Обсъждане на имотни обяви, тема 12

Заплатите растат, има наистина качествени строежи в последно време, цените и те растат.

Покрепям, че 1000 лева/кв м си отиват за ремонт без проблем и без голям лукс, съответно и €1000 ще отидат също токова лесно.

Mного просторни апартаменти в ЕПК има и в бившите блокове на БОДК в Овча Купел- имаше обява за едно чудо 200 квадрата в тях, но мястото за повечето хора е голям минус.

Това са т.нар. Звезди, тук преди време имаше потребителка, която живее в една от тях. На мен много ми харесват като местоположение и големина на апартаментите. Конкретно за този от снимката - преди няколко години имаха проблеми с наводнени мазета, сега вече може и да са ги отстранили. Обаче в събота и неделя мръднеш ли колата, след това забрави да я паркираш пак поне до понеделник.

Milittana, аз само ти преразказвам какво казват тези, които някога те наплюха, това не е моето мнение. Като илюстрация на това, че реалното за един често е  фантазия за друг
В ЕПК не бих живяла, ако имам избор.

В обявата за Лозенец холът е тъмен (с пуснати лампи), защото просто времето е мрачно (виждат се облаците на една от снимките).  Дърветата обаче са от юг, пред кухнята и двете спални и са с височина над 5 етаж - вижда се на снимките, че върховете са им нагоре от този апартамент. Но пък не са непосредствено пред сградата, има известно разстояние.
Холът е запад (съдя по схемата и описанието) с индивидуален балкон, дългият балкон е пред двете спални и трябва да е юг, той е по-тесен, към метър (ширината на вратата към кухнята+около педя отстрани).
Холът не може да е тесен и дълъг, предполагам, че е със сравнително често срещаните размери ~5,50/3,50. Като се добави и балкон към 1,30 м. широк, значи  става към 6,80 м./3,50 м.
В най-масовото НС кухньохоловете с подобни размери даже са и по-тесни - 3,20-3,30 м.


Попея, да, помня какво казах по повод обявата в Зона Б-5. Да, обичам да ми е светло, щори/сенници/пердета мога да си сложа/купя, но слънце/светлина - не.

Раптор - в ЕПК-тата на БОДК зад парка Заимов има такива апартаменти по 200-250 квадрата. Там един български премиер (Д. Попов), дето каза "За Бога, братя, не купувайте!", си купи на изпроводяк от поста апартамент на цял етаж, по ония социалистическите цени в началото на прехода към пазарна икономика.

Роси, аз се чудя къде са му тези 132 квадрата на този апартамент? И защо улуците се изливат в сифоните на терасите, не е ли имало начин да минат по стени/плочи. Като вали силно, сичкото дъжд от един улук - на твоята тераса ще се излива.
Ако квадратурата на помещенията е добра, неправилните форми на мен не ми пречат, дори ми харесват. Но повечето купувачи не ги харесват, може би защото и помещенията са малки.

Преди няколко месеца се продаваше там...

Интересно обаче, като погледнеш покрива в гугъл мапс ... поне по време на снимката е бил доста занемарен.

Е, как?! В стени, тавани, тераси, които липсват на скицата...  Тук, особено за ваканционни имоти, всеки  /брокери, инвеститори, строители/пресмята квадратурата по свои схеми и формули и най-важното е, че съвсем аргументирано може да те убедят за всичко.

Пазарът е пълна каша...Това мога да кажа. Няма добри имоти/ но това не е новина/, без значение от бюджета.
Всяка година поне от 5, се чака новото РЗП да регулира цените на принципа по-голямо предлагане...Сгради в строеж не ме интересуват, аз там сделки не правя...Такива на зелено, та накрая на червено, не е моята ниша купувачи. Който има мерак да купува на зелено, да си работи с други брокери, с удоволствие ще го ощракат.
Та, за цените: в ниския и средния сегмент/ не знам вече , колко е среден/ цените са устойчиви при панелните жилища. Дигнаха се офертните на 2-ст НС, завършени апартаменти, ако са и обзаведени заминават много бързо. В началото на годината сделките бяха на нива 88-94 К за такъв имот в Източни и Южни райони, изключая известните: Стрелбище, Иван Вазов, Лозенец хубавите локации на Център/Яворов/ Оборище. От началото на лятото при повторно такова търсене отидохме на 100-110К, като сделка на 105 К е ок. За гореспоменатите квартали офертите са 120-130К, но аз такъв имот не съм купувала. 130К за 60 кв. е лудница...така поне мисля днес.
3-ст апартамент тухлен - 160-180К, ако не си с много претенции. В Младост около 140К и + евро. Ако обаче искаш наистина качествен имот с 2 или 3 спални, паркоместа, гараж, наблизо парк и т.н. 250 000 и + и пак няма. Или няма такива, в които да влезеш и да не трябва да вложиш поне още 20 000 евро за уж козметичен ремонт и мебели.
И ако трябва да обобщя в ниския сегмент - панел и ЕПК са без промяна или ако има, то е минимална/ без да отчитам някакви характерни локации и сгради и изключения/. В стара тухла....не знам... по-скоро опитват се дигнат, но нещо не им се получава. В НС има повишаване при 2-ст и големи 3 или 4-ст апартамент в по-скъпия "луксозен" сегмент. А масовия 3-ст апартамент няма някаква съществена промяна.
Както казах, каша..."Хасан може и да яде баница, ама може и да не яде...."

