Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

33 764
766

BGM339595FM

# 450 7 окт. 2019, 09:16 ч.

Цитат на: Unforgotten`feeling`f в сб, 05 окт 2019, 16:27

Супер сте, дами! Извинете, че така хаотично влизам в темата. Наистина ми омръзна да плащаме наеми, все повече се замислям за собствено жилище в София.
Исках да питам още нещо - каква е максималната сума, която могат да отпуснат на човек за ипотечен или потребителски кредит? Ако взимаш например 2000 лв., колко може да ти е месечната вноска? Скоро ще ги посетя и ще видя, но просто гледам обяви и искам да знам какъв бюджет може да си позволим.

Привет! Не раотят само касите в събота.В моловете има от почти всички банки,които си обслужват нормално.Не знам дали може да се сключи кредит тогава, но със сигурност могат да ви консултират.Единствено може да е малко лудница.
За посочената заплата(само че ви трябва осигуровка на тази стойност,да го има на хартия,иначе може да си взимате и 5000 ,ако не можете да го докажете,няма да го признаят),съдейки по мен,би трябвало да ви отпуснат кредит с максимална месечна вноска не повече от 800 лв..Как става, като има и потребителски кредит,не знам.
Но ако сте двама(с мъжа ви да речем), може да се вземе и неговия доход в предвид или той да вземе сам потребителския кредит.Има варианти , отидете и попитайте, нищо не губите Simple Smile

Simple Smile

Дано да попаднете на читав служител,че някои могат да ви откажат от живота Grinning

Grinning

Виж целия пост

Р

РичиРич

# 451 7 окт. 2019, 10:24 ч.

Някой да знае как банката изчислява месечните вноски по ипотечен кредит,
с плаваща лихва, при тези условия
3M EURIBOR +0,70% ?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 452 7 окт. 2019, 10:43 ч.

3m Euribor e отрицателен, в момента. Но това няма да е винаги е било така. Според мен не е добре да се взема дългосрочен заем базиран на 3 месечна лихва. До няколко години ще тръгнат нагоре лихвите. В Германия гледам се вземат ипотечни с фиксирана лихва.

Виж целия пост

M

# 453 7 окт. 2019, 11:00 ч.

Цитат на: Unforgotten`feeling`f в сб, 05 окт 2019, 16:27

..................
Исках да питам още нещо - каква е максималната сума, която могат да отпуснат на човек за ипотечен или потребителски кредит? Ако взимаш например 2000 лв., колко може да ти е месечната вноска?
..................

С леки нюанси, общото правило е когато се платят месечните вноската по заема + вноските по други заеми (ако имате такива) от дохода ви да остава по една минимална заплата на член от семейството.

Виж целия пост

D

Dark_Chocolate

# 454 7 окт. 2019, 13:50 ч.

Оценката, която сте получавали от оценителската фирма реална ли ви се е струвала? Миналата седмица излезе нашата оценка и не сме доволни, защото смятаме, че имотът е подценен. Сега паралелно ще преговаряме с друга банка и друга оценителска фирма, за да може да сравним между двете оферти и да си изберем тази, която ни устройва повече...

Виж целия пост

тинити

# 455 7 окт. 2019, 19:06 ч.

И ние веднъж правихме оценка и не бяхме доволни. Сега чакаме за друг имот. Ще кажа дали е ниска или нормална. Може би цените са прекалено надути и затова оценката излиза, че е ниска и не достигат парички.

Виж целия пост

# 456 7 окт. 2019, 21:43 ч.

Цитат на: Mysteri в пн, 07 окт 2019, 11:00

Цитат на: Unforgotten`feeling`f в сб, 05 окт 2019, 16:27

..................
Исках да питам още нещо - каква е максималната сума, която могат да отпуснат на човек за ипотечен или потребителски кредит? Ако взимаш например 2000 лв., колко може да ти е месечната вноска?
..................

С леки нюанси, общото правило е когато се платят месечните вноската по заема + вноските по други заеми (ако имате такива) от дохода ви да остава по една минимална заплата на член от семейството.

В някои банки признават вноските по кредитите общо да стигнат до 65-70% от чистия доход

Виж целия пост

B

# 457 7 окт. 2019, 22:09 ч.

Здравейте, споделете моля ви, лесно ли ви беше отпуснат кредит за покупка на първо жилище? Предстои ни да кандидатстваме за ипотечен кредит, смятам че с мъжа ми имаме достатъчно доход, за да ни отпуснат исканата сума, но след като изчетох повечето неща във форума по темата, мисля че има доста подводни камъни пред нас. Ще се радвам да споделите вашия опит. Благодаря!

