Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

Интересна логика е това .. форуми не... но ровене в интернет съвсем ясно ще те ориентира към сериозните фирми

Апропо,  онзи ден си говорих с един брокер на "Мирела", който продава ваканционни имоти главно на чужденци, изобщо не можа да запише имейла ми, който окончава на outlook.com, не го разбира и със спелване буква по буква
И изобщо много ваканционни оферти имаше той, но не помнеше точно какви са
А аз го питах за конкретен имот, той и друго ми предлага но не помни сега...та ей такива са големите
Чакам го 3ти ден да прати имейл

По принцип най-трудното нещо е да разберете самите Вие какво искате. Ако не сте ходили на оглед, четете по форуми, гледате картинки и обяви в нета сте далеч от покупка на жилище. Може да се откажете от някоя много добра оферта. Затова започнете с огледи. Даже и малко безцелни, но отделете време. След като отидете на поне 10 огледа вече ще имате контретни въпроси, ще имате някаква представа от пазара, от процеса на избиране.
И не подписвайте никакви документи на този етап. Освен ако не попаднете на  жилището мечта.
След като намерите апартаментът, който искате да купите, отивате при доверен адвокат (ако нямате, започнете да търсите отсега). Един кадърен адвокат знае какво да направи. Тук доста се шуми как едва ли не адвокатите затруднявали сделките. Затрудняват, ама друг път. Вярно е, че не гледат лековато като брокерите на нещата, знаят последствията от разни "ми то така се прави", " така всички правят", "това е практиката" и при определено стечение на обстоятелствата страните на такава сделка стават техни клиенти за години напред. Именно затова са по-предпазливи, но са наясно с юридическата материя. Аз лично съм излизал от сделка преди подписването при нотариус - всичко уговорено и изведнъж излиза една съмнителна информация. Другата страна отказва да съдейства за разплитанета, а брокерката само казва "ама това не е проблем". Не е проблем нейният комисион само. Ако тази информация (както се и оказа) е в мой ущърб проблемът за мен е голям.
Та, след дългите ми излияния - ходете на огледи, малко опит да добиете. Намерете си адвокат да ви подкрепя. Някога брокерите оказват леко ролята на смазка при сделки, понякога имат умения да тушират неадектавни искания и поведение на страните. Но за мен брокерът е просто този, който снася информацията и дотам.
Има две подходящи поговорки: защо е дебел вратът на вълка и за делото по спасението на давещите се.
Успех! И не забравйте да описвате тук перипетиите, през които минавате. Вероятно не сте опитни и ако е така ще сте изключително полезни на хора във Вашата ситуация.

+1000 дет се вика, а не е да нямам опит с другия вид

С всичките големи компании съм имала досег, с повечето като отсрещна страна, само една се опитаха да ме представляват и беше същински кошмар. Та аз не бих рискувала, сигурно и сред тях има свестни, няма как всички да са зле, но бих разпитала за някой, от когото поне 2-3 човека са доволни.

Аз живея точно до Бизнес парка и често ходя вътре до книжарницата на Ориндж и до Спиди, до банката също. Нямат всички офиси паркинги, дори и новите. Но наоколо, извън бариерите, макар и с търсене, винаги ще се намери къде да се паркира. Иначе преди беше безплатно да влезеш вътре, но от няколко месеца ако се забавиш за повече от час, се плаща. Има бариера с апарат, като при моловете, но ако се стои повече от час, се плаща чак на другия край на Бизнес парка, трябва доста да се заобиколи и не знам дали не е направено нарочно това  
Напоследък доста го презастроиха този Бизнес парк. Нищо не се продава вътре, нито един офис, а наемите са убийствени, само за големи фирми и банки. Блазя им на собствениците, финансово са в космоса 

Каква част от брокерите искат комисионна от купувача ?
Нито съм им клиент, нито ги познавам, нито съм ги търсила защо искат от мен комисионна?
Искам да направя сделка без брокер от моя страна, а се оказва невъзможно.

След като звъниш на агенция , плащаш комисиона. Не плащаш , ако се свържеш директно с продавача, без намеса на трето лице в процеса.

Те като агенция се предполага да си имат договор с продавача. И същите тези ще представляват и двете страни в сделката, нещо такова го разбирам. Това имали го някъде изобщо в белия свят ?

Обичайна практика е . В Германия е към 6-7 % някъде.

И аз не го разбирам, нашият брокер нищо не свърши, единствено си представляваше продавача и му платихме 3%, но имотът беше на много добра - значително подпазарна цена от фирма в ликвидация и нямаше как да го купим по друг начин. В противен случай не бих се съгласила. Аз не съм звъняла на агенция, за да ме представлява, ще ме простите, но комисиона следва да си се заплаща само от продавача.

Има групи във фейсбук за продажба директно от собственик , там няма да се плаща тази комисиона.

Има и имоти, които не се продават от собственик. Това не променя факта, че е избор на собственика и той следва да си заплаща комисиона, а не купувача.

Това са морални тълкувания , аз отговорих каква е практиката. И на мен не ми се плащат данъци , които къде отиват по предназначение къде не,  ама си ги плащам.

Ама това няма нищо общо с данъците! Плаща се комисион, когато отсрещната страна е свършил нещо. Приемайки факта, че той не прави НИЩО за купувача - каква комисона иска? Той е свършил работа на продавача, продавайки имота му и получавайки комисиона за това. Защо се търси двойна? Аз не говоря за масовата практика, където брокерът върши работа и на купувача, спомага за документи и т.н., а конкретно в моя случай, в който не свърши абсолютно ни-що. Това не е практиката.

Ако не е такава , защо има масови случаи да се обикалят съседи по блоковете , за да се намери купувача и заобиколи брокера  ? Бяха писали и хора оттук в друга тема , май за Варна беше.

Това е някакъв non-sens в българския правен мир. Един човек да отстоява позицията на двете страни. Все пак си мисля че в повечето случаи това са индивидуални брокери и продавачите изобщо не ги познават. И ако намерят клиент не взимат никакви комисионни от тях, а само от купувача.
Поне с наемите знам за доста такива случаи.
Което пък от друга страна гони доста потенциални клиенти.

Как да направя сделка за 100+ хил. с човек който не познавам, не съм търсила и т.н. Казва ти че всичко е ОК и след година разбираш че имота е с тежести.
В най-добрия случай ти връща комисионната, а ти гориш с апартамента.

Не разбирам и как би се пазарил за цена или други отстъпки.