Интересна статия, но не разбрах защо се очаква населението в столицата да намалява, при положение, че провинцията се обезлюдава все повече и повече...
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39
- Публикувана: 7 ноем. 2019, 12:19 ч.
- Последно мнение: 17 ян. 2020, 18:25 ч.
# 360
4 дек. 2019, 16:43 ч.
# 361
4 дек. 2019, 17:10 ч.
Какъв край всичко се вдига , храна, данъци , материали , вие си чакайте жилища на цени отпреди 15 години. Чакай ти от разни измислени статии да ти кажат кога да купуваш/продаваш. Ако беше так авсички щяха да купуват на дъното и продават на върха.
Виж целия пост
Какъв край всичко се вдига , храна, данъци , материали , вие си чакайте жилища на цени отпреди 15 години. Чакай ти от разни измислени статии да ти кажат кога да купуваш/продаваш. Ако беше так авсички щяха да купуват на дъното и продават на върха.
# 362
4 дек. 2019, 17:14 ч.
Ти мине не мине някой и друг месец и повтаряш, че краят наближава. Миналата година пак някакъв край предвещаваше.
Виж целия пост
# 363
4 дек. 2019, 19:40 ч.
Оф. Сигурно така ще стане, ама в някой друг живот.
Спрямо предните две години, нашите разходи за живот на ден са се увеличили много. Вече не се покриват от наемите на три от имотите ни, както това ставаше преди около две години. (И ние сме се поотпуснали, вярно е. Но все пак... Трябват ни още три имота, за да се издържаме без да работим. Пък който както иска, така да си мисли.)
Струва ни средно 143 лв на ден живеенето но. При това положение, аз няма да намалявам наемите, нито продажните цени. Само който е на зор би го направил. Пък вие си чакайте КРАЯ.
Средно за ден:
5-телефони, тв, интернет
10-кола
20-дрехи
5-мебели и домашни потреби, прах за пране, шампоани, бръснарски неща за мм.
20-семейни почивки, лагери за децата
10-ток, вода, отопление
50-храна за вкъщи, джобни за децата, храна за През деня, кафе.
3-такси. Аз често ползвам.
10- данъци, подаръци за поводи, смяна на водомери, мол, кино, заведения, Макдоналдс
10-други. Тук са всички други разни работи....
Общи 143 лв на ден.
Та... колкото и да намалява населението, толкова по-лошо ще става. Защото се загубва икономията от мащаба, и се повишават единичните цени.
Ама точно както е в сравнението между цените на бг хотелите, и чуждестранните хотели. Тук е адски по-скъпо, защото хората са малко. И за да си избият разходите, трябва да вдигнат цените
Та.... Хората може и да си отиват, но това още повече ще вдигне цените на стоките и услугите, а паралелно с тях и на имотите.
Виж целия пост
Спрямо предните две години, нашите разходи за живот на ден са се увеличили много. Вече не се покриват от наемите на три от имотите ни, както това ставаше преди около две години. (И ние сме се поотпуснали, вярно е. Но все пак... Трябват ни още три имота, за да се издържаме без да работим. Пък който както иска, така да си мисли.)
Струва ни средно 143 лв на ден живеенето но. При това положение, аз няма да намалявам наемите, нито продажните цени. Само който е на зор би го направил. Пък вие си чакайте КРАЯ.
Средно за ден:
5-телефони, тв, интернет
10-кола
20-дрехи
5-мебели и домашни потреби, прах за пране, шампоани, бръснарски неща за мм.
20-семейни почивки, лагери за децата
10-ток, вода, отопление
50-храна за вкъщи, джобни за децата, храна за През деня, кафе.
3-такси. Аз често ползвам.
10- данъци, подаръци за поводи, смяна на водомери, мол, кино, заведения, Макдоналдс
10-други. Тук са всички други разни работи....
Общи 143 лв на ден.
Та... колкото и да намалява населението, толкова по-лошо ще става. Защото се загубва икономията от мащаба, и се повишават единичните цени.
