Здравейте! Ще прехвърлям родната ми къща на мое име, но нямам нотариален акт! Събрала съм някой документи от общината, но не са достатъчни и нотариусът ми каза, че ще издаде нотариален акт чрез извършване на обстоятелствена проверка с 3ма свидетели комшии, които да кажат, че баба ми и дядо ми(на които е къщата) са живели в нея! Имам следните документи: скица, удостоверение за наследници, платени всички данъци на наследниците и данъчна оценка! Данъчната оценка е 11 105лв. и нотариусът ми каза, че само процедурата по издаване на нотариалния акт ще ми струва 1100лв. Искам да попитам ако някой скоро е прехвърлял имот без нотариален акт да сподели каква сума му е струвало и има ли някакъв начин да се сметне сумата по издаване на нотариален акт като имаш сумата на данъчната оценка на имота! Благодаря предварително!
Виж целия пост
Издаване на нотариален акт
- Публикувана: 23 авг. 2019, 14:45 ч.
- Последно мнение: 18 май 2020, 09:09 ч.
23 авг. 2019, 14:45 ч.
# 1
23 авг. 2019, 16:00 ч.
Тази сума е горе долу вярна. Трябва да включва 5% от данъчната оценка като местен данък за общината, другото главно за нотариуса. Доста повече труд е от обикновена сделка.
Виж целия пост
# 2
23 авг. 2019, 16:11 ч.
Издаването на нотариален акт трябва да включва 5% данък от данъчната оценка, това е около 600лв, значи останалото е хонорар за нотариуса ли? А самата сделка по прехвърлянето на имота също ли се облага с 5% данък?
Виж целия пост
Тази сума е горе долу вярна. Трябва да включва 5% от данъчната оценка като местен данък за общината, другото главно за нотариуса. Доста повече труд е от обикновена сделка.
Издаването на нотариален акт трябва да включва 5% данък от данъчната оценка, това е около 600лв, значи останалото е хонорар за нотариуса ли? А самата сделка по прехвърлянето на имота също ли се облага с 5% данък?
# 3
23 авг. 2019, 16:17 ч.
А препис на нотариалния акт? При нас се оказа след смъртта на баща ми , не можем да намерим никъде нотариалния акт на съответния имот. Адвокатката за седмица направи препис с заверка от агенция по вписванията. За сведения актът беше от 1946 г. С него направихме без проблем процедурата по прехвърляне на и разпределяне на дяла на майка ми между мен и сестра ми, след което получихме двете по един нов нотариален акт. Дали това не е вариант в случая?
Виж целия пост
# 4
23 авг. 2019, 20:53 ч.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/prepisi/
Виж целия пост
А препис на нотариалния акт? При нас се оказа след смъртта на баща ми , не можем да намерим никъде нотариалния акт на съответния имот. Адвокатката за седмица направи препис с заверка от агенция по вписванията.
Цитат
се събира такса 3 лв. за първа страница и по 2 лв. за всяка следваща страница
Имам следните документи: скица, удостоверение за наследници, платени всички данъци на наследниците и данъчна оценка!
# 5
2 септ. 2019, 07:18 ч.
На скицата, горе в дясно са посочени данните на имота : кв.м. , планоснимачен номер, квартал, собственик и документа за собственост - нот.акт. том. №.. , година
С тези данни отивате в имотният регистър , заравяте се в архива и търсите нот.акт. Вадите копие и го заверявате при съдия в регистъра с вярно с оригинала. Може да си платите на адвокат да ви намери и завери копието. След това минавате сделката при нотариус без да е необходим нов нот.акт.
Виж целия пост
С тези данни отивате в имотният регистър , заравяте се в архива и търсите нот.акт. Вадите копие и го заверявате при съдия в регистъра с вярно с оригинала. Може да си платите на адвокат да ви намери и завери копието. След това минавате сделката при нотариус без да е необходим нов нот.акт.
# 6
2 септ. 2019, 08:45 ч.
Има кой да се "заравя" в архива - служителите на агенция по вписване. 
Питащата само подава заявление и получава заверен препис от НА.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/prepisi/
Виж целия пост
С тези данни отивате в имотният регистър , заравяте се в архива и търсите нот.акт. Вадите копие и го заверявате при съдия в регистъра с вярно с оригинала.
Питащата само подава заявление и получава заверен препис от НА.
Скрит текст: 
Цитат
се събира такса 3 лв. за първа страница и по 2 лв. за всяка следваща страница
# 7
2 септ. 2019, 11:03 ч.
А как сте извадили скица без нотариален акт?
Имам предположение, че имате нотариален акт за парцела, но не и за къщата. Затова нотариусът ви предлага да извадите нотариален акт по обстоятелствена проверка за къщата.
Ако е така, както си мисля, може да е административно тегаво - може да е нужно да търсите строителна документация (в общината) за законността на сградата, за да извършите сделка с имота (прехвърлянето на Ваше име). Ако няма документация в общината (или при вас), става още по-сложно.
Има фирми, които се занимават с тази дейност - пусни в Гугъл "узаконяване на строеж", "търпимост на сграда", ще ти излязат доста резултати. Тези фирми си имат екип от юристи, строителни инженери, архитекти. Имат си и контакти в общините, знаят си "врътките" и в законите, и в процедурите. Парите, които ще им платите, ще ви спестят много разправии и време по разните му институции.
Виж целия пост
Имам предположение, че имате нотариален акт за парцела, но не и за къщата. Затова нотариусът ви предлага да извадите нотариален акт по обстоятелствена проверка за къщата.
Ако е така, както си мисля, може да е административно тегаво - може да е нужно да търсите строителна документация (в общината) за законността на сградата, за да извършите сделка с имота (прехвърлянето на Ваше име). Ако няма документация в общината (или при вас), става още по-сложно.
Има фирми, които се занимават с тази дейност - пусни в Гугъл "узаконяване на строеж", "търпимост на сграда", ще ти излязат доста резултати. Тези фирми си имат екип от юристи, строителни инженери, архитекти. Имат си и контакти в общините, знаят си "врътките" и в законите, и в процедурите. Парите, които ще им платите, ще ви спестят много разправии и време по разните му институции.
# 8
2 септ. 2019, 12:16 ч.
Възможно ли е да има ток без законен строеж?
Виж целия пост
Имам предположение, че имате нотариален акт за парцела, но не и за къщата.
# 9
2 септ. 2019, 13:00 ч.
Светът не започва и не свършва със ЗУТ. В България, дори и в София, има къщи, строени преди век, строени са по тогавашните нормативи и правила, не по ЗУТ.
Проблемът е, че ако няма строителна документация в общината (което май е често срещано явление в София в общините извън центъра и извън кооперации и блокове), собствениците не си пазят цял век документацията за строежа и не са се сетили преди мнооогооо години да си извадят констативен нотариален акт за сградата/къщата, според ЗУТ сградата е незаконна, в най-добрия случай - търпима. Което препраща директно към наливане на пари към регистрирани инженери, архитекти и т.н., заедно с всички полагаеми се такси и таксички към общината. Само защото общината не си изпълнява задължението да пази строителната документация.
Възможно ли е при осъществяване на регулация преди 80 години примерно граничната линия със съседен парцел да "заобиколи" съществуваща къща, ако тя е незаконна? И къщата да бъде нанесена в тогавашната кадастрална карта? Тогава също е имало понятие "незаконен строеж", но не са съборили къщата при регулацията. Има проект за включване на къщата към електрозахранването и към ВиК мрежата (канализация най-вече), когато тези удобства на ХХ в. са се появили в квартала. Но в общината няма строителна документация за самата къща от онова време. Ерго, къщата е незаконна/търпима.
Хич не е найс, а? Така да е написан законът.
Виж целия пост
Проблемът е, че ако няма строителна документация в общината (което май е често срещано явление в София в общините извън центъра и извън кооперации и блокове), собствениците не си пазят цял век документацията за строежа и не са се сетили преди мнооогооо години да си извадят констативен нотариален акт за сградата/къщата, според ЗУТ сградата е незаконна, в най-добрия случай - търпима. Което препраща директно към наливане на пари към регистрирани инженери, архитекти и т.н., заедно с всички полагаеми се такси и таксички към общината. Само защото общината не си изпълнява задължението да пази строителната документация.
Възможно ли е при осъществяване на регулация преди 80 години примерно граничната линия със съседен парцел да "заобиколи" съществуваща къща, ако тя е незаконна? И къщата да бъде нанесена в тогавашната кадастрална карта? Тогава също е имало понятие "незаконен строеж", но не са съборили къщата при регулацията. Има проект за включване на къщата към електрозахранването и към ВиК мрежата (канализация най-вече), когато тези удобства на ХХ в. са се появили в квартала. Но в общината няма строителна документация за самата къща от онова време. Ерго, къщата е незаконна/търпима.
