Те да заведат дело, че не иска да плаща, пък да видим съда какво ще постанови. При това Вие от къде знаете, че на ОС болшинството са гласували всички да плащат, дори и тези, които не живеят в ЕС?!
Виж целия пост
Етажната собственост - такава, каквато си я направим
- Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
- Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.
# 660
4 ноем. 2019, 20:06 ч.
# 661
4 ноем. 2019, 20:15 ч.
струва ми се, че нещо не сте разбрал и затова държите този остър тон. а може просто така да си пишете.
и в двата случая спирам до тук.
пропуснах последния пост (вече писах, че не го разбирам и не го коментирам) и отговарям на преднишния.
по-точно на това
Виж целия пост
и в двата случая спирам до тук.
пропуснах последния пост (вече писах, че не го разбирам и не го коментирам) и отговарям на преднишния.
по-точно на това
При нас е равна сумата за ремонтите, прието е на общо събрание с пълно мнозинство.
Скрит текст:
Неблагодарна е работата на домоуправителя, дори и да се виждат реални действия и позитивна промяна, да се предоставя отчетност и да се стопанисва общата собственост като своя. Винаги има недоволни, мрънкащи и киселяци.
# 662
4 ноем. 2019, 21:08 ч.
st.Dobri, и аз не ви разбирам постовете. Но пък съм водила 15 дела и ви казвам, че си платиха с лихвите. Имате срок 1 месец след оповестяване на протокола да искате отмяна на решения на ОС. Ако минат, влизат в сила. Важи и за новите собственици. "Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици, ползватели и обитатели на самостоятелни обекти в етажната собственост."
Какво не е ясно? Да, не живеете в блока и никой няма да ви иска пари за ток, вода, чистачка. Но домоуправителят ви работи за всички, нали? Вие си го слагате като разход за управление и смятатате, че не се дължи, но ако имате решение на ОС, може да ви осъдят.
Виж целия пост
Какво не е ясно? Да, не живеете в блока и никой няма да ви иска пари за ток, вода, чистачка. Но домоуправителят ви работи за всички, нали? Вие си го слагате като разход за управление и смятатате, че не се дължи, но ако имате решение на ОС, може да ви осъдят.
# 663
4 ноем. 2019, 21:16 ч.
а аз изобщо никъде не съм писала и не съм коментирала таксата за домоуправител.
Виж целия пост
# 664
4 ноем. 2019, 21:38 ч.
Ами цитирате мен, а аз точно за това говоря тази вечер... Няма значение.
Ще обобщя - ако имате решение на ОС, плащате, защото член 51 е написам много куцо. Мога да ви покажа решение на съда, в които ЕС печели, защото собственикът реално не може да докаже колко ползва апартамента, а адресната регистрация не се приема за достатъчно доказателство. И в това важи за всички такси.
Виж целия пост
Ще обобщя - ако имате решение на ОС, плащате, защото член 51 е написам много куцо. Мога да ви покажа решение на съда, в които ЕС печели, защото собственикът реално не може да докаже колко ползва апартамента, а адресната регистрация не се приема за достатъчно доказателство. И в това важи за всички такси.
# 665
5 ноем. 2019, 10:03 ч.
Може ли , името на фирмата на лични моля?
Виж целия пост
Като бивш домоуправител искам да коментирам това, че някои хора не искат да плащат такса на нает домоуправител. Аз лично не съм получавала пари за 8-годишното си управление. Смятам обаче, че дори домоуправителят да е от съседите, следва да му се плати. Има какво да се прави, макар на някои хора да им се струва, че домоуправителят е само нещо като касиер. Не е. Знаете ли, че ми отнемаше 1-2 дни да напиша протокол от ОС? Или като организирам ремонти, да излизам в работно време и да си губя часове да се разправям с майстори. Да не говорим за проблемите, които са ми създавали някои съседи - да пиша обяснения пред кварталния полицай, инспекция по труда и НАП? И колко дела съм водила 4 години, което също отнема доста време и средства. И да, може да не сте съгласни, но ако има решение на ОС да си наемете професионален такъв, значи повечето хора са гласували "за" и вие сте длъжни да спазвате всички решения на ОС, дори да не сте присъствали или да сте били против. С удоволствие предадох управлението на ЕС на професионален домоуправител и вече не се налага да влизам в конфликти със съседи, които не искат да си плащат. Като имате собственост, имате и задължения, дори да не я ползвате. Най-малкото сте длъжни да плащате фонд ремонт и на професионалния домоуправител, който ви праща имейли и се грижи за общите части на ЕС. Ако не ви устройва, продайте си апартамента.
Може ли , името на фирмата на лични моля?
# 666
5 ноем. 2019, 12:14 ч.
st. Dobri, лично аз съм от потърпевшите от равната такса за фонд ремонти /жилището ни е от малките на фона на останалите в блока/. Но в името на общото разбирателство и други като мен приехме тази "несправедливост". Понякога се налага да се направи отстъпка, за да вървят нещата, а не просто да ги бутаме.
Виж целия пост
# 667
5 ноем. 2019, 13:13 ч.
При нас, за да е по-справедливо, плащаме общи ремонти на база процент от идеални части. Във всеки нот.акт го пише колко е.
Виж целия пост
# 668
5 ноем. 2019, 13:26 ч.
така е и по закон. ЕС ще може да се ползва от защитата на закона ако някой откаже плащане.
мама на нана, точно за вашия случай беше поста ми.
какво смятате, че можете да направите, ако нов собственик откаже да плаща и се обоснове с незаконност на взетото решение?
кой ще ви защити? закона, който вие умишлено пренебрегвате ли?
не ви налагам линия на поведение, само напомням, че придържането към закона ви помага при проблеми в бъдеще.
Виж целия пост
При нас, за да е по-справедливо, плащаме общи ремонти на база процент от идеални части. Във всеки нот.акт го пише колко е.
така е и по закон. ЕС ще може да се ползва от защитата на закона ако някой откаже плащане.
мама на нана, точно за вашия случай беше поста ми.
какво смятате, че можете да направите, ако нов собственик откаже да плаща и се обоснове с незаконност на взетото решение?
кой ще ви защити? закона, който вие умишлено пренебрегвате ли?
не ви налагам линия на поведение, само напомням, че придържането към закона ви помага при проблеми в бъдеще.
# 669
5 ноем. 2019, 14:19 ч.
Ох, болна тема ми е закона и спазването му. Моят опит показва, че на никой не му пука от точно този закон, за съжаление. Надявам се на нови/стари собственици, които изобщо имат интерес и проявяват загриженост за каквото и да е със собствеността им.
Виж целия пост
# 670
5 ноем. 2019, 14:34 ч.
А аз пак ще повторя, че е по-важно решение на ОС. Ако то е незаконосъобразно, има 30 дни срок да бъде отменено от съда и после влиза в сила, а новите собственици са длъжни да спазват взетите по-рано решения. В съда се гледа протокола!
Виж целия пост
мама на нана, точно за вашия случай беше поста ми.
какво смятате, че можете да направите, ако нов собственик откаже да плаща и се обоснове с незаконност на взетото решение?
кой ще ви защити? закона, който вие умишлено пренебрегвате ли?
не ви налагам линия на поведение, само напомням, че придържането към закона ви помага при проблеми в бъдеще.
какво смятате, че можете да направите, ако нов собственик откаже да плаща и се обоснове с незаконност на взетото решение?
кой ще ви защити? закона, който вие умишлено пренебрегвате ли?
не ви налагам линия на поведение, само напомням, че придържането към закона ви помага при проблеми в бъдеще.
А аз пак ще повторя, че е по-важно решение на ОС. Ако то е незаконосъобразно, има 30 дни срок да бъде отменено от съда и после влиза в сила, а новите собственици са длъжни да спазват взетите по-рано решения. В съда се гледа протокола!
# 671
5 ноем. 2019, 14:48 ч.
Събирането на сумата е според този процент, така ли? За всеки ремонт/обновяване/разход събирате сумите и нямате натрупани средства?
gpym4e, благодаря за насърчаването.
Виж целия пост
При нас, за да е по-справедливо, плащаме общи ремонти на база процент от идеални части. Във всеки нот.акт го пише колко е.
gpym4e, благодаря за насърчаването.
# 672
5 ноем. 2019, 14:49 ч.
gpym4e е права в случая. Ако има нови собственици, които не са съгласни - то на следващо общо събрание да се разглежда/решава наново.
Виж целия пост
# 673
5 ноем. 2019, 16:23 ч.
Моля 
Трябва да разделяте определянето на разходите. Тези по управление се събират според броя обитатели /ние ги смятаме на апартамент за улеснение, защото често числото варира, а и не всеки си дава актуална информация на месец). При тях е възможно освобождаване - ако има решение на ОС, или намаляване на 50% - ако уведомите домоуправителя писмено от кога до кога ви няма. Такса домоуправител при нас е на апартамент според оферта на фирмата и решение на ОС. А за фонд Ремонт се изчислява процентно според идеалните ви части. Тук имаме пак 2 варианта. Ако събирате месечно, се изчислява вноска върху минималната работна заплата 1% и се презичислява за всички апартаменти. Друг вариант е да вземете решение за някакъв годишен бюджет от 5000 лева годишно напр. и пак с процент идеални части се определя вноската на всички. Този фонд Ремонт е задължителен и не зависи дали живеете там или не.
Виж целия пост
Събирането на сумата е според този процент, така ли? За всеки ремонт/обновяване/разход събирате сумите и нямате натрупани средства?
gpym4e, благодаря за насърчаването.
gpym4e, благодаря за насърчаването.
Трябва да разделяте определянето на разходите. Тези по управление се събират според броя обитатели /ние ги смятаме на апартамент за улеснение, защото често числото варира, а и не всеки си дава актуална информация на месец). При тях е възможно освобождаване - ако има решение на ОС, или намаляване на 50% - ако уведомите домоуправителя писмено от кога до кога ви няма. Такса домоуправител при нас е на апартамент според оферта на фирмата и решение на ОС. А за фонд Ремонт се изчислява процентно според идеалните ви части. Тук имаме пак 2 варианта. Ако събирате месечно, се изчислява вноска върху минималната работна заплата 1% и се презичислява за всички апартаменти. Друг вариант е да вземете решение за някакъв годишен бюджет от 5000 лева годишно напр. и пак с процент идеални части се определя вноската на всички. Този фонд Ремонт е задължителен и не зависи дали живеете там или не.
# 674
5 ноем. 2019, 21:21 ч.
Събирането на сумата е според този процент, така ли? За всеки ремонт/обновяване/разход събирате сумите и нямате натрупани средства?
gpym4e, благодаря за насърчаването.
Да. За по-голям ремонт, напр. покрив, събираме за него конкретно. Отделно от това събираме по лев на дял месечно, за дребни или аварийни ремонти. Така има готови пари винаги.
Виж целия пост
При нас, за да е по-справедливо, плащаме общи ремонти на база процент от идеални части. Във всеки нот.акт го пише колко е.
gpym4e, благодаря за насърчаването.
Да. За по-голям ремонт, напр. покрив, събираме за него конкретно. Отделно от това събираме по лев на дял месечно, за дребни или аварийни ремонти. Така има готови пари винаги.
Препоръчани теми