Ама точно както е в сравнението между цените на бг хотелите, и чуждестранните хотели. Тук е адски по-скъпо, защото хората са малко. И за да си избият разходите, трябва да вдигнат цените
Та.... Хората може и да си отиват, но това още повече ще вдигне цените на стоките и услугите, а паралелно с тях и на имотите.
# 364
4 дек. 2019, 20:21 ч.
Здравейте отново 
Имаме написано в предварителния договор,че трябва да се изнесат след като бъдат преведени парите по сметката им.Истината е ,че при нас целия смут внесе брокерката.Едва при нотариуса успях да взема тел. на продавачите и сега при финализиране на нещата се обаждах и на брокерката и на тях.
От предварителния договор до сега мина месец през който те се изнасят,естественно няма проблем да ги изчакаме ден-два,но времето притиска и нас.
В крайна сметка добрата новина е че днес се чухме с продавачите след превода на парите,казах че не искам ключа днес(както е по договор),но в събота вече ще ни е необходим,тъй като сме организирали маса познати и приятели да пренасяме багажи и мебели.Обещаха да ни го дадат петък вечер,надявам се така да стане и да нямаме проблеми.
Виж целия пост
Имаме написано в предварителния договор,че трябва да се изнесат след като бъдат преведени парите по сметката им.Истината е ,че при нас целия смут внесе брокерката.Едва при нотариуса успях да взема тел. на продавачите и сега при финализиране на нещата се обаждах и на брокерката и на тях.
От предварителния договор до сега мина месец през който те се изнасят,естественно няма проблем да ги изчакаме ден-два,но времето притиска и нас.
В крайна сметка добрата новина е че днес се чухме с продавачите след превода на парите,казах че не искам ключа днес(както е по договор),но в събота вече ще ни е необходим,тъй като сме организирали маса познати и приятели да пренасяме багажи и мебели.Обещаха да ни го дадат петък вечер,надявам се така да стане и да нямаме проблеми.
# 365
4 дек. 2019, 20:49 ч.
И аз имах подобен проблем с изнасяща се продавачка. Купихме апартамента от адвокатка, запалена по нумерология и подобни простотии. В предв. договор беше записана дата за предаване на имота.Тогава имало някакви вибрации, положителни енергии - дрън дрън. Заговорихме се, че имам изпитана, читава хамалска фирма - пожела да ги ползва. В деня на изнасянето отидох заедно младежите-хамали. Ами то нищо не беше събрано и пакетирано. Бюфетите си седят с кристални чаши, гардеробите пълни с не опаковани зимни дрехи през юли. Адвокатката и семейство кършат ръце - ми не са готови, въпреки 60те дни толеранс. Спогледаха се момчетата и извадиха от камиона кашони за опаковане, За 5 ч. опаковаха всичко и го изнесоха. Струваше и по-скъпо, но си плати за гяволъка.
Виж целия пост
# 366
5 дек. 2019, 06:54 ч.
И аз се чудя, след като брокерът си взима комисионата на предварителен договор, защо е цялата тази галимация продавач и купувач да не си вземат телефоните още на този етап? Има доста "дребни" на пръв поглед неща, които са важни и за двете страни и могат да бъдат уточнени съвсем по човешки между предварителния договор и изповядването. Които нямат значение за брокера и изповядването. За да няма подобни драми по-късно.
Виж целия пост
# 367
5 дек. 2019, 07:57 ч.
Всеки случай е много индивидуален. Разбира се, че могат да си имат телефоните и не виждам, как някой ще ги спре да общуват. Това да не концлагер. И не разбирам, защо някои брокери се претесняват от това...За да не ги изхвърлят от сделката??? Че кой изхвърля полезен човек...пък нали си имат договори.
Друг е въпросът, че някои хора злоупотребяват с това. Като например другата страна се е опитвала да прокара някои неща и извън договорни отношения, разчитайки чисто емоционално да повлияе на отсрещната страна. На моите клиенти казвам: говорете си колкото искате, но не обещавай нищо преди да сме го обсъдили. Или случай, когато другата страна явно вземайки нещата в свои ръце решава, че понеже неиния брокер не става, може и през моята глава да води разговори дори с кредния инспектор на моя купувач...и ей..така да си движи нещата. В резултат: "манджа с грозде". Кредитният тотално объркан, 100 човека му звънят за едни и същи неща...поръчва нещо, но то така и не се прави...
