. Околовръстното е един малък ад, а и цените натам за хубав парцел са ужасно високи, но вие си знаете защо сте се насочили натам.

И ние ще ползваме, фирма ли, адвокат ли .... не знам какво, но като гледам сами е абсурд да се справим.
Цените и според мен са много високи ( като за някаква ливада) , но мъжа ми се е "лепнал" там, защото му е удобно за АМ Тракия.
Виж целия пост
# 353
StefanB , ще споделиш ли кой е този италиански имрегнант за камъка? Ако имаш снимка или ако се сещаш за името му?
Виж целия пост
# 354
То има много и различни, но последния, който ползвах беше на Белинзони. На водна основа.
Върши работа.
Всяка година пролетта почиствам с водоструйката и запечатвам.
Първо терасата, после декинга, но декинга и есента че там е с масло.... Зимата да не дърпа влага.
Абе намираме се на работа с тия къщи....
Виж целия пост
# 355
Шантал, гледайте и в Лозен. Не са по-ниски цените, ама някак си е по-просторно.
Герман си е в дупка.

Има си и една "законна" къща, с вода, чез и тн, ......
Чета из нета каква е процедурата по издаване на разрешение за строителство, всичките стъпки от арх. план, виза за строеж, предварителни договори с ЧЕЗ и ВиК (за тях само за вода, без мръсен канал, в селото няма към момента такава услуга, предполагам че и там ще е голяма хамалогия). Наши познати ни споделят, че трябва да се подготвим за мин. една-две години ходене по мъките Sad

Щом има партиди за ток и вода в имота необходими ли са предварителни договори? Мисля, че такива са необходими, когато към имота няма партида.
Виж целия пост
# 356
При промяна на мощността или пък желание за трифазен ток, трябва нови договорки с енергото.
Виж целия пост
# 357
Това е съвсем различно от предварителен договор. И не нови договорки, направо те таксуват като за нов абонат и прокарват още една партида към имота (поне преди време така действаха).
Виж целия пост
# 358
Това е съвсем различно от предварителен договор. И не нови договорки, направо те таксуват като за нов абонат и прокарват още една партида към имота (поне преди време така действаха).


Много Ви благодаря за отговорите!
Аз точно това се чудя, при положение, че си има партиди, абонатни номера, трябва ли наново? и какво става със старите - малко тъпо закриваме ги, после пък нови договори правим и пак ги откриваме нови партиди...не че нещо вече може да ме учуди, такава боза е навсякъде Sad
Иначе ми е ясно, че ще е голямо ходене по мъките, като знам как една институция с друга не си "говори" и докато го закупим само този имот какво ходене и висене при данъчни, муслала 1 и къде ли не беше, пълна каша , хем пък имотът нито е имал тежести, един единсвтен наследник и уж чиста работа, но една постройка не била законна, другата пък законна, ама в данъчните се водила на 2 етажа, пък по скица от мусала я вписали на един етаж, а всъщност е на един, ама на данъчните не им пука, абе мазало Sad

Точно затова се чудим, дали няма някак, ако можем да минем поне малко по метър, при положение, че ще строим върху съществуваща напълно "законна" къща, с партида към Чез, ВиК и тн...

Поне някаква консултатнска фирма по тези въпроси ми се иска да изнамеря, ако някой знае, ще съм благодарна, за да ни обясни в конкретния случай какви са пътищата и можем ли да използваме факта,че има къща да облекчи някой процедури...
Благодаря още веднъж на всички включили се, ще продължавам да следя, дано някой има и препоръки за подобни фирми консултанти при строителство.
Виж целия пост
# 359
Може би ако мине като ремонт....Архитектът трябва да е наясно.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия