- отчуждаване от общината (за улица/булевард) - УПИ в кв. Левски В,Г,Д, ... и т.н. - 212 кв. м. в регулация, без постройки, е оценен на без малко 100 лв. (не е грешка, словом деветдесет и седем-осем лв.). Целта е да е по-евтино за общината. Законна ли е оценката? Да, направена е по някаква наредба.
- същият този парцел има данъчна оценка, върху която плащаш данъци, вкл. при продажба е минималната цена, върху която се изчислява местният данък. Данъчната оценка със сигурност не е 100 лв., защото трябва данъчната основа да е по-голяма, за да ти е по-голям данъка. Законна ли е тази оценка? Отново да.
- при съдебна делба на недвижим имот - съдът назначава оценител. Оценителят прави оценка, която е по-голяма от тази за отчуждаване, и от данъчната оценка също. Оценката най-често зависи от това кой от съделителите е най-силен "мотиватор" за оценителя. Ето пример - реално разделен УПИ от 240 кв.м. във Враждебна (близо е до кв. Левски), в самото село/квартал, на асфалтова улица между много симпатични къщи, пуснат на публична продан при съдебна делба е оценен на 28 800 лв. първоначална цена на търга. На каква цена ще се продаде реално? Нямам представа, но по принцип подобен вид имоти се пускат с начална цена под пазарната.
- ако, пази Боже, собственика на един от горепосочените парцели започнат да го разследват за незаконно придобито имущество, ще му направят оценка на имота с оценител, като целта, примерно, е да се докаже, че доходите му са по-малки от стойността на имота. И вероятно ще има оценка по-висока от тази при съдебната делба.
При доброволна делба вероятно не се иска оценка от оценител, а е по договорка между съсобствениците. Е, ако искат, могат да си извикат оценител и да им прави оценка. Тяхна воля, но не е задължително. Може просто да са взели средните цени за подобен имот от имот.бг и да са си стиснали ръцете. Договорът се подписва пред нотариус, там таксите и данъците са върху договорената цена, но отново минимум върху данъчната оценка.
Вероятно в чужбина, в някоя друга вселена, оценителите оценяват по друг начин, но в България е така. Вижте постовете в темата за пазара на недвижими имоти, как можело "да се разбереш" с оценителя да ти завиши малко оценката (до към 10%, за да не е подозрително), за да можеш да вземеш по-голям ипотечен кредит.