Виж целия пост

# 458 7 окт. 2019, 22:19 ч.

Ами лесно, да. Ако имате достатъчен доход и ви дадат достатъчна пазарна оценка на имота, не виждам какво има да ви притеснява.

Виж целия пост

D

Dark_Chocolate

# 459 7 окт. 2019, 23:08 ч.

Както писах, ние не сме доволни от пазарната оценка. Въпреки че можем да се справим и с текущата оценка и финансиране (85% за панел), се надявахме да оценят апартамента по-високо, за да теглим по-малък потребителски. Даже се оказа, че фирмата оценител първоначално е дала още по-ниска оценка, но банката им я е върнала да я преразгледат... Ние смятаме, че имотът е недооценен, затова решихме да проучим и други фирма и банка. Минусът е, че вместо да подадем документите за кредита, ще загубим още една седмица, докато уговорим среща за нова оценка, докато я изготвят, пратят на банкат и т.н

Виж целия пост

# 460 7 окт. 2019, 23:32 ч.

Ами ако се притеснявате, тогава подгответе по-голяма сума самоучастие, за да покрие разликата между оценката на оценителя и тази, на която ще купите. Например ако биха ви финансирали на 85 процента от цената на жилището и знаете, че пазарните оценки вървят по-ниски напоследък, заделете 30-35 процента за самоучастие. Аз поне така бих направила. Може да минете и предварително одобрение или да проверите и какъв потребителски биха ви отпуснали ако ще ползвате такъв.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 461 7 окт. 2019, 23:52 ч.

Moonriver,

Няма какво да събират 30-35% направо да съберат още малко и да го платят 100% кеш. Кво ще се занимават с кредити и оценки, глупости.

Сега сериозно.

Dark_Chocolate

Вие си смятайте както искате, само че това не е добър знак, че оценката се различава от "пазарната" цена. Аз лично много бих се замислил дали да купя такова жилище. Тук в Германия, за многоетажните блокове се слага период на ползване 70г. Ако нещо е вече на 40-50 години няма смисъл да се купува. Мислете много добре.

Виж целия пост

# 462 7 окт. 2019, 23:59 ч.

Не разбрах иронията със стоте процента. Дадох 85 процента финансиране само за пример, някои банки може все още да финансират на 90 процента, но пак трябва самоучастие. И какво, да се надяваш, че като масово явно пазарните оценки са по-ниски от продажната цена, ще извадиш късмет да оценят точно твоя апартамент на повече, отколкото ще го купиш?

Виж целия пост

D

Dark_Chocolate

# 463 8 окт. 2019, 08:34 ч.

Пазарната оценка е с 4000 евро повече от цената, на която го купуваме. Просто ние очаквахме по-висока оценка, защото си го оценяваме на повече и се е разочаровахме малко. Сумата, която ни отпускат също ни устройва, но ни се щеше ипотечният да е максимално висок, за да теглим по-малък потребителски. Платили сме вече 10% при подписване на предварителния договор и си искаме апарамента Simple Smile

Simple Smile

Устройва ни като цена, а и е първия, който видяхме и ни спестява много нерви и обикаляне, ако продължим с търсенето.

Ще преслушаме още една банка и оценител, макар това да ни струва още седмица забавяне, а сме събрали всички необходими документи, които се изискват от нас и продавачите.

Впрочем, банките, на които сме се спряли са ОББ и Райфайзен, като за втората от години чета лоши мнения във форума за какво ли не. Допаднаха ни условията на ЦКБ и Алианц, но и при двете процентът на финансиране е 70%, затова отпаднаха. Ако има някакви минуси при другите две, ще се радвам да споделите, докато все още нещата са поправими Simple Smile

Simple Smile

))

Виж целия пост

Мъж с пушка

Ентусиаст

# 464 8 окт. 2019, 08:47 ч.

На мен това ми звучи несериозно.Колко по-висока оценка очаквате тогава,щом сегашната е с 4000€ повече от цената на която го купувате?
Това,че вие си го оценявате САМИ на повече няма да го коментирам.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Проблеми с хранене на бебето

410
3

Хранене с млека за кърмачета, захранване

Родени през ⛱🐟🦀АВГУСТ 🦀🐟🏖 (Тема 9)

14 761
760

Родени 2022 г.

Пазаруване от Rezerved и MOHITO

106 375
1 305

Пазаруване от чуждестранни сайтове

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.