60 000 лева, става дума за провинцията, тук имотите не са скочили още толкова много. Аз кандидатствам да ме одобрят за 60 000 с цел да изтегля 50 000. Имота струва толкова. Обещаха ми да станат нещата. Според вас възможно ли е?
Виж целия пост
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4
- Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
- Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.
# 300
22 авг. 2019, 12:25 ч.
# 301
22 авг. 2019, 13:59 ч.
ЗЛОДЕИДА
всичко е чудесно там,стават бързо нещата и са точни.Само едно нещо ще добавя,за което трябва да гледаш в договора.
За съжаление не помня как точно се наричаше,но има един процент(в нашия случай е 80%),който определя ...хм,как да го кажа...ако пазарната стойност на жилищата падне под този процент от оценката на банката,дължите някаква сума или обезщетение под формата на друго жилище,един вид "гарант" за банката.Никой не ни го беше казал и не гледахме за това,а се оказа,че процента е доста висок.Можело да го договорим за по-малък за да не треперим да не би да паднат цените на жилищата.
Виж целия пост
всичко е чудесно там,стават бързо нещата и са точни.Само едно нещо ще добавя,за което трябва да гледаш в договора.
За съжаление не помня как точно се наричаше,но има един процент(в нашия случай е 80%),който определя ...хм,как да го кажа...ако пазарната стойност на жилищата падне под този процент от оценката на банката,дължите някаква сума или обезщетение под формата на друго жилище,един вид "гарант" за банката.Никой не ни го беше казал и не гледахме за това,а се оказа,че процента е доста висок.Можело да го договорим за по-малък за да не треперим да не би да паднат цените на жилищата.
# 302
22 авг. 2019, 14:56 ч.
Че потребителите какво са виновни, че пада пазарния процент? Кофти е това. Аз на мое име някак нищо, нито друго жилище нито нищо освен една кола. Аз искам да купя и да ипотекирам закупеното.
Виж целия пост
# 303
22 авг. 2019, 15:40 ч.
Не са виновни,но банката иска да си върже гащите, така да се каже,в случай,че пазарът се срине.
Виж целия пост
Че потребителите какво са виновни, че пада пазарния процент? Кофти е това. Аз на мое име някак нищо, нито друго жилище нито нищо освен една кола. Аз искам да купя и да ипотекирам закупеното.
Не са виновни,но банката иска да си върже гащите, така да се каже,в случай,че пазарът се срине.
# 304
22 авг. 2019, 17:18 ч.
Не са виновни,но банката иска да си върже гащите, така да се каже,в случай,че пазарът се срине.
Дали ще бъде удобно да погледнете , ако имате възможност точно как е формулирано , на нас също ни предстои теглене на кредит , но се бавим още по независещи от нас причини . Ако е - ще съм много благодарна 
Виж целия пост
Че потребителите какво са виновни, че пада пазарния процент? Кофти е това. Аз на мое име някак нищо, нито друго жилище нито нищо освен една кола. Аз искам да купя и да ипотекирам закупеното.
Не са виновни,но банката иска да си върже гащите, така да се каже,в случай,че пазарът се срине.
# 305
23 авг. 2019, 09:09 ч.
Не са виновни,но банката иска да си върже гащите, така да се каже,в случай,че пазарът се срине.
Дали ще бъде удобно да погледнете , ако имате възможност точно как е формулирано , на нас също ни предстои теглене на кредит , но се бавим още по независещи от нас причини . Ако е - ще съм много благодарна
Да,ще погледна,няма проблеми.Само че ще е утре по някое време,защото днес няма да се прибирам вкъщи,където ми е договора
То е много особено написано и ние не му обърнахме внимание,а се оказа важно и нещо,за което може да се преговаря.
Виж целия пост
Че потребителите какво са виновни, че пада пазарния процент? Кофти е това. Аз на мое име някак нищо, нито друго жилище нито нищо освен една кола. Аз искам да купя и да ипотекирам закупеното.
Не са виновни,но банката иска да си върже гащите, така да се каже,в случай,че пазарът се срине.
Да,ще погледна,няма проблеми.Само че ще е утре по някое време,защото днес няма да се прибирам вкъщи,където ми е договора
То е много особено написано и ние не му обърнахме внимание,а се оказа важно и нещо,за което може да се преговаря.
# 306
23 авг. 2019, 10:27 ч.
Много блгодаря .
Може ли да ми обясните дали има подобен случай , нещо например в договора от банката не ви допада както в случая , възможно ли е да се преговаря по условията им .Мисълта ми е има ли някой преговарял ?Прочетох общите условия на банката , която сме избрали , но някои неща ме смущават и не ми се иска да останат по този начин и в договора .
Виж целия пост
Може ли да ми обясните дали има подобен случай , нещо например в договора от банката не ви допада както в случая , възможно ли е да се преговаря по условията им .Мисълта ми е има ли някой преговарял ?Прочетох общите условия на банката , която сме избрали , но някои неща ме смущават и не ми се иска да останат по този начин и в договора .
# 308
23 авг. 2019, 12:29 ч.