Хич не е найс, а? Така да е написан законът.
# 10
3 септ. 2019, 09:14 ч.
Има кой да се "заравя" в архива - служителите на агенция по вписване.
Питащата само подава заявление и получава заверен препис от НА.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/prepisi/Няма начин да стане със заявление и да ти дадат наготово всичко. Не мога да се сетя от коя година нот.актовете са вкарани в компютър, но старите си търсиш сам в прохоляка на архива. Със сигурност нот.акт до 80-те години не са цифровизирани, защото скоро търсих един от 67 год. Отваряш дебелите, прашясали книги, плюнчиш пръста и търсиш сам, а не служителите.
Виж целия пост
С тези данни отивате в имотният регистър , заравяте се в архива и търсите нот.акт. Вадите копие и го заверявате при съдия в регистъра с вярно с оригинала.
Питащата само подава заявление и получава заверен препис от НА.
Скрит текст:
Цитат
се събира такса 3 лв. за първа страница и по 2 лв. за всяка следваща страница
# 11
3 септ. 2019, 09:44 ч.
Има книги за вписване на нотариални актове, там се търси (плюнчи).
Ако пък става дума за нотариални актове от преди 9.ІХ. - има още особености. Има книга за вписване на Записка (мисля, че така се казваше) за вписване на нотариален акт (първо там се намира том, №, година), иска се въпросният том, в тази Записка вече пише № на нотариалния акт, том, година. Има и книга за вписване на нотариални актове.
А самите нотариални актове са различни - нотариален акт за покупко-продажба, нотариален акт за публична продан, нотариален акт по обстоятелствена проверка, има и нотариални актове за учредяване на ипотека.
За София и селата около София (не знам къде се намира имотът) този най-стар архив се намираше в Съдебната палата, на партера. Не съм убедена, че този много стар архив е преместен в АВ. Ако става дума за София и района най-добре да се пита по телефон или на място в АВ.
А, ето какво пише на страницата на СГС
В Служба "Архив" се съхраняват: Нотариални актове на І-ви и ІV-ти нотариус от 1949 г. до 1989 г.,
Виж целия пост
Ако пък става дума за нотариални актове от преди 9.ІХ. - има още особености. Има книга за вписване на Записка (мисля, че така се казваше) за вписване на нотариален акт (първо там се намира том, №, година), иска се въпросният том, в тази Записка вече пише № на нотариалния акт, том, година. Има и книга за вписване на нотариални актове.
А самите нотариални актове са различни - нотариален акт за покупко-продажба, нотариален акт за публична продан, нотариален акт по обстоятелствена проверка, има и нотариални актове за учредяване на ипотека.
За София и селата около София (не знам къде се намира имотът) този най-стар архив се намираше в Съдебната палата, на партера. Не съм убедена, че този много стар архив е преместен в АВ. Ако става дума за София и района най-добре да се пита по телефон или на място в АВ.
А, ето какво пише на страницата на СГС
В Служба "Архив" се съхраняват: Нотариални актове на І-ви и ІV-ти нотариус от 1949 г. до 1989 г.,
# 12
7 септ. 2019, 14:50 ч.
Възможно ли е да има ток без законен строеж?
Ето един случай, с който съм запозната.
Къщата(масивна)е строена(80-те) без надлежни разрешителни.
Собствениците до 2013г не са задействали процедура за търпимост,
съответно и за узаконяване през 2014г
Няма ги 3-те метра отстояние до границите.
Може ли нещо да се направи, понеже чета, че агенцията, чрез която се продава е написала,
че тази постройка може да се ремонтира?
Иначе по НА има преместваем обект (барака), която също е налична.
Виж целия пост
Имам предположение, че имате нотариален акт за парцела, но не и за къщата.
Къщата(масивна)е строена(80-те) без надлежни разрешителни.
Собствениците до 2013г не са задействали процедура за търпимост,
съответно и за узаконяване през 2014г
Няма ги 3-те метра отстояние до границите.
Може ли нещо да се направи, понеже чета, че агенцията, чрез която се продава е написала,
че тази постройка може да се ремонтира?
Иначе по НА има преместваем обект (барака), която също е налична.
Скрит текст: 
# 13
8 септ. 2019, 12:50 ч.
И какъв е проблемът да се направи удостоверение за търпимост или узаконяване?
Виж целия пост
Препоръчани теми