За мен и Адрес никога.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? - 5
- Публикувана: 4 окт. 2019, 16:23 ч.
- Последно мнение: 11 ян. 2020, 14:47 ч.
# 436
3 дек. 2019, 09:38 ч.
Като цяло не съм купувал през агенция, само съм продавал. Бих купил ако математиката излиза обаче.
Виж целия пост
# 437
3 дек. 2019, 10:33 ч.
Не знам как точно ще ти излезе...давам конкретен пример. 3стаен собственик продава за 63к. Сключва договор с Адрес. Те от своя страна го пускат за 67к., за да не вземат комисионна от продавача. Ти с разходите по закупуването и комисионната на Адрес плащаш 73к.
Виж целия пост
Като цяло не съм купувал през агенция, само съм продавал. Бих купил ако математиката излиза обаче.
# 438
3 дек. 2019, 11:22 ч.
Отделно са толкова нагли, че заплашват собствениците. Изнудват ги да им предлагат имота. Често наследници, които бързат да продадат се подлъгват да подпишат ексклузив, с надеждата бързо да си вземат парите, а то става обратното. Имота става надценен и виси в сайта на адрес с месеци/години.
Виж целия пост
# 439
3 дек. 2019, 16:57 ч.
Ами аз съм работил само с една агенция до момента ( от големите споменавани тук ) и със специално подбран брокер и общо взето отношения с други било и негови колеги не толерирам, но това е като съм продавал. Да действително не излиза математиката при купуване ако е с агенция, но то е защото има алтернатива в момента ново строителство и то доста. Това нещо обаче ще спре и няма да е толкова много според мен, най-малко чувам че готвят нови административни глупости от 2020. Днес бях в банката по изключение защото рядко ходя лично, та ме издебнаха да подпиша една декларация за лични данни и една анкета за сметката...отиваме към все по-голяма бюрокрация. Те агенциите товарят цената с комисионна, но накрая се актуализира спрямо пазара и не се оскъпява в повечето случаи, но комисионната която вземат от теб си остава. Може да ти излезе сметката ако имота е подценен и готов за отдаване под наем и ги няма 2-3те години чакане за ново строителство.
Виж целия пост
# 440
3 дек. 2019, 18:13 ч.
Добре те офертните цени така или иначе в тях не са калкулирани 3те % комисионна за брокера + данъци и такси при прехвърляне още толкова че и повече ( поне за вторичният пазар). Едно 10 000 си се оскъпява да един имот.
Виж целия пост
# 441
8 дек. 2019, 14:49 ч.
Някои цени са с включен комисион за брокера. А той може да си издейства, почти винаги има такъв, и такъв от купувача си.
Виж целия пост
# 442
8 дек. 2019, 18:17 ч.
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
Виж целия пост
# 443
8 дек. 2019, 18:23 ч.
За коя агенция става дума?
Виж целия пост
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
# 444
8 дек. 2019, 18:35 ч.
За коя агенция става дума?
Може ли да ти я напиша на лично?
Виж целия пост
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
Може ли да ти я напиша на лично?
# 445
10 дек. 2019, 15:39 ч.
Здравейте, специално заради тази тема, се регистрирах. Може да сте полезни по моят казус.
Търся си апартамент с инвестиционна цел. Имам следните изисквания: Двустаен, с паркомясто или подземен гараж. Идните поне две години ще го ползвам аз, след това искам да бъде отдаден под наем. Общ бюджет до 50 хил. евро за обзаведен, ако е по БДС до 44 хил евро.
Главният въпрос е кой район е подходящ и можете ли да предложите нещо, което отговаря на изискванията ми? Тъй като работата ми е в центъра, предпочитам да мога да ходя пеша до работа, но знам че това ще е трудно в дадения бюджет съм отворен за предложения и идеи.
Виж целия пост
Търся си апартамент с инвестиционна цел. Имам следните изисквания: Двустаен, с паркомясто или подземен гараж. Идните поне две години ще го ползвам аз, след това искам да бъде отдаден под наем. Общ бюджет до 50 хил. евро за обзаведен, ако е по БДС до 44 хил евро.
Главният въпрос е кой район е подходящ и можете ли да предложите нещо, което отговаря на изискванията ми? Тъй като работата ми е в центъра, предпочитам да мога да ходя пеша до работа, но знам че това ще е трудно в дадения бюджет съм отворен за предложения и идеи.
# 446
10 дек. 2019, 15:50 ч.
Гарсониера или двустаен в т.н. широк център . Лятно Тракия , Погреби, Колхозен пазар , района около моловете. Имате ли конкретни изисквания ?
Виж целия пост
# 447
10 дек. 2019, 16:15 ч.
Други твърди изисквания нямам, стига цялостната идея да пасва. От опит знам, че все някъде ще трябва компромис, но да кажем следните аспекти.
