Наем за право на преминаване през двор до собствения на лицето имот

Публикувана: 9 март 2019, 16:04 ч.
Последно мнение: 29 март 2019, 16:28 ч.

5 856
59

variegata

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата на собственик на етаж без собствен парцел земя?
Имам ли право да искам наем за преминаване през моя двор?
Какво мога да направя, ако съседът ми не поддържа общите части?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата на собственик на етаж без собствен парцел земя?
  
  Собственикът на етаж има право да преминава през дворното място, за да получи достъп до своя имот. Това право е гарантирано от закона, а собственикът на дворното място не може да му забрани преминаването, освен ако не е уговорено друго. В случай че няма алтернативни пътища за достъп до етажа, правото на преминаване се прилага автоматично.
- Имам ли право да искам наем за преминаване през моя двор?
  
  Не, законодателството не позволява да се иска наем за преминаване през имот, на който има право на собственост, освен ако не е уговорено друго в писмен договор. Преминаването е необходимо за нормалното използване на имота на собственика на етажа, което затруднява искането на каквото и да е финансово обезщетение.
- Какво мога да направя, ако съседът ми не поддържа общите части?
  
  Собственикът на имота е отговорен за поддържането на общите части, но не може да принуди собственика на апартамент да допринесе за разходите, свързани с това. Вместо да се стига до съдебен спор, помислете за мирно разрешаване или създаване на пътека, която съседът може удобно да използва, което би могло да предотврати конфликти.
- Какво включва правото на преминаване по закон?
- Какви документи са необходими за започване на дело?

milenaka

# 15 9 март 2019, 21:14 ч.

Каквото пише в закона.

Виж целия пост

variegata

# 16 9 март 2019, 21:24 ч.

Цитат на: milenaka в сб, 09 мар 2019, 21:14

Каквото пише в закона.

Уточних на предната страница, че вече съм се консултирала с адвокат. Темата е насочена към хора, които са били в подобна ситуация.

Виж целия пост

Корова Лола

Ентусиаст

# 17 9 март 2019, 21:25 ч.

Цитат на: variegata в сб, 09 мар 2019, 21:09

Цитат на: milenaka в сб, 09 мар 2019, 21:04

Само че ако тя стане собственик на част от земята, ще бъде длъжна да плаща данъци. Вие искате хем да си държите собствеността само за вас, хем друг да участва в плащането.

Казах, че не е редно за едните да са само позитивите , а за другите само негативите и не съм искала да участва в плащането на данъците, а заплащането на наем за преминаване.

Отиваш при кмета и искаш заповед за право на преминаване, щом не може да се разберете доброволно. Там ще определят при какви условия, ограничения и заплащане ще се осъществява това право.

Виж целия пост

laurentin

# 18 9 март 2019, 21:42 ч.

Не съм съвсем сигурна как се нарича, може би сервитутно право. И да, те имат право да минават през имота ви за да стигнат до техния без да ви дължат наем, ако няма друг начин да стигнат до имота си. И вие ще си плащате данък върху земята. И си го има в закон.

Виж целия пост

Pepina_n3

# 19 9 март 2019, 21:51 ч.

Какво казва адвоката ти? На какво ще се позовеш? Май има много такива случаи като вашия, но не се съдят. Като парите са малки, защо искаш да го направиш?

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 20 9 март 2019, 22:12 ч.

http://old.segabg.com/article.php?issueid=3653&sectionid=31&id=0001401

Това е близко до вашия случай. Явно кметът трябва да уреди нещата, ама не знам какво става, ако единият откаже да плати. Не знам дали имаш право да не го пуснеш да мине newsm78

Можело е да има право на минаване и по давност. От кога сте в такова положение?

Виж целия пост

Корова Лола

Ентусиаст

# 21 9 март 2019, 22:13 ч.

Чл. 192. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Право на преминаване през чужд поземлен имот се учредява с писмен договор с нотариална заверка на подписите.
(2) Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване през чужди поземлени имоти се учредява със заповед на кмета на общината.

