Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 32 710
  • 836
# 525 1 окт. 2019, 22:25 ч.
Налага се да извърши малък ремонт във входа.Намерихме майстор,който да го извърши (тъй като е малко заданието,фирми отказват).Та питането ми е,как описвате този разход? Какъв документ получава и издава етажната собственост в такива ситуации....
Виж целия пост
# 526 1 окт. 2019, 22:36 ч.
аз правих договор и после разписка за заплатена сума.
свободен текст: дейност, обем, срок, заплащане...
подписи на управител и касиер за възложители и на човека за изпълнител.
два екземпляра, един за нас и един за него.
без заверки, само за отчитане на разходите.
Виж целия пост
# 527 2 окт. 2019, 09:53 ч.
И при нас както е описала st. Dobri. Имаме техническа комисия от 4-5 човека, приели сме на ОС всеки разход над 100 лв да се подписва от минимум трима човека от същата + домоуправител. Само тогава аз като касиер плащам. Relaxed
Виж целия пост
# 528 2 окт. 2019, 10:05 ч.
Цитат на: sssani в вт, 01 окт 2019, 22:25
Налага се да извърши малък ремонт във входа.Намерихме майстор,който да го извърши (тъй като е малко заданието,фирми отказват).Та питането ми е,как описвате този разход? Какъв документ получава и издава етажната собственост в такива ситуации....

При нас се издава само разходен ордер, ако е за малка работа, като се иска писмено съгласие на тримата участници в управителния съвет (касиер, домоуправител и контрольор).
Виж целия пост
# 529 2 окт. 2019, 10:37 ч.
Здравейте. Тъй като съм управител на ЕС, един от живущите във входа се оплака и иска съдействие за решение на следния проблем. Става въпрос за дете на 2 години, което непрестанно бягало, тръшкало, викало от 07:00 часа сутринта. Майката не го изкарвала навън на разходка, не ходи и на ясла, а съседа си работи от дома и това му коства много нерви и безпокойство. Направил е учтива забележка на съседката, но тя един вид "го отсвирила" и не му влиза в положение. Съседът ме моли за съдействие, а аз не знам как да подходя, тъй като темата за деца е много деликатна. Съседът е готов да си търси правата, но първо е решил с хубаво да се оправят нещата. Според вас как мога да разреша този казус при съседите, така че и двете страни да са доволни.
Другото, което искам да попитам според вас за 80 лв на месец какво може да очакваме от една чистачка в гр. София. За тези пари един или два пъти седмично може да идва и в какво точно и се състои работата. За миене на прозорци на стълбището как го правите? Фирма ли ползвате? Ако да какви са цените?
Виж целия пост
# 530 2 окт. 2019, 11:08 ч.
sofyia, как успявате в работно време да оргонизирате присъствието на толкова хора от блока за извършване на всякакви ремонти и други проблеми?

Eli_2018, само с говорене с родителите може да се реши проблемът с детето. И пак, и пак, и пак...с говорене.
За 80 лв. месечно почистване 2 пъти седмично - при първото идване метене и забърсване с мокър парцал всички стълбища и площадки, и още веднъж само метене на всички стълбища и мокър парцал само партер. Забърсване на входна врата, асансьор и изхвърляне на рекламни материали при всяко идване. Това е при 6 жилищни етажа и партер. Прозорци по договоряне.
Виж целия пост
# 531 2 окт. 2019, 12:51 ч.
Цитат на: mama_na_nana в ср, 02 окт 2019, 11:08
.......
За 80 лв. месечно почистване 2 пъти седмично - при първото идване метене и забърсване с мокър парцал всички стълбища и площадки, и още веднъж само метене на всички стълбища и мокър парцал само партер. Забърсване на входна врата, асансьор и изхвърляне на рекламни материали при всяко идване. Това е при 6 жилищни етажа и партер. Прозорци по договоряне.

Много приятно съм впечатлена, че има коректни хора, които да извършват такива дейности на приемлива цена!
При нас идваха да чистят по един път в седмицата, за 80лв. Но беше фирма и накрая, защото не чистеха добре и се разправяхме само, ги махнахме и си търсим и ние коректен човек. Но освен миене на стълбищната клетка, не правеха друго, за шест етажна сграда. Дори не метяха. :-/
Виж целия пост
# 532 2 окт. 2019, 14:18 ч.
При нас има решение на ОС , което е вписано в протокола, че касиера има право да извършва  плащания до 300 лв без изришно решение на ОС.Т.е.- избира и действа самостоятелно по  предварително зададени  задачи.
Какъв  е разходния ордер? На кочан ли  някаква готова бланка  ли  да е от " кочан", в два екземпляра ли, с поредни номера ли? Това ще е реално първия издаден  и заприходен документ ....
Извинявайте за глупавите въпроси, ама не ми е много ясно
Виж целия пост
# 533 2 окт. 2019, 15:05 ч.
Купувате си кочан и попълвате повечето реквизити, но е излишна бумащина за мен. Нямат стойност тези плащания, защото много лесно се манипулира попълването на РКО. Сещате се как.
Виж целия пост
# 534 2 окт. 2019, 16:24 ч.
Цитат на: Eli_2018 в ср, 02 окт 2019, 10:37
Здравейте. Тъй като съм управител на ЕС, един от живущите във входа се оплака и иска съдействие за решение на следния проблем. Става въпрос за дете на 2 години, което непрестанно бягало, тръшкало, викало от 07:00 часа сутринта. Майката не го изкарвала навън на разходка, не ходи и на ясла, а съседа си работи от дома и това му коства много нерви и безпокойство. Направил е учтива забележка на съседката, но тя един вид "го отсвирила" и не му влиза в положение. Съседът ме моли за съдействие, а аз не знам как да подходя, тъй като темата за деца е много деликатна. Съседът е готов да си търси правата, но първо е решил с хубаво да се оправят нещата. Според вас как мога да разреша този казус при съседите, така че и двете страни да са доволни.

Аз не бих се месила. Ако желаете, обсъдете го на ОС. Ако и други имат оплаквания, вземете решение. Мен се опитаха да ме насмесят така, но аз не съм пъдар. Казах им, ако им е шумно, да викнат полиция.

Цитат на: Stephy в ср, 02 окт 2019, 10:05
Цитат на: sssani в вт, 01 окт 2019, 22:25
Налага се да извърши малък ремонт във входа.Намерихме майстор,който да го извърши (тъй като е малко заданието,фирми отказват).Та питането ми е,как описвате този разход? Какъв документ получава и издава етажната собственост в такива ситуации....

При нас се издава само разходен ордер, ако е за малка работа, като се иска писмено съгласие на тримата участници в управителния съвет (касиер, домоуправител и контрольор).

Всъщност управителният съвет се състои само от домоуправителят/домоуправителите. По закон има право да взима сам решения за неотложни ремонти. Контрольорът има право да прави финансови проверки на касиера и домоуправителя, но не взима решения. Прави и ревизия и докладва на ОС. Касиерът няма право да отказва да плати суми, за които домоуправителят има решение на ОС и т.н. Някак си сте ограничили правата на вашия домоуправител или може сам да вземе решение. Аз лично бях и касиер, и домоуправител. Контрольорката ми помагаше с каквото може- например да избера плочки за стълбището и т.н., но дотам.
Виж целия пост
# 535 2 окт. 2019, 16:48 ч.
Цитат на: Eli_2018 в ср, 02 окт 2019, 10:37
.... съдействие за решение на следния проблем. Става въпрос за дете на 2 години, което непрестанно бягало, тръшкало, викало от 07:00 часа сутринта. Майката не го изкарвала навън на разходка, не ходи и на ясла, а съседа си работи от дома и това му коства много нерви и безпокойство. Направил е учтива забележка на съседката, но тя един вид "го отсвирила" и не му влиза в положение. Съседът ме моли за съдействие, а аз не знам как да подходя, тъй като темата за деца е много деликатна. Съседът е готов да си търси правата, но първо е решил с хубаво да се оправят нещата. Според вас как мога да разреша този казус при съседите, така че и двете страни да са доволни. .................

1. За шум в рамките на нормалните децибели и в рамките на допустимото време от 08.00 до 14.00 часа и от 16.00 до 22.00 часа съседът може да си потърси правата при арменския или някой друг поп.
2. Извън тези часове може да звъни на 112.
3. Ако не може да работи в къщи да си наеме безшумен професионален офис.
4. Да си шумоизолира апартамента.
5. Ако има съмнение за някаква опасност за детето, нарушение на правата му, неправилно или опасно отглеждане  - може (и може би трябва) да се сигнализира на ДЪРЖАВНА АГЕНЦИЯ ЗА ЗАКРИЛА НА ДЕТЕТО https://sacp.government.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B9-%D1%81 … D0%BD%D0%B0%D0%BB . Аз лично се съмнявам, че случаят е такъв. Има си хора които не търпят деца и мрънкат за щяло и нещяло.
Виж целия пост
# 536 2 окт. 2019, 19:19 ч.
Цитат на: gpym4e в ср, 02 окт 2019, 16:24
Цитат на: Stephy в ср, 02 окт 2019, 10:05
Цитат на: sssani в вт, 01 окт 2019, 22:25
Налага се да извърши малък ремонт във входа.Намерихме майстор,който да го извърши (тъй като е малко заданието,фирми отказват).Та питането ми е,как описвате този разход? Какъв документ получава и издава етажната собственост в такива ситуации....

При нас се издава само разходен ордер, ако е за малка работа, като се иска писмено съгласие на тримата участници в управителния съвет (касиер, домоуправител и контрольор).