Ние не сме оспорвали нищо.Мислехме да викнем адвокат да прегледа документите,но ни предупреди брокера,че ако решим да"се заяждаме"(разбирай преговаряме за условия),може банката и тя да се заяде.Както в нашия случай имахме "познати" и дадоха по-висока оценка и сума за ремонт,която послужи за друго.Спокойно можеха да не направят тази"врътка" и за това не е хубаво да се хващаме за дреболии.
Виж целия пост
# 309
23 авг. 2019, 17:20 ч.
Няма такъв срок за отчуждаване 30 години - за изграждане на обекти е 5г, за техническа инфраструктура е 10г., за озеленяване е 15г. И нататък, че нищо не е ясно в поста Ви пък имате питане, на което ако очаквате да се отговори, най-малко би трябвало да поясните : с какъв документ имотът Ви е предвиден за отчуждаване - би трябвало това да е влязъл в сила ПУП, за изграждането на какво ще се отчуждава, целия ли ще се отчуждава или само част от него, какво имате предвид под "залог" ( може би ипотека) ? и т.н и т.н. Изобщо ако си говорим така на едро - докато сте собственик можете да правите с имота каквото решите. Иначе, за да е все пак полезен поста ми, както за Вас, така и за други, когато отчужденият имот е обременен с вещни тежести се спазват следните правила:
1. дължимото парично обезщетение в частта му до размера на обезпеченото с ипотека вземане се плаща на ипотекарния кредитор, доколкото вземането му не се предшества от друго такова с предимство за удовлетворение;
2. при наложена върху имота друга вещна тежест дължимото парично обезщетение се внася в търговска банка и служи за обезпечаване на съответното вземане.
Държавата, съответно общината придобива отчуждени имоти без тежести.
Всъщност преди години бяха изпратили на всеки уведомоление, че е приет новия градоустройствен план и, че в определени дни всеки може да отиде в общината и да го прегледа. Видяхме, че част от нашия имот е предвидена за отчуждаване с цел изграждане на улица и парко места. Заповед на кмета за самото отчуждаване нямаме. Отидох да попитам кога и как се предвижда да се случат нещата, но ми отговориха, че няма да е скоро, изобщо общината на този етап нямала средства за обезщетения в този район и може би след 30-тина години можело и да стане, но пак не било ясно... Скоро правихме изменение на ПУП на същия имот /но в другия край на УПИ-то/ и тази част която е предвидена за отчуждаване я обозначена с отделен идентификатор като отделен имот. В кадастъра като ги попитах ми казаха, че е така понеже е предвиден парцела за в бъдеще да става улица. Другата седмица ще отскоча отново до общината да видя какво е положението. Дори смятам да пусна някакво официално запитване, за да имам и такъв отговор.
Друго искам да попитам. Кака се движат лихвите на потребителските кредити? Ние имаме ипотечен, който ще предоговарям и потребителски. За ипотечния добих представа, че трябва да търся лихва около 2,8% - 2,9%. За потребителския обаче не ми е ясно как се движат лихвите. Ние сме на 5% в момента дали е добре?
Виж целия пост
Рзполагам с парцел УПИ, което според новия градоустройствен план е предвидено за отчуждаване. От общината обаче, казват, че това може би ще се случи /ако се случи изобщо/ след около 30 години Според вас дали ще се намери банка, която да вземе като залог такъв парцел?
Според вас дали ще се намери банка, която да вземе като залог такъв парцел?Няма такъв срок за отчуждаване 30 години - за изграждане на обекти е 5г, за техническа инфраструктура е 10г., за озеленяване е 15г. И нататък, че нищо не е ясно в поста Ви пък имате питане, на което ако очаквате да се отговори, най-малко би трябвало да поясните : с какъв документ имотът Ви е предвиден за отчуждаване - би трябвало това да е влязъл в сила ПУП, за изграждането на какво ще се отчуждава, целия ли ще се отчуждава или само част от него, какво имате предвид под "залог" ( може би ипотека) ? и т.н и т.н. Изобщо ако си говорим така на едро - докато сте собственик можете да правите с имота каквото решите. Иначе, за да е все пак полезен поста ми, както за Вас, така и за други, когато отчужденият имот е обременен с вещни тежести се спазват следните правила:
1. дължимото парично обезщетение в частта му до размера на обезпеченото с ипотека вземане се плаща на ипотекарния кредитор, доколкото вземането му не се предшества от друго такова с предимство за удовлетворение;
2. при наложена върху имота друга вещна тежест дължимото парично обезщетение се внася в търговска банка и служи за обезпечаване на съответното вземане.
Държавата, съответно общината придобива отчуждени имоти без тежести.
