Обсъждане на имотни обяви-13

Ще ми помогнете ли, че не се сещам, тук или в другите теми се коментираше един ап. в Дружба, които бил нает за служители от Луфханза. Кой писа за този случай,  искам да засека информацията, че днес имам среща с точно такива наематели/фирма/ за един ап., който отдаваме там.

Докато се пее матрата - така е правилно, брокерите поощряват безумното надуване и има крайно нуждаещи се веднага да купят на безумна цена, а насреща обор-цените ще растат.

tomeva-не знам за предишния случай, който е коментиран. Само мога да помогна с това инфо-Луфтханза наема чужди служители за работа за различни периоди. Може да е за седмица, може да е за 6 месеца, плаща им спането. Ако е за месец и повече,й е по изгодно да държи апартаменти под наем, отколкото да им плаща хотели. А и самите служители предпочитат да живеят в оборудван апартамент, отколкото на хотел, когато не са наети за 1-2 седмици.

Томева, Ричи или Р-на май писаха за Луфтханза преди.

raptor го беше писал в някоя от предишните теми, май последната.

ето го:

Много благодаря, искат го за 11м., което не толкова зле и плащат за 11м. напред. Като наемът е 300 евро, те дават 500 евро, но да са включени всички консумативи. Притеснително е, че не остават депозит,  който да се върне при освобождаване на имота и ако има щети да бъдат покрити.

Хм, сигурна бях, че е потребител с Р, ама Раптор го бях забравила
Томева, 200 евро би трябвало да са достатъчни за консумативите - парно, ток, вода. Пък и със сигурност вероятно ще има клауза за щети, а договорът ще е с фирма, която не е ЕТ някакво си.

Ричи, ето какво е писала Томева през април в 36 тема за Пазара.

Дом и семейство Жилища и имоти Re: Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36
04 апр. 12:21
Относно продажните цените на имоти, които са на сайта на Мирела, те са извадка от техни сделки и дават някакъв ориентир. Може да има изкривяване някъде, ако да речем за тримесечието имат да речем само една продажба на 2-ст ап. , а той може да се продал много над пазарана цена или много под пазарна цена по една или друга причина.
Ако ме питате мен ще кажа следното:
Източни и Южни райони с почти изравнени цени:
Панел:
1 ст,- 50-55000 евро, ако е преустроен и добре ремонтиран 60 000 евро
2-ст- 65-75000 евро, пак в зависимост от състояние и етаж, както и квадратура, ако например е стар панел около 58 кв.м. и е за ремонт 65-66 000 евро макс.
3-ст. панел 80-85 000 евро, ако в понаправен може и малко повече, но няма да мине 90 000 евро
ЕПК  като панелите, може да са една идея по-скъпи.

Тухла стара за ремонт:
1-ст: рядко излиза, нямам наблюдения
2-ст: 80-85 000 евро и  90К може да минат, но трябва да е наистина добър имот според другите характеристики.
3-ст:  120000- 130 000 евро

Ново строителство:
2-ст: 85-95000 евро
3-ст: 130-160 000 евро
4-ст: 200-220 000 евро

Изключения: Изток, Иван Вазов, Лозенец са по-високи цени  20-30%...
Витоша, Малинова долина, Кръстова вада, Манастирски ливади са с по ниски цени... там са на долната граница в цитираните диапазони.

Западни райони: с около 10-15% по- ниски  от цитираните цени за Източни райони. На определени локации в тези квартали и доста повече.
Но все пак например 1-ст панел под 40 000 евро много трудно да се намери, дори и в Обеля.
В тези квартали аномалиите са доста големи, например: Люлин 7,8,9, 10 цените са най-високи. Ако в  Надежда купя 2-ст ап. ремонтиран за 65000 евро, в Младост същия имот ще е за ремонт.

На всякъде са възможни изключения и в двете посоки.

Сега можеш да хвърлиш око на обяви за някой от тези райони да видиш каква е разликата с април.

Значи правилно съм се ориентирала.

Относно това, което съм писала април, нещата и сега са така, разлика има при 2ст. НС. Там цените са по-скоро 90- 105 000 евро. Под 90 К, много трудно да се намери без сериозни забележки.
Панелките и те са се дигнали,  но не много..

Ами много инвеститори за под наем има.

Попеа, виждаш ли какво става, и Люлин баровски квартал вече😀

Нотарис, казвам ти аз да не зачеркваш така с лека ръка Люлин, ти не ми вярваш

В другата тема написаха за ЕПК в Дружба 2, купено, не оферирано,  а купено за 1000 е/кв  Да им е честит на хората, със здраве да си го ползват, обаче все пак Дружба 2! Имам приятелка, която известно време живяха там, с малки деца бяха, ходили сме им на гости.  Училището до тях беше някакъв ужас, тя караше децата в 4-то до езерото, което тогава (а може и сега, не знам) беше с входен тест  и държеше прилично ниво. Вече се преместиха, а и децата пораснаха. Не бих живяла там, ако мога да живея другаде. Разбирам хората, които са го избрали, но пък това води до тези цени.

Пак е ЕПК ново. Те там и панелките вече вървят по над 1000-ка, особено ако са далеч от циганските блокове

Дружба 2 отдавна не е този квартал, който беше. Живея в него от 30 години и избрах да остана точно заради това. Много е спокоен, развива се. Оправиха доста градинки, близо е до езерото, но все пак не е до циганите. В последните 10 години не сме имали проблеми нито с кражби, нито с хора. Работим близо и избягваме задръстватията. Уикендите си ходим с кола където поискаме. През седмицата, ако ни се наложи да ходим в центъра хващаме метрото. 163 ОУ също е добро училище, не само 4-то. За след 7 клас е ясно, че децата ще пътуват, но и аз съм пътувала едно време до ТБГ и нищо ми няма. Така, че хора и ние в Дружба 2 живеем и то хич не лошо. Даже много по-спокойно от доста прехвалени квартали.

И аз това им разправях , ама не ми вярвят ,че е по-удобен за живеене от кварталите разчитащи на стара слава.

Просто сте свикнали с панелната действителност.

С всичко се свиква, дори и с Дружба 2
Според мен, сравнение може да направи човек с опит от живота на различни места, а не живял последните 30 години само в Дружба. Ако е живял само в Дружба, си е свикнал, от една страна, от друга, няма как да знае дали и колко е по-добре другаде. А че Дружба се развива, е безспорно, ама те и другите квартали на София не стоят на едно място. Говоря за старите квартали и центъра, не за нововъзникналите.
Ричи и тя е от тези, които май не са живели другаде, пък и излъга най-нахално, че дава ап в Дружба за 700 евро/месец, пък се оказа, че и 600 лева не може да му вземе. Та, по мое мнение, на мненията на Ричи изобщо не може да се разчита, говори си ги, както й дойде.
И моето мнение е такова.