Всъщност управителният съвет се състои само от домоуправителят/домоуправителите. По закон има право да взима сам решения за неотложни ремонти. Контрольорът има право да прави финансови проверки на касиера и домоуправителя, но не взима решения. Прави и ревизия и докладва на ОС. Касиерът няма право да отказва да плати суми, за които домоуправителят има решение на ОС и т.н. Някак си сте ограничили правата на вашия домоуправител или може сам да вземе решение. Аз лично бях и касиер, и домоуправител. Контрольорката ми помагаше с каквото може- например да избера плочки за стълбището и т.н., но дотам.

Права си, не съм се изразила правилно - управителният съвет е всъщност домоуправителя. Не сме ограничили правомощията му, а решихме, че така има по-голяма прозрачност в разходите и ги обсъждаме заедно и така отговорноста е на трима човека. В сградата има много конфликти и така се цели по-обективна гледна точка. При нас, такъв подход работи.
Виж целия пост
# 537 2 окт. 2019, 19:30 ч.
Цитат на: Фри в ср, 02 окт 2019, 16:48
Цитат на: Eli_2018 в ср, 02 окт 2019, 10:37
.... съдействие за решение на следния проблем. Става въпрос за дете на 2 години, което непрестанно бягало, тръшкало, викало от 07:00 часа сутринта. Майката не го изкарвала навън на разходка, не ходи и на ясла, а съседа си работи от дома и това му коства много нерви и безпокойство. Направил е учтива забележка на съседката, но тя един вид "го отсвирила" и не му влиза в положение. Съседът ме моли за съдействие, а аз не знам как да подходя, тъй като темата за деца е много деликатна. Съседът е готов да си търси правата, но първо е решил с хубаво да се оправят нещата. Според вас как мога да разреша този казус при съседите, така че и двете страни да са доволни. .................

1. За шум в рамките на нормалните децибели и в рамките на допустимото време от 08.00 до 14.00 часа и от 16.00 до 22.00 часа съседът може да си потърси правата при арменския или някой друг поп.
2. Извън тези часове може да звъни на 112.
3. Ако не може да работи в къщи да си наеме безшумен професионален офис.
4. Да си шумоизолира апартамента.
5. Ако има съмнение за някаква опасност за детето, нарушение на правата му, неправилно или опасно отглеждане  - може (и може би трябва) да се сигнализира на ДЪРЖАВНА АГЕНЦИЯ ЗА ЗАКРИЛА НА ДЕТЕТО https://sacp.government.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B9-%D1%81 … D0%BD%D0%B0%D0%BB . Аз лично се съмнявам, че случаят е такъв. Има си хора които не търпят деца и мрънкат за щяло и нещяло.

Добре звучи за вас, но аз също имам много ситуации, когато не мога да работя от дма си т.е съседи пречат да си ползвам имота за работа, което е мое право. Консултирах се с адвокат помеже случая е за къртене и ремонти, продължаващи трета поредна година, но адвоката отговори, че няма законово какво да се направи. В случая разговор - очевидно учтив няма да помогне с мъжа и (ако има такъв) може да има по-голям ефект. Отивате повече от един човек и леко ги заплашвате, че ще предприемете мерки ако не престанат. Дано да помогне! Успех!
Виж целия пост
# 538 3 окт. 2019, 01:23 ч.
И какви мерки ще предприемете, ако ремонтите не са незаконни? Ще ги набиете ли?
Не знам доколко професионалното използване на жилища е някакво много специално предимство пред отглеждане на малки шумни деца. Ако си вземат адвокат и ви обвинят, че ги заплашвате и тормозите и им създавате дискомфорт и детето получи някакви смущения недайсибоже .... много бързо ще си смените шумното жилище с някое друго...
Виж целия пост
# 539 3 окт. 2019, 09:39 ч.
Цитат на: mama_na_nana в ср, 02 окт 2019, 11:08
sofyia, как успявате в работно време да оргонизирате присъствието на толкова хора от блока за извършване на всякакви ремонти и други проблеми?

Успяваме, но много трудно. Уговорки с фирми правя за огледи или сутрин рано, или вечер, или през почивни дни... Блокът е огромен, 20 етажа, 136 апартамента. На месец-два, след работа се събираме с техн. комисия за час на по бира, обсъждаме и подписваме това-онова. Но в последната година работата бутаме аз и мъжът ми. Домоуправителят, освен да сложи някоя скоба на поредният спукан щранг, друго не прави. Но няма желаещи да се нагърбят. Много е трудно, особено за работещи хора да съчетават едното с другото. Блокът вече си е стар, работа има много, а някой по-млад, желаещ и можещ пенсионер, който да се заеме - няма Sad


Eli_2018, относно шумът, много трудно на тази възраст детето ще разбере да не тропа. Да кажем, че няма да стане. Да, много се чува, но това е едно от "удоволствията" на съжителство с много хора. Въпросният съсед може да си направи един окачен таван с гипсокартон и минерална вата, хем ще му е по-топло, хем по-тихо.
Относно шумът от строителство, щом е в позволените часове, няма какво да се направи. Извън тях, редовно ходим по етажите да правим забележки...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата