Затворени жилищни комплекси близо до София

Здравейте. Тази седмица ми попаднаха 1-2 информации в медиите, че са започнали строежа на този комплекс Морени. Някой знае ли нещо повече?

Тези комплекси с къщите с какви договори са? Позволяват ли да се променя двора? Да се засаждат дървета и растения по избор? Или трябва да е само райграс и толкова. ВИждам, че някой нямат и реални огради помежду си, какво става ако искам да си изградя ограда, дали е позволено?

Цените  на къщите почват от 390 хил евро - https://moreniclub.bg/

Според мен са абсурдно високи... имам усещането че ще стане ривър парк 2, който 10 години вися недовършен и много инвеститори се набълбукаха. Към момента, предвид риска, дългото време за строеж и довършване и цените мисля че не си струва .

Не се бях замисляла за това. Със сигурност би било добре човек да има възможност да "твори" в двора си. Макар аз да не съм голяма градинарка. Но кой знае - един ден, може да имам желание.
Всъщност на мен идеята за къща/апартамент с двор в голям комплекс ме привлича заради това, че (предполагам?!) има обща поддръжка на общите зони. Което би ме разтоварило от такъв ангажимент..
Не съм сигурна дали е така, де... :-/

Тези комплекси са своеобразен тест за
 интелигентност, но за ваша сметка.

Здравейте, дами,

Някой има ли информация или вилни впечатления за двата комплекса до Владая - Slow life district и Green Park Sofia? Цените обявени на сайтовете не са толкова космически, но не намирам нищо за такава поддръжка ....

. Bgfen твоята интелигентност си личи от километри.Зададох много логични въпроси за реално живеещи хора в имота,а не някъде във мечтите и фантазиите...

Зависи от комплекса. В Резиденшъл парк София им е забранено. Може да си сложиш само саксийки с растения, докато в други комплекси нямат никакви ограничения.

Хора, аз съм отчаяна. Ей така от нищото увеличават цените на още незапочнати къщи с 80000 евро и то без ддс. Както ги бяха пуснали на 280000 без ддс, така само месец по-късно цената вече е 360000 без ддс. Положението с пазара на къщи е трагичен в цените. Гони 2000+ на кв, а пък инфраструктурата е трагедия доста често

Според мен на тези цени е безумно да се купува къща. Всеки си знае, но недостатъците са повече според мен.

Е чак пък толкова. Къщите с дворове и преди 2020 си бяха скъпи, защото има земя и често са довършени до ключ и обзаведени. Глупаво е да гледате цена на квадрат при тях. Ако все пак искате да ги оцените извадете цената на парцела, гараж, озеленяване, ограда и други постройки като лятна кухня от цената и ще видите че не идват по 2к.

Аз гледам къщи само в затворени комплекси, където къщите са предимно като хоризонтални блокове, а много често земята не е баш твоя собственост, а имаш само право на строеж. Ясно ми е, че плащам и земята, но въпреки това някак си ми се струва безумно къща 180кв.м в Гаритидж парк да струва 500000 евро например. В резиденшъл парк лозен пък цената е над 350 000 евро, а акт 16 не се знае кога ще вземат. Дворчетата навсякъде не са кой Знае колко големи. В Ривър парк къща пак под 200 кв отново е на цена 400 000 евро към момента и акт 16 яече щели да вземат края на 2022. Отделно че тя и цената си расте през няколко месеца. Ами както и да го въртя и да го суча, за такива малки къщи дори без гараж тези цени ми се струват доста надути, но явно такъв е пазара. Ще чакаме и ще правим компромиси. И Гого, същите къщи преди 2-3 гифини бяха с доста по-ниска цена. Аз следя пазара ба къщи от 4-5г и тогава за до 300 000 можеше да се купи доста прилична, а сега вече за същото ми трябват 500 000

Лайкучка, в Бояна, в месността Гърдова глава се стои един комплекс с 34 редови къщи. Казва се Aplacetocallhome. Имат и сайт със същото име. Поне преди 4 месеца цените бяха доста приемливи. Сега не знам как са и дали са ги вдигнали с напредването на строежа.

Е там където ги гледаш в момента цените са спекулативни или се препродават с цел печалба. Нормално е да има такива цени там, защото и инфраструктура и ИТ центрове се развиват. Ако не си Ит което работи там не виждам нищо привлекателно в редови къщи с 100кв двор за 500к. А и колко са са ИТ’тата които ще дадът 1 милион за такава къща ако ще и по 10к да взимат това си е цифра, която не е поносима и за такива заплати... това е за някакви директори и собственици на ит фирми, но те пък не са българи или живеят в бояна/драгалевци. За 500к има къщи малък двор и в центъра, по-добре там, отколкото във вчерашно поле.

Gogo, обаче сме в тема за затворени комплекси и мисля, че поне събралите се тук малко се интересуваме от самостоятелни къщи или поне аз съм така. Аз например съм зачеркнала такива от списъка с търсене защото искам да съм в по-сигурна и уредена среда. Искам да съм спокойна, че няма някой да ме обира докато вечеряме или спим.
Центърът също не ми е в желания списък. Особено пък старите къщи...

От позиция на проектант в част от тези комплекси.
Разбирам интереса ви към комплексно нискоетажно застрояване в урбанизираните територии в близост до строителните граници на София.
Питате се защо цените са динамични, в + в последните години.
Лесно ми е да напиша - последни промени в ЗУТ и практиките на СО за одобряване на ПУП, визи и разрешения за строеж, в последните години.
Как си представяте комплекс, проектиран върху земеделски земи?
Първото голямо перо, изкупуване на собственост.
После процедиране на ПУП. По принцип е първи устройствен план и се изисква транпортно- комуникационен  проект за улици и схема за организация на движението, одобрена от компетентните органи. План- схема за верикално планиране и надлъжни и напречни профили на улична регулация, одобрена от компетентните органи. Схеми по чл.108 от ЗУТ за водоснабдяване, отводняване, канализация, ел. Захранване и разпределение, газоснабдяване, изработени и одобрени от компетентните органи. Процедиране и даряване на части от имоти, попадащи под бъдещите улици и имотни процедури по горните етапи от проект. Реализиране на улична регулация и инж. Инфраструктура за получаване на разрешение за строеж. Помпени ВиК станции, докарване на вода и заустване на канали през други имоти, извън обхвата на комплекс. Точки на присъединяване за ел. И газ, данни от и съгласуване с експлоатационни предприятия и компетентни органи на СО ?! Последно е промяна на статута на земята, след като всичко е факт. Знаете ли таксите и процедурите? И всичко това под надзора на органи без приемно време, заради усложнена пандемична ситуация.
Извинете ме за обяснението, но това ми е работата и съм доволна, ако проект за ПУП за обикновена къща, в собствен имот, в урегулирана територия се случи за по-кратко от година, две.