Откъм разположение север/запад, първи последен етаж са приемливи. Важно е мястото да е лесно за отдаване на по-късен етап, тоест комуникативно, достъп до градски транспорт/магазини. Самия апартамент, ако е на главна улица, спалята да не гледа към улицата. Да има тераса, скоро видях и апартамент без тераса. Да не е съвсем малък(мин 50 квадрата от новоото мерене). Ако има и килер още по-добре. Ако паркомястото е под земята да има приличен вход/изход. Асансьор, мисля, че няма нужда да споменавам. За сега изключвам по лични причини Аспарухово и всякакви екстремни крайности, като горната част на Бризовете, където асвалтовият път е лукс.
От новите комплекси гледах: Ренесанс и Пенемат. Особено за втория има добри отзиви, тази седмица ще пусна запитвания. Има и няколко по-малки сгради във Виница, но там искам първо да ги видя като локация, защото ми се струват далеч.
Виж целия пост
Гарсониера или двустаен в т.н. широк център . Лятно Тракия , Погреби, Колхозен пазар , района около моловете. Имате ли конкретни изисквания ?
Други твърди изисквания нямам, стига цялостната идея да пасва. От опит знам, че все някъде ще трябва компромис, но да кажем следните аспекти.
Откъм разположение север/запад, първи последен етаж са приемливи. Важно е мястото да е лесно за отдаване на по-късен етап, тоест комуникативно, достъп до градски транспорт/магазини. Самия апартамент, ако е на главна улица, спалята да не гледа към улицата. Да има тераса, скоро видях и апартамент без тераса. Да не е съвсем малък(мин 50 квадрата от новоото мерене). Ако има и килер още по-добре. Ако паркомястото е под земята да има приличен вход/изход. Асансьор, мисля, че няма нужда да споменавам. За сега изключвам по лични причини Аспарухово и всякакви екстремни крайности, като горната част на Бризовете, където асвалтовият път е лукс.
От новите комплекси гледах: Ренесанс и Пенемат. Особено за втория има добри отзиви, тази седмица ще пусна запитвания. Има и няколко по-малки сгради във Виница, но там искам първо да ги видя като локация, защото ми се струват далеч.
# 448
10 дек. 2019, 16:24 ч.
Виница за под наем, по скоро не. Както и Ренесанс, смятам че ще гониш минимален наем, въпреки паркомястото и добро обзавеждане.
Аз бих вдигнала бюджета и не бих правила компромис със локацията, ако ще е за инвестиция.
Виж целия пост
Аз бих вдигнала бюджета и не бих правила компромис със локацията, ако ще е за инвестиция.
# 449
10 дек. 2019, 16:36 ч.
Kiko,
Северо-запад във Варна е възможно най-кофти изложение за мен. Почти всички ветрове и дъждове идват от нея посока и е доста неприятно, особено ако нямаш друго изложение. Освен това предполага повече влага и мухъл.
Пишеш, че искаш в по-централната част...ами Пенемат е почти в края на града. Ако все пак ще правиш компромис с отдалечеността, Виница мисля, че е по-добър и по-бърз вариант откъм придвижване с градски/личен транспорт. Ако намериш нещо в Левски, Цветния, Лятно Тракия, Победа може и пеша да стигаш до центъра за около 20-30 мин.
Друго..ако искаш да живееш от сега нататък две години ти трябва нещо завършено. Пенемат-и и Ренесанс-и няма да са готови скоро. Средно 24месеца им дават строителите от началото на строежа до акт16.
Относно квадратурите и цените... едно паркомясто е средно 3-6000евро в зависимост от района, гараж отива до към 11-12к. Ако тавана ти е 50к, по-добре търси нещо готово. С паркомясто не знам как ще се "вместиш". С 6к трудно ще успееш да го докараш от БДС до обзаведен за живеене, пък ако в тази сума влиза и прехвърлянето съвсем.
Виж целия пост
Северо-запад във Варна е възможно най-кофти изложение за мен. Почти всички ветрове и дъждове идват от нея посока и е доста неприятно, особено ако нямаш друго изложение. Освен това предполага повече влага и мухъл.
Пишеш, че искаш в по-централната част...ами Пенемат е почти в края на града. Ако все пак ще правиш компромис с отдалечеността, Виница мисля, че е по-добър и по-бърз вариант откъм придвижване с градски/личен транспорт. Ако намериш нещо в Левски, Цветния, Лятно Тракия, Победа може и пеша да стигаш до центъра за около 20-30 мин.
Друго..ако искаш да живееш от сега нататък две години ти трябва нещо завършено. Пенемат-и и Ренесанс-и няма да са готови скоро. Средно 24месеца им дават строителите от началото на строежа до акт16.
Относно квадратурите и цените... едно паркомясто е средно 3-6000евро в зависимост от района, гараж отива до към 11-12к. Ако тавана ти е 50к, по-добре търси нещо готово. С паркомясто не знам как ще се "вместиш". С 6к трудно ще успееш да го докараш от БДС до обзаведен за живеене, пък ако в тази сума влиза и прехвърлянето съвсем.
Препоръчани теми