Томева, благодаря за инфото - така както и предполагах. А относно покупка на зелено - от тези варианти които обмисляхме преди две години нито един не е готов за влизане в момента, а някои не са и с първа копка. Толкова от мен по въпроса за покупка на зелено. За прилични апартаменти с гаражи и до парк и метро цената е толкова, че и доста нагоре при довършване по вкус, както казваш все има нещо за доизкусуряване и те парите си хвърчат.
А вече писах, че изринат за ремонт в Изток на добро място , СС 70 квадрата за 125 х. евро си замина за около 10-15 дни, аз не вярвах, защото беше без гараж, но факт. Тоест там тепърва трябваше да се наливат пари за довършване и то не малко.

Факт е, че голяма част ги завършват и то в срок или с 2..3 месеца закъснение, което не се брои, ама аз от къде да знам, кои ще е късата клечка.
Факт е също, че ние купихме на зелено и скоро се местим,  но в тази ситуация ние си отговаряме за нас си, а не за парите и решенията на клиенти. Познай кой ще е оплют, ако някоя сграда замръзне по време на строеж и познай, колко купувачи ще си признаят, че съм ги предупреждавала да не купуват.

mandarinka, за мен не е нормално през лятото (вижда се зеленината) да е на лампи, дори и при облачен ден. С просто око се вижда на снимките, че помещението е дълго и тясно. И не е от засенчване от дървета. Отделно, че е ЕПК с едно село хора вътре.  Но пък който го кефи, защо не Така или иначе, обявата не е актуализирана от юли месец, така че най-вероятно отдавна не е на пазара.

Че то някога било ли е различно Може ли въпрос - клиентите по твои наблюдения повече търсят неремонтирани за изриване или готови за нанасяне? Защото аз виждам, че все повече СС се предлага ремонтирано и обзаведено, вероятно с цел да се продаде по-лесно и на по-висока (относително) цена. А какво е търсенето?

По мое мнение, точно тези с уж козметичния ремонт най-много те набутват, обикновено като бутнеш едно и излизат още две за бутане, и така накрая, докато се огледаш, и си изхарчил 50 К вместо 20 К, както си си мислил. Затова за мен, ако не е в състояние да се влезе без нищо да се пипа, както е казва, събуваш се и влизаш да живееш, по-добре да е за тотален ремонт - поне от самото начало си знаеш пред какво си изправен.

Poppea, при мен предпочитат с по-малко ремонти да влязат. Това е първо желание, но не изключваме и на шпакловка и замазка. Стара тухла за ремонт не е лъжица за всеки, първо като ангажимент, второ, като непредвидим бюджет. А за ремонтирани стари апартаменти се търсят и харесват, ако това е направено последните 2-3 години и все още с актуален и модерен за момента дизайн. Ремонти от преди 10 г., аз не ги броя вече за ремонтирано жилище. Да, може би няма да правиш ел. и ВиК, но всичко друго си е старо, много често и дограмата. И уж купуваш ремонтирано на цена за такова, а после пак изриваш всичко или поне 80%. Няма малък или голям ремонт. Почнеш ли... отиде..
Има и млади хора, който купуват за тотален ремонт имот, но той отговаря на всичко друго... както се казва познали са домът си в този имот. В повечето случай, след това наемат дизайнери и архитекти, за да им направят ремонта. Плащат за услугата и те не се занимават, защото нито разбират, нито имат време и нерви да подчинят живота си на един ремонт, незнайно колко месеца. Разбира се тези купувачи живеят в друго собствено жилище и могат да изчакат да се ремонтира. Ако са на квартира, няма как и наем и кредит да се обслужва прекалено много време

Мерси, Томева. Точно това имах предвид с уж козметичния ремонт.
А как са сигурни, че под лъскавите плочки и дизайн всичко е направено както трябва, а и че не прикрива някакви дефекти? Интересно ми е просто как лъскавата визия може да отклони вниманието от други, дори може би по-важни неща. Да, това обяснява и все по-големия брой ремонтирано СС на пазара.
Това с наемането на професионалисти  е добра идея, ако човек си няма понятие от нещата, но не мисля, че спестява много време и нерви - все пак с тези дизайнери и архитекти трябва да комуникираш непрекъснато, да обсъждате желания, възможности и промени, и да знаеш какво ще поискаш от всичко, което ти е предложено, така че да си ти е хубаво и удобно на теб накрая, защото ти ще живееш, не архитектите и дизайнерите Тоест, трябва да се вземат много и непривични за неспециалист решения. Или пък да е остави дизайнерът всичко да реши и накрая каквото се получи

Някои потребителки явно не ме разбраха. За ремонт може някой и 500 000 Е да отдели,/дай боже всекиму/. Идеята ми беше, че когато се коментира цена на имот, се смята по стандартни цени за необходим ремонт, не за скъпарски, щото някой може да си го позволи. То така ако се смята, продавачът може и длъжник да се окаже.
Що се отнася до ремонтираните имоти - купуват се, и то често с бюджетен ремонт за 15 000 Е. Ап. като този който продавам, се купи за 150 000 Е и се продаде за 225 000 без отстъпка и за 20 дена. Все още има прекувачи, които реализарат огромни печалби.

Много хора предпочитат ремонтиран имот, понеже не всеки има приятел майстор който да му го ремонтира на ниска цена. На мен разни фирми ми искат по над 20 000 лв само за труд за довършване от шпакловка и замазка, същевременно как да се доверя на някой слуаен майстор дето и документация няма да ми даде, къде да го гоня после ако о**ре нещата. И това за шпакловка и замазка. Ако тръгна да правя тотален ремонт на стар апартамент, сигурно ще отидат поне 70 000 лв , как да ги дадеш след като вече си се набухал с кредит за самия апартамент?

Горните разсъждения не важат ако си голям разбирач и/или имаш доворен човек, който да ти го прави евтино и да не те лъже в цени и материали.