И аз съм имала клиенти продавачи, които супер се размотават...и аз трябва да ги юркам, за да си изпълнят договореното с купувача. До човек си е. Има стриктни хора, има и супер неорганизирани или се правят на такива, защото са нагли.
Виж целия пост
Друг е въпросът, че някои хора злоупотребяват с това. Като например другата страна се е опитвала да прокара някои неща и извън договорни отношения, разчитайки чисто емоционално да повлияе на отсрещната страна. На моите клиенти казвам: говорете си колкото искате, но не обещавай нищо преди да сме го обсъдили. Или случай, когато другата страна явно вземайки нещата в свои ръце решава, че понеже неиния брокер не става, може и през моята глава да води разговори дори с кредния инспектор на моя купувач...и ей..така да си движи нещата. В резултат: "манджа с грозде". Кредитният тотално объркан, 100 човека му звънят за едни и същи неща...поръчва нещо, но то така и не се прави...
И аз съм имала клиенти продавачи, които супер се размотават...и аз трябва да ги юркам, за да си изпълнят договореното с купувача. До човек си е. Има стриктни хора, има и супер неорганизирани или се правят на такива, защото са нагли.
# 368
5 дек. 2019, 08:32 ч.
Аз също не мога да разбера защо брокерката така пазеше продавачите при положение,че ние и платихме нейния хонорар от 3 процента още при предварителния договор.Като цяло поведението и беше много странно.Нр ми даваше да ходя по банки да проучвам за кредита,настояваше да отидем при точно определена банка при конкретен човек.Отидохме и буквално ни излъгаха че ще ни дадат едно а накрая предложиха друго.Цялата борба беше да теглим два кредита и ипотечния и потребителски и брокерката и банкерката много нагло и настоятелно ни убеждаваха че това е единственият начин.
Естествено ние не се съгласихме и отидохме в друга банка.Там така се договорихме,че теглихме само ипотечния.Като се обадих на брокерката да уточним дата и час за нотариус тя супер нагло започна да ме разпитва на какви условия сме теглили кредита,защо не съм и казвала подробности,колко пари са ни останали... изобщо въпроси които изобщо не я касаят и не мога да разбера защо ме разпитва.
Виж целия пост
Естествено ние не се съгласихме и отидохме в друга банка.Там така се договорихме,че теглихме само ипотечния.Като се обадих на брокерката да уточним дата и час за нотариус тя супер нагло започна да ме разпитва на какви условия сме теглили кредита,защо не съм и казвала подробности,колко пари са ни останали... изобщо въпроси които изобщо не я касаят и не мога да разбера защо ме разпитва.
# 369
5 дек. 2019, 09:16 ч.
Ужааасс...тя си е била брокер на продавача, което не и пречи явно да ви вземе 3%, комисиона, но това, че заради вас не е успяла да вземе и комисиона от банката е..."наглост от ваша страна"...може ли така.../надявам се разбирата иронията в думите ми/
Виж целия пост
# 370
5 дек. 2019, 09:52 ч.
Еми лишили сте брокерката с една четирицифрена сума, много ясно че в крайна сметка с последни напъни да се добере до нея ще почне да ви търси сметка и да ви обвинява. 
Виж целия пост
# 371
5 дек. 2019, 10:44 ч.
Ами ужасни хора сме , направо се засрамих,колко сме ощетили горката женица.Ние и дадохме само 4600 лева.жива да я ожалиш,че не е успяла да гушне още някой лев.
Виж целия пост
# 372
5 дек. 2019, 12:18 ч.
Сега - че има всякакви хора - и купувачи, и продавачи, е ясно. За брокерите - също. Но е адски тъпо да дебнат страните да не си разменят телефоните след предварителния договор, защото там ги има всички данни - три имена, егн, постоянен адрес. То чрез фейсбук сигурно най-лесно ще стане, освен ако едната страна не са пенсионери.