Всъщност преди години бяха изпратили на всеки уведомоление, че е приет новия градоустройствен план и, че в определени дни всеки може да отиде в общината и да го прегледа. Видяхме, че част от нашия имот е предвидена за отчуждаване с цел изграждане на улица и парко места. Заповед на кмета за самото отчуждаване нямаме. Отидох да попитам кога и как се предвижда да се случат нещата, но ми отговориха, че няма да е скоро, изобщо общината на този етап нямала средства за обезщетения в този район и може би след 30-тина години можело и да стане, но пак не било ясно... Скоро правихме изменение на ПУП на същия имот /но в другия край на УПИ-то/ и тази част която е предвидена за отчуждаване я обозначена с отделен идентификатор като отделен имот. В кадастъра като ги попитах ми казаха, че е така понеже е предвиден парцела за в бъдеще да става улица. Другата седмица ще отскоча отново до общината да видя какво е положението. Дори смятам да пусна някакво официално запитване, за да имам и такъв отговор.
Друго искам да попитам. Кака се движат лихвите на потребителските кредити? Ние имаме ипотечен, който ще предоговарям и потребителски. За ипотечния добих представа, че трябва да търся лихва около 2,8% - 2,9%. За потребителския обаче не ми е ясно как се движат лихвите. Ние сме на 5% в момента дали е добре?
# 310
24 авг. 2019, 18:39 ч.
Момичета, не платените здравни осигуровки в периода от преди 5 години влизат ли в удостоверението по чл. 87 от нап?
ПС: ММ вече е с непрекъснати здр права, но ги възстанови с плащане на необх осигуровки от последните 5 години накуп, въпросът е - тези назад ще излязат ли като задължения?
Виж целия пост
ПС: ММ вече е с непрекъснати здр права, но ги възстанови с плащане на необх осигуровки от последните 5 години накуп, въпросът е - тези назад ще излязат ли като задължения?
# 311
25 авг. 2019, 00:26 ч.
Да , ще излязат , подайте си Възражение в НАП , срокът е 1 мес да Ви отговорят дали ще ги опростят . След 5 тата год. Се водят с изтекла давност , но излизат при проверката по чл.87 .
Виж целия пост
# 312
27 авг. 2019, 09:09 ч.
Аз минах през ПИБ да видя какво ще ми предложат като вариант. Имаме ипотечен при тях, но искаме да теглим още пари. Предлагат 90% от оценката. 2,9 % годишна лихва, ГПР 3,39%. Как ви се струва предложението?
Споменаха около 2000 лв за нотариални такси и вписване. Иска тази сума да се коментира. Смятате ли, че има вариант да се поеме от банката?
Другото, което ми прави впечатление е липсата на застраховка живот /която към момента е налична и за ипотечния и за потребителския който имаме/ Ние искаме да има такава застраховка. Как е по-удачно да е чрез банката или отделно към застрахователна институция?
Виж целия пост
Споменаха около 2000 лв за нотариални такси и вписване. Иска тази сума да се коментира. Смятате ли, че има вариант да се поеме от банката?
Другото, което ми прави впечатление е липсата на застраховка живот /която към момента е налична и за ипотечния и за потребителския който имаме/ Ние искаме да има такава застраховка. Как е по-удачно да е чрез банката или отделно към застрахователна институция?
# 313
27 авг. 2019, 12:40 ч.
Споменаха около 2000 лв за нотариални такси и вписване. Иска тази сума да се коментира. Смятате ли, че има вариант да се поеме от банката?
- Едва ли
Стандартни такси, които вие си поемате. Банката ви е дала достатъчно добра оферта. Прочетете обаче в общите условия кога кредита е предсрочно изискуем, и какво става при евентулана преоценка на имота!
Ако застраховката живот е в полза на Банката, при настъпване на застрахователно събитие, тя ще покрие остатъка от главницата и ще погаси заема. Теоритично това може да стане 3 месеца преди да погасите заема, тогава застрахователя ще изплати значително по-малка сума.
Можете обаче да си направите ваша застрахоивка със спестовен характер, и тогава, без значение кога е настъпило събитието, застрахователят ще изплати на Вас или вашите близки, премията, която е договорена.
Виж целия пост
Споменаха около 2000 лв за нотариални такси и вписване. Иска тази сума да се коментира. Смятате ли, че има вариант да се поеме от банката?
- Едва ли
Стандартни такси, които вие си поемате. Банката ви е дала достатъчно добра оферта. Прочетете обаче в общите условия кога кредита е предсрочно изискуем, и какво става при евентулана преоценка на имота!Другото, което ми прави впечатление е липсата на застраховка живот /която към момента е налична и за ипотечния и за потребителския който имаме/ Ние искаме да има такава застраховка. Как е по-удачно да е чрез банката или отделно към застрахователна институция?
Ако застраховката живот е в полза на Банката, при настъпване на застрахователно събитие, тя ще покрие остатъка от главницата и ще погаси заема. Теоритично това може да стане 3 месеца преди да погасите заема, тогава застрахователя ще изплати значително по-малка сума.
Можете обаче да си направите ваша застрахоивка със спестовен характер, и тогава, без значение кога е настъпило събитието, застрахователят ще изплати на Вас или вашите близки, премията, която е договорена.
# 314
27 авг. 2019, 14:32 ч.
Това ГПР малко височко ми се вижда,още повече и без застраховката в него.Колко е такса обслужване на месец?
Виж целия пост
Препоръчани теми