Ремонт на жилище с непоносима миризма от отглеждане на животни

  • 2 970
  • 47
# 30
Таф, основен ремонт след като сте станали  единствени собственици, иначе е рисковано. Аз бих избрала варианта с изкупуването, така с тази миризма много ще му падне цената при продажба.
Съответно и цената, на която Таф ще изкупува ще е занижена.

Докато се строи сграда колко кучета и котки се "разтоварват" в нея, ама след това не мирише.
С УВ лампа(7.00лв) огледайте къде са петната и само там третирайте с по-концентриран препарат.
Скрит текст:
След това с гръбната пръскачка - целия.
Инвестицията в препарати и машини е не-повече от 150лв, и вложено време за труд от два часа на един човек.
Няма ли кой да свърши тази работа?
ПП Ако няма кой, то се обърнете към ДДД фирма.
Имат машини("пушки"), с които обгазяват като вторична обработка.
Скрит текст:



Виж целия пост
# 31
Poppea, определено се опасявам от точно такава сага. Още не съм казала на останалите, че проявявам личен интерес, защото веднага ще се окажа "доброволецът", който ще се занимава, а накрая може да съм "измамница", на която да не си продадат дяла. Ще видим, още нищо не съм решила.
Виж целия пост
# 32
а накрая може да съм "измамница", на която да не си продадат дяла.
Първо на съсобственик са длъжни да предложат.
(не могат да ви "прескочат")
Виж целия пост
# 33
а накрая може да съм "измамница", на която да не си продадат дяла.
Първо на съсобственик са длъжни да предложат.
(не могат да ви "прескочат")
Но могат да поискат такава цена, която да я откаже, за да не се минат и да не ги измами ТафТаф - това има предвид под "измамница", да не ги измами с пазарната цена на дела им. Което е много сложна работа - да се разправяш с такива сънаследници. И те няма да спечелят, но тя целта не е такава, целта е да не се минат случайно. Ако не се разберат за цената на дяловете (поне един е достатъчно да се запъне), тогава трябва съдебна делба и пак някой да финансира и да се разправя с това. Не казвам, че така ще стане, а че е напълно възможно и доста вероятно (от моя опит) да стане.
Таф, това е положението. Дано са ти свестни роднините, иначе е голямо главоболие.
Виж целия пост
# 34
Но могат да поискат такава цена, която да я откаже, за да не се минат и да не ги измами ТафТаф - това има предвид под "измамница", да не ги измами с пазарната цена на дела им.
Е, тогава трябва да намерят купувач на тази или на по-висока цена и Таф ще бъде удовлетворена.

Явно проблемът не е в миризмите, които са отстраними с подходящо третиране, неизискващо големи инвестиции.
Виж целия пост
# 35
Но могат да поискат такава цена, която да я откаже, за да не се минат и да не ги измами ТафТаф - това има предвид под "измамница", да не ги измами с пазарната цена на дела им.
Е, тогава трябва да намерят купувач на тази или на по-висока цена и Таф ще бъде удовлетворена.

Явно проблемът не е в миризмите, които са отстраними с подходящо третиране, неизискващо големи инвестиции.

Не е САМО в миризмите. За тях не се наемам да съдя доколко е лесно, но каквото и да е, аз не бих правила нищо по имота преди да го придобия целия. Пък ТафТаф си знае.
Нищо не трябва, кой от тях ще тръгне да търси купувач и а ще ги принуди някой, освен с дело за делба. Просто имотът ще си стои, освен ако някой не заведе дело за делба.
Виж целия пост
# 36
TafTaf, недей нищо да правиш по апартамента, докато не парафирате собствеността. Колкото е по - гаден в момента, толкова по - голям шанс имаш. Ако / когато е само твой - чисти, кърти, преустройвай.

Виж целия пост
# 37
Да, и аз смятам така. В момента, в който декларираш, че имаш интерес към имота, ще започнат съмнения и колебания у другите, по-добре е в такъв случай да им кажеш - "ами тогава продаваме на трети лица". Да видиш като им съобщят цената, как ще те молят да го купиш целия.
Виж целия пост
# 38
Таф, аз бях описвала перипетиите покрай продажба на занемарен наследствен имот. Та основният проблем произтичаше от другия наследник. Трябваше да се стегне имота, но другият наследник нито искаше лично да прави каквото и да било, нито пари да даде, да се викнат майстори.
Предложихме да го пуснем за продажба и така тръгнахме, то взе че се намери - за неатрактивен район на София, за имот за тотален ремонт. Просто цената, според мен, която можеше да се вземе, ако беше оправен  имотът, щеше да бъде с около 25% повече (по мое лично непрофесионално мнение).
Ако не беше се намерил купувач, щяхме да предложим на съсобственика да изкупим дела му, но на данъчна оценка или поне близо до нея.
Та моят съвет съвпада с това, което и другите казват - сама да влагаш пари и време за ремонт не е работа - никой няма да ти го признае, само ще се възползват.
Никакво чистене и ремонт преди да си се разбрала с другите наследници. Колкото по-зле е в момента, толкова по-добре за теб, ако искаш да го изкупуваш. Можеш да извикаш фирми да дадат оферта за почистване и неотложните ремонти и след това да говориш с останалите наследници да си разделите разходите и да се почва. Това би трябвало да им подейства отрезвяващо, че те, поне някои от тях, си правят вече едни сладки сметки (на базата на имот.бг) какви пари могат да вземат.
След това можеш да се пробваш да видиш дали ще клъвнат на изкупуване, ако се запънат - пускайте го за продажба само с козметично почистване, да не си късаш нервите с години. Дори да е за по-малко пари, нервите и здравето са по-важни.