Сума ти неща могат да се уговорят и направят преди изповядването - примерно да се извика топлинен счетоводител да направи засичане на уредите, да се снемат данните на електромери/водомери, да се подготви протокол от засичането на уредите, да се уточнят съвсем човешки, ако е възможно, за разни детайли около изнасянето - като ключ от мазето, от пощенската кутия, от входната врата на блока - всякакви дребни подробности, които не пречат на сделката.
За да няма манджа с грозде, може и сигурно трябва да се поставят определени граници - в кое не трябва да се месят страните, оттам нататък - да се уговарят каквото си искат.
За брокерката и банката - ами вижте в колко обяви от агенции има текст - Съдействаме за получаване на банков кредит (или нещо подобно). Ясно е за какво става дума - комисиони и от банката.
Виж целия пост
Сума ти неща могат да се уговорят и направят преди изповядването - примерно да се извика топлинен счетоводител да направи засичане на уредите, да се снемат данните на електромери/водомери, да се подготви протокол от засичането на уредите, да се уточнят съвсем човешки, ако е възможно, за разни детайли около изнасянето - като ключ от мазето, от пощенската кутия, от входната врата на блока - всякакви дребни подробности, които не пречат на сделката.
За да няма манджа с грозде, може и сигурно трябва да се поставят определени граници - в кое не трябва да се месят страните, оттам нататък - да се уговарят каквото си искат.
За брокерката и банката - ами вижте в колко обяви от агенции има текст - Съдействаме за получаване на банков кредит (или нещо подобно). Ясно е за какво става дума - комисиони и от банката.
# 373
8 дек. 2019, 14:38 ч.
Доста време чета темата, интересно ми е да видя гледната точка на различните хора, но никога не съм коментирал.
Ще ви кажа и моята гледна точка за цените. Себестойността за строителство на 1 кв.м. към 08.2019 г. е 532 лв./м2 за средно качество и 587 лв./м2 за по-луксозно. Голямата част от инвеститорите не купуват парцелите, а дават обезщетение в порядъка 30-50%. Средно 40% да кажем. Тоест строят 1 кв.м., а получават 0.6 кв.м. или себестойността им става от 587 лв./кв.м. на 979 лв./кв.м. Обърнато в евро е точно 500. Всеки може да си направи преценка какви трябва да са цените.
Това са данните, които се ползват и от банките. Разходите за строителство са се повишили с 19% от 2011 до сега. На кой колко му струва да живее няма значение.
Виж целия пост
Ще ви кажа и моята гледна точка за цените. Себестойността за строителство на 1 кв.м. към 08.2019 г. е 532 лв./м2 за средно качество и 587 лв./м2 за по-луксозно. Голямата част от инвеститорите не купуват парцелите, а дават обезщетение в порядъка 30-50%. Средно 40% да кажем. Тоест строят 1 кв.м., а получават 0.6 кв.м. или себестойността им става от 587 лв./кв.м. на 979 лв./кв.м. Обърнато в евро е точно 500. Всеки може да си направи преценка какви трябва да са цените.
Това са данните, които се ползват и от банките. Разходите за строителство са се повишили с 19% от 2011 до сега. На кой колко му струва да живее няма значение.
# 374
8 дек. 2019, 16:08 ч.
Това до акт 16 ли е, и се издава на ШиЗ?
Защото и ММ това ми пее - че 300 евро на квадрат може да излезе, ако се даде на строителна фирма да ти строи. Е, трябва да си имаш земята, и не трябва да търсиш заем от банка, а да имаш парите в наличност. И ето така се опеторяват
Виж целия пост
Защото и ММ това ми пее - че 300 евро на квадрат може да излезе, ако се даде на строителна фирма да ти строи. Е, трябва да си имаш земята, и не трябва да търсиш заем от банка, а да имаш парите в наличност. И ето така се опеторяват
Препоръчани теми