(6) Цената на правото на преминаване по ал. 2 и 3 се определя по реда на чл. 210 и се заплаща преди издаване на заповедите по ал. 2 и 3.

Чл. 210. (1) Изготвянето на оценки и определянето на размера и изплащането на обезщетения в изрично предвидените в закона случаи се извършват по пазарни цени, определени от комисия, назначена от кмета на общината.
(2) Кметът нарежда служебно или въз основа на искане на заинтересуваните лица определянето на обезщетения или оценка от комисията.

Не може да има право на преминаване по давност през УПИ.

Виж целия пост

Notaris

# 22 9 март 2019, 22:56 ч.

Ей, големи юристи сте, че и закон показвате. Което в случая няма нищо общо.
Както вече се каза, наем не се дължи и не може да се дължи. Правото да се преминава през двора, за да се стига до сградата, си върви със собствеността на етажа.

Виж целия пост

₪₪₪ Afrodita ₪₪₪

# 23 10 март 2019, 15:03 ч.

Цитат на: variegata в сб, 09 мар 2019, 21:13

Цитат на: valian1 в сб, 09 мар 2019, 21:07

Данък за земята дължи единствено собственика на земята. И също собственикът на земята е длъжен фа осигури право на достъп на собственика на етажа. Пише си го в закона.
Водене на дело е излишно хабене на енергия и средства с неясен резултат.

Собственика да плати данъка, да осигури достъпа, да изрине снега може би да сложи червен килим, а преминаващият какво?

Нямаш законово основние да искаш наем, за да збраняваш да преминаване през двора или да накараш съседа да чисти снега в двора. Данъкът за двора, както и поддръжката му не е негово задължение, защото реално е твой имот. Посоченият по-горе член е за съвсем други случаи, но не и за достъп до собствен имот. Аз така и не разбрах какво ти пречи, че хората минават през пътеката в двора?

Виж целия пост

Корова Лола

Ентусиаст

# 24 10 март 2019, 15:13 ч.

Заплаща се правото за преминаване, то си е отделно вещно право, различно от правото на собственост. Това, че дворът си е негов, не значи, че други хора, които не са собственици, не могат да упражняват някакво вещно право върху съответния двор, което право би могло да бъде заплатено, прехвърляно и пр. и да е независимо от евентуалната промяна на собствеността. Още повече това е сервитут, представлява ограничение за собственика. Посоченият член е точно за такива случаи. Може собственикът да не разрешава на другия да му преминава в имота. В такъв случай другият има право да поиска от кмета да намреди му предоставят такова право за преминаване, обаче никъде не е казано, че това право е без пари.

Виж целия пост

₪₪₪ Afrodita ₪₪₪

# 25 10 март 2019, 15:20 ч.

Ще се заплаща, ако пуснат съседа им от съседната къща да преминава, т.е. някой който няма собственост в имота. Но ако има собственот в имота, както е в случая, няма как да му искат наем или да му ограничат достъпа.

Виж целия пост

laurentin

# 26 10 март 2019, 15:25 ч.

Продължавам да твърдя, че нищо не се плаща за да влезеш в собствения си имот, като етаж от къща с чужд двор

Виж целия пост

Корова Лола

Ентусиаст

# 27 10 март 2019, 17:26 ч.

Това е възмездно право. Собственикът не може законно да забрани да му преминават през имота, не може да завежда дело да не му преминават изобщо през имота, но може да предяви претенции за обезщетение, точно определено място, през където да преминава и т.н.

Виж целия пост

the Дорис

# 28 10 март 2019, 18:22 ч.

Близки имаха подобен проблем. Имота им се намираше наред други имоти и нямаше как да стигнат до тяхното място бед да преминат през нечия земя.

Съседа се заяде и поиска наем. Те подадоха някъде иск и общината отчужди пътека, колкото да мине кола от имота на собственика, обезщетявайки го с толкова имот от съседното място, него пък на свой ред със толкова от следващотото и така до достигане до общинска земя. Някаква голяма хамалогия стана, в която замесиха и мърмориха 4 човека.

Виж целия пост