За миризмата - наложи се да махна целия паркет (имаше направо изгнили петна), направихме нова тънка замазка на пода с ц-200 и още нещо, не помня какво, но запечатва и става много лъскаво и равно. И след това вече нов паркет. Стените - фина шпакловка и боядисване.
Виж целия пост
# 39
Купи го както е с подставено лице.
Виж целия пост
# 40
Мебелите вече са изнесени,
 Вече е правено първоначално почистване,
Кой я свърши тази дейност?
Може някой от другите съсобственици да е "повелител на парцала" и да се справи с миризмите.
Само да влезе в някой зоомагазин или ветеринарна аптека и ще получи адекватна консултация.
И цената се повишава.
Купи го както е с подставено лице.
Това подставено лице трябва да има възможност да докаже доходи.
(става на прицел на НАП)
Безплатна ли ще бъде услугата?
Двойни НТ и данъци.
И накрая ще се окаже, че гимнастиката не си заслужава.
Виж целия пост
# 41
Един от другите наследници организира изнасянето на мебелите. Разделихме си сметката, четирима от 6 участвахме. Аз със сигурност основен ремонт не бих почнала без да съм едноличен собственик. Просто за момента ми е трудно да оценя мащаба.на ремонта и колко тегаво ще бъде да се оправим с другите наследници. Май по-скоро ще продаваме на трети лица.
Виж целия пост
# 42
Четирима от шест...Таф, гледала съм го тоя филм, много е досадно и неприятно. Ние бяхме пет, трима от нас обаче движеха нещата, после петимата взехме пари по равно. Бягай от тая съсобственост независимо по кой начин. Нищо не пречи да им дадеш оферта, ако не те устройва - продавате. Ма нещо ми подсказва, че и разходите и разправиите по една продажба не всички шестима ще си поделят, за разлика от приходите.
Виж целия пост
# 43
... Бягай от тая съсобственост независимо по кой начин. Нищо не пречи да им дадеш оферта, ако не те устройва - продавате. Ма нещо ми подсказва, че и разходите и разправиите по една продажба не всички шестима ще си поделят, за разлика от приходите.

+1, особено за болднатото.
Таф, при толкова много сънаследници е малко вероятно всички да се съгласят да ти продадат и особено за цената. Почват едни обяснения кой колко по-близък е бил до наследодателя, колко повече човекът е обичал другия сънаследник, спомени от мноооого далечното минало и всякакви глупости, само и само да дигнат цената. Ще въртят и сучат, ще мотат топката с цел да прекарат другите. Можеш да им подчертаеш, че при сделка между роднините ще избегнат плащането на комисиона на брокер, ще станат по-бързо нещата и разни такива аргументи.
Иначе си пазете фактурите/фискалните бонове за направените разходи, при самата сделка можете да си изравните разходите, т.е. тези, които досега не са давали пари (много вероятно е да казват, че нямат), да дадат своята част тогава. Не че е някаква грандиозна сума като цяло, повечето е изгубеното време.
Независимо дали е изкупуване от един съсобственик или продажба на трето лице, трябва всички наследници да подадат декларация за местните данъци и да си платят своята част, иначе ще има проблем с ваденето на данъчна оценка. При нас другият сънаследник се мота до последно (повече от 2 години след като е станал съсобственик) с подаването на декларацията и плащането на данъка.  Направи го 2-3 седмици преди самото изповядване.
Може да трябва да се подаде и декларация за данък наследство, там вече не съм сигурна дали е приложимо, ти сигурно вече си го проверила.
Таф, ремонт може да се направи и с много, и с малко пари. Независимо, че е латекс на стените, вероятно има нужда от нова фина шпакловка за запълване на неизбежни драскотини и дупки и пребоядисване. Върху сегашния латекс, след като е измит, може да се мине с Боро Контакт, след това да се направи шпакловката с колоркит примерно, още един път Боро Контакт и боядисване, това ще освежи доста атмосферата. Боро Контакт "запечатва" повърхността в значителна степен.
Но подът е първи, от него не трябва да се вмирисва, там вече явно трябва да се пробва с някакви специални препарати, след това професионално почистване и циклене и лакиране.
Виж целия пост
# 44
Таф, споделям мнението на момичетата по-горе - то при 2 наследника може да е сага, а при 6 направо не ми се мисли. Търси начини да се отървеш възможно най-бързо и безболезнено, по принцип ако е стойностен имот, изкупуване от теб би било добра идея, дори и да иска голям ремонт, мандаринка  е напълно права, но при 6 наследника вероятността това да се случи безболезнено и гладко е равна на 0, по мое мнение. Добре де, нека е 0,000001 % Simple Smile
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия